\nValorile propriet\u0103\u0163ilor imobiliare din Rom\u00e2nia au \u00eenregistrat \u00een 2025 cre\u015fteri moderate, estimate \u00eentre 5% \u015fi 10%, \u00eens\u0103 evolu\u0163ia pie\u0163ei a fost marcat\u0103 de o polarizare accentuat\u0103 \u00eentre cl\u0103dirile prime \u015fi cele secundare, potrivit datelor companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n
\n\u201eAnul 2025 a confirmat clar tendin\u0163a de polarizare a pie\u0163ei imobiliare. Valoarea nu mai este dictat\u0103 doar de loca\u0163ie, ci tot mai mult de calitatea activului, de eficien\u0163a energetic\u0103 \u015fi de siguran\u0163a cash-flow-ului\u201d, spune Bogdan Sergentu, Head of Valuation Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n
\nPotrivit acestuia, cl\u0103dirile prime, bine pozi\u0163ionate, eficiente energetic \u015fi conforme cu criteriile ESG \u015fi-au men\u0163inut valorile sau au \u00eenregistrat u\u015foare aprecieri, beneficiind de interes constant din partea investitorilor \u015fi chiria\u015filor. \u00cen schimb, cl\u0103dirile mai vechi, f\u0103r\u0103 certific\u0103ri verzi sau cu necesar ridicat de investi\u0163ii pentru modernizare, au fost supuse unor ajust\u0103ri negative de valoare, pe fondul costurilor de conformare \u015fi al riscului de depreciere accelerat\u0103.<\/p>\n
\n\u201eCl\u0103dirile prime, conforme ESG, r\u0103m\u00e2n lichide \u015fi atractive, \u00een timp ce activele secundare resimt presiuni de ajustare\u201d, subliniaz\u0103 Bogdan Sergentu.<\/p>\n
\nDin perspectiva segmentelor, sectorul industrial \u015fi logistic a r\u0103mas cea mai rezilient\u0103 clas\u0103 de active \u00een 2025, sus\u0163inut de consumul intern, reconfigurarea lan\u0163urilor de aprovizionare \u015fi dezvoltarea infrastructurii. Retailul de proximitate a demonstrat, de asemenea, o stabilitate ridicat\u0103 a valorilor.<\/p>\n
\nLa polul opus, segmentul birourilor a continuat s\u0103 fie cel mai expus, \u00een special \u00een cazul cl\u0103dirilor secundare, pe fondul costului ridicat al finan\u0163\u0103rii, al incertitudinilor legate de munca hibrid \u015fi al blocajului urbanistic din Bucure\u015fti.<\/p>\n
\nReprezentan\u0163ii Cushman & Wakefield Echinox spun c\u0103 \u00een 2025 departamentul de evalu\u0103ri al companiei a analizat propriet\u0103\u0163i cu o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de aproximativ 7,8 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, cu o valoare cumulat\u0103 de peste 7,7 miliarde de euro, \u00eentr-un an marcat de rea\u015fez\u0103ri structurale \u015fi de accentuarea polariz\u0103rii pie\u0163ei imobiliare.<\/p>\n
\nComparativ cu anul anterior, activitatea departamentului a \u00eenregistrat o cre\u015ftere moderat\u0103, sus\u0163inut\u0103 de cererea constant\u0103 pentru evalu\u0103ri periodice \u015fi de interesul crescut pentru activele de calitate. Din perspectiva num\u0103rului de lucr\u0103ri, cele mai multe evalu\u0103ri au fost realizate pentru garantarea \u00eemprumuturilor bancare (50%), urmate de raportarea financiar\u0103 (25%), impozitare (15%) \u015fi alte scopuri.<\/p>\n
\nDin perspectiva cifrei de afaceri, structura se inverseaz\u0103: raportarea financiar\u0103 a generat aproximativ 50% din venituri, \u00een timp ce evalu\u0103rile pentru garantarea \u00eemprumuturilor bancare au reprezentat circa 25%. Diferen\u0163a este explicat\u0103 de faptul c\u0103 evalu\u0103rile pentru raportare financiar\u0103 vizeaz\u0103 frecvent portofolii extinse de propriet\u0103\u0163i, cu un impact mai mare asupra volumului \u015fi valorii serviciilor prestate.<\/p>\n
\n\u00cen urm\u0103toarea perioad\u0103, reprezentan\u0163ii companiei estimeaz\u0103 o stabilizare a valorilor propriet\u0103\u0163ilor imobiliare \u015fi apari\u0163ia unor oportunit\u0103\u0163i selective de investi\u0163ii.<\/p>\n
\n\u201cPentru 2026, ne a\u015ftept\u0103m la o stabilizare a valorilor \u015fi la oportunit\u0103\u0163i selective de cre\u015ftere, \u00een special pentru propriet\u0103\u0163ile bine pozi\u0163ionate \u015fi modernizate, pe fondul unei posibile relax\u0103ri a condi\u0163iilor de finan\u0163are\u201d, concluzioneaz\u0103 Bogdan Sergentu.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Valorile propriet\u0103\u0163ilor imobiliare din Rom\u00e2nia au \u00eenregistrat \u00een 2025 cre\u015fteri moderate, estimate \u00eentre 5% \u015fi 10%, \u00eens\u0103 evolu\u0163ia pie\u0163ei a fost marcat\u0103 de o polarizare accentuat\u0103 \u00eentre cl\u0103dirile prime \u015fi cele secundare, potrivit datelor companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox. \u201eAnul 2025 a confirmat clar tendin\u0163a de polarizare a pie\u0163ei imobiliare. Valoarea nu […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[9323,7614,246,11229,199,19707,7705],"class_list":["post-245726","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-active","tag-cladiri","tag-crestere","tag-piata-imobiliara","tag-presiune","tag-timp","tag-valori"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/245726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=245726"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/245726\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=245726"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=245726"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=245726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}