{"id":245643,"date":"2026-03-02T16:51:00","date_gmt":"2026-03-02T16:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=245643"},"modified":"2026-03-02T16:51:00","modified_gmt":"2026-03-02T16:51:00","slug":"analiza-storia-unde-gasesti-apartamente-cu-doua-camere-sub-110-000-euro-si-unde-pragul-este-depasit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=245643","title":{"rendered":"Analiz\u0103 Storia: Unde g\u0103se\u015fti apartamente cu dou\u0103 camere sub 110.000 euro \u015fi unde pragul este dep\u0103\u015fit"},"content":{"rendered":"

\nPre\u0163urile apartamentelor din marile ora\u015fe ale Rom\u00e2niei \u2013 lu\u00e2nd \u00een calcul at\u00e2t locuin\u0163ele noi, c\u00e2t \u015fi pe cele vechi \u2013 au \u00eenregistrat o cre\u015ftere medie de 16% \u00een februarie 2026 comparativ cu aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut. Datele sunt bazate pe analiza pre\u0163urilor medii solicitate \u00een anun\u0163urile publicate pe <\/strong>Storia<\/strong><\/a> \u2013 cea mai vizitat\u0103 platform\u0103 imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia. Cluj-Napoca r\u0103m\u00e2ne cel mai scump ora\u015f din \u0163ar\u0103, dar cu un pre\u0163 mediu u\u015for mai mic dec\u00e2t \u00een luna ianuarie, de 3.264 euro\/mp, urmat de Bucure\u015fti, cu o medie de 2.373 euro\/mp \u015fi Bra\u015fov (2.336 euro\/mp).<\/strong><\/p>\n

\nPe segmentul apartamentelor noi, cele mai mari cre\u015fteri procentuale ale pre\u0163urilor, de la un an la altul, s-au \u00eenregistrat \u00een Bucure\u015fti (18%), urmat de Timi\u015foara (15%) \u015fi Craiova (12%). Pentru apartamentele vechi, cre\u015fterile anuale cele mai ridicate au fost de 23% \u00een Bucure\u015fti, 18% \u00een Craiova \u015fi 10% \u00een Timi\u015foara \u015fi Bra\u015fov. Fa\u0163\u0103 de luna precedent\u0103, pre\u0163urile au r\u0103mas \u00een mare parte stabile, at\u00e2t la locuin\u0163ele noi, c\u00e2t \u015fi la cele vechi.<\/p>\n

\nLa nivelul apartamentelor cu dou\u0103 camere, diferen\u0163ele dintre ora\u015fe \u015fi dintre locuin\u0163ele noi \u015fi vechi devin foarte clare atunci c\u00e2nd sunt raportate la pragul de 110.000 de euro.<\/p>\n

\nConform analizei Storia, pe segmentul locuin\u0163elor noi, sub acest nivel se situeaz\u0103 Ia\u015fi (97.656 euro), Sibiu (101.816 euro), Oradea (102.804 euro), Timi\u015foara (105.820 euro), Bucure\u015fti (107.536 euro), Craiova (108.264 euro) \u015fi Constan\u0163a (108.680 euro), \u00een timp ce Bra\u015fov (119.912 euro) \u015fi Cluj-Napoca (169.624 euro) dep\u0103\u015fesc pragul de 110.000 de euro.<\/p>\n

\n\u00cen cazul apartamentelor vechi, \u015fase dintre ora\u015fele analizate se men\u0163in sub pre\u0163ul de 110.000 euro, respectiv Oradea (93.756 euro), Timi\u015foara (100.568 euro), Sibiu (101.036 euro), Ia\u015fi (102.700 euro), Craiova (108.888 euro) \u015fi Constan\u0163a (109.304 euro), \u00een timp ce Bra\u015fov (121.888 euro), Bucure\u015fti (135.928 euro) \u015fi Cluj-Napoca (169.832 euro) se pozi\u0163ioneaz\u0103 peste acest prag. Cele mai ridicate valori se reg\u0103sesc \u00een Cluj-Napoca, indiferent de tipul locuin\u0163ei, \u00een timp ce Oradea \u015fi Ia\u015fi r\u0103m\u00e2n cele mai ieftine pie\u0163e pe segmentul locuin\u0163elor vechi, respectiv noi.<\/p>\n

\n\u201eDatele din primele luni ale anului indic\u0103 o pia\u0163\u0103 mai atent\u0103 \u015fi mai selectiv\u0103. Interesul cump\u0103r\u0103torilor r\u0103m\u00e2ne prezent \u2013 oamenii caut\u0103, analizeaz\u0103 \u015fi compar\u0103 mai mult, lucru reflectat de stabilitatea num\u0103rului de vizualiz\u0103ri \u015fi de durata u\u015for mai mare de via\u0163\u0103 a anun\u0163urilor. \u00cen acela\u015fi timp, decizia de a contacta v\u00e2nz\u0103torii este luat\u0103 mai prudent, \u00een special dup\u0103 un \u00eenceput de an influen\u0163at de num\u0103rul mare de zile libere. Pe partea de ofert\u0103, observ\u0103m o u\u015foar\u0103 restr\u00e2ngere, mai ales pe segmentul locuin\u0163elor noi, ceea ce men\u0163ine presiunea pe pre\u0163uri \u00een marile ora\u015fe. \u00cen acest context, Bucure\u015ftiul, Craiova \u015fi Timi\u015foara concentreaz\u0103 cele mai vizibile cre\u015fteri, \u00een timp ce alte pie\u0163e \u00eenregistreaz\u0103 evolu\u0163ii mai temperate sau intr\u0103 \u00eentr-o zon\u0103 de stabilizare\u201d, a declarat Monica Dud\u0103u, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia \u015fi OLX Imobiliare \u00een Rom\u00e2nia)<\/strong>.<\/em><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPentru a afla valoarea aproximativ\u0103 a apartamentelor de v\u00e2nzare \u00een func\u0163ie de tipul locuin\u0163ei, am luat \u00een calcul suprafe\u0163ele minime legale pentru garsoniere \u015fi apartamentele cu dou\u0103 \u015fi trei camere, a\u015fa cum sunt men\u0163ionate \u00een Anexa 1 a Legii 114 din 11 octombrie 1996, cunoscut\u0103 \u015fi drept \u201eLegea locuin\u0163ei\u201d. Mai exact, suprafa\u0163a minim\u0103 legal\u0103 este de 37 de metri p\u0103tra\u0163i utili pentru o garsonier\u0103, 52 de metri p\u0103tra\u0163i pentru un apartament cu dou\u0103 camere \u015fi 66 de metri p\u0103tra\u0163i pentru un apartament cu trei camere.<\/p>\n

\nCare sunt pre\u0163urile apartamentelor de v\u00e2nzare \u00een principalele ora\u015fe din \u0163ar\u0103<\/ins><\/strong><\/p>\n

\nBUCURE\u015eTI<\/strong><\/h3>\n

\nCapitala continu\u0103 s\u0103 \u00eenregistreze cele mai mari diferen\u0163e \u00eentre apartamentele vechi \u015fi cele noi. \u00cen februarie 2026, pre\u0163ul mediu solicitat a fost de 2.068 euro\/mp pentru apartamentele noi, cu 18% mai mult fa\u0163\u0103 de februarie 2025 \u015fi cu 1% peste nivelul din ianuarie 2026, respectiv de 2.614 euro\/mp pentru apartamentele vechi, \u00een cre\u015ftere cu 23% de la un an la altul \u015fi cu 1% fa\u0163\u0103 de luna anterioar\u0103.<\/p>\n

\nAstfel, o garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 76.516 euro, \u00een timp ce una veche ajunge la 96.718 euro, diferen\u0163a fiind de peste 20.000 de euro. Pentru un apartament cu dou\u0103 camere, pre\u0163ul este de 107.536 euro (nou) \u015fi 135.928 euro (vechi), iar pentru trei camere, 136.488 euro (nou) \u015fi 172.524 euro (vechi).<\/p>\n

\nBRA\u015eOV<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen Bra\u015fov, pre\u0163ul mediu solicitat \u00een februarie 2026 a fost de 2.306 euro\/mp pentru apartamentele noi, cu 4% mai mult fa\u0163\u0103 de februarie 2025 \u015fi cu 2% peste nivelul din ianuarie, \u00een timp ce apartamentele vechi au avut un pre\u0163 mediu de 2.344 euro\/mp, \u00een cre\u015ftere cu 10% de la un an la altul \u015fi cu 1% fa\u0163\u0103 de luna anterioar\u0103. Diferen\u0163ele dintre cele dou\u0103 segmente r\u0103m\u00e2n reduse.<\/p>\n

\nRaportat la suprafe\u0163ele minime legale, o garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 85.322 euro, iar una veche 86.728 euro. Pentru un apartament cu dou\u0103 camere, pre\u0163ul este de 119.912 euro (nou) \u015fi 121.888 euro (vechi), iar pentru trei camere, 152.196 euro (nou) \u015fi 154.704 euro (vechi).<\/p>\n

\nCLUJ-NAPOCA<\/strong><\/h3>\n

\nCluj-Napoca r\u0103m\u00e2ne cel mai scump ora\u015f din \u0163ar\u0103. \u00cen februarie 2026, pre\u0163ul mediu solicitat a fost de 3.262 euro\/mp pentru apartamentele noi, cu 7% mai mult fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi lun\u0103 a anului trecut \u015fi la un nivel similar cu cel din ianuarie 2026, respectiv 3.266 euro\/mp pentru apartamentele vechi, \u00een cre\u015ftere cu 8% de la un an la altul, dar cu 1% sub nivelul lunii anterioare.<\/p>\n

\nO garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 120.694 euro, iar una veche 120.842 euro. Pentru dou\u0103 camere, pre\u0163ul este de 169.624 euro (nou) \u015fi 169.832 euro (vechi), iar pentru trei camere, 215.292 euro (nou) \u015fi 215.556 euro (vechi).<\/p>\n

\nCONSTAN\u0162A<\/strong><\/h3>\n

\n\u00cen Constan\u0163a, pre\u0163ul mediu solicitat \u00een februarie 2026 a fost de 2.090 euro\/mp pentru apartamentele noi, cu 5% mai mult fa\u0163\u0103 de februarie 2025 \u015fi cu 1% peste nivelul din ianuarie, \u00een timp ce apartamentele vechi au ajuns la 2.102 euro\/mp, \u00een cre\u015ftere cu 8% de la un an la altul \u015fi cu 1% fa\u0163\u0103 de luna anterioar\u0103.<\/p>\n

\nDiferen\u0163ele sunt minime \u00eentre cele dou\u0103 segmente. O garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 77.330 euro, iar una veche 77.774 euro. Pentru dou\u0103 camere, pre\u0163ul este de 108.680 euro (nou) \u015fi 109.304 euro (vechi), iar pentru trei camere, 137.940 euro (nou) \u015fi 138.732 euro (vechi).<\/p>\n

\nCRAIOVA<\/strong><\/h3>\n

\n\u00cen Craiova, apartamentele noi au avut \u00een februarie 2026 un pre\u0163 mediu de 2.082 euro\/mp, cu 12% mai mult fa\u0163\u0103 de februarie 2025 \u015fi la un nivel similar cu luna anterioar\u0103, \u00een timp ce apartamentele vechi au ajuns la 2.094 euro\/mp, \u00een cre\u015ftere cu 18% de la un an la altul \u015fi cu 2% fa\u0163\u0103 de ianuarie 2026.<\/p>\n

\nO garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 77.034 euro, iar una veche 77.478 euro. Pentru dou\u0103 camere, pre\u0163ul este de 108.264 euro (nou) \u015fi 108.888 euro (vechi), iar pentru trei camere, 137.412 euro (nou) \u015fi 138.204 euro (vechi).<\/p>\n

\nIA\u015eI<\/strong><\/h3>\n

\n\u00cen Ia\u015fi, pre\u0163ul mediu solicitat \u00een februarie 2026 a fost de 1.878 euro\/mp pentru apartamentele noi, cu 10% mai mult fa\u0163\u0103 de februarie 2025 \u015fi cu 1% peste nivelul din ianuarie, \u00een timp ce apartamentele vechi au ajuns la 1.975 euro\/mp, \u00een cre\u015ftere cu 6% de la un an la altul \u015fi similare fa\u0163\u0103 de luna anterioar\u0103.<\/p>\n

\nO garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 69.486 euro, iar una veche 73.075 euro. Pentru dou\u0103 camere, pre\u0163ul este de 97.656 euro (nou) \u015fi 102.700 euro (vechi), iar pentru trei camere, 123.948 euro (nou) \u015fi 130.350 euro (vechi).<\/p>\n

\nORADEA<\/strong><\/h3>\n

\n\u00cen Oradea, apartamentele noi au avut \u00een februarie 2026 un pre\u0163 mediu de 1.977 euro\/mp, cu 7% mai mult fa\u0163\u0103 de februarie 2025 \u015fi la un nivel similar cu luna anterioar\u0103, iar cele vechi 1.803 euro\/mp, \u00een cre\u015ftere cu 6% de la un an la altul \u015fi cu 1% fa\u0163\u0103 de ianuarie 2026.<\/p>\n

\nO garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 73.149 euro, iar una veche 66.711 euro. Pentru dou\u0103 camere, pre\u0163ul este de 102.804 euro (nou) \u015fi 93.756 euro (vechi), iar pentru trei camere, 130.482 euro (nou) \u015fi 118.998 euro (vechi).<\/p>\n

\nSIBIU<\/strong><\/h3>\n

\n\u00cen Sibiu, pre\u0163ul mediu solicitat \u00een februarie 2026 a fost de 1.958 euro\/mp pentru apartamentele noi, cu 9% mai mult fa\u0163\u0103 de februarie 2025 \u015fi la un nivel similar cu cel din ianuarie, \u00een timp ce apartamentele vechi au ajuns la 1.943 euro\/mp, \u00een cre\u015ftere cu 5% de la un an la altul \u015fi cu 1% fa\u0163\u0103 de luna anterioar\u0103.<\/p>\n

\nO garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 72.446 euro, iar una veche 71.891 euro. Pentru dou\u0103 camere, pre\u0163ul este de 101.816 euro (nou) \u015fi 101.036 euro (vechi), iar pentru trei camere, 129.228 euro (nou) \u015fi 128.238 euro (vechi).<\/p>\n

\nTIMI\u015eOARA<\/strong><\/h3>\n

\n\u00cen Timi\u015foara, apartamentele noi au avut \u00een februarie 2026 un pre\u0163 mediu de 2.035 euro\/mp, cu 15% mai mult fa\u0163\u0103 de februarie 2025 \u015fi la un nivel similar cu luna anterioar\u0103, iar cele vechi 1.934 euro\/mp, \u00een cre\u015ftere cu 10% de la un an la altul \u015fi cu 1% fa\u0163\u0103 de ianuarie 2026.<\/p>\n

\nO garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 75.295 euro, iar una veche 71.558 euro. Pentru dou\u0103 camere, pre\u0163ul este de 105.820 euro (nou) \u015fi 100.568 euro (vechi), iar pentru trei camere, 134.310 euro (nou) \u015fi 127.644 euro (vechi).<\/p>\n

\nAnaliza Storia arat\u0103 c\u0103, \u00een februarie 2026, pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne activ\u0103, cu cre\u015fteri vizibile de la un an la altul \u00een majoritatea marilor ora\u015fe, \u00een special \u00een Bucure\u015fti, Craiova \u015fi Timi\u015foara, dar \u015fi cu diferen\u0163e tot mai vizibile \u00eentre apartamentele noi \u015fi cele vechi.<\/p>\n

\n

\n
\n <\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pre\u0163urile apartamentelor din marile ora\u015fe ale Rom\u00e2niei \u2013 lu\u00e2nd \u00een calcul at\u00e2t locuin\u0163ele noi, c\u00e2t \u015fi pe cele vechi \u2013 au \u00eenregistrat o cre\u015ftere medie de 16% \u00een februarie 2026 comparativ cu aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut. Datele sunt bazate pe analiza pre\u0163urilor medii solicitate \u00een anun\u0163urile publicate pe Storia \u2013 cea mai vizitat\u0103 platform\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7331,306,7244,246,15645,482],"class_list":["post-245643","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apartamente","tag-bucuresti","tag-craiova","tag-crestere","tag-prag","tag-pret"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/245643","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=245643"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/245643\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=245643"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=245643"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=245643"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}