{"id":245606,"date":"2026-03-01T19:33:01","date_gmt":"2026-03-01T19:33:01","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=245606"},"modified":"2026-03-01T19:33:01","modified_gmt":"2026-03-01T19:33:01","slug":"analiza-de-luni-airbnb-colacul-de-salvare-al-oraselor-mici-si-mina-de-aur-a-marilor-centre-urbane-inchiriatul-apartamentelor-in-regim-hotelier-a-devenit-o-afacere-tot-mai-profitabila-in-timp-ce-fi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=245606","title":{"rendered":"Analiza de luni. Airbnb, colacul de salvare al ora\u015felor mici \u015fi mina de aur a marilor centre urbane. \u00cenchiriatul apartamentelor \u00een regim hotelier a devenit o afacere tot mai profitabil\u0103, \u00een timp ce fiscalizarea e o preferin\u0163\u0103 personal\u0103. Au devenit cutiile cu chei simbolul unei pie\u0163e care scap\u0103 tot mai mult de sub control?"},"content":{"rendered":"

\n\u2666 <\/span>Bucure\u015ftiul se \u00eenscrie \u00een top 50 cele mai bune ora\u015fe din Europa \u00een care s\u0103 \u00eenchiriezi un apartament Airbnb. Cu peste 5.300 de propriet\u0103\u0163i listate pe platforma de rezerv\u0103ri, proprietarii din Bucure\u015fti pot ajunge \u015fi la un venit anual de 14.600 de euro \u2666 <\/span>Tariful mediu de cazare pe zi este aproape dublu pentru apartamentele din Mamaia, de circa 102 euro, dec\u00e2t cele din Bucure\u015fti, unde tariful mediu e de 58 de euro.<\/strong><\/p>\n

\nUn ora\u015f mic de provincie, cu istorie \u00een industria extractiv\u0103 \u015fi prelucr\u0103toare, este ast\u0103zi depopulat \u015fi cu pu\u0163ine per\u00adspective de viitor. Or\u015fova, ora\u015ful aflat la Cazanele Dun\u0103rii, mai are doar 8.500 de locuitori \u00een cifrele oficiale, restul au plecat pentru un trai mai bun \u015fi mai multe oportunit\u0103\u0163i. Ce mai au cei r\u0103ma\u015fi?<\/p>\n

\n\"\"Turismul este colacul de salvare pentru cei care au r\u0103mas totu\u015fi \u00eentr-un ora\u015f care nu a \u0163inut pasul dezvolt\u0103rii economice cu alte zone ale Rom\u00e2niei. O bun\u0103 parte dintre lo\u00adcui\u00adtori se sus\u0163in din turism, un sector dez\u00advoltat chiar \u015fi a\u015fa mult prea timid, care le ofer\u0103 o surs\u0103 de venituri cel mult jum\u0103tate de an, c\u00e2t dureaz\u0103 sezonul turistic. Cu banii pe care \u00eei c\u00e2\u015ftig\u0103 \u00een lunile calde, tr\u0103iesc tot anul.<\/p>\n

\nVara este sezonul care d\u0103 impresia c\u0103 ora\u015ful nu sufer\u0103 de o depopulare masiv\u0103 \u015fi prinde iar via\u0163\u0103 prin turi\u015ftii care vin \u00een vacan\u0163e la Cazanele Dun\u0103rii.<\/p>\n

\nPe l\u00e2ng\u0103 micile hoteluri, pensiuni \u015fi uni\u00adt\u0103\u0163i de cazare, \u00een ora\u015f locuitorii au \u00eenceput s\u0103 \u00ee\u015fi ofere apartamentele turi\u015ftilor, prin listarea lor pe platforma Airbnb.<\/p>\n

\nUn apartament de dou\u0103 camere situat \u00een centrul ora\u015fului, chiar cu vedere c\u0103tre Dun\u0103re, cost\u0103 34.000 de euro, sigur c\u0103 acest pre\u0163 poate cre\u015fte \u015fi \u00een func\u0163ie de suprafa\u0163\u0103 \u015fi de renov\u0103rile f\u0103cute. \u00centrebarea care poate apare e cine s\u0103 \u00eel mai cumpere \u00eentr-un ora\u015f \u00een care oamenii pleac\u0103 \u015fi prea pu\u0163ini vin. Astfel, pentru apartamentele r\u0103mase libere, alter\u00adnativa a \u00eenceput tot mai mult s\u0103 fie listarea pe Airbnb.<\/p>\n

\n\u00cen Or\u015fova sunt 20 de apartamente listate pe Airbnb pentru luna aprilie. Num\u0103rul acestora ar putea s\u0103 creasc\u0103 \u00een perioada verii, \u00een contextul \u00een care atunci este sezonul turistic. Pre\u0163ul pentru dou\u0103 nop\u0163i de cazare pleac\u0103 de la circa 450 de lei \u015fi cre\u015fte \u015fi p\u00e2n\u0103 la c\u00e2teva mii de lei.<\/p>\n

\nDac\u0103 un apartament cu un tarif mediu de 50 euro are un grad de ocupare de 40%<\/p>\n

\npe an, atunci proprietarul poate face circa 7.300 de euro pe an, \u00eens\u0103 trebuie luate \u00een calcul \u015fi cheltuielile pe care le are.<\/p>\n

\n\u00cen loc s\u0103 v\u00e2nd\u0103 apartamentul, pe termen mediu \u015fi lung pare mult mai rentabil s\u0103 \u00eenchirieze pe Airbnb.<\/p>\n

\nO astfel de \u201eafacere\u201c a devenit tot mai rentabil\u0103 \u015fi \u00een multe alte ora\u015fe ale \u0163\u0103rii. Pentru locuitorii din ora\u015fele mici precum Or\u015fova, Airbnb a devenit o surs\u0103 de trai, pe c\u00e2nd \u00een marile ora\u015fe, Bucure\u015fti, Cluj-Napoca \u015fi Bra\u015fov, e o investi\u0163ie.<\/p>\n

\nAirbnb a luat un av\u00e2nt puternic \u00een ultimii ani \u00een Rom\u00e2nia, \u015fi nu doar, iar cei care au un apartament \u00een plus prefer\u0103 s\u0103 \u00ee\u015fi listeze proprietatea pe una dintre platformele de rezerv\u0103ri pentru a ob\u0163ine un venit \u00een plus. Num\u0103rul apartamentelor listate pe Airbnb \u015fi Booking a crescut \u00eentr-un ritm similar cu cererea venit\u0103 din partea turi\u015ftilor. Fie c\u0103 e vorba de pre\u0163uri pe alocuri mai mici, fie de flexibilitatea pe care o ofer\u0103 o proprietate de tip Airbnb, turi\u015ftii caut\u0103 tot mai mult s\u0103 rezerve un apartament \u00een locul unei camere de hotel. Odat\u0103 cu cererea a ap\u0103rut \u015fi oferta.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nBucure\u015ftiul, \u00een topul european al celor mai bune ora\u015fe pentru Airbnb<\/strong><\/p>\n

\nBucure\u015ftiul este, poate, cel mai bun exem\u00ad\u00adplu de cum a crescut acest trend al a\u00adparta\u00admen\u00adtelor Airbnb \u00een ultimii ani. \u00cen zona cen\u00adtral\u0103 a ora\u015fului, aproape c\u0103 nu exist\u0103 cl\u0103\u00addire de locuin\u0163e care s\u0103 nu aib\u0103 la intrare cutie pentru chei cu cifru, semn c\u0103 acolo se \u00eenchi\u00adriaz\u0103 apartamente \u00een regim hotelier. Totu\u015fi, astfel de apartamente sunt \u00een tot ora\u015ful.<\/p>\n

\nCapitala se \u00eenscrie \u00een top 50 cele mai bune ora\u015fe din Europa \u00een care s\u0103 \u00eenchiriezi un apartament Airbnb. Cu peste 5.300 de propriet\u0103\u0163i listate pe platforma de re\u00adzerv\u0103ri, proprietarii din Bucure\u015fti pot ajunge \u015fi la un venit anual de 14.600 de euro, potrivit datelor Airbtics.com.<\/p>\n

\nCapitala num\u0103r\u0103 prin\u00adtre cele mai multe pro\u00adprie\u00adt\u0103\u0163i listate dintre destina\u0163iile \u0163\u0103rii ra\u00adportat la \u00eentreg anul.<\/p>\n

\nTotu\u015fi, \u00een sezonul turis\u00adtic Con\u00adstan\u0163a poate num\u0103ra chiar mai multe apartamente pe Airbnb dec\u00e2t Bucure\u015ftiul.<\/p>\n

\nDe altfel, tariful mediu de ca\u00adzare pe zi este aproape dublu pentru a\u00adpartamentele din Mamaia, de circa 102 euro, dec\u00e2t cele din Bucure\u015fti, unde tariful mediu e de 58 de euro.<\/p>\n

\nConstan\u0163a \u015fi Mamaia sunt dou\u0103 destina\u0163ii turistice unde s-au con\u00adstruit cl\u0103diri \u00eentregi cu aparta\u00admente de \u00eenchiriat pe termen scurt, a\u015fa-numitele apartho\u00adteluri, lucru care arat\u0103 c\u0103 \u015fi investitorii pariaz\u0103 pe acest segment al pie\u0163ei. Totu\u015fi, aparthoteluri au ap\u0103rut \u015fi \u00een Bu\u00adcure\u015fti, Bra\u015fov \u015fi Cluj-Napoca.<\/p>\n

\nTocmai \u00een Constan\u0163a \u015fi Bucure\u015fti apar\u00adtamentele Airbnb au devenit o afacere. Proprietarii nu \u00ee\u015fi \u00eenchiriaz\u0103 apar\u00adtamentele doar pentru a avea un venit din care s\u0103 tr\u0103iasc\u0103, ci a devenit chiar o mo\u00addali\u00adta\u00adte de a-\u015fi investi banii. O afacere care \u00een multe cazuri nici nu e fiscalizat\u0103 \u015fi tocmai din acest punct Airbnb a devenit o problem\u0103.<\/p>\n

\nCu toate c\u0103 ideea plat\u00adformei a pornit tocmai de la acest lucru, ca proprie\u00adtarii s\u0103 aib\u0103 un venit \u00een plus prin \u00eenchirierea unei ca\u00adme\u00adre sau a unui \u00eentreg apar\u00adtament. \u00cen scurt timp, ea s-a transformat \u00eentr-o opor\u00adtu\u00adnitate de investi\u0163ii \u00een multe zone turistice.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nO lege prea permisiv\u0103<\/strong><\/p>\n

\nRom\u00e2nia, spre deosebire de multe \u0163\u0103ri europene, are o legisla\u0163ie permisiv\u0103 privind apartamentele Airbnb. Exist\u0103 o lege care regle\u00admenteaz\u0103 activitatea proprietarilor care \u00ee\u015fi listeaz\u0103 apartamentele pe Airbnb. Persoa\u00adnele fizice \u00ee\u015fi pot clasifica apartamentul cu doar c\u00e2teva acte, anume actul de proprietate, o cerere standardizat\u0103, copia actului de identitate \u015fi acordul asocia\u0163iei de proprietari \u015fi acordul proprietarilor cu care persoana fizic\u0103 are pere\u0163i comuni. Mai mult, singura contribu\u0163ie pe care ace\u015fti proprietari o pl\u0103\u00adtesc la stat este 10% din veniturile ob\u0163inute din activitatea de \u00eenchiriere pe un an.<\/p>\n

\n\u015ei contrar zicalei populare, unde e lege e tocmeal\u0103. \u00cen primele \u015fase luni ale anului trecut, apar\u00adtamentele \u015fi camerele de \u00eenchi\u00adriat pe termen scurt, listate at\u00e2t pe Airbnb, c\u00e2t \u015fi pe Booking, au \u00eenregistrat 4,1 milioane de \u00eennopt\u0103ri, po\u00adtrivit datelor de la Eurostat, care colecteaz\u0103 datele direct de la platfor\u00adme, fiind luate \u00een calcul absolut toate apar\u00adtamentele listate.<\/p>\n

\nDatele de la Eurostat sunt direct co\u00adlec\u00adta\u00adte de la platforme \u015fi arat\u0103, de fapt, c\u00e2t repre\u00adzint\u0103 aceast\u0103 pia\u0163\u0103 \u00een totalul turismului local. Spre compara\u0163ie, \u00een aceea\u015fi perioad\u0103 a anu\u00adlui trecut unit\u0103\u0163ile clasificate din Rom\u00e2\u00adnia, fiind aici incluse hote\u00adluri, pensiuni \u015fi alte unit\u0103\u0163i de cazare, au avut 5,7 milioa\u00adne de \u00eennopt\u0103ri, potrivit datelor Institutului Na\u0163io\u00adnal de Statistic\u0103, care colecteaz\u0103 date doar de la unit\u0103\u0163ile clasificate.<\/p>\n

\nDac\u0103 raport\u0103m datele din cele dou\u0103 surse, pia\u0163a Airbnb este la 70% din pia\u0163a total\u0103 de turism din Rom\u00e2nia. Practic, dac\u0103 am aduna ambele pie\u0163e, at\u00e2t legal\u0103, c\u00e2t \u015fi ilegal\u0103, toat\u0103 pia\u0163a de turism local\u0103 aproape c\u0103 s-ar dubla, ceea ce arat\u0103 de fapt amploa\u00adrea fenome\u00adnului Airbnb pe plan local.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nO problem\u0103 european\u0103<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen alte ora\u015fe europene, Airbnb este o real\u0103 problem\u0103 care a condus chiar la o criz\u0103 a lo\u00adcu\u00adin\u0163elor. Mul\u0163i proprietari \u015fi-au listat aparta\u00admentele pe Airbnb \u00een ora\u015fele turistice, iar o\u00adferta pentru locuitorii care \u00ee\u015fi caut\u0103 chirii s-a redus semnificativ.<\/p>\n

\nComisia European\u0103 a prezentat la fi\u00adna\u00adlul anului trecut un plan la nivelul UE desti\u00adnat combaterii crizei locuin\u0163elor, iar primul pas \u00een aceast\u0103 di\u00adrec\u0163ie este reglementa\u00adrea \u00eenchirierilor pe termen scurt care ar putea presupune un num\u0103r limitat de nop\u0163i \u00een care locuin\u0163a poate fi \u00eenchiriat\u0103 \u00een regim turistic.<\/p>\n

\nAstfel de m\u0103suri au fost deja adoptate la nivelul unor ora\u015fe din Europa precum Paris \u015fi Viena, care limiteaz\u0103 num\u0103rul zilelor \u00een care poa\u00adte fi un apartament \u00eenchiriat. Poate cea mai restrictiv\u0103 politic\u0103 o are Barcelona, care \u015fi-a propus ca p\u00e2n\u0103 \u00een 2028 s\u0103 elimine com\u00adplet apartamentele \u00eenchiriate pe termen scurt.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nNu este o problem\u0103 doar a Rom\u00e2niei<\/strong><\/p>\n

\nRom\u00e2nia \u00eenc\u0103 nu se con\u00adfrunt\u0103 cu o criz\u0103 a locu\u00adin\u0163elor \u015fi Airbnb nu este o problem\u0103 care s\u0103 afecteze via\u0163a rom\u00e2nilor, av\u00e2nd \u00een ve\u00addere c\u0103 \u00eenc\u0103 nu este o desti\u00adna\u0163ie turistic\u0103 care s\u0103 poat\u0103 atrage un turism de mas\u0103. Totu\u015fi, operatorii din pia\u0163a hotelier\u0103 au acuzat \u00eenc\u0103 de la \u00eenceputurile trendului Airbnb \u00een pia\u0163\u0103 c\u0103 o astfel de activitate reprezint\u0103 o concu\u00adren\u0163\u0103 neloial\u0103 pentru hotelierii care nu doar c\u0103 se conformeaz\u0103 legilor \u00een vigoare \u015fi contri\u00adbuie la bugetul de stat prin plata taxelor \u015fi im\u00adpozitelor, dar ofer\u0103 \u015fi un nivel al standar\u00addelor care vine dup\u0103 sine cu costuri \u00een plus.<\/p>\n

\nPentru a deschide un hotel este nevoie de circa 14 avize \u015fi certificate, de o sum\u0103 im\u00adportant\u0103 de bani care se ridic\u0103 chiar \u015fi la zeci de milioane de euro, plus investi\u0163iile anuale care trebuie realizate pentru a p\u0103stra un nivel de calitate. Acestora li se adaug\u0103 cos\u00adturile opera\u0163ionale, cu for\u0163a de munc\u0103, cur\u0103\u00ad\u0163enia, alimenta\u0163ia public\u0103 \u015fi ce facilit\u0103\u0163i mai ofer\u0103 hotelul respectiv. Pe l\u00e2ng\u0103 acestea, exist\u0103 diverse controale periodice pe care hotelierii le primesc de la institu\u0163iile statului pentru a se asigura c\u0103 proprie\u00adtarii respect\u0103 legile \u00een vigoare. Mai mult, hotelierii pl\u0103tesc circa 30% din veniturile totale \u00eencasate c\u0103tre taxe \u015fi impozite.<\/p>\n

\nTotu\u015fi, problema fiscaliz\u0103\u00adrii nu exist\u0103 doar \u00een Rom\u00e2\u00adnia, multe ora\u015fe europene precum Madrid, Praga, Nisa sau altele au apartamente Airbnb care trec pe sub radarul autorit\u0103\u0163ilor.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nO ecua\u0163ie tot mai greu de rezolvat<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen Bucure\u015fti, Constan\u0163a \u015fi Bra\u015fov, cele mai turistice zone din \u0163ar\u0103, Airbnb ar putea deveni o real\u0103 problem\u0103 care s\u0103 afecteze pia\u0163a imobiliar\u0103, \u00eens\u0103 p\u00e2n\u0103 atunci fenomenul este o problem\u0103 din perspectiva evaziunii fiscale. Totu\u015fi, problema este, \u00een special, \u00een r\u00e2ndul celor care au mai multe apartamente \u015fi au f\u0103cut din aceast\u0103 activitate un real business \u015fi nu mai e considerat doar un c\u00e2\u015ftig din care s\u0103 tr\u0103iasc\u0103 proprietarii.<\/p>\n

\nPentru ora\u015fe precum Or\u015fova, unde turismul a r\u0103mas ultima \u015fans\u0103, \u00eenchirierea apartamentului poate s\u0103 le asigure un nivel de trai mai bun \u00eentr-un ora\u015f care pare s\u0103 nu le mai ofere nicio alt\u0103 oportunitate.<\/p>\n

\nCu aceste dou\u0103 exemple \u2013 Bucure\u015fti \u015fi Or\u015fova \u2013 o \u00eentrebare, probabil f\u0103r\u0103 r\u0103spuns, este dac\u0103 Airbnb este sau nu bun.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un ora\u015f mic de provincie, cu istorie \u00een industria extractiv\u0103 \u015fi prelucr\u0103toare, este ast\u0103zi depopulat \u015fi cu pu\u0163ine per\u00adspective de viitor. Or\u015fova, ora\u015ful aflat la Cazanele Dun\u0103rii, mai are doar 8.500 de locuitori \u00een cifrele oficiale, restul au plecat pentru un trai mai bun \u015fi mai multe oportunit\u0103\u0163i. Ce mai au cei r\u0103ma\u015fi?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[81,46738,8225,7331,10923,244],"class_list":["post-245606","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-afaceri","tag-airbnb","tag-analiza","tag-apartamente","tag-salvare","tag-turism"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/245606","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=245606"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/245606\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=245606"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=245606"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=245606"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}