{"id":245360,"date":"2026-02-23T19:39:19","date_gmt":"2026-02-23T19:39:19","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=245360"},"modified":"2026-02-23T19:39:19","modified_gmt":"2026-02-23T19:39:19","slug":"romania-are-pe-masa-trei-tranzactii-de-peste-500-de-milioane-de-euro-iulius-acum-se-pun-bazele-si-traversam-o-perioada-in-care-ne-vom-pregati-pentru-urmatorul-ciclu-de-crestere-in-toate-proiectele","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=245360","title":{"rendered":"Rom\u00e2nia are pe mas\u0103 trei tranzac\u0163ii de peste 500 de milioane de euro. Iulius: Acum se pun bazele \u015fi travers\u0103m o perioad\u0103 \u00een care ne vom preg\u0103ti pentru urm\u0103torul ciclu de cre\u015ftere. \u00cen toate proiectele noastre vom avea hoteluri"},"content":{"rendered":"

\n\u2666<\/span> Iulius a transformat mallul din Suceava \u00eentr-unul regional, a \u00eenchiriat peste 70% din Rivus Cluj \u015fi lucreaz\u0103 la viitorul proiect de la Oil Terminal. iO Partners spune c\u0103 are pe mas\u0103 dou\u0103 tranzac\u0163ii de peste 200 de milioane de euro fiecare \u2666<\/span> V\u00e2nz\u0103rile pe reziden\u0163ial scad, \u00eens\u0103 pre\u0163urile au explodat \u00een ultimii doi ani, de\u015fi infla\u0163ia a fost ridicat\u0103, iar veniturile oamenilor n-au \u0163inut pasul \u2666<\/span> Marii juc\u0103tori din pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2n \u00eens\u0103 optimi\u015fti \u015fi investesc \u00een continuare, preg\u0103tindu-se pentru urm\u0103torul ciclu de cre\u015ftere.<\/strong><\/em><\/p>\n

\nPia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia trece printr-o perioad\u0103 de rea\u015fezare, cu un consum afectat, tranzac\u0163ii reziden\u0163iale \u00een sc\u0103dere \u015fi incertitudini fiscale \u015fi politice, dar premisele pentru un nou ciclu de cre\u015ftere sunt deja puse. Aceasta este concluzia de la The Trends Forum 2026, organizat de Bucharest Real Estate Club la Bucure\u015fti, unde principalii investitori \u015fi consultan\u0163i din pia\u0163\u0103 au trasat direc\u0163iile pentru anul \u00een curs.<\/p>\n

\n\u201eLucr\u0103m deja la dou\u0103 tranzac\u0163ii de peste 200 de milioane de euro pentru care exist\u0103 interes. Interesul exist\u0103, acum avem o perioad\u0103 de rea\u015fezare\u201c, a spus Andrei Vacaru, managing director \u015fi CEE head of capital markets la iO Partners.<\/p>\n

\nPotrivit datelor ZF, cele dou\u0103 tranzac\u0163ii reprezint\u0103 pe de-o parte proiectul logistic P3 a c\u0103rui v\u00e2nzare a fost reluat\u0103 dup\u0103 ce tranzac\u0163ia cu CTP a picat, iar a doua este reprezentat\u0103 de portofoliul de parcuri de retail pe care sud-africanii de la MAS \u00eel preg\u0103tesc pentru v\u00e2nzare \u2013 evaluat la aproape 315 milioane de euro, conform datelor din cel mai recent raport al companiei. Astfel, Rom\u00e2nia are pe mas\u0103 tranzac\u0163ii de peste jum\u0103tate de miliard de euro, o cifr\u0103 semnificativ\u0103 pentru o pia\u0163\u0103 care anul trecut nu a v\u0103zut nicio tranzac\u0163ie peste 60 de milioane de euro. Mai mult, pe l\u00e2ng\u0103 cele dou\u0103, David Hay \u015fi Morgan Stanley au la v\u00e2nzare birourile America House din Pia\u0163a Victoriei, \u00eentr-o posibil\u0103 tranzac\u0163ie care poate trece de 100-110 mil. euro, aproape de recordul stabilit \u00een 2007, c\u00e2nd a fost v\u00e2ndut\u0103 de GTC cu 120 mil. euro \u015fi un randament record de 5,6%. Anterior, a fost cump\u0103rat\u0103 de Morgan Stanley \u015fi David Hay cu circa 70-80 mil. euro \u00een 2019, iar ace\u015ftia au derulat un refurbishment de circa 10 mil. euro.<\/p>\n

\nRom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne conectat\u0103 la tren\u00addu\u00adrile europene \u2013 volume \u00een cre\u015ftere cu 15% \u00een Europa \u015fi cu 30% \u00een CEE, reziden\u0163ialul urc\u0103 \u00een clasamentul lichidit\u0103\u0163ii, birourile \u015fi hotelurile revin. Totu\u015fi, pia\u0163a local\u0103 a mers pe un trend diferit: volum tranzac\u0163ional \u00een sc\u0103dere, lichiditate doar pe propriet\u0103\u0163i mici \u015fi dependen\u0163\u0103 de capitalul str\u0103in \u2013 dou\u0103 treimi din volum. \u201eCehia a dep\u0103\u015fit 4 mld. euro, noi abia 500 de milioane de euro\u201c, a punctat Andrei Vacaru, subliniind c\u0103 profilul investitorilor s-a schimbat: cei activi acum sunt din CEE, iar sud-africanii \u015fi austriecii au disp\u0103rut din peisaj.<\/p>\n

\nPe segmentul de retail, Sebastian Mahu de la Iulius a descris o perioad\u0103 de corec\u0163ie care nu \u00eei sperie: \u201e2025 a fost un an atipic. Cifra de afaceri a crescut u\u015for, venit\u0103 pe un prim trimestru foarte bun, dar urmeaz\u0103 o corec\u0163ie mai mare. Ne a\u015ftept\u0103m ca T1\/2026 s\u0103 fie cel mai dificil trimestru de dup\u0103 2009. Nu e nimic care s\u0103 nu fie \u00een grafic. Vedem asta ca o perioad\u0103 foarte bun\u0103 pentru a lucra la mixul de chiria\u015fi, la infrastructura din centrele comerciale. Avem dou\u0103 refurbishmenturi programate, 30 de milioane de euro investi\u0163ii \u00een CAPEX. Profit\u0103m de perioad\u0103 pentru a ne preg\u0103ti pentru cre\u015ftere.”<\/p>\n

\nIulius r\u0103m\u00e2ne unul dintre cei mai activi investitori din pia\u0163\u0103. La Cluj, proiectul mixed-use Rivus func\u0163ioneaz\u0103 deja bine, cu peste 70% din suprafa\u0163a de retail \u00eenchiriat\u0103 \u2013 \u201esuntem \u00eenaintea planului\u201c, a precizat Sebastian Mahu. La Suceava, mallul a fost transformat \u00eentr-un centru regional prin investi\u0163ii semnificative. La Ia\u015fi, Palas urmeaz\u0103 o transformare major\u0103, iar la Constan\u0163a grupul lucreaz\u0103 la viitorul proiect complex de pe platforma Oil Terminal. Mai mult, Sebastian Mahu a f\u0103cut un anun\u0163 important privind direc\u0163ia strategic\u0103 a grupului: \u201e\u00cen toate proiectele noastre vom avea hoteluri\u201c.<\/p>\n

\nDeclara\u0163ia confirm\u0103 apetitul Iulius pentru diversificarea portofoliului \u015fi vine pe fondul unui interes cresc\u00e2nd al investitorilor pentru segmentul hotelier din Rom\u00e2nia \u2013 prima tranzac\u0163ie institu\u0163ional\u0103 cu un hotel, Hilton Garden Inn de la aeroport, a fost a doua cea mai mare cu un hotel \u00eenregistrat\u0103 vreodat\u0103 \u00een \u0163ar\u0103.<\/p>\n

\nAndrei Vacaru a confirmat c\u0103 hotelurile devin o component\u0103 din ce \u00een ce mai important\u0103 a pie\u0163ei de investment: \u201eVom continua s\u0103 vedem tranzac\u0163ii pe hoteluri. Nu va fi un pilon, dar \u00eencet-\u00eencet zona de hoteluri va fi o nou\u0103 component\u0103 important\u0103.”<\/p>\n

\nPe segmentul reziden\u0163ial, R\u0103zvan Ionescu, chief commercial officer la Imobiliare.ro, a descris o situa\u0163ie tensionat\u0103. Pre\u0163urile apartamentelor noi \u00een Bucure\u015fti au crescut cu 22%, iar ora\u015ful a dep\u0103\u015fit 3.000 de euro pe metru p\u0103trat util cu TVA. La Cluj, pre\u0163ul mediu ajunge la 4.000 de euro pe metru p\u0103trat. \u201eAm avut o furtun\u0103 perfect\u0103 pe \u00eenceput de an \u2013 cre\u015fteri mari de pre\u0163uri, probleme \u00een sectorul privat. Conversia \u00een tranzac\u0163ii nu se produce din cauza pre\u0163urilor. O bun\u0103 parte dintre cei care \u00ee\u015fi permiteau s\u0103 cumpere acum nu \u00ee\u015fi mai permit”, a explicat R\u0103zvan Ionescu. Zonele accesibile din Bucure\u015fti \u2013 Berceni, Pallady, Militari \u2013 au trecut de 3.000 de euro pe metru p\u0103trat cu TVA, iar cine cump\u0103ra cu 60.000 de euro nu poate cump\u0103ra acum cu 120.000 de euro. \u201eBerceniul e blocat”, a sintetizat acesta.<\/p>\n

\nHagag Development Europe avanseaz\u0103 cu proiectele de reconversie urban\u0103 \u2013 preg\u0103te\u015fte autorizarea viitorului Radisson Red de pe Vasile Lasc\u0103r \u2013 \u015fi a lansat o nou\u0103 divizie de energie, Hagag Energy, cu investi\u0163ii planificate de 400 de milioane de euro.<\/p>\n

\nPe plan juridic, Ioana Roman, Partner, Filip & Company, a atras aten\u0163ia asupra complexit\u0103\u0163ii crescute a tranzac\u0163iilor pe fondul modific\u0103rilor fiscale, iar Robert Grecu, economist \u00een cadrul BNR a punctat c\u0103 Rom\u00e2nia are cea mai mic\u0103 pondere a creditului ipotecar din PIB din UE \u2013 6%, fa\u0163\u0103 de o medie de 30%.<\/p>\n

\n\u201eCe vedem acum \u00een Q1 va fi \u015fi \u00een Q2, ve\u015fti extraordinare nu vom primi. Dar premisele sunt bune. Sfatul meu e s\u0103 avem r\u0103bdare, orice schimbare are o ciclicitate mare. \u00cen 12-18 luni de acum \u00eenainte vom vedea impactul. Acum se pun bazele\u201d, a conchis Sebastian Mahu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia trece printr-o perioad\u0103 de rea\u015fezare, cu un consum afectat, tranzac\u0163ii reziden\u0163iale \u00een sc\u0103dere \u015fi incertitudini fiscale \u015fi politice, dar premisele pentru un nou ciclu de cre\u015ftere sunt deja puse. Aceasta este concluzia de la The Trends Forum 2026, organizat de Bucharest Real Estate Club la Bucure\u015fti, unde principalii investitori \u015fi consultan\u0163i din pia\u0163\u0103 au trasat direc\u0163iile pentru anul \u00een curs.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[14060,6552,7633,11229,77,62717,7128,4878],"class_list":["post-245360","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-consultanti","tag-hoteluri","tag-investitori","tag-piata-imobiliara","tag-proiecte","tag-the-trends-forum","tag-tranzactii","tag-vanzare"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/245360","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=245360"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/245360\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=245360"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=245360"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=245360"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}