{"id":245126,"date":"2026-02-12T19:34:04","date_gmt":"2026-02-12T19:34:04","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=245126"},"modified":"2026-02-12T19:34:04","modified_gmt":"2026-02-12T19:34:04","slug":"cum-se-vede-discutia-dintre-dedeman-si-carrefour-un-proiect-care-poate-redeschide-apetitul-de-dezvoltare-pe-retail-in-romania-carmen-ravon-cbre-aratam-ca-putem-ca-suntem-ambitiosi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=245126","title":{"rendered":"Cum se vede discu\u0163ia dintre Dedeman \u015fi Carrefour: un proiect care poate redeschide apetitul de dezvoltare pe retail \u00een Rom\u00e2nia. Carmen Ravon, CBRE: \u201eAr\u0103t\u0103m c\u0103 putem, c\u0103 suntem ambi\u0163io\u015fi\u201c"},"content":{"rendered":"

\n\u2666 <\/span>Intrarea familiei Pav\u0103l \u00een negocieri exclusive pentru preluarea opera\u0163iunilor Carrefour din Rom\u00e2nia trimite un semnal puternic \u00eentregii pie\u0163e de real estate: capitalul rom\u00e2nesc are for\u0163a de a sus\u0163ine businessuri de talie mondial\u0103, iar retailul alimentar devine piesa care lipsea din puzzle-ul expansiunii comerciale din ora\u015fele mici \u015fi medii ale \u0163\u0103rii \u2666<\/span> Tranzac\u0163ia, dac\u0103 se va finaliza, poate declan\u015fa un val de noi proiecte de retail, \u00een care hipermarketul food retailerul Bebe Tei \u015fi DIY-ul se completeaz\u0103 ca ancore principale.<\/strong><\/em><\/p>\n

\nPia\u0163a de retail din Rom\u00e2nia tr\u0103ie\u015fte cea mai bun\u0103 perioad\u0103 de p\u00e2n\u0103 acum c\u00e2nd vine vorba de expansiune, dar abia acum \u00eencepe s\u0103 joace \u00een liga mare, pe m\u0103sur\u0103 ce sectorul a atras \u015fi poate atrage unele dintre cele mai mari tranzac\u0163ii de pe pia\u0163a local\u0103.<\/p>\n

\nTranzac\u0163ia, care poate trece de 800 mil. euro, prin care familia Pav\u0103l negociaz\u0103 preluarea Carrefour Rom\u00e2nia \u2013 o re\u0163ea de 478 de magazine cu v\u00e2nz\u0103ri de 2,6 miliarde de euro \u2013 poate fi exact declan\u015fatorul de care avea nevoie acest poten\u0163ial pentru a se transforma \u00een proiecte concrete: parcuri de retail ancorate de DIY \u015fi food \u00een zeci de ora\u015fe care ast\u0103zi nu au dec\u00e2t un discounter \u015fi nicio ofert\u0103 de fashion.<\/p>\n

\n\u201e\u00cencepem s\u0103 juc\u0103m \u00een liga mare dup\u0103 tranzac\u0163ia prin care Dan Ostahie\/Altex a cump\u0103rat Brico Depot de la Kingfisher, iar acum Dedeman negociaz\u0103 cu Carrefour \u2013 sunt semnale foarte puternice pentru orice \u0163ar\u0103, investitor, orice operator pe partea de real estate c\u0103 suntem puternici \u015fi putem sus\u0163ine businessuri globale\u201c, a declarat Carmen Ravon, head of retail CEE & Rom\u00e2nia \u00een cadrul CBRE.<\/p>\n

\nPotrivit datelor CBRE, Rom\u00e2nia are un stoc de spa\u0163ii comerciale moderne de aproape 4,77 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, dar r\u0103m\u00e2ne sub media european\u0103 ca densitate de retail pe cap de locuitor \u2013 260 de metri p\u0103tra\u0163i la mia de locuitori, comparativ cu 459 \u00een Polonia. Mai mult, pia\u0163a de retail din Rom\u00e2nia este practic plin\u0103: gradul de ocupare \u00een malluri \u015fi parcuri comerciale este aproape total, ceea ce face extrem de dificil\u0103 intrarea unor noi retaileri interna\u0163ionali.<\/p>\n

\n\u201eLa noi e full totul. Nu g\u0103se\u015fti niciun loc \u00een retail parkuri. Doamne fere\u015fte s\u0103 intre cineva, c\u0103 nu-i g\u0103se\u015fti loc. Poten\u0163ialul de expansiune \u00eenc\u0103 este unul ridicat\u201c, a spus Carmen Ravon.<\/p>\n

\nTocmai de aceea, poten\u0163ialul tranzac\u0163iei Dedeman-Carrefour dep\u0103\u015fe\u015fte simpla schimbare de ac\u0163ionariat. Dac\u0103 se va concretiza, tandemul dintre un operator de DIY \u015fi unul de food poate deveni formula standard de ancorare a viitoarelor parcuri de retail din ora\u015fele mici \u015fi medii.<\/p>\n

\n\u201eAi operatorul de DIY, ai operatorul de food \u015fi ai activitatea de farmacie, \u015fi restul o s\u0103 vin\u0103 pentru c\u0103 vin. \u00centr-un or\u0103\u015fel mic, \u00een aceste condi\u0163ii, g\u0103se\u015fti operator oric\u00e2nd\u201c, a explicat Carmen Ravon. Practic, un dezvoltator care aduce Dedeman \u015fi un hipermarket Carrefour \u00eentr-un retail park ob\u0163ine nucleul comercial \u00een jurul c\u0103ruia se adaug\u0103 apoi farmacii, magazine de fashion, operatori de health & beauty \u015fi alte servicii de proximitate, inclusiv lan\u0163uri precum Bebe Tei.<\/p>\n

\nDrago\u015f Pav\u0103l, pre\u015fedintele Pav\u0103l Holding \u015fi Dedeman, a subliniat viziunea strategic\u0103 din spatele mi\u015fc\u0103rii \u00een comunicatul emis ieri. \u201eIdeea de a reuni o ofert\u0103 extins\u0103 de produse \u00eentr-un singur loc a reprezentat un reper important pentru noi \u015fi ne-a inspirat inclusiv \u00een modul \u00een care am dezvoltat Dedeman\u201c, a declarat acesta. Re\u0163eaua Carrefour din Rom\u00e2nia cuprinde 478 de magazine \u2013 55 de hipermarketuri, 191 de supermarketuri, 202 magazine de proximitate \u015fi 30 de magazine de tip discount \u2013, cu o cifr\u0103 de afaceri de aproximativ 2,6 miliarde de euro \u00een 2024.<\/p>\n

\nRaportul CBRE arat\u0103 c\u0103 dezvoltatorii de retail sunt cei mai activi cump\u0103r\u0103tori de terenuri din Rom\u00e2nia, sectorul de comer\u0163 reprezent\u00e2nd 33% din suprafa\u0163a tranzac\u0163ionat\u0103 la nivel na\u0163ional \u00een 2025, dintr-un total de peste 136 de hectare \u2013 un salt de 41% fa\u0163\u0103 de anul precedent. Parcurile comerciale \u015fi formatele de proximitate r\u0103m\u00e2n \u00een centrul aten\u0163iei, iar livr\u0103rile de spa\u0163ii comerciale au fost peste media prepandemie.<\/p>\n

\nPe pia\u0163a din Rom\u00e2nia, CBRE a intermediat \u00een 2025 un num\u0103r record de 850 de tranzac\u0163ii de retail, din care 80% au avut durate de \u00eenchiriere de peste cinci ani. \u201eNum\u0103rul record de tranzac\u0163ii arat\u0103 interesul retailerilor pentru pia\u0163a de centre comerciale, fie c\u0103 sunt malluri sau parcuri de retail. \u00centr-un climat economic mai prudent, decizia retailerilor de a continua investi\u0163iile reprezint\u0103 un semnal clar de maturitate \u015fi de \u00eencredere \u00een poten\u0163ialul pe termen lung al Rom\u00e2niei\u201c, a precizat Carmen Ravon.<\/p>\n

\nRom\u00e2nia mai are nevoie de cel pu\u0163in un milion de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de retail moderne, potrivit estim\u0103rii CBRE. \u201eDac\u0103 mai ad\u0103ug\u0103m un milion de metri p\u0103tra\u0163i, au loc \u00een special \u00een ora\u015fe mici \u015fi medii. Sunt foarte multe care au doar un Penny sau un Lidl \u015fi nu au fashion. \u015ei e loc. Retail parkurile vor fi tot mai multe\u201c, a spus Carmen Ravon. Ora\u015fele din zona Moldovei, Constan\u0163a sau Gala\u0163i sunt printre cele cu cel mai mare poten\u0163ial de dezvoltare, mai ales pe m\u0103sur\u0103 ce infrastructura rutier\u0103 \u2013 autostrada A7 \u015fi drumurile expres \u2013 le conecteaz\u0103 tot mai bine.<\/p>\n

\nPia\u0163a de investi\u0163ii imobiliare din Rom\u00e2nia a totalizat \u00een 2025 aproximativ 535 de milioane de euro, cu 30% sub media ultimilor cinci ani, dar cu un pipeline de peste 800 de milioane de euro pentru 2026. Investitorii locali au reprezentat 31% din volumul total, iar strategiile sunt orientate c\u0103tre active generatoare de venit stabil. \u201e\u00cen aceast\u0103 perioad\u0103 de tranzi\u0163ie, rolul capitalului rom\u00e2nesc este deosebit de important, pentru c\u0103 aduce stabilitate \u015fi continuitate \u00eentr-un moment \u00een care investitorii interna\u0163ionali r\u0103m\u00e2n pruden\u0163i\u201c, a spus Mihai P\u0103trulescu, Head of Investment Properties, CBRE Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\nDincolo de retail, pia\u0163a de industrial \u015fi logistic\u0103 a dep\u0103\u015fit 1 milion de metri p\u0103tra\u0163i \u00een activitate de \u00eenchiriere \u00een 2025, cu o rat\u0103 de neocupare de doar 3,8% la nivel na\u0163ional, iar pia\u0163a de birouri din Bucure\u015fti a \u00eenregistrat primul an f\u0103r\u0103 livr\u0103ri noi, ceea ce a comprimat rata de neocupare \u00een zonele centrale sub 5%. Toate aceste cifre confirm\u0103 rezilien\u0163a fundamentelor pie\u0163ei rom\u00e2ne\u015fti de real estate, \u00eentr-un context european marcat de pruden\u0163\u0103. Cum a spus Carmen Ravon, \u201eaceasta este cea mai bun\u0103 perioad\u0103 pentru Rom\u00e2nia\u201c pe segmentul de retail, iar mi\u015fcarea Dedeman-Carrefour nu face dec\u00e2t s\u0103 confirme acest lucru.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCum pot obiectivele strategice genera venituri \u015fi confort:<\/strong><\/p>\n

\nGara de Nord, retail-ul care ar putea schimba fa\u0163a Bucure\u015ftiului<\/strong><\/p>\n

\nBucure\u015ftiul are un poten\u0163ial de retail neexploatat chiar \u00een inima ora\u015fului, iar Gara de Nord este poate cel mai elocvent exemplu. Carmen Ravon, Head of Retail CEE & Rom\u00e2nia \u00een cadrul CBRE, spune c\u0103 o galerie comercial\u0103 \u00een Gara de Nord \u201ear fi ceva fantastic\u201c \u015fi c\u0103 spa\u0163iile s-ar \u00eenchide \u201erepede, \u00eentr-un an\u201c. \u201eAr genera venituri. E\u015fti \u00een centru. Asta ar fi un proiect foarte, foarte frumos de f\u0103cut. E mult poten\u0163ial \u015fi nu e exploatat\u201c, a spus Carmen Ravon. \u00cen Europa de Vest, g\u0103rile au fost transformate \u00een huburi comerciale \u015fi urbane care genereaz\u0103 venituri mari pentru stat \u015fi ofer\u0103 c\u0103l\u0103torilor un nivel de servicii pe care Rom\u00e2nia \u00eenc\u0103 nu \u00eel are. Londra, Paris, Berlin sau Viena au integrat retail, food & beverage \u015fi servicii direct \u00een cl\u0103dirile feroviare, cre\u00e2nd destina\u0163ii \u00een sine. \u201eCa s\u0103 ai retail, trebuie s\u0103 faci mix. \u00cen Anglia e cineva care se ocup\u0103, vede bigger picture \u015fi se uit\u0103 ce pun l\u00e2ng\u0103 X, ce pun l\u00e2ng\u0103 Y \u2013 e un mall pe strad\u0103, de fapt\u201c, a explicat Carmen Ravon.<\/p>\n

\nCFR a anun\u0163at deja un plan de modernizare a G\u0103rii de Nord, cu o investi\u0163ie de peste 500 de milioane de lei \u00een prima faz\u0103, iar extinderea Magistralei M4 va trece prin zon\u0103, ad\u0103ug\u00e2nd o nou\u0103 linie de metrou pe l\u00e2ng\u0103 cele trei existente. Condi\u0163iile pentru un proiect de retail integrat sunt deja acolo \u2013 trafic pietonal masiv, metrou \u015fi loca\u0163ie central\u0103. Ce lipse\u015fte este voin\u0163a de a combina capitalul privat cu infrastructura public\u0103. \u201eE mult poten\u0163ial. Statului \u00eei e team\u0103 cumva s\u0103 se \u00eencurce cu capitalul privat\u201c, a ad\u0103ugat Carmen Ravon.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pia\u0163a de retail din Rom\u00e2nia tr\u0103ie\u015fte cea mai bun\u0103 perioad\u0103 de p\u00e2n\u0103 acum c\u00e2nd vine vorba de expansiune, dar abia acum \u00eencepe s\u0103 joace \u00een liga mare, pe m\u0103sur\u0103 ce sectorul a atras \u015fi poate atrage unele dintre cele mai mari tranzac\u0163ii de pe pia\u0163a local\u0103.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[419,8794,9068,7442,43657,387,34705,248,399,7128],"class_list":["post-245126","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-carrefour","tag-cbre","tag-dedeman","tag-dezvoltare","tag-fratii-paval","tag-magazine","tag-piata-de-retail","tag-redeschidere","tag-retail","tag-tranzactii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/245126","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=245126"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/245126\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=245126"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=245126"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=245126"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}