\n\u00cen ultimele dou\u0103 decenii, pia\u0163a hotelier\u0103 a ad\u0103ugat 54 de hoteluri multe fiind investi\u0163ii greenfield, adic\u0103 de la zero, \u015fi pu\u0163ine conversii ale vechilor cl\u0103diri. \u00cenainte, pu\u0163ine cl\u0103diri puteau fi afiliate unui brand interna\u0163ional, principalul motiv fiind acela c\u0103 standardele impuse de c\u0103tre lan\u0163urile interna\u0163ionale f\u0103ceau dificil\u0103 o reconversie. Acest lucru a f\u0103cut s\u0103 fie mai ieftin\u0103 construc\u0163ia unei cl\u0103diri dec\u00e2t reconversia unei vechi cl\u0103diri.<\/p>\n
\nCu toate acestea, brandurile hoteliere interna\u0163ionale au devenit tot mai interesate de o expansiune pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia, fiind dispuse s\u0103 accepte \u015fi reconversii, doar ca proiectele s\u0103 fie finalizate c\u00e2t mai repede.<\/p>\n
\nDavid Jenkins, vicepresident business development pe Europa de Est \u00een cadrul Radisson Hotel Group, a declarat pentru ZF, la \u00eenceputul acestui an, c\u0103 grupul hotelier nu mai are timp de pierdut \u015fi se uit\u0103 la o expansiune rapid\u0103 pe plan local, \u00een special prin reconversiile cl\u0103dirilor vechi.<\/p>\n
\n\u201eProiectele greenfield sunt \u00een regul\u0103, dar mai pu\u0163in de preferat pentru c\u0103 dureaz\u0103 mai mult p\u00e2n\u0103 sunt gata \u015fi costul, per total, este mai mic. Un proiect dureaz\u0103 trei-patru ani s\u0103 fie construit, este mult timp. Va dura trei-cinci ani p\u00e2n\u0103 s\u0103 ajungem s\u0103 c\u00e2\u015ftig\u0103m bani din acel proiect. Dac\u0103 lu\u0103m un hotel deja construit, chiar dup\u0103 un an poate \u00eencepe s\u0103 produc\u0103 bani\u201c, spune David Jenkins.<\/p>\n
\nNu doar grupul Radisson se uit\u0103 la acest tip de proiecte, dar \u015fi al\u0163i investitori din pia\u0163\u0103. Bucure\u015ftiul are multe cl\u0103diri vechi, care ar putea fi transformate \u00een hoteluri, astfel c\u0103 exist\u0103 multe oportunit\u0103\u0163i \u00een pia\u0163\u0103 din acest punct de vedere.<\/p>\n
\nPe de alt\u0103 parte, grupul Marriott pl\u0103nuie\u015fte extinderea portofoliului de pe plan local, av\u00e2nd deja patru hoteluri \u00een pipeline, la Timi\u015foara, Arad, Sibiu \u015fi C\u0103lim\u0103ne\u015fti, \u00eens\u0103 oportunit\u0103\u0163i pot exista \u00een mai multe zone ale \u0163\u0103rii. Grupul interna\u0163ional mizeaz\u0103 \u015fi pe reconversii ale actualelor cl\u0103diri.<\/p>\n
\nDe asemenea, Accor, grupul hotelier cu cea mai extins\u0103 prezen\u0163\u0103 pe plan local, mizeaz\u0103 pe reconversii.<\/p>\n
\n\u201eConversiile au devenit, f\u0103r\u0103 \u00eendoial\u0103, vedeta expansiunii, iar motivele sunt clare. Sunt mai rapide, necesit\u0103 un capex mai redus, sunt mult mai sustenabile \u015fi ofer\u0103 exact flexibilitatea pe care hotelierii independen\u0163i o caut\u0103 ast\u0103zi. Odat\u0103 ce un hotel intr\u0103 \u00een re\u0163eaua Accor printr-o conversie, beneficiaz\u0103 imediat de distribu\u0163ia global\u0103, programul de loialitate \u015fi platformele digitale ale grupului. Asta nu \u00eenseamn\u0103 \u00eens\u0103 c\u0103 proiectele greenfield dispar. Ele r\u0103m\u00e2n esen\u0163iale \u00een situa\u0163iile \u00een care nu exist\u0103 o cl\u0103dire potrivit\u0103 sau atunci c\u00e2nd o destina\u0163ie are nevoie de un flagship construit de la zero. Ambele modele au rolul lor\u201c, a spus pentru ZF Philippe Bijaoui, chief development officer Europe & North Africa premium, midscale, economy, Accor.<\/p>\n
\nP\u00e2n\u0103 recent, o bun\u0103 parte din proiectele hoteliere erau dezvoltate de la zero, astfel \u00eenc\u00e2t construc\u0163ia s\u0103 fie realizat\u0103 pe standardele grupurilor hoteliere. Totu\u015fi, proiectele greenfield au dezavantajul c\u0103 dezvoltarea dureaz\u0103 foarte mult, astfel c\u0103 pentru grupurile hoteliere care \u00ee\u015fi doresc o dezvoltare rapid\u0103 reconversia a devenit o op\u0163iune tot mai viabil\u0103.<\/p>\n
\n\u00cen timp ce un proiet greenfield poate dura patru-cinci ani, de la autoriza\u0163ii p\u00e2n\u0103 la deschidere, o renovare ajunge mult mai rapid pe pia\u0163\u0103. Mai mult, costurile de construc\u0163ie au crescut cu circa 30-40% fa\u0163\u0103 de nivelurile de dinainte de pandemie.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00cen ultimele dou\u0103 decenii, pia\u0163a hotelier\u0103 a ad\u0103ugat 54 de hoteluri multe fiind investi\u0163ii greenfield, adic\u0103 de la zero, \u015fi pu\u0163ine conversii ale vechilor cl\u0103diri. \u00cenainte, pu\u0163ine cl\u0103diri puteau fi afiliate unui brand interna\u0163ional, principalul motiv fiind acela c\u0103 standardele impuse de c\u0103tre lan\u0163urile interna\u0163ionale f\u0103ceau dificil\u0103 o reconversie. Acest lucru a f\u0103cut s\u0103 fie […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[6547,19707],"class_list":["post-243847","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-plan","tag-timp"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/243847","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=243847"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/243847\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=243847"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=243847"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=243847"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}