{"id":243095,"date":"2025-12-09T17:54:11","date_gmt":"2025-12-09T17:54:11","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=243095"},"modified":"2025-12-09T17:54:11","modified_gmt":"2025-12-09T17:54:11","slug":"bucurestiul-si-brasovul-cele-mai-scumpe-pentru-chiriasi-aproape-40-din-salariul-mediu-se-duce-pe-chiria-unei-garsoniere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=243095","title":{"rendered":"Bucure\u015ftiul \u015fi Bra\u015fovul, cele mai scumpe pentru chiria\u015fi: aproape 40% din salariul mediu se duce pe chiria unei garsoniere"},"content":{"rendered":"

\nPersoanele care locuiesc \u00een Bucure\u015fti \u015fi Bra\u015fov aloc\u0103 aproximativ 40% din salariul mediu net pentru a pl\u0103ti chiria pentru o garsonier\u0103, mai mult dec\u00e2t locuitorii din orice alt mare jude\u0163 al \u0163\u0103rii, potrivit unei analize realizate de <\/strong>Storia<\/strong><\/a> \u2013 cea mai vizitat\u0103 platform\u0103 imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia.<\/strong><\/p>\n

\n\u201e\u00cen marile ora\u015fe ale Rom\u00e2niei, pre\u0163urile propriet\u0103\u0163ilor imobiliare au \u00eenregistrat \u00een ultimii ani cre\u015fteri constante, <\/em>ajung\u00e2nd \u00een unele cazuri s\u0103 se dubleze fa\u0163\u0103 de nivelul din 2019<\/em><\/a>. Aceast\u0103 evolu\u0163ie se reflect\u0103 direct \u015fi \u00een pre\u0163urile chiriilor solicitate de proprietari. Raportat la evolu\u0163ia salariului mediu net, \u00een anumite jude\u0163e precum Ia\u015fi sau Constan\u0163a chiriile au devenit mai accesibile pentru locuitori, \u00een timp ce \u00een Bucure\u015fti sau Bra\u015fov este mai greu s\u0103-\u0163i permi\u0163i o chirie fa\u0163\u0103 de acum trei ani. Pe de alt\u0103 parte, exist\u0103 c\u00e2teva jude\u0163e \u00een care chiriile au r\u0103mas la fel de accesibile ca \u00een 2022\u201d, <\/em>a declarat Monica Dud\u0103u<\/strong><\/em>, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia \u015fi OLX Imobiliare \u00een Rom\u00e2nia).<\/em><\/strong><\/p>\n

\nGradul de accesibilitate al chiriilor din principalele jude\u0163e ale \u0163\u0103rii a fost calculat pe baza pre\u0163ului mediu solicitat de proprietari pentru \u00eenchirierea de garsoniere, apartamente cu dou\u0103 camere \u015fi apartamente cu trei camere \u00een cadrul anun\u0163urilor publicate pe platforma imobiliar\u0103 Storia \u00een luna octombrie din anii 2022, 2023, 2024 \u015fi 2025.<\/p>\n

\nChiriile au fost corelate cu valoarea din luna respectiv\u0103 a salariului mediu net din jude\u0163ele incluse \u00een analiz\u0103, conform datelor publicate periodic de Institutul Na\u0163ional de Statistic\u0103 (INS). Este important de precizat c\u0103 pentru chiriile solicitate \u00een octombrie 2025 a fost luat \u00een calcul salariul mediu net pe jude\u0163e din septembrie 2025, \u00eentruc\u00e2t acestea sunt cele mai recente date disponibile de la INS.<\/p>\n

\nDe asemenea, chiriile exprimate \u00een euro \u00een cadrul anun\u0163urilor au fost convertite \u00een lei pe baza cursului mediu din luna respectiv\u0103 publicat de Banca Na\u0163ional\u0103 a Rom\u00e2niei (BNR).<\/p>\n

\n\u00cen final, pe baza acestor parametri, accesibilitatea chiriei a fost calculat\u0103 ca procentul din salariul mediu net din jude\u0163ul respectiv pe care un locuitor trebuie s\u0103-l aloce pentru plata chiriei pentru o garsonier\u0103, un apartament cu dou\u0103 camere \u015fi un apartament cu trei camere.<\/p>\n

\nAnaliza a luat \u00een calcul accesibilitatea chiriilor din Bucure\u015fti \u015fi cele mai importante 9 jude\u0163e ale \u0163\u0103rii din perspectiva dezvolt\u0103rii pie\u0163ei imobiliare sau a economiei jude\u0163ului respectiv: Bihor, Bra\u015fov, Cluj, Constan\u0163a, Dolj, Ia\u015fi, Ilfov, Sibiu \u015fi Timi\u015f.<\/p>\n

\nBucure\u015fti \u015fi Bra\u015fov au \u00een prezent cele mai pu\u0163in accesibile chirii din Rom\u00e2nia<\/strong><\/p>\n

\nPotrivit datelor despre chiriile din octombrie 2025 \u015fi salariile medii nete din septembrie 2025, cele mai pu\u0163in accesibile chirii sunt \u00een Bucure\u015fti \u015fi jude\u0163ul Bra\u015fov, acolo unde locuitorii aloc\u0103 aproape 40% din salariul mediu net pentru plata chiriei.<\/p>\n

\nEste important de remarcat c\u0103, \u00een timp ce chiriile sunt cele mai pu\u0163in accesibile \u00een Bucure\u015fti, Capitala are cele mai accesibile locuin\u0163e atunci c\u00e2nd vine vorba despre achizi\u0163ie<\/a>: locuitorii au nevoie de echivalentul a 4,3 salarii medii nete anuale pentru a cump\u0103ra o garsonier\u0103, potrivit unei analize recente realizate de Storia.<\/p>\n

\nCel pu\u0163in o treime din salariul mediu net aloc\u0103 pentru chiria unei garsoniere \u015fi locuitorii din jude\u0163ele Timi\u015f (36%), Ilfov (35%), Ia\u015fi (34%) \u015fi Cluj (33%). Tot pentru a \u00eenchiria o garsonier\u0103, locuitorii din Constan\u0163a aloc\u0103 31% din venitul mediu net \u015fi sunt urma\u0163i \u00eendeaproape de locuitorii din Sibiu (30%) \u015fi Bihor (29%).<\/p>\n

\nDintre jude\u0163ele incluse \u00een analiz\u0103, cele mai accesibile garsoniere pentru \u00eenchiriere se afl\u0103 \u00een Dolj, acolo unde locuitorii aloc\u0103 ceva mai mult de un sfert din salariul mediu net (27%), \u00een special ca urmare a veniturilor ob\u0163inute de locuitorii re\u015fedin\u0163ei de jude\u0163, Craiova.<\/p>\n

\nPe de alt\u0103 parte, de\u015fi este al doilea cel mai accesibil jude\u0163 pentru \u00eenchirierea unei garsoniere, Bihor este cel mai pu\u0163in accesibil jude\u0163 pentru \u00eenchirierea unui apartament cu dou\u0103 camere, \u00eentruc\u00e2t locuitorii pl\u0103tesc aici o chirie echivalent\u0103 cu 61% din salariul mediu net. \u00cen schimb, locuitorii din alte 4 jude\u0163e pl\u0103tesc aproximativ jum\u0103tate din salariul mediu net pentru a \u00eenchiria un apartament cu dou\u0103 camere: Bucure\u015fti \u015fi Cluj (52%), Bra\u015fov \u015fi Sibiu (51%), \u00een timp ce \u00een topul accesibilit\u0103\u0163ii reg\u0103sim Ia\u015fi (44%).<\/p>\n

\nPentru un apartament cu 3 camere, bucure\u015ftenii pl\u0103tesc echivalentul a 63% din salariul mediu net, pondere u\u015for mai ridicat\u0103 dec\u00e2t \u00een Cluj (59%), dar mai mic\u0103 dec\u00e2t \u00een Bra\u015fov (67%). Cea mai mare pondere din venituri o aloc\u0103 \u00eens\u0103 locuitorii din Ilfov (95%), \u00eentruc\u00e2t cele mai multe locuin\u0163e din jude\u0163 sunt case, \u00een timp ce jude\u0163ele cele mai accesibile pentru un apartament cu 3 camere sunt Timi\u015f (48%), Sibiu (50%) \u015fi Ia\u015fi (54%)<\/p>\n

\n\u00cen ultimii trei ani, ponderea chiriei \u00een salariu a crescut \u00een Bucure\u015fti, Bra\u015fov \u015fi Timi\u015f<\/strong><\/p>\n

\nUna dintre explica\u0163iile pentru care Bucure\u015fti \u015fi Bra\u015fov au \u00een prezent cele mai pu\u0163in accesibile chirii pentru garsoniere este c\u0103 acestea au crescut \u00eentr-un ritm mai accelerat comparativ cu salariul mediu net.<\/p>\n

\nAstfel, \u00een 2022, bucure\u015ftenii pl\u0103teau 33% din salariul mediu net pentru chiria unei garsoniere, \u00eens\u0103 procentul a crescut la aproape 40% \u00eentr-un interval de numai 3 ani. \u00centre timp, \u00een Bra\u015fov, ponderea chiriei \u00een salariul mediu net a crescut de la 36% \u00een 2022 la 40% \u00een prezent. Singurul alt jude\u0163 important \u00een care ponderea chiriei \u00een venituri a crescut \u00een ultimii 3 ani este Timi\u015f, de la 28% la 36%.<\/p>\n

\n\u00centre timp, chiriile au crescut \u00eentr-un ritm similar cu salariile \u00een dou\u0103 jude\u0163e: clujenii pl\u0103tesc \u00een continuare aproximativ 33% din salariu pe chiria unei garsoniere, \u00een timp ce ponderea chiriei este u\u015for mai ridicat\u0103 \u00een jude\u0163ul Ilfov: 35%, de asemenea constant\u0103 pe parcursul ultimilor 3 ani.<\/p>\n

\n\u00cen schimb, \u00een celelalte 5 jude\u0163e analizate, locuitorii aloc\u0103 \u00een prezent o pondere mai mic\u0103 din salariu pentru plata chiriei. Este \u00een special cazul jude\u0163ului Constan\u0163a, unde ponderea chiriei pentru o garsonier\u0103 din salariu a sc\u0103zut abrupt de la 40% \u00een 2022 la 31% \u00een 2025.<\/p>\n

\nDe asemenea, \u00een jude\u0163ul Dolj, ponderea chiriei \u00een salariu a sc\u0103zut cu 8 puncte procentuale, de la 35% \u00een 2022 la 27% \u00een 2025, iar un alt exemplu este jude\u0163ul Bihor, unde \u00een 2022 locuitorii pl\u0103teau 35% din venit pentru chirie, pentru ca acum s\u0103 aloce 28%.O reducere mai mic\u0103 a ponderii chiriei \u00een salariu se remarc\u0103 \u015fi \u00een Ia\u015fi (de la 38% la 34%) \u015fi Sibiu (de la 33% la 30%).<\/p>\n

\nDe asemenea, datele arat\u0103 c\u0103 jude\u0163ele Dolj \u015fi Ia\u015fi sunt singurele \u00een care, \u00een ultimii trei ani, ponderea chiriei \u00een salariul mediu net a sc\u0103zut at\u00e2t pentru garsoniere, c\u00e2t \u015fi pentru apartamentele cu dou\u0103 \u015fi trei camere.<\/p>\n

\nPe de alt\u0103 parte, datele arat\u0103 c\u0103, \u00een unele jude\u0163e, situa\u0163ia este diferit\u0103 \u00een cazul apartamentelor cu 2 camere \u015fi 3 camere. Un exemplu este Bra\u015fov, acolo unde ponderea chiriei \u00een salariu a sc\u0103zut pe segmentul apartamentelor, chiar dac\u0103 pe segmentul garsonierelor a crescut. De asemenea, \u00een Bucure\u015fti \u015fi Timi\u015f se observ\u0103 varia\u0163ii foarte mici a ponderii chiriei pentru apartamente, chiar dac\u0103 ponderea a crescut \u00een cazul garsonierelor.<\/p>\n

\nExist\u0103 \u00eens\u0103 \u015fi situa\u0163ii diametral opuse, \u00een care ponderea chiriei pentru apartamentele cu cel pu\u0163in dou\u0103 camere a crescut, concomitent cu o sc\u0103dere a ponderii \u00een cazul garsonierelor. Printre exemple se num\u0103r\u0103 \u00een special Bihor, acolo unde ponderea chiriei \u00een salariu pentru un apartament cu dou\u0103 camere a crescut de la 47% \u00een 2022 la 61% \u00een 2025. Situa\u0163ii asem\u0103n\u0103toare, dar cu varia\u0163ii u\u015for mai mici pe ultimii 3 ani, exist\u0103 \u015fi \u00een Sibiu \u015fi Constan\u0163a.<\/p>\n

\nChiriile din Bucure\u015fti, aproape la fel de accesibile ca \u00een Budapesta sau Praga<\/strong><\/p>\n

\nRaportat strict la valoarea exprimat\u0103 \u00een euro, chiriile din Bucure\u015fti sunt printre cele mai accesibile dintre capitalele din Uniunea European\u0103, potrivit datelor publicate \u00een studiul Property Index 2025 realizat de compania de consultan\u0163\u0103 Deloitte, care a luat \u00een calcul valoarea medie a chiriilor de pe parcursul anului 2024.<\/p>\n

\nRaportul Deloitte exprim\u0103 chiriile \u00een euro pe metru p\u0103trat util. Pentru a afla valoarea aproximativ\u0103 a chiriei \u00een func\u0163ie de tipul locuin\u0163ei, am luat \u00een calcul suprafe\u0163ele minime legale pentru garsoniere \u015fi apartamentele cu 2 \u015fi 3 camere, a\u015fa cum sunt men\u0163ionate \u00een Anexa 1 a Legii 114 din 11 octombrie 1996, cunoscut\u0103 \u015fi drept Legea locuin\u0163ei. Mai exact, suprafa\u0163a minim\u0103 legal\u0103 este de 37 de metri p\u0103tra\u0163i utili pentru o garsonier\u0103, 52 de metri p\u0103tra\u0163i pentru un apartament cu 2 camere \u015fi 66 de metri p\u0103tra\u0163i pentru un apartament cu 3 camere.<\/p>\n

\nAstfel, pe baza datelor din raportul Deloitte, chiria medie din anul 2024 pentru o garsonier\u0103 din Bucure\u015fti a fost de 381 euro, iar o valoare mai mic\u0103 a fost \u00eenregistrat\u0103 doar \u00een Sofia (296 euro). \u00cen schimb, toate celelalte capitale europene au chirii mai mari, inclusiv cele din regiune: Budapesta (444 euro), Bratislava (570 euro), Praga (611 euro), Roma (644 euro) sau Var\u015fovia (931 euro). \u00centre timp, la Paris sau Madrid chiriile pentru o garsonier\u0103 dep\u0103\u015fesc 1.000 de euro.<\/p>\n

\nO situa\u0163ie atipic\u0103 se \u00eenregistreaz\u0103 \u00een Viena, acolo unde datele indic\u0103 o chirie de numai 400 euro pentru o garsonier\u0103, ca urmare a ponderii ridicate a locuin\u0163elor sociale de\u0163inute de municipalitate, prin care chiriile sunt mai mult sau mai pu\u0163in \u0163inute sub control. De asemenea, datele indic\u0103 o chirie de 681 euro pentru o garsonier\u0103 din Berlin, mult sub valorile din alte capitale vest-europene. Aici contribuie at\u00e2t stocul ridicat de locuin\u0163e sociale, c\u00e2t \u015fi reglementarea pie\u0163ei prin limitarea cre\u015fterii chiriei, cunoscut\u0103 oficial sub numele Mietpreisbremse.<\/p>\n

\nPe de alt\u0103 parte, dac\u0103 lu\u0103m \u00een calcul \u015fi salariile medii nete din aceste capitale europene, a\u015fa cum sunt men\u0163ionate pe platforma Numbeo, se observ\u0103 c\u0103 la acest capitol Bucure\u015fti este aproximativ la acela\u015fi nivel cu numeroase capitale din regiune.<\/p>\n

\nAstfel, potrivit datelor corelate din raportul Deloitte \u015fi platforma Numbeo, bucure\u015ftenii pl\u0103tesc aproape 28% din salariu pentru chiria unei garsoniere. Pentru bucure\u015fteni, ponderea chiriei \u00een venituri este mai mare nu doar comparativ cu Sofia (18%), ci \u015fi comparativ cu Praga (26%). Valori apropiate de Bucure\u015fti se \u00eenregistreaz\u0103 \u00eens\u0103 \u015fi pentru locuitorii din Budapesta (29%) \u015fi Roma (29%).<\/p>\n

\n\u015ei aici merit\u0103 remarcat\u0103 ponderea sc\u0103zut\u0103 a chiriei \u00een salariul mediu din Berlin (26%) \u015fi mai ales, din Viena (11%). La polul opus, cele mai mari ponderi ale chiriei \u00een salariul mediu dintre capitalele analizate le suport\u0103 locuitorii din Paris (31%), Var\u015fovia (32%), Madrid (38%) \u015fi, mai ales, Lisabona (46%).<\/p>\n

\nConcluzii<\/strong><\/p>\n

\nPonderea chiriei \u00een salariul mediu net nu a \u00eenregistrat o evolu\u0163ie unitar\u0103 la nivel na\u0163ional pe parcursul ultimilor trei ani. \u00cen unele jude\u0163e precum Sibiu, Ia\u015fi sau Constan\u0163a salariul mediu net a crescut \u00eentr-un ritm mai alert dec\u00e2t chiriile, ceea ce a permis ca ponderea chiriei \u00een salariu s\u0103 scad\u0103.<\/p>\n

\nPe de alt\u0103 parte, \u00een Bucure\u015fti, Bra\u015fov \u015fi Timi\u015f salariile nu au \u0163inut pasul cu evolu\u0163ia chiriilor solicitate de proprietari, astfel c\u0103 pentru locuitori este mai dificil s\u0103-\u015fi achite chiriile.<\/p>\n

\nLa nivel european, datele indic\u0103 faptul c\u0103 Bucure\u015fti este capitala cu cea mamic\u0103 chirie pentru o garsonier\u0103, cu excep\u0163ia Sofiei. Pe de alt\u0103 parte, exist\u0103 capitale precum Praga sau Budapesta unde ponderea chiriei \u00een salariu este foarte apropiat\u0103.<\/p>\n

\nCompara\u0163iile directe sunt influen\u0163ate at\u00e2t de salariile mai mari pe care le c\u00e2\u015ftig\u0103 reziden\u0163ii din alte capitale, c\u00e2t \u015fi de reglement\u0103rile din unele ora\u015fe precum Viena sau Berlin.<\/p>\n

\nStoria<\/a> e cea mai vizitat\u0103 platform\u0103 imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia \u015fi totodat\u0103 platforma cu cele mai multe anun\u0163uri de v\u00e2nzare \u015fi \u00eenchiriere din \u0163ar\u0103, care \u00ee\u015fi propune s\u0103 aduc\u0103 mai mult\u0103 claritate pe pia\u0163a imobiliar\u0103. E locul unde mii de proprietari, agen\u0163i imobiliari \u015fi dezvoltatori \u00ee\u015fi prezint\u0103 ofertele. Storia \u00ee\u015fi propune s\u0103 \u00eei sprijine pe cei care caut\u0103 locuin\u0163a potrivit\u0103, oferind instrumente \u015fi informa\u0163ii valoroase despre pia\u0163a imobiliar\u0103, cu scopul de a-i ajuta s\u0103 ia decizii informate. \u00cen 2022, Storia a lansat un instrument care analizeaz\u0103 calitatea vie\u0163ii \u00een cartierele din Rom\u00e2nia. Indexul Storia<\/a> (ini\u0163ial T.R.A.I.) ofer\u0103 un scor de la 0 la 100 pentru fiecare cartier, pe baza a 17 criterii importante pentru rom\u00e2ni. Acestea includ at\u00e2t date obiective \u2013 precum traficul, calitatea aerului sau pre\u0163ul locuin\u0163elor \u2013 c\u00e2t \u015fi percep\u0163ii subiective, colectate printr-un studiu aflat \u00een desf\u0103\u015furare, la care au r\u0103spuns peste 109.000 de persoane. Printre aspectele evaluate se num\u0103r\u0103 siguran\u0163a, cur\u0103\u0163enia, lini\u015ftea sau accesul la piste de biciclete. Scopul este ca oamenii s\u0103 aib\u0103 o imagine mai clar\u0103 asupra cartierelor \u00een care tr\u0103iesc sau \u00een care se g\u00e2ndesc s\u0103 se mute.<\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Persoanele care locuiesc \u00een Bucure\u015fti \u015fi Bra\u015fov aloc\u0103 aproximativ 40% din salariul mediu net pentru a pl\u0103ti chiria pentru o garsonier\u0103, mai mult dec\u00e2t locuitorii din orice alt mare jude\u0163 al \u0163\u0103rii, potrivit unei analize realizate de Storia \u2013 cea mai vizitat\u0103 platform\u0103 imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia. \u201e\u00cen marile ora\u015fe ale Rom\u00e2niei, pre\u0163urile propriet\u0103\u0163ilor imobiliare au […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7985,306,10320,4675,246,9977,10287,18388,10053],"class_list":["post-243095","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-brasov","tag-bucuresti","tag-chirie","tag-chirii","tag-crestere","tag-locuitori","tag-mediu","tag-pondere","tag-salariu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/243095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=243095"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/243095\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=243095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=243095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=243095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}