{"id":242634,"date":"2025-11-26T20:26:12","date_gmt":"2025-11-26T20:26:12","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=242634"},"modified":"2025-11-26T20:26:12","modified_gmt":"2025-11-26T20:26:12","slug":"constanta-povesti-de-pe-litoral-si-de-dincolo-de-el-un-antreprenor-cu-peste-20-de-ani-de-experienta-in-industria-constructiilor-viitorul-in-zona-rezidentiala-e-al-caselor-si-al-proiectelor-premium","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=242634","title":{"rendered":"Constan\u0163a, pove\u015fti de pe litoral \u015fi de dincolo de el. Un antreprenor cu peste 20 de ani de experien\u0163\u0103 \u00een industria construc\u0163iilor: Viitorul \u00een zona reziden\u0163ial\u0103 e al caselor \u015fi al proiectelor premium"},"content":{"rendered":"

\n\u2666 <\/span>Victor S\u00eemboteanu de\u0163ine dou\u0103 companii \u2013 Disan Expert \u015fi ARV Construc\u0163ii & Dezvoltare \u2013 cu afaceri cumulate de peste 42 mil. lei anul trecut \u015fi cu circa 180 de salaria\u0163i.<\/strong><\/p>\n

\nCompania Disan Expert a ap\u0103rut pe pia\u0163\u0103 \u00een 2003, la Constan\u0163a. Student fiind, Victor S\u00eemboteanu s-a angajat \u00een domeniul construc\u00ad\u0163iilor. Tot aici \u015fi tot \u00een acela\u015fi domeniu a pornit \u015fi pe drumul antreprenoriatului.<\/p>\n

\n\u201eCe am studiat eu nu are nicio leg\u0103tur\u0103 cu ce fac ast\u0103zi. Am absolvit Facultatea de Istorie. Nu m-am visat niciodat\u0103 antreprenor. Doar c\u0103 am muncit de t\u00e2n\u0103r \u00een domeniul con\u00adstruc\u0163iilor. C\u00e2nd am venit la facultate, pentru a m\u0103 \u00eentre\u0163ine, am lucrat \u00een domeniu. Am f\u0103cut de la cele mai u\u015foare la cele mai dificile joburi. Am trecut prin toate.\u201c<\/p>\n

\nAst\u0103zi, pe de alt\u0103 parte, pe cele dou\u0103 firme ale sale \u2013 Disan Expert \u015fi ARV Construc\u0163ii & Dezvoltare \u2013 angajeaz\u0103 el undeva la 180 de oameni. \u015ei mai e loc de cre\u015ftere, doar c\u0103 e o pia\u0163\u0103 grea, unde g\u0103se\u015fti cu greu for\u0163\u0103 de munc\u0103 calificat\u0103.<\/p>\n

\n\u201e\u00cencerc\u0103m s\u0103 calific\u0103m la locul de munc\u0103, dar tinerii nu sunt at\u00e2t de r\u0103bd\u0103tori sau de dornici s\u0103 \u00eenve\u0163e. Media de v\u00e2rst\u0103 la noi e undeva la 40 de ani. Eu sunt originar din Republica Moldova \u015fi cam jum\u0103tate din oamenii no\u015ftri sunt de aici.\u201c<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCu cine lucreaz\u0103?<\/strong><\/p>\n

\nDac\u0103 ar g\u0103si oameni, ar angaja, pentru c\u0103 proiecte au fost \u015fi sunt \u00een continuare. Pe pia\u0163a const\u0103n\u0163ean\u0103 sunt pu\u0163ine firme de construc\u0163ii care s\u0103 poat\u0103 duce proiecte mari, iar unul dintre motive \u00eel reprezint\u0103 chiar lipsa for\u0163ei de munc\u0103, spune el.<\/p>\n

\nTotodat\u0103, cadrul fiscal se modific\u0103 frec\u00advent, adaug\u0103 antreprenorul, amintind de faci\u00adli\u00adtatea fiscal\u0103 pentru angaja\u0163ii din domeniu, facilitate ce a permis majorarea salariilor din industrie, pentru ca anul acesta s\u0103 fie eliminat\u0103 \u00eenainte de termen.<\/p>\n

\n\u201eNoi lucr\u0103m mult cu mediul privat \u2013 con\u00adstruim proiecte reziden\u0163iale, dar \u015fi industriale. Din total \u00eens\u0103, circa 70-80% \u00eenseamn\u0103 rezi\u00adden\u0163ial, nu sunt multe dezvolt\u0103ri industriale la Constan\u0163a.\u201c<\/p>\n

\nC\u00e2nd a \u00eenceput, firma sa f\u0103cea hidroizo\u00adla\u0163ii, \u201ea\u015fa era pia\u0163a atunci\u201c. A continuat cu fi\u00adni\u00adsajele. A crescut organic, iar acum face tot, \u00een\u00adcep\u00e2nd de la partea de structur\u0103 \u015fi ter\u00admin\u00e2nd cu ultima plint\u0103. \u201ePred\u0103m proiectele la cheie.\u201c<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPariuri proprii<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen zona reziden\u0163ial\u0103, Victor S\u00eemboteanu are \u015fi proiecte proprii. Primele pariuri dateaz\u0103 din 2009. \u201eAm fost sigur c\u0103 nu am cum s\u0103 dau gre\u015f pentru c\u0103 am v\u0103zut ce se \u00eent\u00e2mpla pe pia\u0163a const\u0103n\u0163ean\u0103. Erau pu\u0163ine proiecte noi, iar pre\u0163urile erau ridicate. Exact \u00een criza fi\u00adnan\u00adciar\u0103 am pornit. Aveam un teren \u015fi, \u00eempreun\u0103 cu ni\u015fte prieteni, am ridicat 14-16 unit\u0103\u0163i locative. A fost cel mai profitabil proiect din tot ce avusesem p\u00e2n\u0103 la momentul acela. Am prins o perioad\u0103 cu pre\u0163uri reduse la tot, chiar \u015fi for\u0163a de munc\u0103 era mai ieftin\u0103 din cauza contextului dificil.\u201c<\/p>\n

\nAcela a fost \u00eenceputul. Ast\u0103zi, cam 50% dintre proiectele la care lucreaz\u0103 sunt ale partenerilor, restul de 50% fiind proprii. Ar putea dezvolta \u015fi mai mult, dar dureaz\u0103 foarte mult autoriza\u0163iile.<\/p>\n

\nMai multe detalii pe www.zfcorporate.ro<\/p>\n

\nLoc de extindere exist\u0103 \u00eenc\u0103. Totu\u015fi, conteaz\u0103 \u015fi ce construie\u015fti. \u201eClien\u0163ii s-au schimbat mult fa\u0163\u0103 de acum 15-16 ani, au devenit mai preten\u0163io\u015fi, dar asta e normal.\u201c<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPrin ce se mai remarc\u0103 pia\u0163a?<\/strong><\/p>\n

\nTotodat\u0103, \u00een domeniu mai exist\u0103 o problem\u0103, TVA-ul a fost majorat, iar asta reprezint\u0103 o mare povar\u0103 pentru client. Deja pre\u0163urile erau mari pentru c\u0103 s-a scumpit tot, de la manoper\u0103 la materialele de construc\u0163ii.<\/p>\n

\n\u201eEu cred c\u0103 \u00een perioada urm\u0103toare se vor vinde proiectele premium, mai bine pozi\u0163ionate \u015fi cu pre\u0163uri mai mari. Pentru zona de jos a pie\u0163ei, ca \u015fi pentru cea de mijloc, e o perioad\u0103 grea. De c\u00e2nd s-a majorat TVA-ul, v\u00e2nz\u0103rile pe celelalte zone dincolo de cea de sus au c\u0103zut. Pia\u0163a aproape s-a blocat.\u201c<\/p>\n

\nAnul trecut, antreprenorul a dezvoltat un mic bloc, cu doar cinci apartamente, \u00eentr-o zon\u0103 mai bun\u0103. \u00cen parteneriat cu cineva a mai f\u0103cut \u00eenc\u0103 unul cu 18 apartamente. Acum urmeaz\u0103 s\u0103 \u00eenceap\u0103 alte c\u00e2teva, av\u00e2nd deja autoriza\u0163iile.<\/p>\n

\n\u201eCel mai mare proiect al nostru \u2013 f\u0103cut \u00eentr-o asociere cu un partener \u2013 a avut 72 de apartamente\u201c, explic\u0103 omul de afaceri.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCine sunt clien\u0163ii?<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen proiectele sale, circa 70% dintre cump\u0103r\u0103tori sunt localnici. A avut unele ini\u0163iative \u00een Mamaia, iar acolo ponderea a fost de 60% pentru locuitorii jude\u0163ului Constan\u0163a, e vorba de oameni care investesc \u00een turism. De altfel, \u00een urm\u0103toarea perioad\u0103, nu cel care va vinde va avea de c\u00e2\u015ftigat, \u015fi cel care va \u00eenchiria, adaug\u0103 Victor S\u00eemboteanu.<\/p>\n

\n\u201eEu am dezvoltat businessul \u00een Constan\u0163a pentru c\u0103 am studiat aici \u015fi tot aici am pornit la drum. N-am vrut s\u0103 o mai iau de la zero \u00een alt\u0103 parte. Am avut c\u00e2teva idei s\u0103 merg \u015fi \u00een Bucure\u015fti, \u015fi \u00een Cluj, dar am renun\u0163at. Nu aveam nici timpul \u015fi nici r\u0103bdarea s\u0103 \u00eencep unde nu cunosc terenul \u015fi mersul lucrurilor.\u201c<\/p>\n

\nP\u00e2n\u0103 acum, \u00een pofida dificult\u0103\u0163ilor din pia\u0163\u0103, nu a avut proiecte contractate care s\u0103 fie am\u00e2nate sau anulate. Totu\u015fi, anul viitor vede cel pu\u0163in 6-7 luni foarte grele pentru pia\u0163\u0103. Chiar \u015fi a\u015fa, e optimist. \u201e\u015ei \u00een criza anterioar\u0103 am dezvoltat propriile proiecte \u015fi s-a dovedit o alegere inspirat\u0103. \u015ei acum vom continua, dar avem zone bune unde mergem. Plus c\u0103 ridic blocuri de 30-32 de apartamente, nu mizez pe volume foarte mari. Indiferent c\u00e2t de dificile sunt vremurile, merg mai departe. P\u00e2n\u0103 acum nu a existat niciun moment \u00een care s\u0103 m\u0103 tem pentru viitor. Poate \u015fi pentru c\u0103 nu m\u0103 arunc cu capul \u00eenainte ca s\u0103 r\u0103m\u00e2n descoperit.\u201c<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCe se cump\u0103r\u0103?<\/strong><\/p>\n

\nPe pia\u0163a const\u0103n\u0163ean\u0103, crede c\u0103 viitorul e al proiectelor premium \u015fi al caselor pe model american. \u201eC\u00e2nd un apartament cu 3-4 camere poate s\u0103 coste \u015fi 300.000 de euro, \u00een func\u0163ie de zon\u0103 \u015fi de facilit\u0103\u0163i, ajungi s\u0103 alegi o cas\u0103, chiar dac\u0103 nu \u00een acela\u015fi cartier. \u00cen Europa s-au dezvoltat foarte mult suburbiile, dar acolo exist\u0103 \u015fi infrastructur\u0103 de transport bine pus\u0103 la punct. La noi nu e cazul.\u201c<\/p>\n

\nEl chiar negociaz\u0103 acum s\u0103 cumpere 2,5 ha \u00een Constan\u0163a pentru a porni un astfel de proiect de case. O parte din teren o va vinde, dar dup\u0103 ce o va parcela, asfalta, dup\u0103 ce se va ocupa de partea de utilit\u0103\u0163i.<\/p>\n

\nTotodat\u0103, acum e implicat \u00een dezvoltarea a dou\u0103 hoteluri \u2013 la Constan\u0163a \u015fi la 23 August. E vorba de un aparthotel \u015fi de un hotel de patru stele.\u201cAm depus dou\u0103 proiecte pentru fonduri europene. Indiferent c\u0103 ob\u0163in sau nu fonduri europene, le dezvolt. Vreau s\u0103 le oper\u0103m tot noi. Eu mai am la Techirghiol un proiect g\u00e2ndit s\u0103 fie un azil de b\u0103tr\u00e2ni. Doar c\u0103 nu am avut timpul necesar s\u0103 m\u0103 ocup de el, a\u015fa c\u0103 spa\u0163iul este \u00eenchiriat c\u0103tre o firm\u0103 care se ocup\u0103 cu turism pentru seniori. V\u0103d c\u0103 exist\u0103 interes\u201c, conchide el.<\/p>\n

\nAntreprenorul a fost prezent \u00een cadrul emisiunii Constan\u0163a, pove\u015fti de pe litoral \u015fi de dincolo de el, un proiect ZF sus\u0163inut de Banca Transilvania.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Compania Disan Expert a ap\u0103rut pe pia\u0163\u0103 \u00een 2003, la Constan\u0163a. Student fiind, Victor S\u00eemboteanu s-a angajat \u00een domeniul construc\u00ad\u0163iilor. Tot aici \u015fi tot \u00een acela\u015fi domeniu a pornit \u015fi pe drumul antreprenoriatului.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[10006,61957,61958,61956],"class_list":["post-242634","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-constanta","tag-disan-expert","tag-piata-de-constructii","tag-victor-simboianu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/242634","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=242634"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/242634\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=242634"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=242634"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=242634"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}