\nRom\u00e2nia continu\u0103 s\u0103 atrag\u0103 interesul investitorilor imobiliari datorit\u0103 randamentelor competitive ale proiectelor prime, cu niveluri de 7,5% pentru cl\u0103dirile de birouri \u015fi 7,75% pentru proiectele industriale, peste cele din pie\u0163e mai mature precum Cehia sau Polonia, potrivit raportului Colliers – CEE Investment Scene Q1\u2013Q3 2025.<\/p>\n
\n\u201eAcest diferen\u0163ial face pia\u0163a local\u0103 interesant\u0103 pentru investitorii care caut\u0103 oportunit\u0103\u0163i solide pe termen mediu \u015fi lung\u201d, spune Silviu Pop, Director ECE & Romania Research la Colliers.<\/p>\n
\n\u00cen primele trei trimestre din 2025, volumul total al investi\u0163iilor imobiliare din Rom\u00e2nia a dep\u0103\u015fit 425 de milioane de euro, echivalentul a 6% din tranzac\u0163iile consemnate \u00een cele \u015fase mari pie\u0163e din Europa Central\u0103 \u015fi de Est (CEE-6).<\/p>\n
\nPonderea este sub nivelul anului trecut \u2013 peste 8% \u2013 \u015fi mult sub v\u00e2rful din 2022, c\u00e2nd Rom\u00e2nia atr\u0103gea peste 11% din fluxurile regionale. Analiza Colliers noteaz\u0103 \u00eens\u0103 c\u0103 o parte dintre tranzac\u0163iile mari aflate \u00een derulare vor fi finalizate abia spre finalul anului sau \u00een 2026, ceea ce a redus temporar volumul raportat.<\/p>\n
\nLa nivel regional, cele mai importante \u015fase pie\u0163e din Europa Central\u0103 \u015fi de Est (ECE) – Bulgaria, Cehia, Polonia, Rom\u00e2nia, Slovacia \u015fi Ungaria – au \u00eenregistrat un avans de 38% al investi\u0163iilor imobiliare \u00een primele nou\u0103 luni ale anului, dep\u0103\u015find pragul de 7 miliarde de euro \u2013 cel mai ridicat nivel din 2022. Polonia \u015fi Cehia au generat trei sferturi din acest volum, impulsion\u00e2nd \u00eentreaga regiune.<\/p>\n
\n\u201eAnul 2025 se contureaz\u0103 a fi similar cu 2019 – un an care nu a fost foarte puternic din perspectiva volumului total, dar a fost urmat de doi ani buni care au preg\u0103tit terenul pentru v\u00e2rful de activitate din 2022. \u00cen mod similar, \u00een primele trei trimestre, vedem \u00een pia\u0163\u0103 tranzac\u0163ii, cu o valoare cumulat\u0103 de sute de milioane de euro, aflate \u00een diverse stadii de implementare. \u00cen a doua parte a anului 2026, exist\u0103 poten\u0163ial pentru comprimarea randamentelor, \u00een situa\u0163ia \u00een care contextul macroeconomic intern \u015fi extern r\u0103m\u00e2ne cel pu\u0163in neutru. De asemenea, estim\u0103rile anali\u015ftilor privind noi sc\u0103deri ale dob\u00e2nzilor la Banca Central\u0103 European\u0103 \u00eembun\u0103t\u0103\u0163esc \u015fi mai mult perspectiva pentru anul viitor\u201d, explic\u0103 Robert Miklo<\/a>, Partner, Head of Capital Markets la Colliers.<\/p>\n \nRom\u00e2nia se eviden\u0163iaz\u0103 \u015fi prin expunerea tot mai mare pe logistic\u0103, industrial \u015fi produc\u0163ie, segmente privite de investitori ca av\u00e2nd poten\u0163ial ridicat de apreciere. Totodat\u0103, investitorii chinezi au revenit puternic \u00een pia\u0163\u0103, cu achizi\u0163ii importante \u00een industriile materialelor \u015fi mobilei \u2013 cel mai ridicat nivel al investi\u0163iilor asiatice din ultimii trei ani.<\/p>\n \nPe segmentul de birouri, consultan\u0163ii de la Colliers men\u0163ioneaz\u0103 o cre\u015ftere accentuat\u0103 a interesului pentru proiectele prime din zonele centrale. Oferta limitat\u0103, costurile ridicate de dezvoltare \u015fi cererea solid\u0103 din partea chiria\u015filor au dus la cre\u015fterea chiriilor \u015fi la repozi\u0163ionarea acestui segment \u00een aten\u0163ia investitorilor. \u201eDe\u015fi cererea pentru celelalte sectoare ram\u00e2ne foarte dinamic\u0103, cred c\u0103 2026 are poten\u0163ialul de a deveni anul sectorului de birouri \u00een pia\u0163a investi\u0163ional\u0103\u201d, adaug\u0103 Miklo.<\/p>\n \nColliers noteaz\u0103 \u015fi o schimbare structural\u0103 la nivelul regiunii: capitalul local a devenit un motor principal al pie\u0163ei, ajung\u00e2nd la 57% din totalul investi\u0163iilor \u2013 dublu fa\u0163\u0103 de perioada de dinainte de pandemie. Investitorii sunt, totu\u015fi, mai aten\u0163i la calitatea activelor, la sustenabilitatea veniturilor \u015fi la riscurile macroeconomice.<\/p>\n \n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Rom\u00e2nia continu\u0103 s\u0103 atrag\u0103 interesul investitorilor imobiliari datorit\u0103 randamentelor competitive ale proiectelor prime, cu niveluri de 7,5% pentru cl\u0103dirile de birouri \u015fi 7,75% pentru proiectele industriale, peste cele din pie\u0163e mai mature precum Cehia sau Polonia, potrivit raportului Colliers – CEE Investment Scene Q1\u2013Q3 2025. \u201eAcest diferen\u0163ial face pia\u0163a local\u0103 interesant\u0103 pentru investitorii care caut\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,30,149,8351,61923,98],"class_list":["post-242438","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-imobiliare","tag-investitii","tag-randamente","tag-randamentele-la-birouri","tag-romania"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/242438","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=242438"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/242438\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=242438"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=242438"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=242438"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n <\/p>\n