{"id":241784,"date":"2025-11-03T15:59:16","date_gmt":"2025-11-03T15:59:16","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241784"},"modified":"2026-04-11T14:48:26","modified_gmt":"2026-04-11T14:48:26","slug":"regulile-sunt-rescrise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241784","title":{"rendered":"Regulile sunt rescrise"},"content":{"rendered":"<p>\n<strong>Cump\u0103r\u0103torul din 2025 nu mai caut\u0103 doar un apartament bine finisat, ci o locuin\u0163\u0103 \u201ecorect\u0103\u201d \u2013 bine g\u00e2ndit\u0103 arhitectural, eficient\u0103 \u015fi func\u0163ional\u0103. Arhitec\u0163ii devin un filtru esen\u0163ial \u00eentre viziunea dezvoltatorului \u015fi cerin\u0163ele pie\u0163ei, iar optimizarea proiect\u0103rii poate aduce chiar \u015fi 15% \u00een plus la veniturile unui proiect. Calitatea, nu doar pre\u0163ul, dicteaz\u0103 direc\u0163ia noului val reziden\u0163ial.<\/strong><\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n<p>\nPia\u0163a s-a rafinat, iar cump\u0103r\u0103torul este din ce \u00een ce mai avizat, explic\u0103 arhitectul Silviu Mih\u0103ilescu, fondator al biroului de arhitectur\u0103 SMAA. \u00cen opinia sa, anii de cre\u015ftere imobiliar\u0103 \u015fi volumul mare de informa\u0163ii disponibile online au transformat cump\u0103r\u0103torul \u00eentr-un partener exigent, capabil s\u0103 recunoasc\u0103 nu doar materialele de calitate, ci \u015fi un plan bine g\u00e2ndit. \u201eAst\u0103zi nu mai e suficient s\u0103 livrezi un bloc frumos. Trebuie s\u0103 livrezi o locuire corect\u0103.\u201d Pentru arhitec\u0163i, trendul anului 2025 este mai pu\u0163in despre lux \u015fi mai mult despre echilibru: distan\u0163e corecte \u00eentre cl\u0103diri, spa\u0163ii verzi reale, zone semipublice func\u0163ionale \u015fi un mix coerent de servicii \u2013 de la gr\u0103dini\u0163e la spa\u0163ii comerciale. \u201eLocuin\u0163ele de calitate se vor diferen\u0163ia prin ansamblurile care ofer\u0103 mai mult dec\u00e2t ni\u015fte cutii de locuit. Oamenii caut\u0103 comunit\u0103\u0163i complete, nu doar apartamente\u201d, spune Mih\u0103ilescu.<\/p>\n<p>\n\u00centr-un moment \u00een care termenul \u201epremium\u201d este adesea folosit abuziv, arhitectul consider\u0103 c\u0103 primul nivel de calitate ar trebui s\u0103 fie \u201ecorectitudinea\u201d: apartamente bine compartimentate, spa\u0163ii utile \u015fi planimetrii g\u00e2ndite ra\u0163ional. \u201e\u00cen anii 2000 s-au f\u0103cut locuin\u0163e mai prost compartimentate dec\u00e2t cele comuniste. Azi, tot mai mul\u0163i dezvoltatori \u00een\u0163eleg c\u0103 un apartament corect \u00eenseamn\u0103 camere care se pot mobila firesc, b\u0103i func\u0163ionale, holuri f\u0103r\u0103 pierderi \u015fi orientare bun\u0103 c\u0103tre lumin\u0103\u201d, explic\u0103 el. Aceast\u0103 corectitudine, spune Silviu Mih\u0103ilescu, nu este doar o chestiune de estetic\u0103, ci \u015fi de profitabilitate. \u201eAm avut proiecte autorizate \u00een care, doar reg\u00e2ndind planurile, am crescut veniturile dezvoltatorului cu 10\u201315%. La 500 de apartamente, asta \u00eenseamn\u0103 milioane de euro. Arhitectura poate face diferen\u0163a \u00eentre profit \u015fi pierdere.\u201d \u00centr-o pia\u0163\u0103 unde fiecare metru p\u0103trat conteaz\u0103, optimizarea prin proiectare \u2013 nu prin t\u0103ieri de costuri la materiale \u2013 devine o surs\u0103 major\u0103 de valoare. \u201eMul\u0163i dezvoltatori caut\u0103 economii \u00een manoper\u0103 sau finisaje, dar uit\u0103 c\u0103 o parti\u0163ie mai bun\u0103, un spa\u0163iu comun mai eficient sau o parcare suplimentar\u0103 pot aduce c\u00e2\u015ftiguri reale f\u0103r\u0103 a sacrifica calitatea.\u201d<\/p>\n<p>\nPe m\u0103sur\u0103 ce costurile cresc \u2013 de la terenuri la manoper\u0103 \u2013 dezvoltatorii care aleg s\u0103 construiasc\u0103 \u201eieftin\u201d se expun unui risc direct: blocarea pre\u0163ului de v\u00e2nzare. \u201eC\u00e2nd cl\u0103direa ta e mai ur\u00e2t\u0103 dec\u00e2t cea a vecinului, e\u015fti obligat s\u0103 vinzi sub pre\u0163ul pie\u0163ei. Dar c\u00e2nd arat\u0103 mai bine, toat\u0103 lumea vine la tine \u015fi po\u0163i cere cu 200\u2013300 de euro pe metru p\u0103trat mai mult. Calitatea \u00ee\u0163i aduce bani \u00eenapoi\u201d. Aceast\u0103 diferen\u0163\u0103 de pre\u0163 nu vine doar din finisaje luxoase, ci \u015fi din investi\u0163ia \u00een detalii arhitecturale \u2013 de la fa\u0163ade ventilate, t\u00e2mpl\u0103rii din aluminiu \u015fi balustrade de sticl\u0103, p\u00e2n\u0103 la folosirea unor materiale naturale, precum c\u0103r\u0103mida aparent\u0103. \u201eFa\u0163adele ventilate au devenit standard, dar \u015fi o tencuial\u0103 bine f\u0103cut\u0103, aplicat\u0103 cu toate profilele \u015fi straturile necesare, poate fi premium. Diferen\u0163a o face execu\u0163ia, nu eticheta.\u201d<\/p>\n<p>\n<img decoding=\"async\" alt=\"\" src=\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/22931238\/2\/2.jpg?height=310&amp;width=620\" style=\"width: 620px;height: 310px\" \/><\/p>\n<p>\nUn alt trend major observat de Mih\u0103ilescu este trecerea de la rela\u0163ia formal\u0103 arhitect\u2013dezvoltator la una colaborativ\u0103. \u201eCele mai bune proiecte se nasc din dezbatere. Tema de proiectare nu e un caiet de sarcini imuabil. Arhitectul are datoria s\u0103-\u015fi \u00eenve\u0163e clientul unde e bine \u015fi unde nu e bine. Din schimbul de idei iese solu\u0163ia optim\u0103.\u201d&nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>\n\u00cen prezent, biroul SMAA colaboreaz\u0103 cu mai mul\u0163i dezvoltatori care au \u00een\u0163eles c\u0103 valoarea unui proiect se decide \u00eenc\u0103 din faza de concept. \u201eProiectarea \u00een Rom\u00e2nia este subevaluat\u0103 fa\u0163\u0103 de alte \u0163\u0103ri, iar presiunea timpului duce uneori la solu\u0163ii slabe. Dar un ochi \u00een plus, o reg\u00e2ndire atent\u0103 pot aduce un c\u00e2\u015ftig de dou\u0103 cifre \u00een veniturile unui proiect.\u201d<\/p>\n<p>\nDezvoltatorii \u00eenva\u0163\u0103 din mers, iar pia\u0163a devine propriul ei arbitru. \u201eCei care construiesc prost vor fi taxa\u0163i de cump\u0103r\u0103tori. Clien\u0163ii sunt informa\u0163i, \u015ftiu ce \u00eenseamn\u0103 lumin\u0103 natural\u0103, ventila\u0163ie, spa\u0163iu de depozitare, eficien\u0163\u0103 energetic\u0103. \u00cen doi-trei ani se vede clar diferen\u0163a \u00eentre cei care au f\u0103cut rabat \u015fi cei care au construit corect\u201d, spune Mih\u0103ilescu.<\/p>\n<p>\nLocuin\u0163ele nu mai sunt doar despre metrii p\u0103tra\u0163i, ci despre inteligen\u0163a cu care ace\u015ftia sunt folosi\u0163i. \u201eCalitatea adev\u0103rat\u0103 nu e neap\u0103rat despre lux, ci despre corectitudine. Iar asta e cea mai mare schimbare pe care o v\u0103d \u00een 2025\u201d, conchide Silviu Mih\u0103ilescu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cump\u0103r\u0103torul din 2025 nu mai caut\u0103 doar un apartament bine finisat, ci o locuin\u0163\u0103 \u201ecorect\u0103\u201d \u2013 bine g\u00e2ndit\u0103 arhitectural, eficient\u0103 \u015fi func\u0163ional\u0103. Arhitec\u0163ii devin un filtru esen\u0163ial \u00eentre viziunea dezvoltatorului \u015fi cerin\u0163ele pie\u0163ei, iar optimizarea proiect\u0103rii poate aduce chiar \u015fi 15% \u00een plus la veniturile unui proiect. Calitatea, nu doar pre\u0163ul, dicteaz\u0103 direc\u0163ia noului val [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512],"tags":[61554,9979,7331,5266,49,61744,29411,30,7830],"class_list":["post-241784","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-1000s","tag-apartament","tag-apartamente","tag-arhitectura","tag-business-magazin","tag-cloud-9-evolution","tag-editie-speciala","tag-imobiliare","tag-locuinte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=241784"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241784\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":241809,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241784\/revisions\/241809"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=241784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=241784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=241784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}