{"id":241590,"date":"2025-10-29T17:37:18","date_gmt":"2025-10-29T17:37:18","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241590"},"modified":"2025-10-29T17:37:18","modified_gmt":"2025-10-29T17:37:18","slug":"one-united-properties-inchide-un-ciclu-de-cinci-ani-cu-portofoliul-de-birouri-ocupat-96-si-active-de-55-miliarde-lei-dar-resimte-absenta-sectorului-public-din-piata-inchirierilor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241590","title":{"rendered":"One United Properties \u00eenchide un ciclu de cinci ani cu portofoliul de birouri ocupat 96% \u015fi active de 5,5 miliarde lei, dar resimte absen\u0163a sectorului public din pia\u0163a \u00eenchirierilor"},"content":{"rendered":"

\nDezvoltatorul imobiliar a \u00eencheiat procesul de \u00eenchiriere pentru toate spa\u0163iile disponibile din portofoliul s\u0103u comercial, raport\u00e2nd o cre\u015ftere de 11% a activelor totale \u00een 2024. Mihai P\u0103duroiu, CEO Office Division, subliniaz\u0103 c\u0103 pia\u0163a bucure\u015ftean\u0103 ofer\u0103 cele mai competitive chirii pentru cl\u0103diri sustenabile din UE, dar identific\u0103 sectorul public drept marele absent al pie\u0163ei. \u00cen octombrie, ac\u0163ionarii vor vota inclusiv v\u00e2nzarea One Tower pentru minimum 114 milioane euro.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPia\u0163a de birouri din Bucure\u015fti \u00eencheie un ciclu de dezvoltare marcat de transform\u0103ri profunde, iar One United Properties, cel mai mare dezvoltator imobiliar listat la Bursa de Valori Bucure\u015fti, raporteaz\u0103 rezultate solide pentru 2024: active totale \u00een cre\u015ftere cu 11%, ajung\u00e2nd la 5,5 miliarde de lei, \u015fi un portofoliu comercial \u00eenchiriat \u00een propor\u0163ie de 96%. Performan\u0163a vine \u00eentr-un context \u00een care multe companii interna\u0163ionale reconsider\u0103 modelele de lucru hibrid \u015fi revin gradual la birou, iar dezvoltatorii locali caut\u0103 noi vectori de cre\u015ftere pentru urm\u0103toarea etap\u0103 de expansiune.<\/p>\n

\n\u201eAnul acesta am finalizat \u00eentreg procesul de \u00eenchiriere pentru toate spa\u0163iile pe care le mai aveam disponibile, care erau \u00een cadrul One Cotroceni Park, restul cl\u0103dirilor fiind deja \u00eenchiriate 100%. Practic \u00eencheiem un ciclu de dezvoltare de cinci ani \u015fi analiz\u0103m oportunit\u0103\u0163i noi pentru noi proiecte”, declar\u0103 Mihai P\u0103duroiu, CEO Office and Commercial Division la One United Properties, \u00een cadrul evenimentului ZF Office & Reziden\u0163ial Summit 2025.<\/p>\n

\nActivele imobilizate ale companiei au crescut cu 5%, ajung\u00e2nd la 3 miliarde de lei, \u00een principal datorit\u0103 unei cre\u015fteri de 5% a investi\u0163iilor imobiliare, care au totalizat 2,8 miliarde de lei la sf\u00e2r\u015fitul lui 2024. Portofoliul include at\u00e2t segmentul comercial, c\u00e2t \u015fi terenurile pentru dezvolt\u0103ri viitoare, cu ad\u0103ugarea One Technology District \u00een urma achizi\u0163iei terenului din primul trimestru \u015fi a One Mamaia Nord 3. Dintre activele existente, cre\u015fterile cele mai semnificative au fost \u00eenregistrate pentru One Gallery, cu o apreciere de 79%, One Downtown cu 20%, Bucur Obor cu 11% \u015fi One Cotroceni Park Office Faza 2 cu 8%.<\/p>\n

\n\u00cen cursul anului 2024, compania a \u00eenchiriat \u015fi pre\u00eenchiriat 12.850 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de birouri \u015fi retail din portofoliul comercial, semn\u00e2nd totodat\u0103 prelungiri de contracte pentru o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 7.120 de metri p\u0103tra\u0163i. \u201eObiectivul pentru 2025 este de a atinge un grad de ocupare complet \u00een cadrul One Cotroceni Park Office Faza 1 \u015fi 2, asigur\u00e2nd astfel un grad de ocupare de 100% la nivelul portofoliului de birouri existent”, conform raportului companiei.<\/p>\n

\nSegmentul de birouri p\u0103streaz\u0103 o importan\u0163\u0103 strategic\u0103 pentru One United Properties, av\u00e2nd \u00een vedere modelul de \u00eenchiriere pe termen mediu \u015fi lung. \u201eSegmentul de birouri are o importan\u0163\u0103 strategic\u0103 pentru One United Properties \u00eentruc\u00e2t are \u00een vedere \u00eenchirierea de spa\u0163ii pe termen mediu \u015fi lung, minimum 5 ani, contracte preferate pe 7-10 ani, oferind un venit periodic previzibil, complet\u00e2nd modelul de afaceri de dezvoltare reziden\u0163ial\u0103”, subliniaz\u0103 compania \u00een raportul s\u0103u anual.<\/p>\n

\nP\u0103duroiu identific\u0103 patru vectori principali care genereaz\u0103 cre\u015fterea \u00een portofoliul de birouri: tendin\u0163a companiilor de a migra de la cl\u0103diri mai vechi la dezvolt\u0103ri moderne, necesitatea de a oferi confort s\u0103n\u0103tos pentru angaja\u0163i prin certific\u0103ri LEED \u015fi WELL, integrarea func\u0163iilor reziden\u0163iale \u015fi comerciale \u00een aceea\u015fi dezvoltare \u015fi strategia de tip hub-and-spoke, prin deschiderea de birouri satelit pentru a reduce naveta angaja\u0163ilor.<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\nUn aspect crucial subliniat de executiv este stagnarea real\u0103 a chiriilor \u00een ultimii cinci ani, \u00een ciuda percep\u0163iei generale de cre\u015ftere. \u201eAcum 5 ani chiria era 14 euro. Chiria a r\u0103mas 14 euro. Trebuie s\u0103 \u00een\u0163elegem foarte bine acest fenomen. Infla\u0163ia compus\u0103 pe ultimii 5 ani e chiar mai mare. Adic\u0103 17 euro ast\u0103zi \u00eenseamn\u0103 mai pu\u0163in dec\u00e2t 14 euro acum 5 ani”, calculeaz\u0103 P\u0103duroiu, ad\u0103ug\u00e2nd c\u0103 \u201e\u00eentr-o cl\u0103dire clas\u0103 ultra sustenabil\u0103 din Bucure\u015fti este de departe cea mai competitiv\u0103 la nivelul \u00eentregii Uniuni Europene”.<\/p>\n

\nMarele absent al pie\u0163ei r\u0103m\u00e2ne sectorul public, o oportunitate ratat\u0103 \u00een opinia conducerii One United Properties. \u201eCu siguran\u0163\u0103 resim\u0163im lipsa unui sector foarte important, \u015fi anume sectorul public. Am sus\u0163inut acest principiu dintotdeauna. Toate \u0163\u0103rile din jurul nostru au urmat aceast\u0103 direc\u0163ie de modernizare, inclusiv a infrastructurii de birouri din sectorul public”, spune P\u0103duroiu. El exemplific\u0103 cu cazul Budapestei, unde a vizitat recent un campus de 160.000 de metri p\u0103tra\u0163i ocupat integral de sectorul public, dezvoltat \u00eentr-un parteneriat public-privat, \u015fi Polonia, unde anual se tranzac\u0163ioneaz\u0103 \u00eentre 100.000 \u015fi 200.000 de metri p\u0103tra\u0163i doar cu institu\u0163ii publice.<\/p>\n

\n\u201eExist\u0103 milioane de angaja\u0163i \u00een sectorul public care au nevoie pentru a face performan\u0163\u0103 de o infrastructur\u0103 ultramodern\u0103 de birouri, la fel ca multina\u0163ionalele, la fel ca toate celelalte companii. \u015ei atunci acesta e un sector, un vector care \u00eenc\u0103 nu este prezent pe pia\u0163\u0103 \u015fi care, odat\u0103 ce \u00ee\u015fi va face sim\u0163it\u0103 prezen\u0163a, cu siguran\u0163\u0103 va genera \u00een cascad\u0103 o serie de efecte pozitive”, argumenteaz\u0103 executivul. O solu\u0163ie propus\u0103 ar fi modelul de sale-leaseback: \u201ePoate \u00een viitor s\u0103 fie o solu\u0163ie pentru stat. Nu \u015ftiu, s\u0103 v\u00e2nd\u0103 c\u0103tre un dezvoltator o cl\u0103dire, el s\u0103 o modernizeze, dup\u0103 care statul s\u0103 o \u00eenchirieze pentru diferite autorit\u0103\u0163i sau companii de stat”.<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte cererea actual\u0103, P\u0103duroiu remarc\u0103 o diversitate s\u0103n\u0103toas\u0103: \u201eDin punctul de vedere al cererii \u00een continuare avem o diversitate mare din punctul de vedere al sectoarelor economice care caut\u0103 spa\u0163ii de birouri moderne, ceea ce e \u00eentotdeauna o veste foarte bun\u0103, pentru c\u0103 pia\u0163a nu trebuie s\u0103 depind\u0103 de un sector anume”. Recent, compania a \u00eencheiat tranzac\u0163ii cu firme din zona de servicii medicale \u015fi tehnologie, inclusiv cu o companie care intr\u0103 pentru prima dat\u0103 pe pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103.<\/p>\n

\nTendin\u0163a de revenire la birou se consolideaz\u0103, conform observa\u0163iilor din pia\u0163\u0103. \u201eCu siguran\u0163\u0103 sim\u0163im c\u0103 angaja\u0163ii se \u00eentorc la birou \u015fi c\u0103 vor continua s\u0103 se \u00eentoarc\u0103 mai multe zile pe s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103, inclusiv cei care deja sunt \u00eentr-un regim hibrid. Va cre\u015fte num\u0103rul de zile de prezen\u0163\u0103 la birou, ceea ce iar\u0103\u015fi e un factor pozitiv, care sus\u0163ine inclusiv operatorii de retail \u015fi toat\u0103 dinamica din jurul dezvolt\u0103rilor moderne de birouri”, noteaz\u0103 P\u0103duroiu.<\/p>\n

\nUn proiect emblematic \u00een portofoliul One United Properties este transformarea halei Ford \u00eentr-un spa\u0163iu multifunc\u0163ional. \u201eSuntem foarte aproape de finalizare la stadiul de shell & core. Fiind un monument, trebuie s\u0103 ob\u0163inem o serie nou\u0103 de avize pentru amenaj\u0103rile interioare \u015fi, cel mai probabil la finalul lui aprilie, vom inaugura toat\u0103 zona din parter”, anun\u0163\u0103 executivul. Cl\u0103direa, finalizat\u0103 95% la stadiul de schelet, va g\u0103zdui un food market \u015fi un supermarket gourmet operat de Ocean, \u201eun concept nou pe care o s\u0103 \u00eel aducem \u00een Rom\u00e2nia”.<\/p>\n

\nDiscu\u0163ia despre randamente \u015fi pre\u0163uri de tranzac\u0163ionare r\u0103m\u00e2ne nuan\u0163at\u0103. \u201eSunt cl\u0103diri care se v\u00e2nd cu 8% \u015fi cl\u0103diri la 500 de metri, l\u00e2ng\u0103 care se vor vinde cu 6%. Dac\u0103 o cl\u0103dire se vinde, nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 tranzac\u0163ia respectiv\u0103 este reprezentativ\u0103 pentru pia\u0163\u0103 \u015fi determin\u0103 nivelul general al pie\u0163ei”, argumenteaz\u0103 P\u0103duroiu, contest\u00e2nd ideea unui yield uniform pe pia\u0163\u0103. El compar\u0103 cu Praga, unde cl\u0103dirile se tranzac\u0163ioneaz\u0103 sub 5%, \u201e\u00eentr-o pia\u0163\u0103 extrem de aglomerat\u0103 \u015fi scump\u0103 \u015fi unde salariile nu sunt ca \u00een Germania. Eu nu cred c\u0103 Bucure\u015ftiul e la 3 procente distan\u0163\u0103, nu exist\u0103 niciun argument care s\u0103 sus\u0163in\u0103 asta”.<\/p>\n

\n\u00cen acest context, ac\u0163ionarii One United Properties vor avea de votat \u00een octombrie mai multe propuneri, inclusiv v\u00e2nzarea cl\u0103dirii One United Tower pentru cel pu\u0163in 114 milioane de euro, o tranzac\u0163ie propus\u0103 de CC Trust Group, ac\u0163ionar cu 5% din capital. Paralel, se va discuta contractarea unui credit sindicalizat de 140 de milioane de euro \u015fi o ofert\u0103 de r\u0103scump\u0103rare de ac\u0163iuni de aproape 900 milioane lei, decizii care vor influen\u0163a strategia viitoare a companiei \u00eentr-o pia\u0163\u0103 \u00een continu\u0103 transformare.    <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nOne Tower este evaluat\u0103 \u00een vederea v\u00e2nz\u0103rii la peste 114 mil. euro. Dac\u0103 se concretizeaz\u0103, va fi cea mai scump\u0103 cl\u0103dire de birouri v\u00e2ndut\u0103 vreodat\u0103 \u00een Bucure\u015fti<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dezvoltatorul imobiliar a \u00eencheiat procesul de \u00eenchiriere pentru toate spa\u0163iile disponibile din portofoliul s\u0103u comercial, raport\u00e2nd o cre\u015ftere de 11% a activelor totale \u00een 2024. Mihai P\u0103duroiu, CEO Office Division, subliniaz\u0103 c\u0103 pia\u0163a bucure\u015ftean\u0103 ofer\u0103 cele mai competitive chirii pentru cl\u0103diri sustenabile din UE, dar identific\u0103 sectorul public drept marele absent al pie\u0163ei. \u00cen octombrie, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512],"tags":[61554,7260,49,14464,29411,30,61660,7261,61661,545,24668],"class_list":["post-241590","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-1000s","tag-birouri","tag-business-magazin","tag-cladire","tag-editie-speciala","tag-imobiliare","tag-mihai-paduroiu","tag-office","tag-one-tower","tag-one-united-properties","tag-sectorul-public"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241590","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=241590"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241590\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=241590"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=241590"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=241590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}