{"id":241589,"date":"2025-10-29T17:37:07","date_gmt":"2025-10-29T17:37:07","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241589"},"modified":"2025-10-29T17:37:07","modified_gmt":"2025-10-29T17:37:07","slug":"antoniu-panait-vastint-romania-bucurestiul-are-o-fereastra-scurta-pentru-a-atrage-investitii-in-birouri-si-proiecte-mixte-fara-reguli-clare-banii-pleaca-in-alte-tari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241589","title":{"rendered":"Antoniu Panait, Vastint Rom\u00e2nia: \u201eBucure\u015ftiul are o fereastr\u0103 scurt\u0103 pentru a atrage investi\u0163ii \u00een birouri \u015fi proiecte mixte. F\u0103r\u0103 reguli clare, banii pleac\u0103 \u00een alte \u0163\u0103ri\u201c"},"content":{"rendered":"

\nVastint Rom\u00e2nia lucreaz\u0103 la faza a doua a Timpuri Noi Square, un proiect care va ad\u0103uga 60.000 mp \u00eenchiriabili \u015fi cel mai mare food hall integrat \u00eentr-o cl\u0103dire de birouri din \u0163ar\u0103. \u00cen timp ce cererea pentru spa\u0163ii moderne cre\u015fte, lipsa de claritate legislativ\u0103 blocheaz\u0103 investi\u0163ii majore, precum cele de la Sise\u015fti, avertizeaz\u0103 Antoniu Panait, managing director al Vastint Rom\u00e2nia. Rom\u00e2nia are \u00een continuare chirii subevaluate \u015fi o fereastr\u0103 limitat\u0103 pentru a atrage investi\u0163ii semnificative.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDezvoltarea urban\u0103 a Bucure\u015ftiului se afl\u0103 \u00eentr-un punct de cotitur\u0103. Dup\u0103 ani de cre\u015ftere rapid\u0103 a stocului de birouri moderne, livr\u0103rile s-au oprit aproape complet \u00een 2025, iar lipsa unui cadru urbanistic clar pune fr\u00e2n\u0103 unor proiecte care ar putea transforma ora\u015ful \u00eentr-un magnet pentru companii \u015fi for\u0163\u0103 de munc\u0103 t\u00e2n\u0103r\u0103. \u00cen acest context, Vastint Rom\u00e2nia a demarat faza a doua a proiectului Timpuri Noi Square, una dintre cele mai ample investi\u0163ii private din sectorul de birouri din ultimii ani.<\/p>\n

\n\u201eAvem \u00een dezvoltare 60.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00eenchiriabili. Este o suprafa\u0163\u0103 foarte important\u0103 pentru noi, dar \u015fi pentru pia\u0163\u0103, pentru c\u0103 asemenea cifre apar de obicei \u00een zona industrial\u0103, nu la birouri\u201d, a declarat Antoniu Panait, managing director al Vastint Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\nCele dou\u0103 cl\u0103diri din noua etap\u0103 vor dubla suprafa\u0163a complexului, p\u00e2n\u0103 la 112.000 mp GLA, \u015fi vor fi livrate \u00een ultimul trimestru din 2026. Proiectul va include \u015fi un food hall de 6.000 mp, cel mai mare integrat \u00eentr-o cl\u0103dire de birouri din Rom\u00e2nia. \u201eAm lucrat cu arhitec\u0163i specializa\u0163i din Europa. Spre deosebire de multe food halluri amenajate \u00een cl\u0103diri existente, noi am construit de la zero, cu spa\u0163ii pentru eliminarea \u015fi reciclarea de\u015feurilor. Food hallul va avea scen\u0103 central\u0103, bar central \u015fi tot ce \u00ee\u0163i dore\u015fti, la c\u00e2\u0163iva pa\u015fi de birou \u015fi cas\u0103\u201d, spune Panait.<\/p>\n

\nTimpuri Noi Square este deja complet \u00eenchiriat \u00een faza existent\u0103, cele trei cl\u0103diri livrate \u00eensum\u00e2nd 53.000 mp. Printre chiria\u015fi se num\u0103r\u0103 companii precum Playtika, Ayvens, Radio AG, Fratelli, Zitec, Bolt, Go Pro \u015fi Vola. Chiriile pentru noile spa\u0163ii variaz\u0103 \u00eentre 19 \u015fi 20 euro\/mp, \u00een func\u0163ie de suprafa\u0163\u0103 \u015fi termenul contractual. \u201eCosturile au crescut \u2013 manoper\u0103, materiale \u2013 iar chiria a r\u0103mas \u00een urm\u0103. Rom\u00e2nia are un portofoliu relativ nou de birouri, pe c\u00e2nd ora\u015fele mari precum Paris sau Londra au cl\u0103diri mai vechi, cu costuri mari de reabilitare\u201d, explic\u0103 Panait. Dincolo de componenta comercial\u0103, proiectul mizeaz\u0103 pe certific\u0103ri de top \u00een domeniul sustenabilit\u0103\u0163ii. \u201eIntr\u0103m \u00eentr-o competi\u0163ie interna\u0163ional\u0103 pe certificarea LEED, unde vrem s\u0103 dep\u0103\u015fim 100 de puncte (din 105), ceea ce ne-ar pozi\u0163iona \u00een top 3 mondial, a\u015fa cum s-a \u00eent\u00e2mplat \u015fi cu Business Garden Bucure\u015fti. Cl\u0103direa A a avut
\n98 de puncte\u201d, precizeaz\u0103 Panait.<\/p>\n

\nCererea pentru spa\u0163ii moderne r\u0103m\u00e2ne solid\u0103, \u00een condi\u0163iile \u00een care companiile mari, auditate pentru amprenta de carbon, \u00ee\u015fi mut\u0103 activitatea din cl\u0103diri vechi \u015fi ineficiente energetic. \u201eNe contacteaz\u0103 companii care vor 6.000, 10.000, 20.000 mp. Pleac\u0103 din cl\u0103diri cu fa\u0163ade de sticl\u0103, care vara devin sere \u015fi iarna nu mai pot fi \u00eenc\u0103lzite eficient. Vor s\u0103 vin\u0103 aici, \u00een cl\u0103diri noi, eficiente, unde costurile sunt mai predictibile \u015fi confortul angaja\u0163ilor este real\u201d, afirm\u0103 Panait. Un avantaj competitiv cheie al Timpuri Noi Square r\u0103m\u00e2ne accesibilitatea. \u201eFoarte multe firme \u00ee\u015fi doresc birouri aproape de locuin\u0163ele angaja\u0163ilor, cu amprent\u0103 de carbon redus\u0103 \u015fi accesibilitate. Se folose\u015fte maparea codurilor po\u015ftale ale angaja\u0163ilor pentru a alege loca\u0163ia optim\u0103. Recent, un departament de HR a ales Timpuri Noi pentru c\u0103 majoritatea angaja\u0163ilor ajung u\u015for aici. \u00centr-un ora\u015f de peste 2,5 milioane de locuitori, timpul pierdut \u00een trafic c\u00e2nt\u0103re\u015fte enorm. Mul\u0163i angaja\u0163i aleg Timpuri Noi chiar dac\u0103 salariile sunt similare sau mai mici dec\u00e2t \u00een alte zone, doar pentru a c\u00e2\u015ftiga timp cu familia\u201d, explic\u0103 el.<\/p>\n

\nPe l\u00e2ng\u0103 proiectul de birouri, Vastint preg\u0103te\u015fte \u015fi o component\u0103 reziden\u0163ial\u0103 \u00een cadrul Timpuri Noi Square, aflat\u0103 \u00een faz\u0103 de studiu, care va include o zon\u0103 de wellness cu piscin\u0103 semiolimpic\u0103 de 25 de metri \u015fi sal\u0103 de sport. \u00cen paralel, compania vizeaz\u0103 dezvoltarea unui cartier complet la Sise\u015fti, pe un teren de 50 de hectare cump\u0103rat \u00een 2016. \u201eAm g\u00e2ndit un parc central de 15 hectare, de m\u0103rimea parcului Ci\u015fmigiu, \u015fi un concept integrat cu \u015fcoli, cas\u0103 pentru v\u00e2rstnici, s\u0103li de sport, poli\u0163ie. Am trecut prin toate comisiile pentru avize, unde stilul a fost foarte apreciat. Din p\u0103cate, nu avem \u00eenc\u0103 autoriza\u0163ie pentru PUZ\u201d, spune Panait.<\/p>\n

\nBlocajele urbanistice sunt principala fr\u00e2n\u0103 pentru investi\u0163ii. \u201eAvem nevoie de regenerare urban\u0103, dar f\u0103cut\u0103 cum trebuie \u2013 cu spa\u0163ii verzi, transport public \u015fi func\u0163iuni necesare. Nu mai putem face asta dac\u0103 nu avem PUZ-uri sau reguli clare. F\u0103r\u0103 un cod \u015fi un Plan Urbanistic General actualizat, r\u0103m\u00e2nem bloca\u0163i \u00een etape preg\u0103titoare care nu se mai termin\u0103\u201d, avertizeaz\u0103 el.<\/p>\n

\nDiferen\u0163ele fa\u0163\u0103 de alte pie\u0163e europene sunt evidente. \u201e\u00cen Polonia, totul e clar. Autorit\u0103\u0163ile se \u00eentreab\u0103 ce s\u0103 mai fac\u0103 pentru a accelera investi\u0163iile. La noi, banii sunt bloca\u0163i. Investitorii nu a\u015fteapt\u0103. Dac\u0103 nu putem \u00eencepe proiectul din Sise\u015fti, fondurile se mut\u0103 \u00een alt\u0103 parte. Investitorii nu \u0163in banii \u00een sertar, \u00eei investesc \u00een alte pie\u0163e care ofer\u0103 claritate\u201d, afirm\u0103 Panait.<\/p>\n

\nChiriile nu au crescut semnificativ \u00een ultimul deceniu, dar contextul actual ofer\u0103 o fereastr\u0103 de oportunitate. \u201ePeste c\u00e2teva luni, chiriile vor cre\u015fte din ce \u00een ce mai mult, progresiv, pentru c\u0103 nu se livreaz\u0103 mai nimic. Anul trecut au fost aproximativ 512.000 de metri p\u0103tra\u0163i de birouri clasa A livra\u0163i. Anul curent \u2013 cred c\u0103 nimic, zero. Anul viitor o s\u0103 \u00eenceap\u0103 din nou s\u0103 se livreze, dar nu la aceea\u015fi magnitudine ca \u00eenainte de pandemie. Ca ordin de m\u0103rime, Polonia are peste 6 milioane de metri p\u0103tra\u0163i de birouri, noi avem 3,5 milioane. Deci este o oportunitate, o fereastr\u0103 care se va \u00eenchide destul de repede, cu aceste chirii subevaluate\u201d, subliniaz\u0103 el.<\/p>\n

\nPentru Vastint, dezvoltarea imobiliar\u0103 nu este doar despre metri p\u0103tra\u0163i, ci despre viitorul ora\u015fului. \u201eExist\u0103 o competi\u0163ie \u00eentre ora\u015fele europene pentru for\u0163a de munc\u0103. Dac\u0103 salariile \u015fi chiria sunt similare la Bucure\u015fti \u015fi Berlin, iar la noi lipsesc serviciile \u015fi infrastructura, vom pierde tineri. Ce \u00ee\u015fi dore\u015fte cineva de la un ora\u015f? S\u0103 aib\u0103 totul aproape \u2013 munc\u0103, locuin\u0163\u0103, \u015fcoal\u0103, parc. De aici \u00eencepe orice strategie urban\u0103\u201d, conchide Antoniu Panait.   <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nProiectele Vastint \u00een Rom\u00e2nia<\/strong><\/p>\n

\nBusiness Garden Bucharest<\/strong><\/span><\/p>\n

\n\u2022<\/span>\u009f Tip:<\/strong> proiect de birouri (clas\u0103 A), finalizat<\/span><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2022 <\/span>43.000 mp<\/strong> GLA<\/span><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2022<\/span> Stare:<\/strong> complet (finalizat)<\/span><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2022<\/span> Inova\u0163ie:<\/strong> concept Ready Flex Space \u2014 module de birouri autonome, complet mobilate, pe contracte de 6\u201324 luni<\/span><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nTimpuri Noi Square<\/strong><\/p>\n

\n\u2022<\/span>\u009f Tip: <\/strong>proiect de regenerare urban\u0103 & birouri\/spa\u0163ii comerciale \u015fi reziden\u0163ial \u00een viitor<\/span><\/p>\n

\n\u2022<\/span> Ph1:<\/strong> complet, 52.100 m\u00b2 GLA \u00eenchiria\u0163i integral<\/span><\/p>\n

\n\u2022<\/span>\u009f Ph2:<\/strong> \u00een construc\u0163ie, livrare estimat\u0103 Q4 2026, \u00c260.000 m\u00b2, dou\u0103 cl\u0103diri (8 \u015fi 15 etaje), 690 locuri de parcare<\/span><\/p>\n

\n\u2022<\/span>\u009f Retail:<\/strong> food hall de 6.000 m\u00b2<\/span><\/p>\n

\n\u2022<\/span>\u009f Sustenabilitate: <\/strong>f\u0103r\u0103 combustibili fosili, 1.700 m\u00b2 panouri fotovoltaice, pompe de c\u0103ldur\u0103 aer-ap\u0103 \u015fi geotermale (200 foraje)<\/span><\/p>\n

\n\u2022<\/span>\u009f Certific\u0103ri: <\/strong>\u0163int\u0103 LEED Platinum >100 puncte<\/span><\/p>\n

\n\u2022<\/span>\u009f Obiectiv: <\/strong>dublarea suprafe\u0163ei la +112.000 m\u00b2 GLA total<\/span><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nSise\u015fti (proiect reziden\u0163ial\/mixt)<\/strong><\/p>\n

\n\u2022<\/span>\u009f Tip:<\/strong> proiect reziden\u0163ial planificat \u00een zona Str\u0103ule\u015fti\/Sise\u015fti<\/span><\/p>\n

\n\u2022<\/span>\u009f Status:<\/strong> planificat<\/span><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2022 <\/span>Teren:<\/strong> 48 ha<\/span><\/p>\n

\n\u2022<\/span>\u009f Poten\u0163ial:<\/strong> \u00c2700.000 m\u00b2 dezvoltare mixt\u0103 (reziden\u0163ial, birouri, retail) pe terenurile Vastint Rom\u00e2nia<\/span><\/p>\n

\n\u2022<\/span>\u009f Viziune:<\/strong> integrare urban\u0103, proiecte sustenabile, mix func\u0163ional<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vastint Rom\u00e2nia lucreaz\u0103 la faza a doua a Timpuri Noi Square, un proiect care va ad\u0103uga 60.000 mp \u00eenchiriabili \u015fi cel mai mare food hall integrat \u00eentr-o cl\u0103dire de birouri din \u0163ar\u0103. \u00cen timp ce cererea pentru spa\u0163ii moderne cre\u015fte, lipsa de claritate legislativ\u0103 blocheaz\u0103 investi\u0163ii majore, precum cele de la Sise\u015fti, avertizeaz\u0103 Antoniu Panait, managing […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512],"tags":[61554,61658,7260,49,4675,7614,29411,30,7261,61659],"class_list":["post-241589","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-1000s","tag-antoniu-panait","tag-birouri","tag-business-magazin","tag-chirii","tag-cladiri","tag-editie-speciala","tag-imobiliare","tag-office","tag-vastint-romania"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241589","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=241589"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241589\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=241589"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=241589"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=241589"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}