{"id":241549,"date":"2025-10-27T13:00:00","date_gmt":"2025-10-27T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241549"},"modified":"2025-10-27T13:00:00","modified_gmt":"2025-10-27T13:00:00","slug":"piata-de-investitii-imobiliare-din-romania-marcheaza-tranzactii-de-391-milioane-euro-in-prima-jumatate-a-anului-2025-parcurile-de-retail-cele-mai-cautate-birourile-tot-mai-rare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241549","title":{"rendered":"Pia\u0163a de investi\u0163ii imobiliare din Rom\u00e2nia marcheaz\u0103 tranzac\u0163ii de 391 milioane euro \u00een prima jum\u0103tate a anului 2025. Parcurile de retail, cele mai c\u0103utate, birourile, tot mai rare"},"content":{"rendered":"

\nPia\u0163a investi\u0163ional\u0103 din Rom\u00e2nia trece printr-o perioad\u0103 de ajustare, \u00een care dinamica tranzac\u0163iilor a \u00eencetinit u\u015for, \u00eens\u0103 interesul pentru active de calitate r\u0103m\u00e2ne ridicat. Andrei V\u0103caru, Head of Capital Markets CEE \u00een cadrul iO Partners, atrage aten\u0163ia c\u0103 diferen\u0163ele dintre chiria nominal\u0103 \u015fi cea efectiv \u00eencasat\u0103 pot reduce semnificativ randamentele reale, \u00een timp ce investitorii \u00ee\u015fi reorienteaz\u0103 apetitul c\u0103tre cl\u0103diri mai mici. \u00cen paralel, datele Cushman & Wakefield Echinox arat\u0103 o cre\u015ftere a volumelor investi\u0163ionale \u00een S1 2025, \u00een special pe retail \u015fi office.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"Pia\u0163a de investi\u0163ii imobiliare trece printr-o etap\u0103 de rea\u015fezare, marcat\u0103 de randamente stabile, costuri de finan\u0163are ridicate \u015fi o selec\u0163ie mai atent\u0103 a activelor tranzac\u0163ionate. \u201eAm avut tranzac\u0163ii interesante. Cred c\u0103 dinamica a sc\u0103zut peste var\u0103, dar sunt discu\u0163ii \u015fi tranzac\u0163ii \u00een lucru. Ultimele tranzac\u0163ii au avut un yield prime de 8%. Costul de \u00eemprumut este mai mare \u00een Rom\u00e2nia, iar oportunit\u0103\u0163ile investi\u0163iilor \u00een titluri de stat sunt de asemenea mari\u201c, spune Andrei V\u0103caru, head of capital markets CEE, \u00een cadrul iO Partners, \u00een cadrul ZF Office & Reziden\u0163ial Summit 2025.<\/p>\n

\nEl subliniaz\u0103 c\u0103, \u00een realitate, randamentele efective pot fi semnificativ mai mici dec\u00e2t cele headline, \u00een special \u00een segmentul de birouri. \u201e\u00cen pia\u0163a de office exist\u0103 cutuma de a oferi incentive versus chirie prime. Sunt situa\u0163ii \u00een care diferen\u0163a e de 35%. \u00cen Polonia ajunge \u015fi mai mult. Deci, c\u00e2nd prezent\u0103m o chirie de 22 euro nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 proprietarul chiar prime\u015fte at\u00e2t lunar. Chiria\u015fii pot ob\u0163ine condi\u0163ii foarte bune ast\u0103zi. A\u015fa c\u0103, dac\u0103 avem discount de o treime, yieldul e de fapt de 4%, nu de 6% c\u00e2t pare ini\u0163ial\u201c, explic\u0103 V\u0103caru.<\/p>\n

\n\u00cen acest context, cererea se \u00eendreapt\u0103 tot mai mult c\u0103tre cl\u0103diri mai mici, de c\u00e2teva milioane de euro, unde tranzac\u0163iile sunt mai flexibile \u015fi accesibile investitorilor locali. \u201eCererea pe investment merge mai ales spre cl\u0103diri mici\u201c, puncteaz\u0103 V\u0103caru. Segmentul birourilor \u00ee\u015fi revine treptat, dup\u0103 doi ani f\u0103r\u0103 livr\u0103ri. \u201eAnul viitor revenim la media anual\u0103 din anii preceden\u0163i, de circa 130.000 mp. Pare c\u0103 blocajele administrative s-au mai rezolvat. Rata de ne\u00eenchiriere e la 11%, \u00een sc\u0103dere, dar \u00eenc\u0103 destul de mare. Variaz\u0103 mult pe segmente de pia\u0163\u0103 \u00eens\u0103\u201c, adaug\u0103 el. Chiria prime \u00een zona central\u0103 a crescut la 17 euro\/mp\/lun\u0103, iar headline-ul se situeaz\u0103 la 22 euro\/mp, dar diferen\u0163ele dintre cele dou\u0103 r\u0103m\u00e2n semnificative.<\/p>\n

\nCererea din IT, tradi\u0163ional motor al pie\u0163ei, a cobor\u00e2t pe locul al treilea, iar investitorii \u00ee\u015fi adapteaz\u0103 strategiile la noile realit\u0103\u0163i economice. Totu\u015fi, percep\u0163ia asupra pie\u0163ei rom\u00e2ne\u015fti s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it \u00een ultimii ani. \u201eRom\u00e2nia nu e u\u015for de v\u00e2ndut dac\u0103 te ui\u0163i doar pe cifre. \u00cen Ungaria, Slovacia ai un pitch diferit. Totu\u015fi, c\u00e2nd cineva vine \u00een Bucure\u015fti dup\u0103 \u015fapte ani, vede o evolu\u0163ie spectaculoas\u0103. Cred c\u0103 vom mai vedea tranzac\u0163ii, chiar dac\u0103 nu e u\u015for. Sunt juc\u0103tori din Cehia, Ungaria, care \u015ftiu regiunea, \u015fi din Israel, de unde a venit mereu capital\u201c, spune V\u0103caru.<\/p>\n

\nPe acest fundal, datele Cushman & Wakefield Echinox arat\u0103 o pia\u0163\u0103 rezilient\u0103. Volumul tranzac\u0163ional din S1 2025 s-a ridicat la 391 milioane de euro, \u00een u\u015foar\u0103 sc\u0103dere cu 6% fa\u0163\u0103 de S1 2024, dar peste media ultimilor 12 ani pentru perioada similar\u0103. Sectorul retail a dominat activitatea cu 42%, urmat de office cu 32% \u015fi proiectele mixte cu 14%. \u00cen plus, ponderea birourilor \u00een total s-a majorat semnificativ fa\u0163\u0103 de 2024 (de la 5% la aproape o treime), reflect\u00e2nd revigorarea cererii corporative \u015fi stabilizarea gradului de ocupare.<\/p>\n

\n\u201eRezultatele din prima jum\u0103tate a anului confirm\u0103 tendin\u0163a de revenire a interesului fa\u0163\u0103 de pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103 din partea investitorilor str\u0103ini. Perspectivele pentru cea de-a doua jum\u0103tate a anului r\u0103m\u00e2n pozitive, av\u00e2nd \u00een vedere tranzac\u0163iile \u00een derulare \u015fi faptul c\u0103, istoric, a doua jum\u0103tate a anului consemneaz\u0103 mai multe tranzac\u0163ii. Ne a\u015ftept\u0103m la un volum investi\u0163ional \u00eentre 800 milioane euro \u015fi 1 miliard de euro pentru \u00eentregul an\u201c, declar\u0103 Cristi Moga, head of capital markets la Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n

\nStructura capitalului confirm\u0103 atractivitatea pie\u0163ei: investitorii str\u0103ini au contribuit cu peste 70% din volumul total, capitalul britanic \u2013 dominat de M Core \u2013 a reprezentat 38%, urmat de cel rom\u00e2nesc (27%) \u015fi ungar (13%). Cushman & Wakefield a gestionat tranzac\u0163ii de 160 mil. euro, reprezent\u00e2nd peste 40% din pia\u0163\u0103, incluz\u00e2nd v\u00e2nzarea portofoliului de strip malluri Prime Kapital \u2013 MAS Real Estate, Foc\u015fani Mall \u015fi cea mai mare parte din IRIDE Business Park.<\/p>\n

\nActivitatea intens\u0103 din pia\u0163a cl\u0103dirilor de birouri de dimensiuni medii confirm\u0103 apetitul local pentru active generatoare de venit. Compania Bucur S.A., listat\u0103 la BVB, a cump\u0103rat recent, \u00een a doua jum\u0103tate a anului cl\u0103direa Dr. Felix 87 din Pia\u0163a Victoriei de la First Property Group, dup\u0103 achizi\u0163ia din prim\u0103var\u0103 a imobilului CSDA Siriului din Avia\u0163iei. Tot \u00een aceast\u0103 categorie se \u00eenscrie achizi\u0163ia unei cl\u0103diri de peste 8.000 mp de c\u0103tre Praktiker Real Estate Rom\u00e2nia (Omer Susli) de la Allianz \u0162iriac, tranzac\u0163ie aflat\u0103 \u00een curs de finalizare.<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\n\u00cen retail, tranzac\u0163ia de 55\u201360 milioane de euro prin care M Core a cump\u0103rat portofoliul de strip malluri din ora\u015fe secundare \u2013 Foc\u015fani, R\u00e2mnicu S\u0103rat, Sebe\u015f, Slobozia, Gheorgheni, F\u0103g\u0103ra\u015f \u015fi T\u00e2rgu Secuiesc \u2013 arat\u0103 strategia de expansiune \u00een afara Capitalei, \u00een ora\u015fe cu putere de cump\u0103rare \u00een cre\u015ftere \u015fi infrastructur\u0103 \u00een dezvoltare. \u00cen office, tranzac\u0163ii precum Equilibrium 1 (52 milioane euro) \u015fi IRIDE Business Park (55\u201360 milioane euro) arat\u0103 c\u0103 activele prime din Bucure\u015fti r\u0103m\u00e2n \u00een centrul aten\u0163iei investitorilor regionali.<\/p>\n

\nRandamentele prime au r\u0103mas stabile: 7,25% pentru office, 7% pentru retail \u015fi 6,5% pentru industrial, \u00een pofida unei economii cu cre\u015ftere modest\u0103 (PIB \u01021% \u00een T2) \u015fi a costurilor de finan\u0163are ridicate (dob\u00e2nda-cheie 6,5%). Stabilitatea indic\u0103 maturizarea pie\u0163ei \u015fi \u00eencrederea investitorilor \u00een activele de calitate.<\/p>\n

\nPia\u0163a se \u00eendreapt\u0103 spre un final de an cu volume poten\u0163ial de peste 800 mil. euro, dac\u0103 tranzac\u0163iile aflate \u00een due diligence se vor concretiza. \u00centr-un context regional competitiv, Rom\u00e2nia mizeaz\u0103 pe yieldurile \u00eenc\u0103 atractive, pe investitorii locali mai activi \u015fi pe capacitatea de a livra proiecte solide \u00een retail \u015fi office.   <\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pia\u0163a investi\u0163ional\u0103 din Rom\u00e2nia trece printr-o perioad\u0103 de ajustare, \u00een care dinamica tranzac\u0163iilor a \u00eencetinit u\u015for, \u00eens\u0103 interesul pentru active de calitate r\u0103m\u00e2ne ridicat. Andrei V\u0103caru, Head of Capital Markets CEE \u00een cadrul iO Partners, atrage aten\u0163ia c\u0103 diferen\u0163ele dintre chiria nominal\u0103 \u015fi cea efectiv \u00eencasat\u0103 pot reduce semnificativ randamentele reale, \u00een timp ce investitorii […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512],"tags":[61554,8225,45045,7260,49,29411,30,8579,58046,17601],"class_list":["post-241549","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-1000s","tag-analiza","tag-andrei-vacaru","tag-birouri","tag-business-magazin","tag-editie-speciala","tag-imobiliare","tag-investitii-imobiliare","tag-io-partners","tag-parcuri-de-retail"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241549","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=241549"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241549\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=241549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=241549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=241549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}