{"id":241538,"date":"2025-10-26T14:18:12","date_gmt":"2025-10-26T14:18:12","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241538"},"modified":"2025-10-26T14:18:12","modified_gmt":"2025-10-26T14:18:12","slug":"un-nou-pol-rezidential-prinde-contur-in-est-un-proiect-vandut-integral-si-altul-de-18-hectare-intra-in-linie-dreapta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241538","title":{"rendered":"Un nou pol reziden\u0163ial prinde contur \u00een est: un proiect v\u00e2ndut integral \u015fi altul de 18 hectare intr\u0103 \u00een linie dreapt\u0103"},"content":{"rendered":"

\nCompania controlat\u0103 de Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103 a finalizat v\u00e2nzarea ansamblului cu 1.336 de apartamente HILS Brauner \u015fi continu\u0103 investi\u0163iile \u00een zona Industriilor-Republica, unde dezvolt\u0103 cel mai mare proiect de regenerare urban\u0103 din estul Bucure\u015ftiului. Dezvoltatorul, care a livrat p\u00e2n\u0103 acum aproximativ 12.000 de unit\u0103\u0163i reziden\u0163iale, are \u00een pipeline terenuri suficiente pentru mii de apartamente \u00een urm\u0103torii 20 de ani \u015fi se extinde c\u0103tre nord, \u00een zona Pipera, men\u0163in\u00e2nd focusul pe zone cu infrastructur\u0103 dezvoltat\u0103, \u00een special \u00een proximitatea metroului.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nHILS Development accelereaz\u0103 ritmul de dezvoltare pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 bucure\u015ftean\u0103, pariind pe o strategie clar\u0103 de extindere \u00een zone cu infrastructur\u0103 solid\u0103 \u015fi viziune pe termen lung asupra evolu\u0163iei Capitalei. Compania controlat\u0103 de antreprenorul Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103 a anun\u0163at finalizarea v\u00e2nz\u0103rilor pentru ansamblul HILS Brauner, un complex de opt blocuri cu 1.336 de apartamente \u00een zona Theodor Pallady, marc\u00e2nd astfel al treilea proiect v\u00e2ndut integral din portofoliul s\u0103u, al\u0103turi de HILS Pallady \u015fi HILS Splai.<\/p>\n

\n\u201eAm g\u00e2ndit acest proiect pentru o genera\u0163ie care pune pre\u0163 pe confort, proximitate \u015fi echilibru, iar ritmul v\u00e2nz\u0103rilor arat\u0103 c\u0103 aceste valori se reg\u0103sesc \u015fi \u00een alegerile cump\u0103r\u0103torilor\u201d, a declarat Bogdan B\u0103la\u015fa, general manager HILS Development, \u00eentr-un interviu oferit \u00een cadrul evenimentului ZF Office & Residential Summit 2025. Complexul HILS Brauner, care ad\u0103poste\u015fte acum peste 2.500 de locuitori, include spa\u0163ii verzi de peste 8.500 de metri p\u0103tra\u0163i, locuri de joac\u0103, zone de relaxare, teren de fotbal, o cafenea \u015fi o parcare supraetajat\u0103 pe opt niveluri cu 1.363 de locuri.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nStrategia zonelor cu infrastructur\u0103 dezvoltat\u0103<\/strong><\/p>\n

\nFilozofia de dezvoltare a HILS se concentreaz\u0103 pe identificarea zonelor cu poten\u0163ial ridicat, \u00een special cele dotate cu infrastructur\u0103 solid\u0103 de transport. \u201eZonele cu infrastructur\u0103 dezvoltat\u0103 sunt zone cu poten\u0163ial \u015fi m\u0103 refer aici \u00een mod special la infrastructura de transport\u201d, explic\u0103 B\u0103la\u015fa. Compania a fost printre pionierii dezvolt\u0103rii reziden\u0163iale \u00een zona de est, \u00een Pallady, anticip\u00e2nd \u00eenc\u0103 din 2008 c\u0103 extinderea metroului p\u00e2n\u0103 la sta\u0163ia Anghel Saligny va cataliza dezvoltarea reziden\u0163ial\u0103 a zonei. \u201cAm observat c\u0103 dac\u0103 e\u015fti la mai pu\u0163in de un kilometru de o sta\u0163ie de metrou, acea zon\u0103 este extrem de tentant\u0103 din punctul de vedere al dezvolt\u0103rii reziden\u0163iale\u201d, adaug\u0103 managerul HILS. Aceast\u0103 proximitate fa\u0163\u0103 de transportul \u00een comun devine un criteriu esen\u0163ial \u00een selec\u0163ia terenurilor pentru dezvoltare, combinat\u0103 cu densitatea urban\u0103 ridicat\u0103 \u015fi accesul la facilit\u0103\u0163i comerciale \u015fi spa\u0163ii verzi.<\/p>\n

\nUrm\u0103torul mare pariu al companiei este zona Industriilor-Republica, unde HILS dezvolt\u0103 pe 18 hectare cel mai mare proiect de regenerare urban\u0103 din estul Bucure\u015ftiului. \u201eCredem c\u0103 aceast\u0103 zon\u0103 se va dezvolta dup\u0103 modelul zonei Pallady\u201d, anticipeaz\u0103 B\u0103la\u015fa. Prima faz\u0103 a proiectului HILS Republica, cu 369 de apartamente, a fost finalizat\u0103 \u00een vara acestui an, iar a doua faz\u0103, care va demara probabil la finalul anului, va include aproximativ 370 de apartamente \u015fi, mai important, o component\u0103 comercial\u0103 substan\u0163ial\u0103.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nViziune integrated: mixed-use devine regula<\/strong><\/p>\n

\nHILS Development se \u00eendreapt\u0103 decisiv c\u0103tre conceptul de dezvoltare mixed-use, abandon\u00e2nd modelul tradi\u0163ional al blocurilor izolate. \u201cCred c\u0103 a trecut era \u00een care construiai doar ni\u015fte blocuri \u015fi l\u0103sai undeva separat tot ceea ce \u00eenseamn\u0103 facilit\u0103\u0163i\u201d, subliniaz\u0103 B\u0103la\u015fa. \u201cAcum trebuie s\u0103 vii cu o viziune integrat\u0103, trebuie s\u0103 faci proiecte reziden\u0163iale mixed-use cu facilit\u0103\u0163i integrate pentru a crea comunit\u0103\u0163i \u015fi pentru a fi competitiv \u00een aceast\u0103 pia\u0163\u0103 reziden\u0163ial\u0103 care se profesionalizeaz\u0103 din ce \u00een ce mai mult.\u201d<\/p>\n

\nLa HILS Republica, faza a doua va include un retail park de aproximativ 8.000-10.000 de metri p\u0103tra\u0163i, cu supermarket, restaurant, cafenea, magazin de home deco, farmacie, clinic\u0103 medical\u0103 \u015fi chiar pet shop. \u201cVa fi o galerie comercial\u0103 care cu siguran\u0163\u0103 va transforma zona. Vom pune um\u0103rul serios la transformarea zonei respective \u015fi la cre\u015fterea atractivit\u0103\u0163ii ei\u201d, promite managerul companiei. Aceast\u0103 abordare integrat\u0103 reflect\u0103 o schimbare mai larg\u0103 \u00een industrie, inspirat\u0103 \u015fi de modelele europene de succes. B\u0103la\u015fa men\u0163ioneaz\u0103 o vizit\u0103 \u00een Var\u015fovia, unde a observat implicarea activ\u0103 a autorit\u0103\u0163ilor \u00een dezvolt\u0103rile reziden\u0163iale. \u201cAm v\u0103zut c\u0103 sunt \u00een permanen\u0163\u0103 \u00een dialog, comunic\u0103 foarte deschis cu to\u0163i dezvoltatorii \u015fi sunt implicate \u00een promovarea intereselor ora\u015fului\u201d, spune el, referindu-se la modul \u00een care autorit\u0103\u0163ile poloneze particip\u0103 la t\u00e2rguri imobiliare interna\u0163ionale \u015fi ofer\u0103 beneficii fiscale pentru investitori.<\/p>\n

\n\u201cCred c\u0103 Polonia poate fi un model de urmat \u015fi pentru Rom\u00e2nia, iar Var\u015fovia cu siguran\u0163\u0103 este un model de dezvoltare pentru Bucure\u015fti\u201d, adaug\u0103 B\u0103la\u015fa, subliniind c\u0103 parteneriatele public-privat sunt esen\u0163iale pentru dezvoltarea complet\u0103 \u015fi durabil\u0103 a unei zone. \u201cOric\u00e2t de mult un dezvoltator s-ar str\u0103dui s\u0103 dezvolte o zon\u0103 de unul singur, nu va reu\u015fi s\u0103 o dezvolte complet \u015fi \u00een beneficiul comunit\u0103\u0163ii, la poten\u0163ialul maxim.\u201d<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nPre\u0163ul mediu al apartamentelor noi \u00een Bucure\u015fti se situeaz\u0103 \u00een prezent la aproximativ 2.200 de euro pe metru p\u0103trat util, conform dezvoltatorului, care face o distinc\u0163ie clar\u0103 \u00eentre segmentul nou \u015fi cel vechi. Acest nivel de pre\u0163 reflect\u0103 at\u00e2t costurile crescute de construc\u0163ie, c\u00e2t \u015fi standardele superioare de calitate \u015fi facilit\u0103\u0163i oferite de dezvolt\u0103rile moderne.<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n

\n

\nPipeline-ul pe 20 de ani \u015fi extinderea geografic\u0103<\/strong><\/p>\n

\nCu aproximativ 12.000 de unit\u0103\u0163i reziden\u0163iale finalizate p\u00e2n\u0103 \u00een prezent, HILS Development dispune de un pipeline consistent pentru urm\u0103toarele dou\u0103 decenii. \u201cTerenurile pe care le avem ne asigur\u0103 un pipeline de mii de apartamente pentru urm\u0103torii 20 de ani de acum \u00eencolo\u201d, confirm\u0103 B\u0103la\u015fa. Aceast\u0103 rezerv\u0103 de teren permite companiei s\u0103 planifice dezvolt\u0103ri pe termen scurt, mediu \u015fi lung, demonstr\u00e2nd \u00eencrederea \u00een poten\u0163ialul pie\u0163ei reziden\u0163iale bucure\u015ftene. \u00cen zona Pallady, unde compania este deja consacrat\u0103, HILS continu\u0103 dezvoltarea cu proiectul HILS Titanium, aflat \u00een proximitatea sta\u0163iei de metrou Nicolae Teclu. Prima faz\u0103, cu 500 de apartamente, urmeaz\u0103 s\u0103 fie finalizat\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul acestui an \u015fi are deja un grad de v\u00e2nzare de aproximativ 70%. A doua faz\u0103 va include pu\u0163in peste 300 de apartamente, iar v\u00e2nz\u0103rile vor demara \u00een scurt timp. Tot \u00een est, HILS Sunrise, pozi\u0163ionat \u00een proximitatea IKEA Pallady, reprezint\u0103 primul proiect dedicat Green Homes din aceast\u0103 parte a Capitalei. Cele aproximativ 700 de apartamente ale proiectului vor fi finalizate e\u015falonat: jum\u0103tate \u00een 2026 \u015fi cealalt\u0103 jum\u0103tate pe finalul lui 2026, \u00eenceputul lui 2027. Certificarea Green Homes reflect\u0103 preocuparea cresc\u00e2nd\u0103 a dezvoltatorului pentru sustenabilitate, r\u0103spunz\u00e2nd at\u00e2t cerin\u0163elor legislative, c\u00e2t \u015fi a\u015ftept\u0103rilor unei noi genera\u0163ii de cump\u0103r\u0103tori. Extinderea geografic\u0103 vine \u015fi prin proiectul HILS North, \u00een zona Pipera, \u00een nordul Capitalei. \u201cVom avea c\u00e2teva sute de apartamente cu vedere spre lac\u201d, anun\u0163\u0103 B\u0103la\u015fa, demonstr\u00e2nd c\u0103 strategia companiei nu se limiteaz\u0103 exclusiv la est, ci vizeaz\u0103 toate zonele cu poten\u0163ial ale Bucure\u015ftiului.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPia\u0163a reziden\u0163ial\u0103: performan\u0163\u0103 peste a\u015ftept\u0103ri post-TVA<\/strong><\/p>\n

\nPrima jum\u0103tate a anului 2025 a adus o accelerare semnificativ\u0103 a tranzac\u0163iilor imobiliare, dezvoltatorii raport\u00e2nd cre\u015fteri de p\u00e2n\u0103 la 50% \u00een iulie, ultima lun\u0103 cu TVA de 9%. HILS Development a \u00eenregistrat o cre\u015ftere cu aproximativ 20% a num\u0103rului de tranzac\u0163ii \u00een prima jum\u0103tate a anului fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 din 2024. \u201cAm observat o cre\u015ftere a num\u0103rului tranzac\u0163iilor cu 50% \u00een luna iulie fa\u0163\u0103 de luna iunie, datorat\u0103 \u00een principal faptului c\u0103 mul\u0163i clien\u0163i s-au gr\u0103bit s\u0103 prind\u0103 ultimul tren al cotei reduse de TVA\u201d, explic\u0103 B\u0103la\u015fa. Luna iulie a adus \u015fi o modificare notabil\u0103 \u00een modalit\u0103\u0163ile de plat\u0103: ponderea cump\u0103r\u0103torilor prin credit ipotecar a crescut la 40% din total, fa\u0163\u0103 de o medie de 25-30% \u00een primele \u015fase luni.<\/p>\n

\nDatele din august, publicate de Agen\u0163ia Na\u0163ional\u0103 de Cadastru \u015fi Publicitate Imobiliar\u0103, confirm\u0103 rezilien\u0163a pie\u0163ei: 5.129 de locuin\u0163e v\u00e2ndute \u00een Bucure\u015fti-Ilfov, cu 10,2% mai mult dec\u00e2t \u00een august 2024, demonstr\u00e2nd c\u0103 nevoia real\u0103 de locuire sus\u0163ine volumele de tranzac\u0163ii chiar \u015fi dup\u0103 dispari\u0163ia stimulentului fiscal. Structura cererii a r\u0103mas stabil\u0103 \u00een aceast\u0103 perioad\u0103. Apartamentele de dou\u0103 camere continu\u0103 s\u0103 domine preferin\u0163ele, reprezent\u00e2nd aproximativ 60% din tranzac\u0163ii. Garsonierele atrag constant 25-30% dintre cump\u0103r\u0103tori, \u00een special din segmentul investitorilor, \u00een timp ce apartamentele de trei camere se men\u0163in la circa 15% din total.   <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDeficitul de locuin\u0163e \u015fi poten\u0163ialul de cre\u015ftere<\/strong><\/p>\n

\nHILS Development \u00ee\u015fi bazeaz\u0103 optimismul pe un dezechilibru structural al pie\u0163ei bucure\u015ftene: deficitul real de locuin\u0163e. \u201cNoi avem un stoc vechi, cred c\u0103 la 90% din totalul apartamentelor din Bucure\u015fti care sunt construite \u00eenainte de 1989 \u015fi o cerere \u00een continu\u0103 cre\u015ftere\u201d, observ\u0103 B\u0103la\u015fa.<\/p>\n

\nPre\u0163ul mediu al apartamentelor noi \u00een Bucure\u015fti se situeaz\u0103 \u00een prezent la aproximativ 2.200 de euro pe metru p\u0103trat util, conform dezvoltatorului, care face o distinc\u0163ie clar\u0103 \u00eentre segmentul nou \u015fi cel vechi. Acest nivel de pre\u0163 reflect\u0103 at\u00e2t costurile crescute de construc\u0163ie, c\u00e2t \u015fi standardele superioare de calitate \u015fi facilit\u0103\u0163i oferite de dezvolt\u0103rile moderne.<\/p>\n

\n\u201cPentru c\u0103, dincolo de aspectele demografice \u015fi de sc\u0103derea natalit\u0103\u0163ii, Bucure\u015ftiul este regiune care se dezvolt\u0103 accelerat, care atrage \u00een permanen\u0163\u0103, \u00een fiecare an, mii de oameni care se mut\u0103 aici, care \u00ee\u015fi g\u0103sesc un job \u015fi este o regiune \u00een care credem noi c\u0103 se va dezvolta \u00een continuare bine, accelerat\u201d, argumenteaz\u0103 B\u0103la\u015fa. Managerul recunoa\u015fte c\u0103 pot ap\u0103rea turbulen\u0163e pe parcurs, dar pe termen mediu \u015fi lung vede o cre\u015ftere constant\u0103.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nAdaptarea la noua realitate fiscal\u0103<\/strong><\/p>\n

\nOdat\u0103 cu dispari\u0163ia cotei reduse de TVA, pia\u0163a intr\u0103 \u00eentr-o faz\u0103 de recalibrare. \u201cEvident c\u0103 va urma o perioad\u0103 de tranzi\u0163ie, o perioad\u0103 de acomodare cu noile reguli pe care statul le impune prin aceast\u0103 cot\u0103 de TVA \u015fi, probabil una-dou\u0103 luni lucrurile se vor rea\u015feza at\u00e2t din perspectiva cererii, c\u00e2t \u015fi din perspectiva ofertei\u201d, estimeaz\u0103 B\u0103la\u015fa.<\/p>\n

\nPentru HILS Development, succesul \u00een aceast\u0103 nou\u0103 etap\u0103 va depinde de capacitatea de adaptare. \u201cNoi am avut \u00eentotdeauna oferte atractive, am avut modalit\u0103\u0163i de plat\u0103 flexibile, am \u00eencercat s\u0103 g\u0103sim de fiecare dat\u0103 solu\u0163ii pentru fiecare context pe care l-am traversat\u201d, subliniaz\u0103 managerul. Flexibilitatea \u00een modalit\u0103\u0163ile de plat\u0103, campaniile dedicate \u015fi solu\u0163iile personalizate devin instrumente esen\u0163iale pentru men\u0163inerea competitivit\u0103\u0163ii.<\/p>\n

\nCompania r\u0103m\u00e2ne \u00eencrez\u0103toare \u00een dezvoltarea reziden\u0163ial\u0103 a Bucure\u015ftiului, baz\u00e2ndu-se pe fundamentele solide ale pie\u0163ei: cererea constant\u0103 pentru locuin\u0163e noi, urbanizarea continu\u0103 \u015fi \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea standardelor de via\u0163\u0103. Cu trei proiecte v\u00e2ndute integral, peste 3.300 de apartamente livrate \u00een estul Capitalei \u015fi un pipeline consistent pentru urm\u0103torii 20 de ani, HILS Development se pozi\u0163ioneaz\u0103 ca unul dintre juc\u0103torii majori pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 bucure\u015ftean\u0103, preg\u0103tit s\u0103 navigheze cu succes noua paradigm\u0103 fiscal\u0103 \u015fi s\u0103 capitalizeze pe poten\u0163ialul de cre\u015ftere al Capitalei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Compania controlat\u0103 de Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103 a finalizat v\u00e2nzarea ansamblului cu 1.336 de apartamente HILS Brauner \u015fi continu\u0103 investi\u0163iile \u00een zona Industriilor-Republica, unde dezvolt\u0103 cel mai mare proiect de regenerare urban\u0103 din estul Bucure\u015ftiului. Dezvoltatorul, care a livrat p\u00e2n\u0103 acum aproximativ 12.000 de unit\u0103\u0163i reziden\u0163iale, are \u00een pipeline terenuri suficiente pentru mii de apartamente \u00een urm\u0103torii […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512],"tags":[61554,9230,49,29411,30,27800,7753,7330,7366,4878],"class_list":["post-241538","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-1000s","tag-blocuri","tag-business-magazin","tag-editie-speciala","tag-imobiliare","tag-ionut-negoita","tag-rezidential","tag-terenuri","tag-tva","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241538","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=241538"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241538\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=241538"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=241538"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=241538"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}