{"id":241523,"date":"2025-10-24T17:43:02","date_gmt":"2025-10-24T17:43:02","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241523"},"modified":"2025-10-24T17:43:02","modified_gmt":"2025-10-24T17:43:02","slug":"cloud9-evolution-depaseste-50-din-vanzari-si-porneste-faza-a-treia-cu-560-de-apartamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241523","title":{"rendered":"Cloud9 Evolution dep\u0103\u015fe\u015fte 50% din v\u00e2nz\u0103ri \u015fi porne\u015fte faza a treia cu 560 de apartamente"},"content":{"rendered":"

\nR\u0103zvan Brasla, CEO Cloud9 Residence, anun\u0163\u0103 c\u0103 proiectul din Pipera a trecut de jum\u0103tatea v\u00e2nz\u0103rilor \u00een faza a doua, \u00een ciuda blocajului de dup\u0103 alegeri. Dezvoltatorul vizeaz\u0103 extinderea \u00een alte ora\u015fe \u015fi \u0163inte\u015fte utilizatorul final, nu investitorii mari.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nProiectul reziden\u0163ial Cloud9 Evolution din Pipera a dep\u0103\u015fit pragul de 50% din v\u00e2nz\u0103rile fazei a doua \u015fi \u00eencepe deja construc\u0163ia etapei a treia, care va aduce \u00eenc\u0103 560 de apartamente pe pia\u0163\u0103, \u00eentr-un context \u00een care pre\u0163urile locuin\u0163elor noi din Capital\u0103 au crescut constant \u00een ultimul an. \u201eFa\u0163\u0103 de c\u00e2nd am lansat noi proiectul, am avut dou\u0103 cre\u015fteri de pre\u0163, 50 p\u00e2n\u0103 la 100 de euro pe metru p\u0103trat. C\u00e2nd am pornit noi, acum un an, cred c\u0103 vecinii no\u015ftri deja f\u0103cuser\u0103 achizi\u0163ia terenului Speedway cu Regina Maria\u201d, a declarat R\u0103zvan Brasla, CEO Cloud9 Residence, la ZF Office & Reziden\u0163ial Summit 2025 din septembrie. Indicatorii pie\u0163ei arat\u0103 c\u0103 pre\u0163ul mediu al locuin\u0163elor noi \u00een Bucure\u015fti a ajuns \u00een luna mai la peste 2.000 de euro pe metru p\u0103trat, o cre\u015ftere alimentat\u0103 at\u00e2t de scumpirea materialelor de construc\u0163ii \u015fi a manoperei, c\u00e2t \u015fi de cererea sus\u0163inut\u0103 din partea tinerilor cu venituri combinate de minimum 3.500 de euro lunar.<\/p>\n

\nFaza a doua a proiectului, numit\u0103 Cloud Evolution, cuprinde 612 apartamente \u015fi aduce \u00eembun\u0103t\u0103\u0163iri semnificative fa\u0163\u0103 de prima etap\u0103, care a avut 800 de apartamente v\u00e2ndute integral.<\/p>\n

\n\u201eFa\u0163\u0103 de prima faz\u0103, am schimbat fa\u0163adele. \u00cen prima faz\u0103 am folosit un pic ciment. Acum avem ceramic\u0103, avem un perete cortin\u0103 pe partea de balcon\u201d, a explicat Brasla. Finisajele interioare au primit un upgrade din punct de vedere al designului \u015fi al calit\u0103\u0163ii, iar sistemele smart home sunt mult mai avansate \u015fi mai complexe dec\u00e2t \u00een prima etap\u0103. Cl\u0103dirile respect\u0103 standardele NZEB (Nearly Zero Energy Building) \u015fi vor beneficia de panouri solare pentru spa\u0163iile comune, o m\u0103sur\u0103 menit\u0103 s\u0103 reduc\u0103 dramatic costurile de \u00eentre\u0163inere pentru proprietari \u015fi viitorii chiria\u015fi, aproape de zero pentru p\u0103r\u0163ile comune. Proiectul ofer\u0103 21 de tipuri de apartamente, de la studiouri la apartamente de patru camere, inclusiv un produs inovator de dou\u0103 camere jum\u0103tate \u2013 o camer\u0103 cu birou dedicat.<\/p>\n

\n\u201ePentru c\u0103 dup\u0103 pandemie am v\u0103zut c\u0103 mul\u0163i vor s\u0103 lucreze \u015fi de acas\u0103 \u015fi am creat un spa\u0163iu \u00een apartament, un birou \u00een locuin\u0163\u0103\u201d, a spus CEO-ul Cloud9. Pre\u0163urile pornesc de la 160.000 de euro plus TVA pentru apartamentele de dou\u0103 camere \u015fi de la 195.000-200.000 euro plus TVA pentru cele de trei camere.<\/p>\n

\nLa \u00eenceputul lunii septembrie, dezvoltatorul a demarat construc\u0163ia fazei a treia, fiind deja la jum\u0103tate din s\u0103p\u0103tur\u0103 \u015fi \u00een proces de licita\u0163ie pentru selectarea constructorului. Aceast\u0103 nou\u0103 etap\u0103 va aduce 560 de apartamente suplimentare. \u201eDorin\u0163a noastr\u0103 este s\u0103 ie\u015fim, s\u0103 termin\u0103m construc\u0163ia efectiv\u0103 \u00een doi ani de zile de acum \u00eencolo, \u00een 24 de luni, cum \u00eel vom termina cu v\u00e2nz\u0103rile dup\u0103 o perioad\u0103 de alegeri \u015fi tot blocajul care a fost\u201d, a precizat Brasla.<\/p>\n

\nDecizia de a \u00eencepe faza a treia a fost luat\u0103 dup\u0103 ce dezvoltatorul a dep\u0103\u015fit pragul de 50% din v\u00e2nz\u0103rile fazei a doua. \u201eDe asta am avut curajul s\u0103 pornim \u015fi ne-a dat \u00eencredere s\u0103 pornim faza a treia\u201d, a ad\u0103ugat el. Pia\u0163a a \u00eenregistrat o u\u015foar\u0103 \u00eencetinire \u00een perioada alegerilor din aprilie, \u00eens\u0103 lucrurile s-au redresat rapid. Potrivit lui Brasla, 40% din faza a doua este deja contractat\u0103, iar v\u00e2nz\u0103rile lunare medii ale companiei se situeaz\u0103 \u00eentre 30 \u015fi 40 de apartamente, cu v\u00e2rfuri \u00een perioadele de toamn\u0103 \u015fi iarn\u0103. Cloud9 Evolution se dezvolt\u0103 pe un teren de 3,2 hectare \u015fi urm\u0103re\u015fte conceptul de \u201eora\u015f de 15 minute\u201d, \u00een care reziden\u0163ii au acces imediat la toate serviciile necesare.<\/p>\n

\nProiectul include deja o \u015fcoal\u0103 cu gr\u0103dini\u0163\u0103, o sal\u0103 de fitness \u015fi diverse servicii din faza \u00eent\u00e2i: supermarket, coafor, clinic\u0103. \u00cen faza a treia se vor construi o brut\u0103rie, o sp\u0103l\u0103torie de haine \u015fi un spa\u0163iu suplimentar pentru servicii comunitare. \u201eAvem o \u015fcoal\u0103 cu gr\u0103dini\u0163\u0103, avem o sal\u0103 de fitness, avem toate serviciile. O construim \u00een faza a treia, o brut\u0103rie, sp\u0103l\u0103torie de haine \u015fi mai avem un spa\u0163iu. \u00cenc\u0103 nu ne-am decis exact, dar totu\u015fi s\u0103 fie un serviciu pentru comunitate. Toate sunt pe aceast\u0103 suprafa\u0163\u0103 de 3 hectare\u201d, a detaliat CEO-ul.    <\/p>\n

\nComplexul va include peste 1.200 de locuri de parcare, aproximativ un hectar de spa\u0163ii verzi amenajate, teren multifunc\u0163ional de sport, loc de joac\u0103, alei pietonale, cafenea \u015fi sta\u0163ii de \u00eenc\u0103rcare pentru vehicule electrice.<\/p>\n

\nStrategia comercial\u0103 a Cloud9 se concentreaz\u0103 pe v\u00e2nzarea c\u0103tre utilizatori finali, nu c\u0103tre investitori mari.<\/p>\n

\n\u201eNoi \u0163intim userul, consumatorul final, adic\u0103 utilizatorul final. Avem \u015fi investitori \u00een proiect, dar investitori nu mari, nici 1, 2, 3 apartamente. \u0162inta noastr\u0103 este s\u0103 vindem c\u0103tre consumatorul final, ca s\u0103 beneficieze, s\u0103 se bucure de tot\u201d, a subliniat Brasla.<\/p>\n

\nTotu\u015fi, aproximativ 20% din apartamente sunt cump\u0103rate de investitori, \u00een general persoane fizice sau juridice care achizi\u0163ioneaz\u0103 2-3 unit\u0103\u0163i. Principala \u0163int\u0103 r\u0103m\u00e2n tinerii cu venituri combinate de peste 3.500 euro lunar.<\/p>\n

\n\u201eVedem un cump\u0103r\u0103tor mult mai atent, mult mai bine informat \u015fi mai educat\u201d, a observat CEO-ul, descriind evolu\u0163ia pie\u0163ei.<\/p>\n

\nDup\u0103 rezultatele din Pipera, dezvoltatorul \u00ee\u015fi propune s\u0103 extind\u0103 conceptul Cloud9 \u00een alte ora\u015fe din \u0163ar\u0103.<\/p>\n

\n\u201eVrem s\u0103 ie\u015fim din Bucure\u015fti, ne uit\u0103m la terenuri din alte ora\u015fe, s\u0103 aib\u0103 cel pu\u0163in 2-3 hectare\u201d, a declarat Brasla \u00een iulie 2025. Dezvoltatorul caut\u0103 terenuri urbanizate, cu infrastructur\u0103 deja trasat\u0103, pentru a evita \u00eent\u00e2rzierile birocratice care afecteaz\u0103 multe proiecte din Capital\u0103.<\/p>\n

\nAlfa Group, controlat de antreprenorul Alin Niculae \u015fi compania-mam\u0103 a Cloud9, are o experien\u0163\u0103 de peste trei decenii \u00een sectorul imobiliar, realiz\u00e2nd peste 15.000 de apartamente \u015fi construind mai mult de un milion de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii reziden\u0163iale \u015fi de birouri.<\/p>\n

\n\u00cen Bucure\u015fti, portofoliul grupului cuprinde cl\u0103diri de birouri precum Oscar One, Maria Rosetti Tower, Eminescu Offices \u015fi Mendeleev Office 5, dar \u015fi ansambluri reziden\u0163iale precum 19th Residence, 20th Residence \u015fi 21 Residence.<\/p>\n

\nDezvoltatorul are \u00een continuare proiecte \u00een parteneriat pe terenuri mari din sectorul 6 al Capitalei \u015fi estimeaz\u0103 c\u0103 pia\u0163a bucure\u015ftean\u0103 poate absorbi \u00een continuare circa 20.000 de unit\u0103\u0163i pe an. \u00cen luna mai s-au v\u00e2ndut aproximativ 3.400 de apartamente \u00een Bucure\u015fti, majoritatea unit\u0103\u0163i noi.<\/p>\n

\nInvesti\u0163ia total\u0103 \u00een proiectul Cloud9 Evolution se ridic\u0103 la 90 de milioane de euro, cu finaliz\u0103ri estimate pentru 2026 \u015fi 2027.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u015ecoal\u0103 privat\u0103 de 3 mil. euro, deschidere \u00een 2026-2027<\/strong><\/span><\/p>\n

\nAlfa Group investe\u015fte 3 milioane de euro \u00een construirea unei \u015fcoli incluse \u00een proiectul Cloud9 Evolution din Pipera. Institu\u0163ia va fi deschis\u0103 \u00een anul \u015fcolar 2026-2027 \u015fi va putea primi elevi at\u00e2t din proiectele reziden\u0163iale Cloud9, c\u00e2t \u015fi din zona de nord a Capitalei.<\/p>\n

\nCl\u0103direa \u015fcolii va avea un regim de \u00een\u0103l\u0163ime S\u0102P\u01022E \u015fi va include 10 s\u0103li de clas\u0103, patru laboratoare, bibliotec\u0103, sal\u0103 de sport, cabinet medical \u015fi zone administrative. Proiectul prevede \u015fi facilit\u0103\u0163i suplimentare, precum terenuri de sport interioare \u015fi exterioare, parcare subteran\u0103 pentru personal, lift, buc\u0103t\u0103rie proprie \u015fi suprafe\u0163e vitrate mari, menite s\u0103 asigure un mediu de \u00eenv\u0103\u0163are luminos \u015fi func\u0163ional.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R\u0103zvan Brasla, CEO Cloud9 Residence, anun\u0163\u0103 c\u0103 proiectul din Pipera a trecut de jum\u0103tatea v\u00e2nz\u0103rilor \u00een faza a doua, \u00een ciuda blocajului de dup\u0103 alegeri. Dezvoltatorul vizeaz\u0103 extinderea \u00een alte ora\u015fe \u015fi \u0163inte\u015fte utilizatorul final, nu investitorii mari.   Proiectul reziden\u0163ial Cloud9 Evolution din Pipera a dep\u0103\u015fit pragul de 50% din v\u00e2nz\u0103rile fazei a doua […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512],"tags":[61554,7331,58910,29411,30,58911,7753],"class_list":["post-241523","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-1000s","tag-apartamente","tag-cloud9-evolution","tag-editie-speciala","tag-imobiliare","tag-razvan-brasla","tag-rezidential"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241523","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=241523"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241523\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=241523"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=241523"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=241523"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}