{"id":241522,"date":"2025-10-24T17:40:43","date_gmt":"2025-10-24T17:40:43","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241522"},"modified":"2025-10-24T17:40:43","modified_gmt":"2025-10-24T17:40:43","slug":"speedwell-mizeaza-pe-infrastructura-si-dialog-cu-autoritatile-pentru-a-transforma-centrele-urbane-din-romania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241522","title":{"rendered":"Speedwell mizeaz\u0103 pe infrastructur\u0103 \u015fi dialog cu autorit\u0103\u0163ile pentru a transforma centrele urbane din Rom\u00e2nia"},"content":{"rendered":"

\nDezvoltatorul imobiliar accelereaz\u0103 expansiunea portofoliului s\u0103u de proiecte mixed-use cu o investi\u0163ie total\u0103 de aproximativ 2 miliarde de euro. CEO-ul Didier Balcaen pledeaz\u0103 pentru returnarea str\u0103zilor c\u0103tre copii \u015fi comunit\u0103\u0163i, critic\u00e2nd lipsa de dialog cu autorit\u0103\u0163ile care blocheaz\u0103 dezvoltarea infrastructurii urbane moderne.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDidier Balcaen pledeaz\u0103 pentru o redefinire a infrastructurii urbane \u015fi returnarea str\u0103zilor c\u0103tre comunit\u0103\u0163i, \u00eentr-o pia\u0163\u0103 unde lipsa dialogului cu autorit\u0103\u0163ile blocheaz\u0103 dezvoltarea sustenabil\u0103.<\/p>\n

\n\u201eInfrastructura este principalul motor, dar totul \u00eencepe cu a defini ce este infrastructura: ne g\u00e2ndim mereu la drumuri, la transport public, dar este vorba \u015fi despre utilit\u0103\u0163i \u015fi facilit\u0103\u0163i\u201c, spune Didier Balcaen, CEO \u015fi partner Speedwell Development, \u00een cadrul ZF Office & Residential Summit 2025. Dezvoltatorul belgian subliniaz\u0103 c\u0103 strategia companiei se concentreaz\u0103 pe crearea infrastructurii pe care sectorul public nu o ofer\u0103 \u00eenc\u0103 \u00een centrele ora\u015felor mari din Rom\u00e2nia. \u201eNe alegem proiectele \u00een centrele ora\u015felor, unde cre\u0103m infrastructura pe care zona public\u0103 nu o ofer\u0103 ast\u0103zi. Vrem s\u0103 limit\u0103m traficul de ma\u015fini, s\u0103 d\u0103m str\u0103zile \u00eenapoi copiilor s\u0103 se joace. Asta lipse\u015fte \u00een centrele ora\u015felor mari ca Bucure\u015fti\u201c, adaug\u0103 Balcaen, care conduce opera\u0163iunile unui dezvoltator cu nou\u0103 proiecte \u00een curs de dezvoltare \u00een Rom\u00e2nia \u015fi trei \u00een Polonia.<\/p>\n

\nProvoc\u0103rile colabor\u0103rii cu autorit\u0103\u0163ile locale sunt ilustrate de o situa\u0163ie concret\u0103 din Bucure\u015fti, unde Speedwell s-a confruntat cu blocaje birocratice \u00een \u00eencercarea de a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163i infrastructura rutier\u0103. \u201eAvem un proiect \u00een Bucure\u015fti \u00een care avem o propunere care ne cere s\u0103 construim un drum cu patru benzi, dou\u0103 benzi pe partea noastr\u0103, dou\u0103 benzi cu vecinul. A\u015fa c\u0103 am construit drumul \u015fi apoi vrem s\u0103-l deschidem. Dar \u015fi vecinul a spus: nu, am construit acest drum pe banii mei. Am pus o barier\u0103 \u015fi nu folosi\u0163i drumul meu\u201c, relateaz\u0103 CEO-ul Speedwell. Situa\u0163ia devine \u015fi mai frustrant\u0103 c\u00e2nd dezvoltatorul \u00eencearc\u0103 s\u0103 g\u0103seasc\u0103 o solu\u0163ie \u00een beneficiul comunit\u0103\u0163ii. \u201eApoi mergem la prim\u0103rie \u015fi spunem este \u00een beneficiul oamenilor. Avem un drum cu patru benzi. \u015ei nu avem mijloace legale s\u0103 oblig\u0103m vecinul s\u0103-\u015fi deschid\u0103 drumul. Deci ceea ce ne dorim este o abordare pragmatic\u0103 care s\u0103 serveasc\u0103 cu adev\u0103rat oamenilor\u201c, explic\u0103 Balcaen.<\/p>\n

\nLipsa unui cadru de dialog eficient \u00eentre dezvoltatori \u015fi autorit\u0103\u0163i r\u0103m\u00e2ne o problem\u0103 sistemic\u0103 \u00een pia\u0163a local\u0103. \u201eAceast\u0103 abordare pragmatic\u0103 lipse\u015fte. Cuv\u00e2ntul dialog este esen\u0163ial aici. Cu to\u0163ii putem \u00eenv\u0103\u0163a unii de la al\u0163ii. Cu to\u0163ii avem experien\u0163\u0103 \u00een diferite \u0163\u0103ri\u201c, subliniaz\u0103 executivul belgian, f\u0103c\u00e2nd referire la modele de succes din alte pie\u0163e europene. \u201eSpania este, de asemenea, un exemplu \u00een care toat\u0103 infrastructura rutier\u0103 trebuie construit\u0103 \u00eenainte de a putea construi primul apartament. Exist\u0103 multe exemple de urmat, dar cineva ar trebui s\u0103 le urmeze. Ne lipse\u015fte dialogul pentru a avea contribu\u0163ia necesar\u0103. Dar, din nou, totul porne\u015fte de la a avea ceva pe mas\u0103 de analizat. \u015ei ast\u0103zi, aceasta este \u00eenc\u0103 o problem\u0103 foarte vag\u0103\u201c, conchide Balcaen.<\/p>\n

\nSpeedwell avanseaz\u0103 cu proiectul Queens District din zona Pipera-Barbu V\u0103c\u0103rescu, care va cuprinde 237 de unit\u0103\u0163i reziden\u0163iale, 23.000 mp de birouri \u015fi 3.700 mp de retail, cu finalizare estimat\u0103 pentru sf\u00e2r\u015fitul anului 2026. Cl\u0103direa de birouri va fi una dintre primele dezvoltate \u00een logica net zero din Rom\u00e2nia, f\u0103r\u0103 conexiune la gaz \u015fi cu alimentare exclusiv electric\u0103. Maria Jianu, leasing director Speedwell, estimeaz\u0103 o chirie de 18,75 euro pe metru p\u0103trat \u00een perioada de pre-lease, subliniind c\u0103 specifica\u0163iile tehnice avansate vor aduce optimiz\u0103ri semnificative la nivelul costurilor de utilizare.<\/p>\n

\n\u201e\u00cen prezent, avem nou\u0103 proiecte \u00een curs de dezvoltare \u00een Rom\u00e2nia \u015fi trei deja \u00een Polonia. \u00cencepem s\u0103pt\u0103m\u00e2na aceasta v\u00e2nz\u0103rile pentru proiectul nostru din cartierul Queens pe re\u0163elele sociale\u201c, anun\u0163\u0103 Balcaen, ad\u0103ug\u00e2nd c\u0103 sunt foarte avansa\u0163i \u00een semnarea unui contract de \u00eenchiriere principal pentru componenta de birouri.<\/p>\n

\nProiectul Queens District reprezint\u0103 o dezvoltare complex\u0103 care integreaz\u0103 multiple func\u0163iuni urbane. \u201eEste un proiect cu utilizare mixt\u0103, cu 250 de apartamente, 23.000 m\u00b2 de birouri \u015fi, de asemenea, spitalul Regina Maria, cel mai mare spital privat din Bucure\u015fti. Suntem foarte \u00eenc\u00e2nta\u0163i s\u0103 vedem startup-ul”, detaliaz\u0103 CEO-ul Speedwell.<\/p>\n

\n\u00cen paralel, compania consolideaz\u0103 dezvoltarea proiectului reziden\u0163ial THE IVY din nordul Bucure\u015ftiului, pentru care recent a semnat un nou acord de finan\u0163are cu Garanti BBVA Rom\u00e2nia \u00een valoare de 8 milioane de euro. Aceast\u0103 facilitate va sus\u0163ine construc\u0163ia cl\u0103dirii C8, a patra din cadrul ansamblului, ridic\u00e2nd finan\u0163area total\u0103 acordat\u0103 de banc\u0103 pentru acest proiect la aproape 40 de milioane de euro. Structurat\u0103 pe \u015fase etaje, cl\u0103direa C8 va livra 45 de unit\u0103\u0163i reziden\u0163iale, de la garsoniere la apartamente cu patru camere, cu suprafe\u0163e cuprinse \u00eentre 44 \u015fi 128 metri p\u0103tra\u0163i. Finalizarea lucr\u0103rilor de construc\u0163ie este estimat\u0103 pentru finalul anului 2026, predarea apartamentelor fiind programat\u0103 pentru trimestrul al doilea din 2027.<\/p>\n

\n\u201eLa Garanti BBVA, ne-am angajat s\u0103 finan\u0163\u0103m proiecte care \u00eembin\u0103 performan\u0163a economic\u0103 cu sustenabilitatea. THE IVY este un exemplu elocvent al modului \u00een care dezvolt\u0103rile reziden\u0163iale moderne pot aduce valoare pe termen lung at\u00e2t comunit\u0103\u0163ii, c\u00e2t \u015fi mediului \u00eenconjur\u0103tor”, declar\u0103 Bilge Demirer, director general adjunct, aria enterprise banking, Garanti BBVA Rom\u00e2nia. THE IVY, dezvoltat ca o comunitate de tip gated community pe o suprafa\u0163\u0103 de peste cinci hectare, va include \u00een total zece cl\u0103diri reziden\u0163iale \u015fi peste 800 de apartamente, al\u0103turi de facilit\u0103\u0163i moderne precum restaurant, gr\u0103dini\u0163\u0103 \u015fi centru de fitness. Dou\u0103 dintre cl\u0103diri au fost deja livrate, iar a treia cl\u0103dire a fost finalizat\u0103 \u015fi va fi livrat\u0103 \u00een aceast\u0103 toamn\u0103. \u201eLansarea cl\u0103dirii C8 este un reper important, care ne permite s\u0103 r\u0103spundem cererii puternice pentru locuin\u0163e premium, cu un adev\u0103rat spirit de comunitate. \u00cen ultimii ani, THE IVY s-a transformat \u00eentr-un cartier vibrant, unde \u00eencrederea \u015fi recomand\u0103rile locatarilor existen\u0163i joac\u0103 un rol decisiv”, spune M\u0103d\u0103lina Arsene, sales manager Speedwell. Yanick Van de Parre, country manager Speedwell Rom\u00e2nia, subliniaz\u0103 strategia de diversificare geografic\u0103 a companiei, care include expansiunea \u00een Polonia \u015fi dezvoltarea de proiecte \u00een mai multe ora\u015fe din Rom\u00e2nia. Compania are \u00een construc\u0163ie proiecte \u00een Bucure\u015fti, Timi\u015foara, unde dezvolt\u0103 proiectul de regenerare urban\u0103 PALTIM \u015fi preg\u0103te\u015fte reconversia fostei fabrici de textile 1 Iunie, \u015fi preg\u0103te\u015fte lansarea proiectului TINO \u00een Bra\u015fov.<\/p>\n

\n\u00cen Timi\u015foara, viziunea lui Balcaen despre transformarea centrelor urbane prinde contur prin dou\u0103 proiecte majore de regenerare urban\u0103. La PALTIM, situat \u00een apropierea r\u00e2ului Bega, compania a finalizat o cl\u0103dire \u015fi vila monument renovat\u0103, construie\u015fte a doua cl\u0103dire reziden\u0163ial\u0103 \u015fi preg\u0103te\u015fte o a treia care va aduce \u00eenc\u0103 150 de apartamente. Pentru reconversia fostei fabrici 1 Iunie, Speedwell vizeaz\u0103 un mix de birouri \u015fi reziden\u0163ial, combin\u00e2nd cl\u0103diri noi cu renovarea structurilor existente. Filozofia dezvoltatorului de a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163i nu doar propriile proiecte, ci \u015fi zonele adiacente, se aplic\u0103 \u00een toate ora\u015fele unde este prezent. \u201e\u00cempreun\u0103 cu autorit\u0103\u0163ile trebuie s\u0103 dezvolt\u0103m aceste facilit\u0103\u0163i nu doar la proiectele noastre dar \u015fi \u00een jurul lor. Asta facem \u00een Timi\u015foara, Cluj, Bra\u015fov, exist\u0103 dialog \u015fi dorin\u0163\u0103 ca aceste lucruri s\u0103 se \u00eent\u00e2mple”, spune Balcaen. Pe segmentul industrial-logistic, Speedwell a finalizat proiectul SpacePlus West, prima sa dezvoltare pentru IMM-uri din Rom\u00e2nia fiind complet \u00eenchiriat\u0103 \u00een 2024, \u015fi a demarat lucr\u0103rile pentru SpacePlus East. Compania \u00ee\u015fi men\u0163ine optimismul fa\u0163\u0103 de pia\u0163a local\u0103 \u00een ciuda turbulen\u0163elor macroeconomice, miz\u00e2nd pe fundamentele solide ale economiei rom\u00e2ne\u015fti \u015fi pe cererea cresc\u00e2nd\u0103 pentru proiecte de calitate. Portofoliul actual al Speedwell \u00een Rom\u00e2nia include aproximativ 160.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de birouri \u015fi retail, peste 5.500 de apartamente \u015fi 23.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii industriale, cu o valoare total\u0103 estimat\u0103 la aproximativ 2 miliarde de euro. \u00cen Polonia, compania finalizeaz\u0103 MILESTONE Mokotow Warsawa, un proiect de 575 de locuin\u0163e studen\u0163e\u015fti \u00een Var\u015fovia, \u015fi dezvolt\u0103 un ansamblu reziden\u0163ial premium de peste 500 de unit\u0103\u0163i \u00een Gdansk.    <\/p>\n

\n\"\"<\/span><\/p>\n

\nCum arat\u0103 portofoliul Speedwell \u00een Rom\u00e2nia \u015fi Polonia<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\nProiecte \u00een dezvoltare:<\/strong><\/p>\n

\n\u009f\u2666<\/span> QUEENS DISTRICT (Bucure\u015fti) – 237 apartamente, 23.000 mp birouri, 3.700 mp retail<\/span><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2666<\/span> THE IVY (Bucure\u015fti) – 10 cl\u0103diri, peste 800 apartamente<\/span><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2666<\/span> THE MEADOWS (Bucure\u015fti) – proiect reziden\u0163ial exclusivist<\/span><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2666<\/span> GLENWOOD ESTATE (Corbeanca) – ansamblu vile premium<\/span><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2666<\/span> TRIAMA Residence (Bucure\u015fti) – proiect reziden\u0163ial<\/span><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2666<\/span> PALTIM (Timi\u015foara) – regenerare urban\u0103 mixed-use<\/span><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2666<\/span> Reconversia Fabricii 1 Iunie (Timi\u015foara) – comunitate urban\u0103 mixt\u0103<\/span><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2666<\/span> CityZen (Bucure\u015fti) – \u00een faz\u0103 de autorizare<\/span><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2666<\/span> TINO (Bra\u015fov) – dezvoltare mixt\u0103 sustenabil\u0103<\/span><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2666<\/span> SpacePlus East (Bucure\u015fti) – spa\u0163ii industriale<\/span><\/p>\n

\nProiecte finalizate:<\/strong><\/p>\n

\n\u009f\u2666<\/span> MIRO (Bucure\u015fti) – cl\u0103dire birouri clas\u0103 A<\/span><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2666<\/span> RECORD PARK (Cluj-Napoca)<\/span><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2666<\/span> SpacePlus West (Bucure\u015fti)<\/span><\/p>\n

\nPolonia:<\/strong><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2666<\/span> MILESTONE Mokotow Warsawa – 575 locuin\u0163e studen\u0163e\u015fti<\/span><\/p>\n

\n\u009f<\/span>\u2666<\/span> Proiect reziden\u0163ial Gdansk – peste 500 unit\u0103\u0163i<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dezvoltatorul imobiliar accelereaz\u0103 expansiunea portofoliului s\u0103u de proiecte mixed-use cu o investi\u0163ie total\u0103 de aproximativ 2 miliarde de euro. CEO-ul Didier Balcaen pledeaz\u0103 pentru returnarea str\u0103zilor c\u0103tre copii \u015fi comunit\u0103\u0163i, critic\u00e2nd lipsa de dialog cu autorit\u0103\u0163ile care blocheaz\u0103 dezvoltarea infrastructurii urbane moderne.   Didier Balcaen pledeaz\u0103 pentru o redefinire a infrastructurii urbane \u015fi returnarea str\u0103zilor […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512],"tags":[61554,7331,13168,7260,49,61628,51302,29411,30,362,7753,51303],"class_list":["post-241522","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-1000s","tag-apartamente","tag-benzi","tag-birouri","tag-business-magazin","tag-centre-urbane","tag-didier-balcaen","tag-editie-speciala","tag-imobiliare","tag-infrastructura","tag-rezidential","tag-speedwell"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241522","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=241522"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241522\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=241522"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=241522"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=241522"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}