{"id":241455,"date":"2025-10-23T13:01:00","date_gmt":"2025-10-23T13:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241455"},"modified":"2025-10-23T13:01:00","modified_gmt":"2025-10-23T13:01:00","slug":"analiza-storia-in-ultimii-6-ani-preturile-apartamentelor-s-au-dublat-in-brasov-si-sibiu-iar-in-bucuresti-s-au-scumpit-cu-70","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241455","title":{"rendered":"Analiz\u0103 Storia: \u00cen ultimii 6 ani, pre\u0163urile apartamentelor s-au dublat \u00een Bra\u015fov \u015fi Sibiu, iar \u00een Bucure\u015fti s-au scumpit cu 70%"},"content":{"rendered":"

\nPre\u0163urile medii ale apartamentelor din Bra\u015fov \u015fi Sibiu s-au dublat \u00een perioada septembrie 2019 – septembrie 2025, \u00een timp ce apartamentele din Bucure\u015fti s-au scumpit cu 70%, potrivit unei analize realizate de <\/strong>Storia<\/strong><\/a> \u2013 cea mai vizitat\u0103 platform\u0103 imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia. Dintre marile ora\u015fe, cel mai lent ritm de cre\u015ftere a fost \u00een Timi\u015foara, unde pre\u0163urile s-au majorat cu 53%. <\/strong><\/p>\n

\nPre\u0163urile medii la apartamente au crescut \u00een ultimii 6 ani \u00een toate marile ora\u015fe ale Rom\u00e2niei, \u00eens\u0103 cre\u015fterile nu au fost uniforme la nivel na\u0163ional, \u00eentruc\u00e2t varia\u0163iile au depins at\u00e2t de evolu\u0163ia economiei Rom\u00e2niei, c\u00e2t \u015fi de o serie de factori locali. Datele analizate provin din anun\u0163urile de v\u00e2nzare de apartamente publicate pe platforma imobiliar\u0103 Storia, \u00eentre septembrie 2019 \u015fi septembrie 2025. Analiza a luat \u00een calcul at\u00e2t apartamentele noi, c\u00e2t \u015fi apartamentele de pe pia\u0163a secundar\u0103, cu una, dou\u0103, trei sau patru camere. \u00cen perioada septembrie 2019 – septembrie 2022, datele analizate arat\u0103 c\u0103 pre\u0163urile medii la apartamente au crescut cel mai mult \u00een Bra\u015fov, de la 1.083 la 1.650 de euro pe metru p\u0103trat, corespunz\u0103tor unei major\u0103ri cu 52%.<\/p>\n

\nCre\u015fteri majore s-au \u00eenregistrat \u015fi \u00een Cluj-Napoca, Sibiu \u015fi Arad, toate cu peste 45%, \u00een timp ce \u00een Oradea cre\u015fterea a fost cu aproape 37%, iar \u00een Craiova cu aproape 32%. \u00cen acest interval de 3 ani, Bucure\u015fti a raportat o cre\u015ftere cu 30% a pre\u0163ului mediu, de la 1.187 la 1.548 de euro pe metru p\u0103trat. \u00cen schimb, doar trei dintre marile ora\u015fe ale Rom\u00e2niei au \u00eenregistrat cre\u015fteri de sub 30%: Ia\u015fi (29%), Constan\u0163a (28%) \u015fi Timi\u015foara (20%).<\/p>\n

\nPerioada septembrie 2019 – septembrie 2022 a fost marcat\u0103 \u00een special de pandemia de Covid-19, care a adus numeroase restric\u0163ii de c\u0103l\u0103torie \u015fi a generat schimb\u0103ri majore pentru cump\u0103r\u0103torii de locuin\u0163e. \u201eIntroducerea conceptului de telemunc\u0103 \u00eencep\u00e2nd din martie 2020 \u00een numeroase domenii de activitate \u00een care acest lucru a fost posibil a determinat popula\u0163ia s\u0103 acorde o aten\u0163ie mai mare confortului din propria locuin\u0163\u0103. Pe de o parte, unele familii au decis atunci s\u0103 se mute \u00een locuin\u0163e mai spa\u0163ioase pentru a putea amenaja un spa\u0163iu dedicat muncii, \u00een timp ce alte familii au preferat inclusiv s\u0103 se mute de la apartamentele din ora\u015fe \u00een case situate preponderent la periferia marilor ora\u015fe, pentru a beneficia de curte \u015fi mai mult spa\u0163iu verde\u201d, a declarat Monica Dud\u0103u, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia \u015fi OLX Imobiliare \u00een RO)<\/strong>.<\/em><\/p>\n

\nSeptembrie 2022 – Septembrie 2025: Constan\u0163a \u015fi Sibiu, \u00een topul cre\u015fterilor<\/ins><\/strong><\/p>\n

\nUlterior, perioada septembrie 2022 – septembrie 2025 a adus din nou cre\u015fteri \u00een toate marile ora\u015fe ale Rom\u00e2niei. \u015ei de aceast\u0103 dat\u0103 cre\u015fterile au fost neuniforme, iar \u00een unele ora\u015fe cre\u015fterile procentuale au fost mai mari comparativ cu perioada anterioar\u0103 de 3 ani.<\/p>\n

\nBucure\u015fti este singurul ora\u015f dintre cele analizate \u00een care cre\u015fterea procentual\u0103 din perioada septembrie 2022 – septembrie 2025 a fost similar\u0103 cu cea din perioada septembrie 2019 – septembrie 2022. Astfel, pre\u0163urile au crescut cu 30% \u00een Capital\u0103 \u00een ultimii 3 ani, de la 1.548 euro la 2.017 euro pe metru p\u0103trat. Pe de alt\u0103 parte, \u00een ultimii trei ani, pre\u0163urile la apartamente au crescut cel mai mult \u00een dou\u0103 dintre principalele ora\u015fe turistice ale Rom\u00e2niei: Constan\u0163a (+43%) \u015fi Sibiu (+40%). Astfel, \u00een septembrie 2025, pre\u0163ul mediu din Constan\u0163a a ajuns la 2.257 de euro pe metru p\u0103trat, ceea ce plaseaz\u0103 ora\u015ful pe locul al doilea la nivel na\u0163ional, dup\u0103 Cluj-Napoca. Ora\u015ful de la malul m\u0103rii a dep\u0103\u015fit Bra\u015fovul (2.203 euro pe metru p\u0103trat) \u015fi chiar Bucure\u015ftiul (2.017 euro pe metru p\u0103trat), care ocup\u0103 \u00een prezent locurile trei \u015fi patru \u00een clasament. Cre\u015fteri majore s-au \u00eenregistrat \u015fi \u00een Craiova, Oradea (fiecare 38%) \u015fi Ia\u015fi (+35%), \u00een timp ce \u00een Bra\u015fov pre\u0163urile au crescut cu 34%, p\u00e2n\u0103 la o medie de 2.203 euro pe metru p\u0103trat \u00een septembrie 2025. Cluj-Napoca este \u00een continuare cel mai scump ora\u015f din Rom\u00e2nia din perspectiv\u0103 imobiliar\u0103, cu o cre\u015ftere medie cu 32% pentru ultimii trei ani, p\u00e2n\u0103 la 3.175 de euro pe metru p\u0103trat. La polul opus, cele mai mici cre\u015fteri procentuale dintre cele 10 ora\u015fe analizate s-au \u00eenregistrat \u00een Timi\u015foara (+28%) \u015fi Arad (+24%). Din punct de vedere economic, perioada septembrie 2022 – septembrie 2025 a fost marcat\u0103 \u00een special de cre\u015fterea infla\u0163iei \u015fi a dob\u00e2nzilor la credite. Pe de o parte, infla\u0163ia anual\u0103 a atins un maxim de 17% \u00een noiembrie 2022 \u00eenainte de a sc\u0103dea ulterior treptat sub pragul de 10% dup\u0103 septembrie 2023, pentru ca \u00eencep\u00e2nd din iunie 2025 s\u0103 creasc\u0103 din nou aproape de 10%.<\/p>\n

\n\u00cen contextul infla\u0163iei ridicate, Banca Na\u0163ional\u0103 a Rom\u00e2niei (BNR) a majorat dob\u00e2nda de politic\u0103 monetar\u0103, ceea ce a condus implicit la cre\u015fterea indicelui IRCC, luat \u00een calcul la stabilirea dob\u00e2nzilor pentru creditele ipotecare. Astfel, dac\u0103 p\u00e2n\u0103 \u00een vara anului 2022 IRCC a fost mai mic de 2%, din 2023 \u015fi p\u00e2n\u0103 \u00een prezent acest indice a fost mereu aproape de pragul de 6%, care chiar a fost dep\u0103\u015fit \u00een octombrie 2025. De asemenea, merit\u0103 men\u0163ionat c\u0103 \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 de trei ani, ora\u015fe precum Sibiu, Bra\u015fov \u015fi Constan\u0163a au avut parte de o cre\u015ftere accelerat\u0103 a turismului, dar \u015fi de un interes tot mai mare din partea persoanelor care au ales s\u0103 se relocheze \u00een aceste zone, pe fondul dorin\u0163ei de a tr\u0103i \u00eentr-un mediu cu acces la natur\u0103. De altfel, aceasta este una dintre explica\u0163iile pentru care cele trei ora\u015fe se afl\u0103 \u00een topul cre\u015fterilor de pre\u0163uri la imobiliare, \u00eentruc\u00e2t o parte dintre achizi\u0163iile de locuin\u0163e au fost f\u0103cute fie \u00een scop investi\u0163ional (pentru \u00eenchiriere pe termen scurt), fie pentru relocare permanent\u0103.<\/p>\n

\nSeptembrie 2019 – Septembrie 2025: Pre\u0163urile s-au dublat \u00een Bra\u015fov \u015fi Sibiu<\/ins><\/strong><\/p>\n

\n\u00cen ansamblu, pe parcursul ultimilor 6 ani marca\u0163i de pandemie \u015fi infla\u0163ie ridicat\u0103, pre\u0163urile la apartamentele din Bra\u015fov \u015fi Sibiu au crescut de peste dou\u0103 ori, cu mai bine de 103%, ajung\u00e2nd \u00een luna septembrie 2025 la 2.203 euro \u015fi, respectiv, 1.921 de euro pe metru p\u0103trat. \u00cen calitate de cel mai scump ora\u015f din Rom\u00e2nia, Cluj-Napoca este \u00een top 3 \u015fi la cre\u015fterea procentual\u0103 pe ultimii 6 ani, cu o majorare medie de 93%, \u00een timp ce \u00een Oradea pre\u0163urile medii au crescut cu 88%, la 1.884 euro pe metru p\u0103trat \u00een septembrie 2025. Alte dou\u0103 ora\u015fe mai mici din Rom\u00e2nia au \u00eenregistrat, de asemenea, cre\u015fteri cu peste 80% a pre\u0163urilor medii (Craiova cu 82% \u015fi Arad cu 81%), \u00een timp ce \u00een Ia\u015fi cre\u015fterea a fost cu 73%.<\/p>\n

\n\u00cen Bucure\u015fti, cre\u015fterea medie a pre\u0163urilor a fost de 70%, la 2.017 euro pe metru p\u0103trat \u00een septembrie 2025, iar singurul ora\u015f dintre cele analizate cu o cre\u015ftere mai mic\u0103 dec\u00e2t cea din capital\u0103 este Timi\u015foara. \u00cen ora\u015ful din vestul Rom\u00e2niei, cre\u015fterea a fost cu 53%, la 1.891 de euro pe metru p\u0103trat.<\/p>\n

\nPre\u0163urile au crescut \u00een aproape acela\u015fi ritm cu salariul mediu net<\/ins><\/strong><\/p>\n

\nRaportat la num\u0103rul de anun\u0163uri publicate pe platforma Storia \u00een fiecare dintre cele 10 ora\u015fe analizate, pre\u0163ul mediu ponderat al apartamentelor din Rom\u00e2nia a crescut cu 34% \u00eentre septembrie 2019 \u015fi septembrie 2022, de la 1.232 de euro la 1.648 de euro pe metru p\u0103trat. Ulterior, pre\u0163ul mediu ponderat a crescut cu 29% \u00eentre septembrie 2022 \u015fi septembrie 2025, p\u00e2n\u0103 la 2.131 de euro pe metru p\u0103trat. Cumulat, \u00eentre septembrie 2019 \u015fi septembrie 2025, pre\u0163ul mediu ponderat al apartamentelor din cele 10 ora\u015fe analizate a crescut cu 73%. \u00cen acela\u015fi timp, potrivit datelor lunare publicate de Institutul Na\u0163ional de Statistic\u0103 (INS), \u00een perioada septembrie 2019 – septembrie 2025 infla\u0163ia cumulat\u0103 a fost de 48%. Cu alte cuvinte, pre\u0163ul mediu ponderat la apartamente a crescut \u00eentr-un ritm mai alert comparativ cu infla\u0163ia pe parcursul ultimilor 6 ani. Pe de alt\u0103 parte, datele INS arat\u0103 c\u0103 salariul mediu net la nivel na\u0163ional a crescut cu 75% \u00een perioada septembrie 2019 – august 2025 (n.r – pentru septembrie 2025 datele nu sunt \u00eenc\u0103 disponibile), de la 3.082 lei \u00een septembrie 2019 la 5.387 lei \u00een august 2025.<\/p>\n

\nAstfel, salariul mediu net \u00een Rom\u00e2nia a crescut \u00eentr-un ritm foarte apropiat de cre\u015fterea cu 73% a pre\u0163ului mediu ponderat al unui apartament \u00eentr-unul dintre cele 10 ora\u015fe incluse \u00een analiz\u0103.<\/p>\n

\nPre\u0163urile cresc mai repede \u00een Rom\u00e2nia, dar sunt mai mici dec\u00e2t \u00een Europa Central\u0103 \u015fi de Est<\/ins><\/strong><\/p>\n

\nComparativ cu capitalele europene din regiunea geografic\u0103 a Rom\u00e2niei, pre\u0163urile la apartamente au crescut mai mult din punct de vedere procentual, \u00eens\u0103 r\u0103m\u00e2n semnificativ mai mici \u00een termeni nominali.<\/p>\n

\nAstfel, potrivit celor mai recente rapoarte anuale Property Index realizate de Deloitte, \u00een intervalul de 5 ani dintre 2019 \u015fi 2024 pre\u0163urile la apartamentele noi din capitalele din regiunea Rom\u00e2niei au \u00eenregistrat cre\u015fteri cuprinse \u00eentre 32% \u00een Viena (de la 4.868 la 6.432 de euro pe metru p\u0103trat) \u015fi 83% \u00een Budapesta (de la 2.107 la 3.863 euro pe metru p\u0103trat).<\/p>\n

\n\u00cen acela\u015fi timp, toate cele \u015fase capitale europene din regiune (Budapesta, Bratislava, Viena, Praga, Var\u015fovia \u015fi Zagreb) au pre\u0163uri semnificativ mai mari la apartamente comparativ cu Bucure\u015fti. De exemplu, comparativ cu pre\u0163ul unui metru p\u0103trat din Bucure\u015fti, apartamentele din Viena \u015fi Praga sunt de peste trei ori mai scumpe, iar cele din Budapesta, Bratislava \u015fi Var\u015fovia sunt de aproape dou\u0103 ori mai scumpe.<\/p>\n

\nStoria<\/a> e cea mai vizitat\u0103 platform\u0103 imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia \u015fi totodat\u0103 platforma cu cele mai multe anun\u0163uri de v\u00e2nzare \u015fi \u00eenchiriere din \u0163ar\u0103, care \u00ee\u015fi propune s\u0103 aduc\u0103 mai mult\u0103 claritate pe pia\u0163a imobiliar\u0103. E locul unde mii de proprietari, agen\u0163i imobiliari \u015fi dezvoltatori \u00ee\u015fi prezint\u0103 ofertele. Storia \u00ee\u015fi propune s\u0103 \u00eei sprijine pe cei care caut\u0103 locuin\u0163a potrivit\u0103, oferind instrumente \u015fi informa\u0163ii valoroase despre pia\u0163a imobiliar\u0103, cu scopul de a-i ajuta s\u0103 ia decizii informate. \u00cen 2022, Storia a lansat un instrument care analizeaz\u0103 calitatea vie\u0163ii \u00een cartierele din Rom\u00e2nia. Indexul Storia<\/a> (ini\u0163ial T.R.A.I.) ofer\u0103 un scor de la 0 la 100 pentru fiecare cartier, pe baza a 17 criterii importante pentru rom\u00e2ni. Acestea includ at\u00e2t date obiective \u2013 precum traficul, calitatea aerului sau pre\u0163ul locuin\u0163elor \u2013 c\u00e2t \u015fi percep\u0163ii subiective, colectate printr-un studiu aflat \u00een desf\u0103\u015furare, la care au r\u0103spuns peste 100.000 de persoane. Printre aspectele evaluate se num\u0103r\u0103 siguran\u0163a, cur\u0103\u0163enia, lini\u015ftea sau accesul la piste de biciclete. Scopul este ca oamenii s\u0103 aib\u0103 o imagine mai clar\u0103 asupra cartierelor \u00een care tr\u0103iesc sau \u00een care se g\u00e2ndesc s\u0103 se mute.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pre\u0163urile medii ale apartamentelor din Bra\u015fov \u015fi Sibiu s-au dublat \u00een perioada septembrie 2019 – septembrie 2025, \u00een timp ce apartamentele din Bucure\u015fti s-au scumpit cu 70%, potrivit unei analize realizate de Storia \u2013 cea mai vizitat\u0103 platform\u0103 imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia. Dintre marile ora\u015fe, cel mai lent ritm de cre\u015ftere a fost \u00een Timi\u015foara, unde […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[8225,7331,7985,306,246,21062,340,8413,8541],"class_list":["post-241455","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-analiza","tag-apartamente","tag-brasov","tag-bucuresti","tag-crestere","tag-dublare","tag-preturi","tag-scumpire","tag-sibiu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241455","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=241455"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241455\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=241455"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=241455"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=241455"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}