{"id":241439,"date":"2025-10-23T07:00:00","date_gmt":"2025-10-23T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241439"},"modified":"2025-10-23T07:00:00","modified_gmt":"2025-10-23T07:00:00","slug":"piata-de-birouri-din-romania-intra-intr-o-noua-etapa-livrarile-scad-calitatea-creste-iar-noile-proiecte-majore-marcheaza-relansarea-dezvoltarilor-premium","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=241439","title":{"rendered":"Pia\u0163a de birouri din Rom\u00e2nia intr\u0103 \u00eentr-o nou\u0103 etap\u0103: livr\u0103rile scad, calitatea cre\u015fte, iar noile proiecte majore marcheaz\u0103 relansarea dezvolt\u0103rilor premium"},"content":{"rendered":"

\nDup\u0103 patru ani de ajust\u0103ri, pia\u0163a local\u0103 de birouri se stabilizeaz\u0103, \u00een ciuda unei cereri mai reduse. Bucure\u015ftiul \u00ee\u015fi men\u0163ine statutul de una dintre cele mai mari pie\u0163e din Europa Central\u0103 \u015fi de Est, iar noile proiecte \u2013 One Technology District, The Arc \u015fi faza a doua a Timpuri Noi Square \u2013 semnaleaz\u0103 o revenire a \u00eencrederii dezvoltatorilor. Stocul modern dep\u0103\u015fe\u015fte 3,4 milioane mp, \u00eens\u0103 aten\u0163ia se mut\u0103 pe eficien\u0163\u0103, sustenabilitate \u015fi pe integrarea func\u0163iunilor mixte.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPia\u0163a de birouri din Rom\u00e2nia se reconfigureaz\u0103 \u00eentr-un context \u00een care expansiunea volumetric\u0103 las\u0103 locul selec\u0163iei calitative. Dup\u0103 un deceniu de cre\u015ftere constant\u0103 \u015fi patru ani de ajust\u0103ri post-pandemie, Bucure\u015ftiul r\u0103m\u00e2ne un reper regional, cu o pia\u0163\u0103 matur\u0103 \u015fi echilibrat\u0103. Potrivit Colliers, Capitala de\u0163ine un stoc modern de peste 3,4 milioane mp, comparabil cu Budapesta \u015fi Praga, \u00eens\u0103 cu un ritm de dezvoltare mai temperat.<\/p>\n

\n\u00cen prima jum\u0103tate a anului 2025, volumul total al tranzac\u0163iilor de \u00eenchiriere a fost de pu\u0163in peste 100.000 mp, \u00een sc\u0103dere cu o treime fa\u0163\u0103 de anul anterior \u015fi la minimele ultimilor patru ani. Din acest total, doar 40.000 mp au reprezentat cerere nou\u0103 \u2013 contracte care aduc efect net pozitiv asupra gradului de ocupare.<\/p>\n

\n\u201eCompaniile r\u0103m\u00e2n prudente, dar interesul pentru spa\u0163iile moderne \u015fi eficiente energetic se men\u0163ine ridicat. Lipsa proiectelor noi, mai ales \u00een zonele centrale, va men\u0163ine echilibrul pe pia\u0163\u0103 \u015fi va evita riscul de supraofert\u0103\u201d, explic\u0103 Victor Co\u015fconel, partner, head of leasing, office & industrial agencies la Colliers.<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\n\u00cen ciuda volumelor mai mici, Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne o pia\u0163\u0103 cu o baz\u0103 solid\u0103. 93% dintre cl\u0103dirile livrate \u00een ultimii \u015fapte ani de\u0163in certific\u0103ri verzi, ceea ce plaseaz\u0103 Bucure\u015ftiul pe locul doi \u00een Europa Central\u0103 \u015fi de Est, dup\u0103 Var\u015fovia. Cererea pentru spa\u0163ii certificate ESG r\u0103m\u00e2ne constant\u0103, iar diferen\u0163ele de performan\u0163\u0103 sunt clare: cl\u0103dirile noi au o rat\u0103 de neocupare sub 5%, \u00een timp ce cele mai vechi de 15 ani dep\u0103\u015fesc 18-20%.<\/p>\n

\nSpeciali\u015ftii de la Colliers arat\u0103 c\u0103 tendin\u0163a general\u0103 este de consolidare, nu de expansiune. \u00cen timp ce ora\u015fe precum Vilnius sau Tirana construiesc agresiv, Bucure\u015ftiul mizeaz\u0103 pe modernizarea cl\u0103dirilor existente \u015fi pe adaptarea la cerin\u0163ele de decarbonizare impuse la nivel european.<\/p>\n

\nAceast\u0103 schimbare de paradigm\u0103 se reflect\u0103 \u015fi \u00een comportamentul chiria\u015filor. Pre\u0163ul nu mai este singurul criteriu. Accesul la metrou, facilit\u0103\u0163ile pentru angaja\u0163i \u015fi calitatea mediului de lucru au devenit decisive. Cl\u0103dirile cu spa\u0163ii de \u201ecommunity\u201d \u2013 cafenele, zone verzi, spa\u0163ii informale de socializare \u2013 au o rat\u0103 medie de neocupare de doar 7%, de trei ori mai mic\u0103 dec\u00e2t \u00een cazul cl\u0103dirilor clasice f\u0103r\u0103 astfel de facilit\u0103\u0163i.<\/p>\n

\nChiriile pentru birourile de top din zona central\u0103 au dep\u0103\u015fit pragul de 22 euro\/mp\/lun\u0103, apropiindu-se de nivelurile din Praga (27 euro) \u015fi Var\u015fovia (25 euro). Totodat\u0103, dezvoltatorii devin tot mai selectivi: proiectele noi sunt mai pu\u0163ine, dar au standarde tehnice \u015fi de eficien\u0163\u0103 superioare, iar durata de execu\u0163ie se extinde.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eCompaniile r\u0103m\u00e2n prudente, dar interesul pentru spa\u0163iile moderne \u015fi eficiente energetic se men\u0163ine ridicat. Lipsa proiectelor noi, mai ales \u00een zonele centrale, va men\u0163ine echilibrul pe pia\u0163\u0103 \u015fi va evita riscul de supraofert\u0103\u201c<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nVictor Co\u015fconel, partner, head of leasing, office & industrial agencies la Colliers<\/strong><\/p>\n

\n

\nDup\u0103 o perioad\u0103 de pauz\u0103 \u00een livr\u0103rile semnificative, pe pia\u0163\u0103 apar din nou proiecte care pot schimba harta office-ului bucure\u015ftean. Cele mai relevante trei investi\u0163ii aflate \u00een dezvoltare sunt One Technology District, The Arc \u015fi Timpuri Noi Square \u2013 faza a doua.<\/p>\n

\nOne Technology District, proiectul-fanion al One United Properties, marcheaz\u0103 revenirea accentului pe mixul urban integrat. Situat \u00een zona Floreasca\u2013Barbu V\u0103c\u0103rescu, noul complex va ad\u0103uga un hub de birouri premium conectat cu func\u0163iuni reziden\u0163iale \u015fi comerciale, \u00eentr-un concept care promoveaz\u0103 eficien\u0163a energetic\u0103 \u015fi mobilitatea urban\u0103. Proiectul se \u00eenscrie \u00een direc\u0163ia strategic\u0103 a companiei, care mizeaz\u0103 pe dezvolt\u0103ri mixte cu certific\u0103ri LEED \u015fi WELL, dedicate companiilor care \u00ee\u015fi doresc un mediu de lucru sustenabil.<\/p>\n

\n\u00cen zona Orhideea, grupul ceh PPF Real Estate \u2013 proprietarul Metropolis Center \u015fi Crystal Tower \u2013 a demarat lucr\u0103rile la The Arc, primul s\u0103u proiect nou din Rom\u00e2nia dup\u0103 2021. Cl\u0103direa va oferi 30.000 mp GLA de birouri premium, pozi\u0163ionat\u0103 l\u00e2ng\u0103 pasajul Basarab, cu termen de finalizare \u00een 2026. \u201eVom utiliza procese avansate de Building Information Modeling (BIM) pe tot parcursul proiectului, pentru a asigura eficien\u0163\u0103 \u015fi precizie maxim\u0103. The Arc va dep\u0103\u015fi standardele actuale de sustenabilitate\u201d, afirm\u0103 Bogdan M\u0103rginean, director tehnic la STRABAG Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\nInvesti\u0163ia, estimat\u0103 la peste 60 mil. euro, include o parcare subteran\u0103 pentru 300 de vehicule, sta\u0163ii de \u00eenc\u0103rcare pentru ma\u015fini electrice, facilit\u0103\u0163i pentru bicicli\u015fti \u015fi o gr\u0103din\u0103 proprie de recreere \u2013 elemente care reflect\u0103 noua direc\u0163ie de dezvoltare a pie\u0163ei: cl\u0103diri verzi, cu accent pe confortul utilizatorilor.<\/p>\n

\n\u00cen paralel, Vastint Rom\u00e2nia, divizia imobiliar\u0103 a grupului IKEA, extinde complexul Timpuri Noi Square cu dou\u0103 cl\u0103diri de birouri de 8 \u015fi 15 etaje, totaliz\u00e2nd 60.000 mp GLA. Odat\u0103 finalizat\u0103, faza a doua va dubla suprafa\u0163a complexului la 112.000 mp \u015fi va include cel mai mare food hall integrat \u00eentr-o cl\u0103dire de birouri din Rom\u00e2nia, de circa 6.000 mp.<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\n\u201eNe contacteaz\u0103 companii care pleac\u0103 din cl\u0103diri vechi, cu fa\u0163ade ineficiente energetic, \u015fi vor s\u0103 vin\u0103 \u00een spa\u0163ii moderne, predictibile \u015fi sustenabile. Cererea este acolo \u2013 provocarea este predictibilitatea legislativ\u0103\u201d, explic\u0103 Antoniu Panait, managing director la Vastint Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\nAcesta avertizeaz\u0103 c\u0103 ritmul investi\u0163iilor depinde direct de claritatea administrativ\u0103: \u201eF\u0103r\u0103 PUZ-uri \u015fi f\u0103r\u0103 un Cod al urbanismului, investi\u0163iile se blocheaz\u0103. \u00cen Polonia, autorit\u0103\u0163ile \u00eentreab\u0103 cum pot accelera proiectele; la noi, investitorii a\u015fteapt\u0103 ani \u00eentregi.\u201d<\/p>\n

\nPe termen mediu, stocul modern de birouri din Capital\u0103 va dep\u0103\u015fi 3,5 milioane mp, dar dinamica pie\u0163ei va fi determinat\u0103 mai degrab\u0103 de calitate dec\u00e2t de cantitate. Bucure\u015ftiul se aliniaz\u0103 astfel tendin\u0163elor europene: cererea se mut\u0103 spre cl\u0103diri certificate, cu emisii reduse \u015fi spa\u0163ii flexibile, iar segmentele secundare, f\u0103r\u0103 moderniz\u0103ri, risc\u0103 reconversii.<\/p>\n

\n\u201eRom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne o pia\u0163\u0103 atractiv\u0103, dar maturizarea aduce o selec\u0163ie mai dur\u0103. Cl\u0103dirile noi vor fi definite de eficien\u0163\u0103, confort \u015fi valoare pe termen lung, iar cele vechi vor trebui transformate pentru a r\u0103m\u00e2ne competitive\u201d, conchide Victor Co\u015fconel.<\/p>\n

\nDup\u0103 un deceniu de dezvolt\u0103ri accelerate, urmat de o etap\u0103 de pruden\u0163\u0103, 2026 se contureaz\u0103 ca anul revenirii investi\u0163iilor majore \u00een birouri. Noile proiecte \u2013 One Technology District, The Arc \u015fi Timpuri Noi Square \u2013 nu doar adaug\u0103 suprafa\u0163\u0103 nou\u0103, ci redeseneaz\u0103 profilul pie\u0163ei: mai selectiv\u0103, mai sustenabil\u0103 \u015fi mai integrat\u0103 urban.<\/p>\n

\n\u00centr-un context care continu\u0103 s\u0103 fie caracterizat de tranzi\u0163ia c\u0103tre munca hibrid\u0103, presiunea pe costuri \u015fi nevoia de a atrage \u015fi p\u0103stra talente, spa\u0163iile de lucru flexibile reprezint\u0103 o solu\u0163ie care poate rezolva o mare parte din aceste provoc\u0103ri. Cu o cot\u0103 de doar 2,3% din stocul total de birouri moderne din Capital\u0103, la un nivel comparabil cu Dublin sau Praga, Bucure\u015ftiul se afl\u0103 sub media din pie\u0163ele mature europene. Consultan\u0163ii de la Colliers sprijin\u0103 companiile s\u0103 g\u0103seasc\u0103 mixul optim \u00eentre stabilitatea birourilor tradi\u0163ionale \u015fi agilitatea spa\u0163iilor flexibile.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eBirourile tradi\u0163ionale ofer\u0103 stabilitate, predictibilitate \u015fi spa\u0163iu personalizat pe termen lung, asemenea membrilor unei orchestre care \u0163in ritmul constant. Pe de alt\u0103 parte, spa\u0163iile flexibile aduc dinamism, adaptabilitate \u015fi u\u015furin\u0163\u0103 \u00een mobilizare, la fel ca ni\u015fte soli\u015fti agili care pot improviza rapid \u00een func\u0163ie de context.\u201c<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n

\nDaniela Popescu, director, tenant services & workplace advisory \u00een cadrul departamentului Office al Colliers<\/strong><\/p>\n

\n

\n\u201eLa Colliers, expertiza noastr\u0103 extins\u0103 \u015fi re\u0163eaua solid\u0103 la nivel european ne permit s\u0103 \u00een\u0163elegem nu doar nevoile imediate ale companiilor, ci \u015fi direc\u0163iile strategice c\u0103tre care se \u00eendreapt\u0103 acestea. \u00centr-un context \u00een care munca devine tot mai fluid\u0103, iar companiile caut\u0103 solu\u0163ii agile, spa\u0163iile de lucru trebuie s\u0103 reflecte aceast\u0103 transformare. Nu mai vorbim despre o opozi\u0163ie \u00eentre birourile clasice \u015fi cele flexibile, ci despre o complementaritate strategic\u0103 \u00eentre dou\u0103 modele cu func\u0163ii diferite, dar importante. Birourile tradi\u0163ionale ofer\u0103 stabilitate, predictibilitate \u015fi spa\u0163iu personalizat pe termen lung, asemenea membrilor unei orchestre care \u0163in ritmul constant. Pe de alt\u0103 parte, spa\u0163iile flexibile aduc dinamism, adaptabilitate \u015fi u\u015furin\u0163\u0103 \u00een mobilizare, la fel ca ni\u015fte soli\u015fti agili care pot improviza rapid \u00een func\u0163ie de context. \u00cempreun\u0103, creeaz\u0103 un ecosistem armonios, \u00een care stabilitatea \u015fi flexibilitatea nu se exclud, ci se poten\u0163eaz\u0103 reciproc\u201d, explic\u0103 Daniela Popescu, director, tenant services & workplace advisory \u00een cadrul departamentului Office al Colliers.<\/p>\n

\nAceast\u0103 nou\u0103 realitate de lucru, adaug\u0103 directorul Colliers, pune presiune inclusiv pe segmentul birourilor tradi\u0163ionale, care se transform\u0103 pentru a r\u0103spunde a\u015ftept\u0103rilor moderne ale angaja\u0163ilor – mai mult confort, spa\u0163ii comune atractive, servicii integrate \u015fi o experien\u0163\u0103 de lucru care conteaz\u0103. Proprietarii de spa\u0163ii tradi\u0163ionale investesc tot mai mult \u00een zone comune prietenoase \u015fi design centrat pe starea de bine a angaja\u0163ilor, transform\u00e2nd spa\u0163iile clasice \u00een adev\u0103rate platforme de conectare \u015fi eficien\u0163\u0103.<\/p>\n

\nUnul dintre avantajele semnificative ale pie\u0163ei de birouri flexibile din Bucure\u015fti r\u0103m\u00e2ne, \u00een continuare, nivelul competitiv al costurilor. Potrivit datelor Colliers, chiria medie pentru un birou privat \u00eentr-un spa\u0163iu flexibil din Capital\u0103 este de aproximativ 300 de euro pe lun\u0103 – semnificativ mai mic\u0103 dec\u00e2t \u00een alte ora\u015fe europene comparabile, unde pre\u0163urile urc\u0103 la 500 de euro \u00een Amsterdam, 625 de euro \u00een Dublin sau chiar 850 de euro \u00een Londra. Acest avantaj de cost, corelat cu o pia\u0163\u0103 office stabil\u0103 \u015fi \u00een dezvoltare, poate deveni un element-cheie pentru operatorii interna\u0163ionali care vizeaz\u0103 extinderea strategic\u0103 \u00een Europa Central\u0103 \u015fi de Est.<\/p>\n

\nTransformarea pie\u0163ei de birouri flexibile nu este doar cantitativ\u0103, ci \u015fi calitativ\u0103. Dac\u0103 \u00een trecut aceste spa\u0163ii erau asociate mai ales cu freelanceri, antreprenori la \u00eenceput de drum sau echipe creative, ast\u0103zi ele sunt integrate \u00een strategiile corporative ale companiilor mijlocii \u015fi mari, care folosesc spa\u0163iile flexibile pentru echipe aflate \u00een tranzi\u0163ie, puncte de lucru satelit sau testarea unor pie\u0163e noi, \u00eentr-un mod care maximizeaz\u0103 adaptabilitatea \u015fi minimizeaz\u0103 riscurile.<\/p>\n

\nPe l\u00e2ng\u0103 Bucure\u015fti, ora\u015fe precum Cluj-Napoca, Ia\u015fi \u015fi Timi\u015foara atrag tot mai mult aten\u0163ia operatorilor de spa\u0163ii flexibile, sus\u0163inute de ecosisteme IT&C dinamice, un bazin solid de talente \u015fi de deschiderea c\u0103tre modele de munc\u0103 moderne. Aceast\u0103 extindere dincolo de Capital\u0103 sus\u0163ine un trend regional amplu, documentat \u015fi de raportul Colliers: \u00een 2024, cele mai dinamice pie\u0163e au fost Riga, Ljubljana, Tallinn \u015fi Sofia, ora\u015fe care \u015fi-au dublat aproape capacitatea de spa\u0163ii flexibile \u00eentr-un singur an.<\/p>\n

\nLa nivelul regiunii EMEA, pia\u0163a spa\u0163iilor de birouri flexibile a \u00eenregistrat o expansiune semnificativ\u0103 \u00een ultimii ani, ajung\u00e2nd la un stoc total de aproximativ 8,3 milioane de metri p\u0103tra\u0163i la finalul lui 2024, comparativ cu doar 2 milioane de metri p\u0103tra\u0163i \u00een 2010. \u00cen paralel, num\u0103rul operatorilor activi s-a triplat, dep\u0103\u015find 1.850, iar peste 80 de juc\u0103tori noi au intrat pe pia\u0163\u0103 doar \u00een 2024. Aceast\u0103 efervescen\u0163\u0103 vine la pachet cu o diversificare a modelelor – de la spa\u0163iile flexibile cu accent pe comunitate la spa\u0163ii corporative complet personalizate, cu servicii integrate \u015fi standarde WELL sau ESG.   <\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nTrei proiecte care definesc noul val de birouri din Bucure\u015fti<\/strong><\/span><\/p>\n

\n\"\"<\/strong><\/p>\n

\n\u008c Timpuri Noi Square<\/strong>, faza II \u2013 Vastint Rom\u00e2nia adaug\u0103 60.000 mp GLA \u015fi un food hall de 6.000 mp, dubl\u00e2nd suprafa\u0163a complexului la 112.000 mp.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u008d One Technology District<\/strong> \u2013 proiect mixt dezvoltat de One United Properties \u00een zona Floreasca\u2013Barbu V\u0103c\u0103rescu, cu birouri, locuin\u0163e \u015fi retail integrate.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u008e The<\/strong> Arc<\/strong> \u2013 investi\u0163ie PPF Real Estate de peste 60 mil. euro, 30.000 mp de birouri premium l\u00e2ng\u0103 pasajul Basarab, finalizare 2026.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dup\u0103 patru ani de ajust\u0103ri, pia\u0163a local\u0103 de birouri se stabilizeaz\u0103, \u00een ciuda unei cereri mai reduse. Bucure\u015ftiul \u00ee\u015fi men\u0163ine statutul de una dintre cele mai mari pie\u0163e din Europa Central\u0103 \u015fi de Est, iar noile proiecte \u2013 One Technology District, The Arc \u015fi faza a doua a Timpuri Noi Square \u2013 semnaleaz\u0103 o revenire […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,7228,512],"tags":[61554,7260,49,7614,29411,373,30,7261,61601,7615,61602,61603],"class_list":["post-241439","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-industrie","category-revista-bm","tag-1000s","tag-birouri","tag-business-magazin","tag-cladiri","tag-editie-speciala","tag-eficienta","tag-imobiliare","tag-office","tag-one-technology-district","tag-spatii","tag-the-arc","tag-timpuri-noi-square"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241439","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=241439"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/241439\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=241439"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=241439"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=241439"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}