\nDiferen\u0163ele uria\u015fe de taxe la tranzac\u0163iile imobiliare transform\u0103 achizi\u0163ia unei locuin\u0163e \u00een Europa \u00eentr-o adev\u0103rat\u0103 \u201erulet\u0103 fiscal\u0103\u201d. De la regiuni unde cump\u0103r\u0103torii nu pl\u0103tesc nimic, p\u00e2n\u0103 la zone unde impozitul dep\u0103\u015fe\u015fte 10% din pre\u0163, politica guvernelor poate face cea mai mare cheltuial\u0103 din via\u0163a unei persoane semnificativ mai scump\u0103 sau surprinz\u0103tor de accesibil\u0103.<\/p>\n
\nO analiz\u0103 Financial Times<\/em> arat\u0103 c\u0103 achizi\u0163ia unei locuin\u0163e de 300.000 de euro poate aduce o factur\u0103 de peste 30.000 de euro doar din taxe \u00een Valencia, Catalonia \u015fi Belgia. \u00cen Catalonia, unde cererea str\u0103inilor \u015fi a celor care \u00ee\u015fi cump\u0103r\u0103 a doua cas\u0103 r\u0103m\u00e2ne puternic\u0103, transferul de proprietate este taxat cu 10%. Pentru locuin\u0163e de peste 1,5 milioane de euro, taxa urc\u0103 la 13% pentru tran\u015fa ce dep\u0103\u015fe\u015fte acest prag.<\/p>\n \n\u201eCu c\u00e2t ai mai mult, cu at\u00e2t pl\u0103te\u015fti mai mult\u201d, spune Al\u00edcia Romero, oficial economic al guvernului catalan, care subliniaz\u0103 c\u0103, \u00een pofida taxelor mari, pia\u0163a imobiliar\u0103 \u2013 ancorat\u0103 de Barcelona \u2013 r\u0103m\u00e2ne extrem de activ\u0103.<\/p>\n \n\u00cen Belgia, \u201edreptul de \u00eenregistrare\u201d standard este de 12%, printre cele mai ridicate din UE. Totu\u015fi, regiunile au introdus reduceri: Flandra a cobor\u00e2t taxa la 2% pentru prima locuin\u0163\u0103, iar Bruxelles a scutit de impozit primii 200.000 de euro din valoarea unei propriet\u0103\u0163i.<\/p>\n \n\u00cen contrast, cump\u0103r\u0103torii din Zurich, unul dintre cele mai scumpe ora\u015fe din lume, nu pl\u0103tesc niciun fel de tax\u0103 de transfer de proprietate, gra\u0163ie unei legi din 2005 care a dorit s\u0103 stimuleze tranzac\u0163iile.<\/p>\n \nAlte regiuni europene \u00eencearc\u0103 s\u0103 sprijine tinerii \u015fi cump\u0103r\u0103torii afla\u0163i la prima achizi\u0163ie. \u00cen Catalonia, rata redus\u0103 de 5% a fost extins\u0103 pentru cump\u0103r\u0103tori de p\u00e2n\u0103 la 35 de ani, dar \u015fi pentru femeile victime ale violen\u0163ei domestice. \u00cen Valencia, guvernul regional conservator ofer\u0103 reduceri familiilor \u015fi tinerilor, \u00eens\u0103 refuz\u0103 s\u0103 creasc\u0103 povara fiscal\u0103 pentru cei cu venituri mari.<\/p>\n \nRegatul Unit merge pe extreme. \u00cen Anglia \u015fi Irlanda de Nord, \u201estamp duty\u201d \u2013 taxa de transfer \u2013 este progresiv\u0103. Cei care de\u0163in deja o proprietate pl\u0103tesc un supliment de 5%, ceea ce duce rata marginal\u0103 la 17% pentru por\u0163iunile din pre\u0163 ce dep\u0103\u015fesc 1,5 milioane de lire. \u00cen schimb, cump\u0103r\u0103torii afla\u0163i la prima locuin\u0163\u0103 sunt scuti\u0163i complet de taxe pentru propriet\u0103\u0163i de p\u00e2n\u0103 la 300.000 de lire.<\/p>\n \nCazul vicepremierului britanic Angela Rayner, care a demisionat recent dup\u0103 ce a recunoscut c\u0103 nu a pl\u0103tit suprataxa pentru a doua locuin\u0163\u0103, a reaprins discu\u0163ia despre o eventual\u0103 reform\u0103 a sistemului. Guvernul laburist ia \u00een calcul chiar introducerea unei \u201etaxe pe conace\u201d<\/p>\n \n\u00cen Hexagon, taxa de transfer nu dep\u0103\u015fe\u015fte \u00een mod normal 5%, dar Adunarea Na\u0163ional\u0103 a aprobat recent posibilitatea ca departamentele s\u0103 o creasc\u0103 cu \u00eenc\u0103 0,5 puncte procentuale. Ceea ce \u00eei love\u015fte \u00eens\u0103 pe cump\u0103r\u0103tori sunt comisioanele agen\u0163ilor imobiliari \u2013 frecvent p\u00e2n\u0103 la 8% din valoarea tranzac\u0163iei, de dou\u0103-trei ori mai mult dec\u00e2t \u00een Germania sau Italia.<\/p>\n \n\u00cen ciuda acestor diferen\u0163e, speciali\u015ftii spun c\u0103 taxele ridicate nu descurajeaz\u0103 investi\u0163iile, ci doar schimb\u0103 calculele financiare. \u201eOperatorii ajusteaz\u0103 pre\u0163urile de achizi\u0163ie, cer randamente mai mari din chirii sau caut\u0103 tranzac\u0163ii off-market, unde pot negocia mai bine\u201d, explic\u0103 Javier Mac\u00edas, CEO al fondului spaniol Latitud.<\/p>\n \n\u00cen timp ce Europa se confrunt\u0103 cu o criz\u0103 de accesibilitate a locuin\u0163elor, povara fiscal\u0103 r\u0103m\u00e2ne un factor cheie pentru cump\u0103r\u0103tori. De la zero taxe \u00een Elve\u0163ia la 13% \u00een unele regiuni spaniole, achizi\u0163ia unei case devine nu doar o chestiune de pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103, ci \u015fi un pariu pe politica fiscal\u0103 a fiec\u0103rei \u0163\u0103ri.<\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Diferen\u0163ele uria\u015fe de taxe la tranzac\u0163iile imobiliare transform\u0103 achizi\u0163ia unei locuin\u0163e \u00een Europa \u00eentr-o adev\u0103rat\u0103 \u201erulet\u0103 fiscal\u0103\u201d. De la regiuni unde cump\u0103r\u0103torii nu pl\u0103tesc nimic, p\u00e2n\u0103 la zone unde impozitul dep\u0103\u015fe\u015fte 10% din pre\u0163, politica guvernelor poate face cea mai mare cheltuial\u0103 din via\u0163a unei persoane semnificativ mai scump\u0103 sau surprinz\u0103tor de accesibil\u0103. O analiz\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[4131,20296,438,9129,7262,241,35146],"class_list":["post-240519","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-case","tag-catalonia","tag-europa","tag-locuinta","tag-taxe","tag-transformare","tag-valencia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/240519","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=240519"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/240519\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=240519"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=240519"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=240519"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}