{"id":240150,"date":"2025-09-12T16:25:43","date_gmt":"2025-09-12T16:25:43","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=240150"},"modified":"2025-09-12T16:25:43","modified_gmt":"2025-09-12T16:25:43","slug":"imobiliare-ro-70-din-locuintele-noi-din-bucuresti-s-au-construit-in-ultimii-5-ani-in-trei-sectoare-sectorul-4-are-cele-mai-mici-preturi-iar-sectorul-3-conduce-in-topul-livrarilor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=240150","title":{"rendered":"Imobiliare.ro: 70% din locuin\u0163ele noi din Bucure\u015fti s-au construit \u00een ultimii 5 ani \u00een trei sectoare. Sectorul 4 are cele mai mici pre\u0163uri, iar sectorul 3 conduce \u00een topul livr\u0103rilor"},"content":{"rendered":"

\n\u015eapte din 10 locuin\u0163e noi din Capital\u0103 s-au construit \u00een ultimii cinci ani \u00een trei sectoare, motorul principal al dezvolt\u0103rii imobiliare fiind sectorul 4, urmat de sectoarele 3 \u015fi 6, arat\u0103 o analiz\u0103 Imobiliare.ro.<\/p>\n

\n\u00cen total, din 2020 p\u00e2n\u0103 ast\u0103zi au fost construite \u00een Bucure\u015fti aproximativ 63.000 de locuin\u0163e, cu o pondere de 20% \u00een totalul livrat la nivel na\u0163ional<\/p>\n

\nActivitatea pe segmentul reziden\u0163ial nou a fost concentrat\u0103 \u00een cartierele – Berceni, Br\u00e2ncoveanu, Pallady, Titan, Drumul Taberei \u015fi Militari. Iar pre\u0163urile au avansat aici chiar \u015fi cu 40%, potrivit datelor Imobiliare.ro.<\/p>\n

\nLocuin\u0163ele cu 2 camere au reprezentat mai bine de jum\u0103tate din totalul celor finalizate \u00een Capital\u0103. Cele cu 3 camere au avut o propor\u0163ie de 23%, iar garsoniere de circa 18%. Bucure\u015ftiul nu a fost \u00een ultimii ani un ora\u015f cu o ofert\u0103 bogat\u0103 pentru cei care \u015fi-au dorit s\u0103 aib\u0103 parte de c\u00e2t mai mult spa\u0163iu. Doar 5% din locuin\u0163ele finalizate au avut, de exemplu, 4 camere \u015fi mai pu\u0163in de 1.000 au dispus de cel pu\u0163in 5 camere.<\/p>\n

\n\u201cDezvoltarea \u00een jurul unor epicentre \u00eenseamn\u0103, teoretic, infrastructur\u0103, servicii \u015fi fluxuri de oameni. Pentru un cump\u0103r\u0103tor, asta \u00eenseamn\u0103 randament investi\u0163ional mai bun, lichiditate crescut\u0103 la rev\u00e2nzare \u015fi protec\u0163ie pe termen lung a valorii propriet\u0103\u0163ii. Dar exist\u0103 \u015fi dezavantaje la scara unui ora\u015f: competi\u0163ia ridicat\u0103 \u00eentre proiecte pe zone restr\u00e2nse, presiunea pe infrastructur\u0103, risc de supraaglomerare \u015fi concentr\u0103ri de pre\u0163uri crescute. Pentru un cump\u0103r\u0103tor asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 oportunitatea de cre\u015ftere spectaculoas\u0103 a valorii este mai redus\u0103 \u015fi selec\u0163ia proiectului potrivit devine esen\u0163ial\u0103\u201d, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro<\/a>.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nSectorul 4 a devenit treptat \u201cacas\u0103\u201d pentru tot mai mul\u0163i rom\u00e2ni, aproape 333.500 de persoane av\u00e2ndu-\u015fi domiciliul aici la mijlocul anului trecut, conform datelor Direc\u0163iei Regionale de Statistic\u0103 a Municipiului Bucure\u015fti. Cartiere precum Berceni, Ap\u0103r\u0103torii Patriei, dar \u015fi zona din apropierea Sere Berceni sau a CET Progresul s\u00e2au schimbat puternic \u00een acest interval.<\/p>\n

\nPotrivit datelor Imobiliare.ro, \u00een primul trimestrul al anului 2020 pre\u0163ul mediu solicitat \u00een Berceni era, \u00een cazul apartamentelor, de 1.106 euro\/mp util. P\u00e2n\u0103 la finele trimestrului I 2025 dezvoltatorii au crescut pre\u0163urile cu 22%. Chiar \u015fi \u00een aceste condi\u0163ii locuin\u0163ele aflate \u00een acest cartier r\u0103m\u00e2n unele dintre cele mai ieftine din ora\u015f. Luna trecut\u0103, pre\u0163ul mediu solicitat pentru apartamentele noi a ajuns la 1.445 euro\/mp util.<\/p>\n

\nDe\u015fi exist\u0103 \u00een continuare proiecte imobiliare aflate \u00een diverse stadii de dezvoltare \u00een cartierele Sectorului 4, num\u0103rul autoriza\u0163iilor noi de construire eliberate de Prim\u0103ria Sectorului 4 scade constant. \u00cen 2020 au fost emise 110 autoriza\u0163ii pentru cl\u0103diri reziden\u0163iale pentru ca \u00een 2023 \u015fi 2024 num\u0103rul acestora s\u0103 ajung\u0103 la circa 40. \u00cen primul trimestru al anului 2025 au fost terminate lucr\u0103rile de construc\u0163ii pentru 129 de locuin\u0163e din acest sector al Capitalie, sim\u0163itor mai pu\u0163ine dec\u00e2t \u00een perioadele similare ale anilor trecu\u0163i. \u00cen plus, \u00een niciun alt trimestru din ultimii cinci ani nu s-au mai dat \u00een folosin\u0163\u0103 la nivelul Sectorului 4 mai pu\u0163ine locuin\u0163e cu 2 camere ca la \u00eenceputul lui 2025, mai exact doar 53.<\/p>\n

\n\u201cSectorul 4 a devenit unul dintre cei mai atractivi poli de dezvoltare imobiliar\u0103, datorit\u0103 investi\u0163iilor consistente \u00een infrastructur\u0103, moderniz\u0103rii zonei \u015fi accesului facil c\u0103tre centrul Bucure\u015ftiului. Aceste avantaje, al\u0103turi de diversitatea proiectelor reziden\u0163iale \u015fi raportul echilibrat \u00eentre pre\u0163 \u015fi calitate, atrag at\u00e2t dezvoltatorii, c\u00e2t \u015fi cump\u0103r\u0103torii interesa\u0163i de locuin\u0163e noi\u201d, a declarat Ramona Ganea, Director V\u00e2nz\u0103ri SudReziden\u0163ial.<\/p>\n

\nChiar dac\u0103 are o suprafa\u0163\u0103 relativ similar\u0103 cu cea ocupat\u0103 de vecinul s\u0103u – Sectorul 4, \u00een Sectorul 3 \u00ee\u015fi au domiciliul cele mai multe persoane, peste 483.000. Aproape 14.700 de locuin\u0163e au fost finalizate aici de la \u00eenceputul lui 2020 \u015fi p\u00e2n\u0103 la finele lui 2024, 53% dintre acestea av\u00e2nd 2 camere. <\/p>\n

\nNum\u0103rul locuin\u0163elor cu 3 camere a crescut \u00een mod constant pe parcursul ultimilor ani, acestea ajung\u00e2nd s\u0103 reprezinte 23% din totalul livr\u0103rilor. Niciun alt sector nu a finalizat mai multe astfel de unit\u0103\u0163i de acest tip.<\/p>\n

\n\u00cen total, \u00een perioada ianuarie-martie 2025 au fost finalizate 970 de locuin\u0163e \u00een Sectorul 3, mai multe dec\u00e2t \u00een toate celelalte sectoare bucure\u015ftene. Cele dou\u0103 cartiere care s-au remarcat \u00een ultimii cinci ani pentru extinderea segmentului reziden\u0163ial au fsot Pallady \u015fi Titan. Pre\u0163urile au crescut cu 25%, respectiv cu 38% \u00een cele dou\u0103 cartiere, conform datelor Imobiliare.ro. La finele acestei veri, dezvoltatorii solicitau un pre\u0163 mediu de 1.442 euro\/mp util pentru apartamentele din zona Pallady scoase la v\u00e2nzare, respectiv de 1.597 euro\/mp util pentru cele localizate \u00een cartierul Titan. <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nPeste 14.000 de locuin\u0163e au fost finalizate \u00een ultimii cinci ani \u015fi pe raza Sectorului 6, aproximativ 55% dintre acestea av\u00e2nd 2 camere. At\u00e2t garsonierele, c\u00e2t \u015fi locuin\u0163ele cu 3 camere au reprezentat circa 21% din totalul livrat, conform datelor Direc\u0163iei Regionale de Statistic\u0103 a Municipiului Bucure\u015fti.<\/p>\n

\nCartiere precum Militari sau Drumul Taberei au oferit, de-a lungul timpului, op\u0163iuni avantajoase celor care \u015fi-au dorit s\u0103 devin\u0103 proprietari. Pre\u0163urile au avansat, \u00eens\u0103, spectaculos. Dac\u0103 la \u00eenceputul pandemiei cump\u0103r\u0103torii puteau achizi\u0163iona apartamente \u00een Militari cu mai pu\u0163in de 1.000 euro\/mp util, o raritate \u00een Capital\u0103, deja la \u00eenceputul anului pre\u0163ul mediu solicitat pentru locuin\u0163ele noi ajungea la o medie de 1.325 euro\/mp util – \u00een continuare destul de redus\u0103 fa\u0163\u0103 de cea practicat\u0103 \u00een alte cartiere bucure\u015ftene, dar cu 42% mai mare dec\u00e2t \u00een 2020. <\/p>\n

\nAvansul a continuat \u015fi \u00een 2025, la finele lunii august pre\u0163ul mediu apropiindu-se de pragul de 1.500 euro\/mp util.<\/p>\n

\nNum\u0103rul autoriza\u0163iilor de construire emise de Prim\u0103ria Sectorului 6 pentru cl\u0103diri reziden\u0163iale a sc\u0103zut, \u00een acela\u015fi timp, \u00eentr-un ritm sus\u0163inut din 2020. Mai mult, aici au fost eliberate mai pu\u0163ine autoriza\u0163ii dec\u00e2t \u00een toate celelalte sectoare ale Capitalei, mai exact circa 260 fa\u0163\u0103 de 600 \u00een Sectorul 1 sau 490 \u00een Sectorul 3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u015eapte din 10 locuin\u0163e noi din Capital\u0103 s-au construit \u00een ultimii cinci ani \u00een trei sectoare, motorul principal al dezvolt\u0103rii imobiliare fiind sectorul 4, urmat de sectoarele 3 \u015fi 6, arat\u0103 o analiz\u0103 Imobiliare.ro. \u00cen total, din 2020 p\u00e2n\u0103 ast\u0103zi au fost construite \u00een Bucure\u015fti aproximativ 63.000 de locuin\u0163e, cu o pondere de 20% \u00een […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[9319,30,7830,315],"class_list":["post-240150","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-finalizare","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-sector"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/240150","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=240150"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/240150\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=240150"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=240150"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=240150"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}