{"id":239984,"date":"2025-09-08T11:00:00","date_gmt":"2025-09-08T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=239984"},"modified":"2025-09-08T11:00:00","modified_gmt":"2025-09-08T11:00:00","slug":"real-estate-clujul-magnet-pentru-capital","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=239984","title":{"rendered":"Real Estate. Clujul, magnet pentru capital"},"content":{"rendered":"<p>\n<strong>\u00centr-o pia\u0163\u0103 unde apartamentele dep\u0103\u015fesc pragul de 3.000 de euro\/mp, un nou proiect ridic\u0103 miza la Cluj. Hubix \u015fi Fimaro investesc aproape 90 de milioane de euro \u00een ansamblul Citius, cu peste 600 de locuin\u0163e \u015fi o zon\u0103 pietonal\u0103 nou\u0103 \u00een ora\u015f. Daniel Tudor, Chief Investment Officer Hubix, vorbe\u015fte despre poten\u0163ialul pie\u0163ei, provoc\u0103rile de infrastructur\u0103 \u015fi ambi\u0163ia de a livra apartamente accesibile.<\/strong><\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n<p>\n<img 01=\"\" 1.tur=\"\" appdata=\"\" box:=\"\" c:=\"\" file:=\"\" local=\"\" msohtmlclip1=\"\" temp=\"\" text=\"\" users=\"\" \/>\u201eAvem cel mai mare nivel de depozite bancare din istorie, dar banii nu se mi\u015fc\u0103 suficient \u00een economie. Imobiliarele r\u0103m\u00e2n un activ sigur \u015fi atractiv, \u00eens\u0103 Rom\u00e2nia are nevoie \u015fi de o pia\u0163\u0103 financiar\u0103 puternic\u0103. Este important ca, pe viitor, s\u0103 echilibr\u0103m cele dou\u0103 pie\u0163e \u2013 imobiliar\u0103 \u015fi bursier\u0103\u201d, subliniaz\u0103 Daniel Tudor, Chief Investment Officer al Hubix, \u00eentr-un moment \u00een care aten\u0163ia investitorilor se \u00eendreapt\u0103 din nou spre Cluj. Pentru el, pariul pe Cluj-Napoca nu este \u00eent\u00e2mpl\u0103tor. \u201ePe termen de patru\u2013cinci ani, real estate-ul este un activ extrem de bun de investit. Trebuie s\u0103 intri \u00eenaintea valului, nu dup\u0103 ce pre\u0163urile au crescut deja\u201d, spune dezvoltatorul, convins c\u0103 ora\u015ful r\u0103m\u00e2ne un hub economic \u015fi tehnologic solid, chiar dac\u0103 \u00een prezent trece printr-o u\u015foar\u0103 stagnare a pie\u0163ei imobiliare. Noua investi\u0163ie confirm\u0103 acest lucru. Hubix, companie rom\u00e2neasc\u0103 de management \u015fi investi\u0163ii, a semnat un parteneriat cu Fimaro Development pentru dezvoltarea Citius \u2013 un proiect de regenerare urban\u0103 \u00een proximitatea Tetarom I \u015fi a G\u0103rii Cluj-Napoca. Cartierul va include peste 600 de locuin\u0163e, spa\u0163ii comerciale, zone verzi \u015fi facilit\u0103\u0163i pentru comunitate, cu o valoare total\u0103 a investi\u0163iei de circa 90 de milioane de euro.<\/p>\n<p>\n<img decoding=\"async\" alt=\"\" src=\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/22897162\/1\/18-a-zf-real-estate.jpg?height=268&#038;width=150\" style=\"width: 150px; height: 268px; margin: 10px; float: left;\" \/>Proiectul este etapizat \u00een trei faze. \u201e\u00cen prima faz\u0103 vorbim de o investi\u0163ie de 19 milioane de euro, din care peste 50% este asigurat\u0103 din fonduri proprii. \u00cen faza a doua, valoarea cre\u015fte la 32 de milioane de euro, iar \u00een faza a treia ajungem la circa 40 de milioane. Per total, proiectul dep\u0103\u015fe\u015fte un num\u0103r de 600 de apartamente \u015fi aproape 90 de milioane de euro investi\u0163ie\u201d, detaliaz\u0103 Tudor. Construc\u0163ia a \u00eenceput \u00een prim\u0103vara acestui an, cu un termen de finalizare estimat la 2\u20132,5 ani. \u201eA fost o perioad\u0103 prem\u0103rg\u0103toare destul de complicat\u0103, cu mut\u0103ri de conducte \u015fi lucr\u0103ri de infrastructur\u0103, dar acum suntem aproape de planul ini\u0163ial. \u00cen contracte am mers cu un termen de trei ani pentru a acoperi eventualele \u00eent\u00e2rzieri\u201d, adaug\u0103 el. V\u00e2nz\u0103rile confirm\u0103 apetitul pie\u0163ei: peste 20% dintre apartamente sunt deja contractate. \u201eNe-am asumat s\u0103 livr\u0103m apartamente de calitate, dar la pre\u0163uri accesibile pentru Cluj. Vorbim de unit\u0103\u0163i de dou\u0103 \u015fi trei camere, \u00eentre 50 \u015fi 80 mp, cu pre\u0163uri pornind de la 100.000\u2013115.000 de euro\u201d, explic\u0103 dezvoltatorul. Pe l\u00e2ng\u0103 locuin\u0163e, proiectul mizeaz\u0103 pe spa\u0163ii pietonale \u015fi verzi, rare \u00eentr-un ora\u015f aflat sub presiunea traficului \u015fi a densit\u0103\u0163ii urbane. Cartierul Citius va include o zon\u0103 pietonal\u0103 generoas\u0103, parcuri, locuri de joac\u0103 \u015fi o promenad\u0103 pe malul r\u00e2ului Nad\u0103\u015f. \u201eEste probabil cel mai mare proiect cu zon\u0103 pietonal\u0103 din Cluj. Am mizat pe spa\u0163ii verzi \u015fi infrastructur\u0103 prietenoas\u0103 cu familiile. Clien\u0163ii no\u015ftri sunt \u00een principal din zona de tehnologie, dar \u015fi familii care prefer\u0103 s\u0103 se mute din localit\u0103\u0163ile limitrofe pentru a evita traficul de la intrarea \u00een ora\u015f\u201d, puncteaz\u0103 Tudor. Diferen\u0163a o face \u015fi politica de pre\u0163uri. \u00centr-un context \u00een care media pe metru p\u0103trat dep\u0103\u015fe\u015fte 3.000 de euro, dezvoltatorii au decis s\u0103 intre pe pia\u0163\u0103 cu valori de circa 2.200 euro\/mp. \u201eEste proiectul cu cel mai mare poten\u0163ial de apreciere din Cluj. Am vrut s\u0103 \u00eencepem mai jos, s\u0103 atragem publicul \u015fi s\u0103 construim \u00een jurul lui o comunitate\u201d, afirm\u0103 Tudor.<\/p>\n<p>\nInfrastructura ora\u015fului r\u0103m\u00e2ne \u00eens\u0103 o provocare. \u201eClujul are aceast\u0103 problem\u0103 structural\u0103 \u2013 este un ora\u015f aflat \u00eentr-o vale, f\u0103r\u0103 bulevarde largi \u015fi f\u0103r\u0103 metrou. Abia acum a \u00eenceput \u015fantierul metroului \u015fi va dura p\u00e2n\u0103 se finalizeaz\u0103 trenul metropolitan. Dar noi suntem noroco\u015fi: suntem \u00een ora\u015f, nu \u00een afara lui, \u015fi beneficiem de proiectele mari de infrastructur\u0103 din zon\u0103 \u2013 poduri, pasaje \u015fi leg\u0103turi care vor fluidiza traficul. Chiar dac\u0103 acum pare aglomerat, Clujul are un viitor frumos. Dac\u0103 \u00eel compar\u0103m cu ora\u015fe similare din Europa, \u00eenc\u0103 este ieftin\u201d, spune dezvoltatorul. Pentru Tudor, poten\u0163ialul pie\u0163ei pe care a ales s\u0103 activeze este clar: Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne subevaluat\u0103 comparativ cu alte pie\u0163e europene. \u201eDac\u0103 prive\u015fti strict pe termen scurt, lucrurile pot p\u0103rea complicate. Dar pe termen mediu \u015fi lung, imobiliarele sunt un activ extrem de bun de investit.\u201d&nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n<p>\n<span style=\"color:#3399ff;\"><strong>Carte de vizit\u0103 Daniel Tudor:<\/strong><\/span><\/p>\n<p>\n<strong><span style=\"color:#3399ff;\">1. <\/span>Este Chief Investment Officer la Hubix \u015fi fondator al The Concept Group, cu o experien\u0163\u0103 de peste 17 ani \u00een real estate;<\/strong><\/p>\n<p>\n<strong><span style=\"color:#3399ff;\">2. <\/span>A coordonat v\u00e2nzarea a peste 6.000 de locuin\u0163e, \u00een proiecte de peste 700 milioane de euro, \u015fi este implicat activ \u00een educa\u0163ia imobiliar\u0103 prin podcasturi, conferin\u0163e \u015fi proiecte de consultan\u0163\u0103.<\/strong><\/p>\n<p>\n<em>Sursa: danieltudor.ro<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00centr-o pia\u0163\u0103 unde apartamentele dep\u0103\u015fesc pragul de 3.000 de euro\/mp, un nou proiect ridic\u0103 miza la Cluj. Hubix \u015fi Fimaro investesc aproape 90 de milioane de euro \u00een ansamblul Citius, cu peste 600 de locuin\u0163e \u015fi o zon\u0103 pietonal\u0103 nou\u0103 \u00een ora\u015f. Daniel Tudor, Chief Investment Officer Hubix, vorbe\u015fte despre poten\u0163ialul pie\u0163ei, provoc\u0103rile de infrastructur\u0103 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[61212,7331,466,5605,31389,61211,61210,7830,7259,61213],"class_list":["post-239984","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-ansamblul-citius","tag-apartamente","tag-capital","tag-clujul","tag-daniel-tudor","tag-fimaro","tag-hubix","tag-locuinte","tag-real-estate","tag-zona-pietonala"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/239984","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=239984"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/239984\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=239984"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=239984"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=239984"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}