{"id":239248,"date":"2025-08-13T10:57:34","date_gmt":"2025-08-13T10:57:34","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=239248"},"modified":"2025-08-13T10:57:34","modified_gmt":"2025-08-13T10:57:34","slug":"cererea-pentru-birourile-din-bucuresti-a-scazut-cu-aproape-30-in-s1-2025-cw-echinox-estimam-o-stabilizare-a-cererii-pana-la-finalul-anului-si-mentinerea-unei-activitati-sustinute-in-relocarea-si-op","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=239248","title":{"rendered":"Cererea pentru birourile din Bucure\u015fti a sc\u0103zut cu aproape 30% \u00een S1\/2025. C&#038;W Echinox: Estim\u0103m o stabilizare a cererii p\u00e2n\u0103 la finalul anului \u015fi men\u0163inerea unei activit\u0103\u0163i sus\u0163inute \u00een relocarea \u015fi optimizarea portofoliilor de birouri"},"content":{"rendered":"<p>\nCererea de spa\u0163ii de birouri din Bucure\u015fti a totalizat 121.400 metri p\u0103tra\u0163i \u00een primul semestru din acest an, ceea ce corespunde unei sc\u0103deri de 28% comparativ cu perioada similar\u0103 a anului trecut. Dup\u0103 un prim trimestru mai lent, cu doar 51.300 metri p\u0103tra\u0163i tranzac\u0163iona\u0163i, cererea a \u00eenceput s\u0103 accelereze \u00een T2, \u00eenregistr\u00e2nd o cre\u015ftere cu 37%, p\u00e2n\u0103 la 70.100 metri p\u0103tra\u0163i, noteaz\u0103 raportul <a href=\"https:\/\/cwechinox.com\/insights\/bucharest-office-marketbeat-q2-2025\/\">Office Marketbeat Q2 2025<\/a> publicat de compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman &#038; Wakefield Echinox.<\/p>\n<p>\nRaportat la cererea net\u0103 (excluz\u00e2nd renegocierile), aceasta a avut o pondere robust\u0103 de 53% \u00een activitatea tranzac\u0163ional\u0103 consemnat\u0103 \u00een S1, \u00een timp ce rata de neocupare din Bucure\u015fti \u015fi-a continuat tendin\u0163a descresc\u0103toare, ajung\u00e2nd la 13,4% (cel mai sc\u0103zut nivel din T22021).<\/p>\n<p>\nConsultan\u0163ii de la C&#038;W Echinox spun c\u0103 rata de neocupare este preconizat\u0103 s\u0103 scad\u0103 \u00een continuare p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 \u00een 2025 nu va fi livrat\u0103 nicio cl\u0103dire nou\u0103 de birouri, iar cererea nou\u0103 se va \u00eendrepta \u00een principal c\u0103tre spa\u0163iile neocupate din cl\u0103dirile existente.<\/p>\n<p>\n\u201cPia\u0163a de birouri din Bucure\u015fti r\u0103m\u00e2ne solid\u0103, chiar dac\u0103 cererea total\u0103 a \u00eenregistrat o sc\u0103dere temporar\u0103. Interesul pentru spa\u0163ii moderne, eficiente \u015fi bine amplasate este ridicat, mai ales \u00een zonele centrale \u015fi \u00een CBD, unde rata de neocupare este foarte sc\u0103zut\u0103. Cum \u00een 2025 nu sunt planificate livr\u0103ri noi, aceast\u0103 situa\u0163ie favorizeaz\u0103 ocuparea rapid\u0103 a spa\u0163iilor existente \u015fi pune presiune pe chirii \u00een subpie\u0163ele cu disponibilitate limitat\u0103. P\u00e2n\u0103 la finalul anului, estim\u0103m o stabilizare a cererii \u015fi o activitate sus\u0163inut\u0103 \u00een procesele de relocare \u015fi optimizare a portofoliilor de birouri.\u201d, spune M\u0103d\u0103lina Cojocaru, Partner, Office Agency C&#038;W Echinox.<\/p>\n<p>\n\u00cen ceea ce prive\u015fte evolu\u0163ia chiriilor din prima jum\u0103tate a anului, nu au fost \u00eenregistrate mi\u015fc\u0103ri semnificative, costurile de \u00eenchiriere men\u0163in\u00e2ndu-se la un nivel de 20,00 \u2013 21,00 euro\/ mp\/ lun\u0103 \u00een CBD (cea mai scump\u0103 subzon\u0103 de birouri din Bucure\u015fti), \u00een timp ce valorile de referin\u0163\u0103 pentru alte subpie\u0163e au variat \u00eentre 15,00 &#8211; 18,00 euro\/ mp\/ lun\u0103 \u00een zonele centrale \u015fi semicentrale \u015fi 9,00 \u2013 13,50 euro\/ mp\/ lun\u0103 \u00een loca\u0163ii periferice.<\/p>\n<p>\n\u201cPentru perioada urm\u0103toare am putea asista la o cre\u015ftere limitat\u0103 a chiriilor \u00een anumite subpie\u0163e precum CBD sau Centru, zone cu rate foarte sc\u0103zute de neocupare ce atrag profiluri diferite de chiria\u015fi fa\u0163\u0103 de alte subpie\u0163e din ora\u015f\u201d, spun consultan\u0163ii de la C&#038;W Echinox.<\/p>\n<p>\nDatele C&#038;W Echinox mai arat\u0103 c\u0103 num\u0103rul de angaja\u0163i din cl\u0103dirile de birouri de clasa A \u015fi B din Bucure\u015fti a dep\u0103\u015fit 340.000 la finalul primului semestru, reprezent\u00e2nd circa 30% din efectivul total al salaria\u0163ilor din Capital\u0103. \u00cen perioada ianuarie-iunie 2025, companiile au contractat spa\u0163ii de birouri pentru peste 7.000 de angaja\u0163i, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 \u00een acest interval cererea nou\u0103 (suprafa\u0163a \u00eenchiriat\u0103 ce exclude renegocierile contractelor existente) a totalizat 64.300 metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n<p>\nCompaniile din domeniul IT&#038;C au generat cea mai mare parte din cererea nou\u0103 de spa\u0163ii de birouri, 25% din total, acestea fiind urmate de operatorii de FMCG \u015fi retail, cu 17% \u015fi de cei din domeniul financiar cu 15%.<\/p>\n<p>\nLu\u00e2nd \u00een calcul suprafa\u0163a cl\u0103dirilor de birouri existente \u00een diferitele zone ale Bucure\u015ftiului, \u00een Centru \u2013 Vest (zona Politehnica \u2013 Groz\u0103ve\u015fti), &nbsp;lucreaz\u0103 cel mai mare num\u0103r de angaja\u0163i (aproximativ 65.000 de persoane), circa 60.000 lucreaz\u0103 \u020bn zona Floreasca Barbu \u2013 V\u0103c\u0103rescu \u015fi \u00een jur de 50.000 \u00een Centru.<\/p>\n<p>\nDe asemenea, \u00een prezent se afl\u0103 \u00een construc\u0163ie proiecte ce totalizeaz\u0103 132.300 metri p\u0103tra\u0163i, suprafa\u0163\u0103 din care mai mult de 90% urmeaz\u0103 a fi livrat\u0103 \u00een 2026 \u015fi 2027, ceea ce \u00eenseamn\u0103 birouri pentru \u00eenc\u0103 15.000 de angaja\u0163i. Astfel, num\u0103rul angaja\u0163ilor din cl\u0103dirile moderne de birouri din Bucure\u015fti ar putea urca spre 360.000 p\u0203n\u0103 la finalul anului 2027.<\/p>\n<p>\nNoile proiecte vor aduce spa\u0163ii noi \u00een cele mai dinamice zone din Bucure\u015fti \u2013 Centru, unde grupul&nbsp; Vastint construie\u015fte o nou\u0103 faz\u0103 a proiectului Timpuri Noi Square, cu o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de 55.000 metri p\u0103tra\u0163i, Centru &#8211; Vest, care va beneficia de proiectul ARC Project, al grupului ceh PPF Real Estate \u2013 30.000 metri p\u0103tra\u0163i, Barbu &#8211; V\u0103c\u0103rescu, unde NEPI Rockcastle dezvolt\u0103 Promenada Offices \u2013 23.400 metri p\u0103tra\u0163i \u015fi Dimitrie Pompeiu, cu proiectul One Technology District \u2013 20.600 metri p\u0103tra\u0163i al celor de la One United Properties.<\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cererea de spa\u0163ii de birouri din Bucure\u015fti a totalizat 121.400 metri p\u0103tra\u0163i \u00een primul semestru din acest an, ceea ce corespunde unei sc\u0103deri de 28% comparativ cu perioada similar\u0103 a anului trecut. Dup\u0103 un prim trimestru mai lent, cu doar 51.300 metri p\u0103tra\u0163i tranzac\u0163iona\u0163i, cererea a \u00eenceput s\u0103 accelereze \u00een T2, \u00eenregistr\u00e2nd o cre\u015ftere cu [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[14681,7260,306,9321,18201,13541,8327],"class_list":["post-239248","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-activitati","tag-birouri","tag-bucuresti","tag-cerere","tag-mentinere","tag-portofolii","tag-scadere"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/239248","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=239248"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/239248\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=239248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=239248"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=239248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}