{"id":239064,"date":"2025-08-04T11:00:00","date_gmt":"2025-08-04T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=239064"},"modified":"2025-08-04T11:00:00","modified_gmt":"2025-08-04T11:00:00","slug":"real-estate-la-intersectia-dintre-dificultate-si-oportunitate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=239064","title":{"rendered":"Real Estate. La intersec\u0163ia dintre dificultate \u015fi oportunitate"},"content":{"rendered":"

\nPia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 devine tot mai activ\u0103 \u00een licita\u0163iile digitale, iar platforma Azitis.com valorific\u0103 acest interes prin oferte sub pre\u0163ul pie\u0163ei. Din ce \u00een ce mai multe garsoniere \u015fi apartamente se adjudec\u0103 rapid, inclusiv \u00een ora\u015fe mici, unde cererea local\u0103 este surprinz\u0103tor de puternic\u0103.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nC\u00e2nd au lansat, \u00een urm\u0103 cu un an \u015fi jum\u0103tate, platforma Azitis.com, Flavius Dr\u0103ghici \u015fi partenerul s\u0103u, Vasile Bod\u00e2nc\u0103, spun c\u0103 nu au f\u0103cut dec\u00e2t s\u0103 r\u0103spund\u0103 unei nevoi reale din pia\u0163\u0103: transformarea modului \u00een care se v\u00e2nd activele provenite din companii aflate \u00een dificultate, \u00een special din insolven\u0163\u0103. \u201eIdeea a venit \u015fi prin prisma experien\u0163ei noastre: Vasile st\u0103p\u00e2ne\u015fte foarte bine zona juridic\u0103, iar eu vin din zona de v\u00e2nz\u0103ri. Feedbackul pe care l-am primit de la clien\u0163i, parteneri \u015fi creditori ne-a alimentat dorin\u0163a de a construi o platform\u0103 nou\u0103, care s\u0103 r\u0103spund\u0103 cerin\u0163elor pie\u0163ei\u201d, explic\u0103 Dr\u0103ghici. Creditorii cer predictibilitate \u015fi vitez\u0103, iar cump\u0103r\u0103torii vor proceduri rapide, transparente \u015fi accesibile. Platforma Azitis.com a fost g\u00e2ndit\u0103 tocmai pentru a reconcilia aceste a\u015ftept\u0103ri diferite. \u201ePe de o parte, creditorii vor s\u0103 \u015ftie ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu activele asupra c\u0103rora poart\u0103 garan\u0163ii, c\u00e2nd se v\u00e2nd \u015fi la ce pre\u0163. Pe de alt\u0103 parte, cump\u0103r\u0103torii vor proceduri de achizi\u0163ie rapide, simplificate \u015fi sigure.<\/p>\n

\nTr\u0103im \u00eentr-o lume a vitezei \u2013 oamenii nu mai au timp s\u0103 caute \u00een \u015fapte locuri\u201d, spune cofondatorul Azitis. Platforma, care listeaz\u0103 \u00een prezent aproape 400 de active \u00een valoare total\u0103 de peste 60 de milioane de euro, aduce laolalt\u0103 active din domenii variate: de la ma\u015fini, utilaje \u015fi stocuri p\u00e2n\u0103 la apartamente, spa\u0163ii comerciale \u015fi afaceri la cheie. Modelul urmeaz\u0103 tendin\u0163ele interna\u0163ionale \u015fi \u00ee\u015fi propune o colaborare extins\u0103 cu practicienii \u00een insolven\u0163\u0103. \u201eEste prima platform\u0103 de acest gen din Rom\u00e2nia, cu deschidere complet\u0103 c\u0103tre to\u0163i cei interesa\u0163i de achizi\u0163ii \u00een regim de licita\u0163ie\u201d, puncteaz\u0103 Dr\u0103ghici. \u00cen ceea ce prive\u015fte categoriile dominante de active tranzac\u0163ionate, Flavius Dr\u0103ghici observ\u0103 o ciclicitate natural\u0103: \u201e\u00cen aceast\u0103 perioad\u0103, utilajele \u015fi ma\u015finile se v\u00e2nd foarte bine, dar avem \u015fi rezultate excelente pe segmentul imobiliar. \u00cen ultimele 12 luni am v\u00e2ndut 70 de imobile \u00een valoare de peste 32 de milioane de euro. Dintre acestea, 43 au fost \u00een ora\u015fe mici, iar valoarea lor cumulat\u0103 a dep\u0103\u015fit 24,7 milioane de euro. Asta ne arat\u0103 clar c\u0103 antreprenorii locali sunt activi \u015fi interesa\u0163i de extindere\u201d. De\u015fi bunurile provin \u00een general din patrimoniul unor companii, Azitis.com listeaz\u0103 \u015fi apartamente sau garsoniere cu destina\u0163ie reziden\u0163ial\u0103. \u201eAm v\u00e2ndut recent c\u00e2teva garsoniere \u00een Bucure\u015fti \u015fi apartamente \u00een ora\u015fe precum Re\u015fi\u0163a sau Timi\u015foara. Cererea exist\u0103, mai ales c\u0103 rom\u00e2nii au un instinct al propriet\u0103\u0163ii foarte bine dezvoltat.\u201d<\/p>\n

\nModelul de business Azitis introduce o abordare diferit\u0103 fa\u0163\u0103 de licita\u0163iile clasice: fiecare activ are un pre\u0163 de pornire \u015fi un pre\u0163 de rezerv\u0103 \u2013 pragul minim acceptat de creditori. \u201eDac\u0103 \u00een timpul licita\u0163iei nu se atinge acel pre\u0163 de rezerv\u0103, bunul nu se vinde. Dar noi nu ne oprim aici. Elabor\u0103m rapoarte detaliate prin administratorii judiciari \u015fi le prezent\u0103m creditorilor, astfel \u00eenc\u00e2t ace\u015ftia s\u0103 \u00ee\u015fi poat\u0103 ajusta preten\u0163iile \u00een mod realist\u201d, explic\u0103 Dr\u0103ghici. Pre\u0163urile avantajoase atrag tot mai mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori, inclusiv din r\u00e2ndul persoanelor fizice. Spre exemplu, garsonierele recent v\u00e2ndute au avut pre\u0163uri pu\u0163in peste 40.000 de euro, de\u015fi valoarea de pia\u0163\u0103 era semnificativ mai mare \u2013 \u201eprobabil ar fi s\u0103rit de 50.000 de euro\u201d, spune cofondatorul Azitis. \u00cen cazul bunurilor imobile, platforma ofer\u0103 \u015fi posibilitatea tax\u0103rii inverse pentru persoanele juridice, \u00een anumite condi\u0163ii fiscale, ceea ce poate aduce un avantaj suplimentar. \u201ePia\u0163a este \u00eentr-o continu\u0103 ajustare, dar ceea ce am construit noi este un cadru eficient, transparent \u015fi sigur, care \u00eencurajeaz\u0103 participarea \u015fi ofer\u0103 tuturor o experien\u0163\u0103 digital\u0103 modern\u0103, adaptat\u0103 timpurilor actuale\u201d, concluzioneaz\u0103 Flavius Dr\u0103ghici.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPre\u0163uri sub pia\u0163\u0103 \u015fi tipologii de oportunit\u0103\u0163i. <\/strong>\u00cen general, c\u00e2nd vorbim despre active provenite din companii \u00een dificultate, ne a\u015ftept\u0103m \u015fi la pre\u0163uri mai mici dec\u00e2t cele din pia\u0163a liber\u0103. \u201eDificultatea poate ap\u0103rea \u00een mai multe momente: fie e vorba de insolven\u0163\u0103 sau executare silit\u0103, fie pur \u015fi simplu de un blocaj financiar care duce la v\u00e2nzare accelerat\u0103. \u00cen toate aceste cazuri, pre\u0163urile tind s\u0103 fie mai accesibile\u201d, explic\u0103 Flavius Dr\u0103ghici. Sunt \u015fi situa\u0163ii \u00een care pre\u0163ul sc\u0103zut este determinat de particularit\u0103\u0163i ale activului. \u201eDe exemplu, un teren bine pozi\u0163ionat \u00een nordul Capitalei, dar care se afl\u0103 pe un culoar de zbor, are un regim de \u00een\u0103l\u0163ime limitat \u015fi acest lucru \u00eei diminueaz\u0103 valoarea. Sau poate fi vorba de un bun foarte ni\u015fat \u2013 o mini-rafin\u0103rie, de pild\u0103 \u2013 pentru care nu exist\u0103 cerere constant\u0103.\u201d Un alt exemplu este legat de urgen\u0163a valorific\u0103rii: \u201eAtunci c\u00e2nd e presiune mare pe v\u00e2nzare, pre\u0163ul scade pentru a atrage cump\u0103r\u0103tori rapid\u201d. Garsonierele recent v\u00e2ndute prin platform\u0103 au fost adjudecate cu pu\u0163in peste 40.000 de euro, \u00een condi\u0163iile \u00een care \u00een pia\u0163\u0103 ar fi s\u0103rit de 50.000. Dar Azitis are \u00een portofoliu \u015fi propriet\u0103\u0163i de anvergur\u0103: \u201eChiar acum avem listat un teren de 10 hectare, amplasat strategic pe Splaiul Unirii, la c\u00e2teva minute de Pia\u0163a Unirii. Pre\u0163ul de pornire este de 4 milioane de euro, ceea ce \u00eenseamn\u0103 40 euro pe metrul p\u0103trat. Este un proiect cu poten\u0163ial uria\u015f pentru dezvoltatori vizionari\u201d. Pentru astfel de proiecte, investi\u0163ia ini\u0163ial\u0103 nu este cea mai mare problem\u0103: \u201eCosturile reale vin ulterior, \u00een faza de construc\u0163ie. Dar pozi\u0163ionarea, proximitatea cu zona de verdea\u0163\u0103 \u2013 delta urban\u0103, de exemplu \u2013 \u015fi regimul de \u00een\u0103l\u0163ime de P+14 fac acest teren extrem de atractiv\u201d. Flavius Dr\u0103ghici adaug\u0103 c\u0103, de\u015fi Azitis.com atrage tot mai mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori, cultura licita\u0163iei este \u00eenc\u0103 \u00eentr-un stadiu incipient \u00een Rom\u00e2nia: \u201ePentru mul\u0163i, licita\u0163ia e un subiect tabu. Noi \u00eencerc\u0103m s\u0103 schimb\u0103m asta prin simplitate, transparen\u0163\u0103 \u015fi ghidare pas cu pas\u201d. Platforma a eliminat bariere birocratice precum dosarul de \u00eenscriere \u015fi ofer\u0103 un proces complet digitalizat. \u201eOricine se poate \u00eenscrie de acas\u0103, chiar \u015fi \u00een timpul licita\u0163iei. Avem integrare cu Termene.ro, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 extragem automat informa\u0163iile necesare despre companii. Iar garan\u0163ia este returnabil\u0103 dac\u0103 nu c\u00e2\u015ftigi licita\u0163ia.\u201d \u00cen plus, Azitis ofer\u0103 transparen\u0163\u0103 total\u0103 asupra parcursului licita\u0163iei: \u201eFiecare participant prime\u015fte un ID unic, iar istoricul licita\u0163iei este disponibil \u00een timp real. F\u0103r\u0103 surprize. F\u0103r\u0103 birocra\u0163ie. Doar oportunit\u0103\u0163i reale\u201d. C\u00e2nd vine vorba despre momentul potrivit pentru a licita, Flavius Dr\u0103ghici consider\u0103 c\u0103 \u201evara poate fi un moment favorabil pentru cump\u0103r\u0103tori \u2013 mul\u0163i sunt pleca\u0163i \u00een concedii, concuren\u0163a scade\u201d.<\/p>\n

\n\u00cen schimb, finalul de an aduce v\u00e2rfuri de activitate, inclusiv datorit\u0103 bugetelor de investi\u0163ii. Recomandarea sa: \u201eS\u0103 urm\u0103re\u015fti constant platforma, s\u0103 salvezi activele interesante \u015fi s\u0103 te preg\u0103te\u015fti din timp.  Pe termen lung, Azitis \u00ee\u015fi propune extinderea interna\u0163ional\u0103, cu o posibil\u0103 intrare pe pia\u0163a din Republica Moldova \u00een 2026. \u00centre timp, concentrarea r\u0103m\u00e2ne pe consolidare \u015fi parteneriate locale. \u201eNe dorim s\u0103 atragem c\u00e2t mai multe active prin colabor\u0103ri directe cu practicienii \u00een insolven\u0163\u0103.\u201d Flavius Dr\u0103ghici \u00eencheie cu un mesaj direct: \u201ePentru antreprenorii afla\u0163i \u00een dificultate, reorganizarea nu \u00eenseamn\u0103 salvarea \u00eentregului business. Valorificarea de active e un pas important. Iar pentru cump\u0103r\u0103tori \u2013 trebuie doar s\u0103 \u00ee\u015fi aloce c\u00e2teva minute pe zi. Oportunit\u0103\u0163ile sunt acolo.   <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103: Flavius Dr\u0103ghici, cofondator \u015fi COO, Azitis.com<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. <\/strong><\/span>Este fondator \u015fi COO al Azitis.com, platform\u0103 de licita\u0163ii online dedicat\u0103 v\u00e2nz\u0103rii de active provenite din companii aflate \u00een dificultate, cu un model interna\u0163ional \u015fi un flux complet digitalizat;<\/p>\n

\n2. <\/strong><\/span>Are peste 12 ani de experien\u0163\u0103 \u00een v\u00e2nz\u0103ri, insolven\u0163\u0103 \u015fi management comercial, cu un parcurs solid \u00een companii precum CITR, ING \u015fi Provident Financial;<\/p>\n

\n3. <\/strong><\/span>A coordonat echipe na\u0163ionale de v\u00e2nz\u0103ri \u015fi a gestionat strategii de capitalizare pentru proiecte majore, fiind specializat\u0103 \u00een v\u00e2nzarea activelor imobiliare \u015fi mobile \u00een cadrul procedurilor de insolven\u0163\u0103;<\/p>\n

\n4. <\/strong><\/span>A contribuit activ la digitalizarea proceselor de v\u00e2nzare, dezvoltarea de platforme dedicate \u015fi profesionalizarea rela\u0163iei dintre practicieni, creditori \u015fi investitori;<\/p>\n

\n5. <\/strong><\/span>Promoveaz\u0103 o cultur\u0103 a licita\u0163iilor transparente \u015fi accesibile, \u00eentr-un domeniu cu pu\u0163in\u0103 educa\u0163ie de pia\u0163\u0103, \u015fi sus\u0163ine transformarea digital\u0103 a acestui segment.<\/p>\n

\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Flavius Dr\u0103ghici<\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. Ce este Azitis.com \u015fi cum func\u0163ioneaz\u0103 platforma?<\/strong><\/p>\n

\nAzitis.com este o platform\u0103 de licita\u0163ii online dedicat\u0103 activelor provenite din companii aflate \u00een dificultate, \u00een special cele \u00een insolven\u0163\u0103. Platforma aduce laolalt\u0103 oportunit\u0103\u0163i pentru cump\u0103r\u0103tori \u015fi ofer\u0103 creditorilor predictibilitate \u015fi vitez\u0103 \u00een procesul de valorificare a activelor. Licita\u0163iile se desf\u0103\u015foar\u0103 complet digital, \u00eentr-un mod simplu \u015fi transparent.<\/p>\n

\n2. Ce tipuri de bunuri se v\u00e2nd cel mai bine pe platform\u0103?<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen prezent, se v\u00e2nd foarte bine utilajele \u015fi ma\u015finile, dar \u015fi imobilele, inclusiv \u00een ora\u015fele mici. \u00cen ultimele 12 luni, am v\u00e2ndut 70 de imobile \u00een valoare total\u0103 de peste 32 milioane euro, dintre care 43 au fost \u00een ora\u015fe mici. Asta arat\u0103 un interes crescut al antreprenorilor locali pentru diversificare \u015fi extindere.<\/p>\n

\n3. Care este principalul avantaj al achizi\u0163iilor prin platform\u0103 \u015fi cum sunt stabilite pre\u0163urile?<\/strong><\/p>\n

\nPrincipalul avantaj este pre\u0163ul, pentru c\u0103 multe dintre aceste bunuri se v\u00e2nd sub valoarea de pia\u0163\u0103. Licita\u0163iile pornesc de la un pre\u0163 de start \u015fi au un pre\u0163 de rezerv\u0103, adic\u0103 un prag minim stabilit de creditori. Dac\u0103 acel pre\u0163 nu este atins, bunul nu se adjudec\u0103. Spre exemplu, garsoniere care pe pia\u0163a liber\u0103 ar fi costat peste 50.000 euro s-au v\u00e2ndut cu pu\u0163in peste 40.000 euro.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 devine tot mai activ\u0103 \u00een licita\u0163iile digitale, iar platforma Azitis.com valorific\u0103 acest interes prin oferte sub pre\u0163ul pie\u0163ei. Din ce \u00een ce mai multe garsoniere \u015fi apartamente se adjudec\u0103 rapid, inclusiv \u00een ora\u015fe mici, unde cererea local\u0103 este surprinz\u0103tor de puternic\u0103.   C\u00e2nd au lansat, \u00een urm\u0103 cu un an \u015fi jum\u0103tate, platforma […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[7259],"class_list":["post-239064","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/239064","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=239064"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/239064\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=239064"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=239064"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=239064"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}