\nPia\u0163a construc\u0163iilor intr\u0103 \u00eentr-o perioad\u0103 de tensiune, avertizeaz\u0103 Federa\u0163ia Patronatelor Societ\u0103\u0163ilor din Construc\u0163ii (FPSC) \u015fi compania Maristar Com, \u00eentr-un mesaj adresat Guvernului. Deciziile recente \u2013 cre\u015fterea TVA la locuin\u0163ele noi de la 9% la 21% \u00eencep\u00e2nd cu 1 august 2025 \u015fi eliminarea facilit\u0103\u0163ilor fiscale pentru angaja\u0163ii din construc\u0163ii \u2013 pun o presiune at\u00e2t pe investitori \u015fi dezvoltatori, c\u00e2t \u015fi pe clien\u0163i.<\/p>\n
\n\u201eMajorarea TVA-ului echivaleaz\u0103 cu o cre\u015ftere substan\u0163ial\u0103 a pre\u0163ului final al locuin\u0163elor, cu mii de euro \u00een plus pentru cump\u0103r\u0103tori\u201d, arat\u0103 analiza Maristar Com. Pentru apartamentele de nivel mediu, aceasta poate \u00eensemna un cost suplimentar de c\u00e2teva mii de euro pe unitate, \u00eemping\u00e2nd achizi\u0163ia unei locuin\u0163e dincolo de pragul de accesibilitate pentru multe familii tinere.<\/p>\n
\nAceast\u0103 schimbare vine \u00eentr-un moment de fragilitate pentru pia\u0163\u0103: dob\u00e2nzile la credite ipotecare sunt \u00eenc\u0103 ridicate, infla\u0163ia a erodat veniturile disponibile, iar num\u0103rul tranzac\u0163iilor este \u00een sc\u0103dere. Datele analizate de Maristar arat\u0103 c\u0103 \u00een primele patru luni din 2025 s-a \u00eenregistrat o sc\u0103dere de aproape 9% a v\u00e2nz\u0103rilor de apartamente la nivel na\u0163ional fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut. Iulie a adus un \u201eval de urgen\u0163\u0103\u201d al cump\u0103r\u0103torilor care au dorit s\u0103 prind\u0103 ultimul tren al cotei reduse, dar dup\u0103 1 august se prefigureaz\u0103 o contrac\u0163ie accentuat\u0103 a cererii.<\/p>\n
\nBlocajul tranzac\u0163iilor reziden\u0163iale risc\u0103 s\u0103 antreneze efecte \u00een lan\u0163, at\u00e2t economice, c\u00e2t \u015fi sociale. Pia\u0163a construc\u0163iilor contribuie cu 6-7% la PIB, iar investi\u0163iile imobiliare genereaz\u0103 un efect multiplicator \u00een economie. Reducerea volumului de lucr\u0103ri ar putea afecta inclusiv proiectele publice \u015fi infrastructura.<\/p>\n
\nPentru cump\u0103r\u0103tori, povara devine propor\u0163ional mai mare pentru cei cu bugete mici. \u201eOdat\u0103 cu eliminarea cotelor reduse, toate locuin\u0163ele vor fi taxate uniform cu TVA standard, fie c\u0103 este vorba de garsoniera de 60.000 de euro a unui t\u00e2n\u0103r, fie de o vil\u0103 de lux de 250.000 de euro. Se pierde astfel un instrument de politic\u0103 social\u0103 ce facilita accesul la locuin\u0163e accesibile\u201d, subliniaz\u0103 reprezentan\u0163ii Maristar.<\/p>\n
\nUn efect colateral al acestei situa\u0163ii este presiunea pe pia\u0163a chiriilor. Cei care am\u00e2n\u0103 achizi\u0163ia vor r\u0103m\u00e2ne mai mult timp chiria\u015fi, ceea ce va cre\u015fte cererea \u015fi, implicit, chiriile \u2013 un alt cost major pentru familiile tinere \u015fi persoanele cu venituri medii.<\/p>\n
\nPentru dezvoltatori, schimbarea cotei TVA la 21% pune probleme de cash-flow \u015fi marje. Multe proiecte au fost pre-v\u00e2ndute pe baza unei cote de 9%, iar livr\u0103rile sunt programate dup\u0103 1 august 2025. Dac\u0103 nu sunt \u00eendeplinite condi\u0163iile de derogare, cump\u0103r\u0103torii vor trebui s\u0103 achite diferen\u0163a de TVA, ceea ce ar putea conduce fie la renegocieri dificile, fie chiar la rezilieri de contracte.<\/p>\n
\n\u201eCapacitatea firmelor de a absorbi aceast\u0103 majorare este limitat\u0103. Vor fi nevoite fie s\u0103 sacrifice profitabilitatea, fie s\u0103 transfere costurile c\u0103tre clien\u0163i, ceea ce ar putea bloca investi\u0163iile viitoare \u015fi ar reduce competitivitatea companiilor rom\u00e2ne\u015fti\u201d, avertizeaz\u0103 FPSC.<\/p>\n
\nEliminarea facilit\u0103\u0163ilor fiscale pentru angaja\u0163ii din construc\u0163ii \u2013 care \u00een anii trecu\u0163i au stimulat declararea veniturilor \u015fi au redus munca la negru \u2013 a produs un \u015foc imediat: veniturile nete ale muncitorilor au sc\u0103zut cu peste 10%. Companiile au fost nevoite s\u0103 creasc\u0103 salariile brute pentru a p\u0103stra acela\u015fi net, ceea ce a dus la o cre\u015ftere de 10-15% a costurilor cu for\u0163a de munc\u0103.<\/p>\n
\n\u201eUn muncitor calificat care se vede cu 10% mai pu\u0163ini bani \u00een cont este tentat fie s\u0103 plece \u00een str\u0103in\u0103tate, fie s\u0103 accepte plata la gri. Acutiz\u0103m astfel deficitul de personal \u00eentr-un sector deja afectat de lipsa meseria\u015filor\u201d, atrage aten\u0163ia Maristar.<\/p>\n
\nFPSC \u015fi Maristar solicit\u0103 Guvernului s\u0103 ini\u0163ieze un dialog real cu industria, s\u0103 urm\u0103reasc\u0103 evolu\u0163iile din pia\u0163\u0103 \u015fi s\u0103 fie preg\u0103tit s\u0103 ajusteze politicile dac\u0103 efectul noilor taxe este recesiv. Printre m\u0103surile propuse se num\u0103r\u0103 deduceri speciale pentru angaja\u0163ii din construc\u0163ii, scheme de sprijin pentru formarea profesional\u0103, stimulente pentru digitalizarea companiilor \u015fi actualizarea bugetelor proiectelor publice pentru a reflecta noile costuri.<\/p>\n
\n\u201eNu exist\u0103 solu\u0163ii simple \u00eentr-un domeniu complex cum e cel al construc\u0163iilor. M\u0103surile dure trebuie \u00eenso\u0163ite de politici complementare care s\u0103 previn\u0103 transformarea crizei bugetare \u00eentr-o criz\u0103 economic\u0103\u201d, conchid reprezentan\u0163ii Maristar.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pia\u0163a construc\u0163iilor intr\u0103 \u00eentr-o perioad\u0103 de tensiune, avertizeaz\u0103 Federa\u0163ia Patronatelor Societ\u0103\u0163ilor din Construc\u0163ii (FPSC) \u015fi compania Maristar Com, \u00eentr-un mesaj adresat Guvernului. Deciziile recente \u2013 cre\u015fterea TVA la locuin\u0163ele noi de la 9% la 21% \u00eencep\u00e2nd cu 1 august 2025 \u015fi eliminarea facilit\u0103\u0163ilor fiscale pentru angaja\u0163ii din construc\u0163ii \u2013 pun o presiune at\u00e2t pe investitori […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[9842,7226,10720,60,199],"class_list":["post-238771","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-blocare","tag-constructii","tag-eliminare","tag-piata","tag-presiune"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/238771","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=238771"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/238771\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=238771"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=238771"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=238771"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}