\nRom\u00e2nia de\u0163ine aproximativ 11% din stocul de spa\u0163ii industriale moderne \u00eenchiriabile din CEE-6 (Bulgaria, Cehia, Polonia, Slovacia, Ungaria \u015fi Rom\u00e2nia), o pondere similar\u0103 cu cea din urm\u0103 cu cinci ani, \u00eentr-un context \u00een care toate pie\u0163ele din regiune au cunoscut o expansiune rapid\u0103, potrivit unui studiu regional realizat de Colliers.<\/p>\n
\nCu un stoc total de 7,5 milioane de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice moderne la final de 2024, \u015fi peste 370.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een construc\u0163ie, Rom\u00e2nia este a treia pia\u0163\u0103 ca m\u0103rime din regiunea ECE-14, dup\u0103 Polonia \u015fi Cehia, \u015fi \u00eenregistreaz\u0103 un ritm sus\u0163inut de cre\u015ftere, alimentat de investi\u0163ii \u00een produc\u0163ie \u015fi infrastructur\u0103. \u00cen acela\u015fi timp, pia\u0163a local\u0103 se num\u0103r\u0103 printre liderii regionali \u00een dezvoltarea de spa\u0163ii sustenabile, cu tot mai multe proiecte certificate green.<\/p>\n
\n\u201ePe l\u00e2ng\u0103 pozi\u0163ia geografic\u0103 avantajoas\u0103 \u015fi costurile competitive, Rom\u00e2nia atrage tot mai multe companii care \u00ee\u015fi mut\u0103 sau \u00ee\u015fi extind capacit\u0103\u0163ile de produc\u0163ie mai aproape de pie\u0163ele vest-europene. Cererea ridicat\u0103 pentru solu\u0163ii build-to-suit \u015fi pentru parcuri industriale moderne, bine conectate la infrastructur\u0103 \u015fi cu acces la for\u0163\u0103 de munc\u0103, alimenteaz\u0103 expansiunea continu\u0103 a pie\u0163ei. Vedem o diversificare clar\u0103 a cererii, de la retaileri \u015fi companii de e-commerce, p\u00e2n\u0103 la produc\u0103tori din industrii strategice precum automotive, electronice sau farma, iar interesul pentru ora\u015fele regionale este \u00een cre\u015ftere\u201d, explic\u0103 Victor Cosconel<\/a>, Partner \u00ce Head of Leasing \u00ce Office & Industrial Agencies la Colliers.<\/p>\n \n\u00cen timp ce Bucure\u015ftiul concentreaz\u0103 \u00een continuare aproape jum\u0103tate din stocul na\u0163ional de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice \u00eenchiriabile, cererea se extinde rapid c\u0103tre ora\u015fele regionale, sus\u0163inut\u0103 de extinderea re\u0163elei de autostr\u0103zi, apropierea de grani\u0163ele vestice \u015fi disponibilitatea terenurilor pentru dezvolt\u0103ri noi. \u00cen 2024, volumul total al tranzac\u0163iilor de \u00eenchiriere a dep\u0103\u015fit 600.000 de metri p\u0103tra\u0163i, \u00een principal datorit\u0103 cererii venite din partea companiilor din produc\u0163ie, retail \u015fi e-commerce (cifra include doar tranzac\u0163iile publice, \u00eens\u0103 exist\u0103 un num\u0103r semnificativ de \u00eenchirieri directe, care nu sunt raportate public).<\/p>\n \nCluj-Napoca, Timi\u015foara, Craiova, Ploie\u015fti \u015fi Oradea atrag tot mai multe investi\u0163ii, \u00een special \u00een facilit\u0103\u0163i build-to-suit \u015fi unit\u0103\u0163i de produc\u0163ie u\u015foar\u0103, \u00een timp ce unele dintre cele mai mari contracte, de peste 40.000 de metri p\u0103tra\u0163i, au vizat proiecte din Bucure\u015fti, Timi\u015foara \u015fi Cluj.<\/p>\n \nDezvoltarea accelerat\u0103 a comer\u0163ului online continu\u0103 s\u0103 sus\u0163in\u0103 cererea pentru centre de distribu\u0163ie moderne, Rom\u00e2nia fiind una dintre pie\u0163ele cu cea mai rapid\u0103 cre\u015ftere a e-commerce-ului din regiune. Gradul mediu de ocupare se men\u0163ine stabil, \u00een jur de 5%, iar chiriile pentru spa\u0163iile industriale premium variaz\u0103 \u00eentre 4,5 \u015fi 5 euro pe metru p\u0103trat pe lun\u0103, un nivel competitiv \u00een raport cu pie\u0163ele mature din Europa Central\u0103.<\/p>\n \nRandamentele investi\u0163ionale pentru proiectele de top sunt estimate la aproximativ 7,75%, peste media regional\u0103.<\/p>\n \nRom\u00e2nia este a treia cea mai men\u0163ionat\u0103 pia\u0163\u0103 din regiune \u00een planurile investitorilor care caut\u0103 alternative la Asia, dup\u0103 Polonia \u015fi Ungaria. Aproape 50% dintre noile cereri de spa\u0163ii industriale din Rom\u00e2nia \u00een 2024 au fost legate de activit\u0103\u0163i de produc\u0163ie, subliniaz\u0103 consultan\u0163ii Colliers, o schimbare important\u0103 fa\u0163\u0103 de anii anteriori (preponderent perioada dinaintea pandemiei), c\u00e2nd logistica domina cererea.<\/p>\n \n\u201dCu un stoc de 7,5 milioane de metri p\u0103tra\u0163i la o popula\u0163ie de aproape 19 milioane de locuitori, media este sub 0,4 metri p\u0103tra\u0163i per locuitor. Prin compara\u0163ie, Polonia dep\u0103\u015fe\u015fte 0,9 metri p\u0103tra\u0163i\/locuitor, iar Cehia dep\u0103\u015fe\u015fte de 1 metru p\u0103trat\/locuitor. Acest decalaj eviden\u0163iaz\u0103 un poten\u0163ial semnificativ de cre\u015ftere, mai ales \u00een ora\u015fele regionale, unde cererea se diversific\u0103 constant\u201d, spune Victor Cosconel<\/a>, ad\u0103ug\u00e2nd c\u0103 Rom\u00e2nia ar avea nevoie s\u0103 adauge 1 milion de metri p\u0103tra\u0163i anual \u00een urm\u0103torii ani, pentru a sus\u0163ine tranzi\u0163ia c\u0103tre o economie industrial\u0103 modern\u0103, conectat\u0103 la lan\u0163urile europene de produc\u0163ie.<\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Rom\u00e2nia de\u0163ine aproximativ 11% din stocul de spa\u0163ii industriale moderne \u00eenchiriabile din CEE-6 (Bulgaria, Cehia, Polonia, Slovacia, Ungaria \u015fi Rom\u00e2nia), o pondere similar\u0103 cu cea din urm\u0103 cu cinci ani, \u00eentr-un context \u00een care toate pie\u0163ele din regiune au cunoscut o expansiune rapid\u0103, potrivit unui studiu regional realizat de Colliers. Cu un stoc total de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[60,259,19294,98,9326],"class_list":["post-238310","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-piata","tag-productie","tag-regiune","tag-romania","tag-spatii-industriale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/238310","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=238310"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/238310\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=238310"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=238310"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=238310"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}