{"id":237601,"date":"2025-06-18T10:09:50","date_gmt":"2025-06-18T10:09:50","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=237601"},"modified":"2025-06-18T10:09:50","modified_gmt":"2025-06-18T10:09:50","slug":"2025-anul-dobanzilor-fixe-clientii-romani-cauta-siguranta-nu-surprize-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=237601","title":{"rendered":"2025, anul dob\u00e2nzilor fixe: clien\u0163ii rom\u00e2ni caut\u0103 siguran\u0163\u0103, nu surprize"},"content":{"rendered":"

\nDob\u00e2nzile scad, refinan\u0163\u0103rile cresc, iar comportamentul financiar al rom\u00e2nilor devine tot mai previzibil. De ce 2025 este un an-cheie pentru creditarea ipotecar\u0103 \u00een Rom\u00e2nia \u015fi cum se transform\u0103 rolul brokerului?<\/strong><\/p>\n

\nP\u00e2n\u0103 acum c\u00e2\u0163iva ani, clientul venea \u015fi \u00eentreba: care e rata cea mai mic\u0103? Ast\u0103zi, peste 95% dintre clien\u0163i aleg dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103. Asta arat\u0103 clar c\u0103 lucrurile s-au schimbat. Se uit\u0103 la costul total, la stabilitate \u015fi la ce poate \u00eensemna o eventual\u0103 cre\u015ftere a ratelor \u00een viitor. Pia\u0163a s-a maturizat, iar oamenii au \u00eenv\u0103\u0163at din experien\u0163ele ultimilor ani\u201d, spune C\u0103t\u0103lin Marin, managing partner al SVN Rom\u00e2nia Credit & Financial Solutions, companie lider pe pia\u0163a de brokeraj de credite.<\/p>\n

\nPotrivit datelor companiei, dob\u00e2nda medie fix\u0103 \u00een ofertele actuale este de 5,45%, iar trendul este \u00een continuare descendent. \u00cen acest context, interesul pentru finan\u0163are imobiliar\u0103 a crescut mult. \u201e\u00cen primul trimestru al acestui an, pia\u0163a ipotecar\u0103 a crescut cu peste 40% comparativ cu perioada similar\u0103 din 2024. Este o revenire clar\u0103 a cererii, mai ales \u00een marile ora\u015fe.\u201d Unul dintre cele mai evidente semnale de maturizare a pie\u0163ei este cre\u015fterea spectaculoas\u0103 a refinan\u0163\u0103rilor. \u201eSunt foarte mul\u0163i oameni care \u00een continuare pl\u0103tesc dob\u00e2nzi de 8\u20139%, din iner\u0163ie sau din lips\u0103 de informare. Ce nu \u015ftiu este c\u0103, \u00een multe cazuri, costul de refinan\u0163are este acoperit de banc\u0103. Practic, dac\u0103 ai un credit luat \u00een 2022, po\u0163i pl\u0103ti cu c\u00e2teva sute de lei mai pu\u0163in pe lun\u0103 doar f\u0103c\u00e2nd aceast\u0103 mi\u015fcare\u201d, explic\u0103 Marin. SVN Rom\u00e2nia Credit & Financial Solutions gestioneaz\u0103 peste 22 de birouri \u00een \u0163ar\u0103 \u015fi o re\u0163ea de 300 de consultan\u0163i, av\u00e2nd o cot\u0103 de pia\u0163\u0103 de peste 40% \u00een brokerajul de credite. \u00cen fiecare lun\u0103, compania intermediaz\u0103 sute de credite ipotecare, oferind clien\u0163ilor solu\u0163ii personalizate \u015fi compara\u0163ii directe \u00eentre cele mai bune oferte bancare. \u201eUnul dintre cele mai importante lucruri pe care le spunem clien\u0163ilor este c\u0103 nu trebuie s\u0103 aleag\u0103 \u00eentre b\u0103nci pe baza percep\u0163iei.<\/p>\n

\nMul\u0163i vin \u015fi spun: la banca X am contul de salariu, mi-e mai simplu. Dar noi le ar\u0103t\u0103m c\u0103, de exemplu, la banca Y pot economisi 5.000\u20136.000 de euro pe toat\u0103 durata creditului. Iar la final, aleg \u00een cuno\u015ftin\u0163\u0103 de cauz\u0103.\u201d \u00cen plus, \u00een 2025, gradul de eligibilitate este mai bun. \u201eSalariul mediu net \u00een Bucure\u015fti e peste 5.500 de lei. La un apartament de dou\u0103 camere de 92.000\u201395.000 de euro, discut\u0103m de un avans minim de 15% \u015fi o rat\u0103 comparabil\u0103 cu chiria. \u00cen condi\u0163iile \u00een care propriet\u0103\u0163ile noi ofer\u0103 eficien\u0163\u0103 energetic\u0103 \u015fi confort, tot mai mul\u0163i oameni aleg achizi\u0163ia \u00een locul \u00eenchirierii\u201d, spune Marin.<\/p>\n

\nTotodat\u0103, colaborarea cu brokerii a devenit mult mai eficient\u0103 \u00een rela\u0163ia cu b\u0103ncile. \u201eSunt b\u0103nci care au linii dedicate pentru brokeri, procese digitale rapide, preaprob\u0103ri \u00een 24\u201348 de ore. E o schimbare major\u0103 fa\u0163\u0103 de acum 5\u20137 ani. Iar noi \u015ftim deja cum s\u0103 pozi\u0163ion\u0103m clientul, cum s\u0103 anticip\u0103m ce documente lipsesc, cum s\u0103 negociem.\u201d \u00centrebat dac\u0103 \u00een Rom\u00e2nia se va ajunge la ponderea din Polonia sau Cehia, unde peste 80% din credite sunt acordate prin brokeri, C\u0103t\u0103lin Marin este optimist. \u201eTendin\u0163a este clar\u0103. \u00cen 3\u20135 ani, vom dep\u0103\u015fi 60%. Clien\u0163ii v\u0103d c\u0103 e simplu, eficient \u015fi nu cost\u0103 nimic \u00een plus. Iar c\u00e2nd \u00een\u0163elegi c\u0103 brokerul poate lucra \u00een interesul t\u0103u, alegerea devine logic\u0103.\u201d Un alt punct discutat este nivelul de educa\u0163ie financiar\u0103: \u201eRom\u00e2nii sunt din ce \u00een ce mai aten\u0163i. Mul\u0163i vin la noi dup\u0103 ce au studiat deja ofertele pe platforme de compara\u0163ii. Dar au nevoie de cineva care s\u0103 le explice diferen\u0163ele reale, clauzele, impactul IRCC. Asta facem noi. Nu vindem iluzii, ci alegem \u00eempreun\u0103 produsul cel mai potrivit pe termen lung.\u201d Pentru cei care se tem de viitor, brokerii ofer\u0103 \u015fi consiliere legat\u0103 de evolu\u0163ia pie\u0163ei. \u201eVedem un IRCC care va sc\u0103dea spre 5,2% p\u00e2n\u0103 la final de an. Nu e o garan\u0163ie, dar trendul este clar. Avem o politic\u0103 monetar\u0103 mai predictibil\u0103, o pia\u0163\u0103 competitiv\u0103, \u015fi o presiune sc\u0103zut\u0103 pe pre\u0163uri. E momentul pentru decizii inteligente, nu impulsive.\u201d \u00cen acest sens, SVN Rom\u00e2nia a lansat \u015fi platforma ipotecare.ro, unde utilizatorii pot verifica gratuit dac\u0103 au cea mai bun\u0103 ofert\u0103 de credit. \u201eE un tool de educa\u0163ie \u015fi eficien\u0163\u0103. R\u0103spunzi la c\u00e2teva \u00eentreb\u0103ri \u015fi afli dac\u0103 po\u0163i ob\u0163ine condi\u0163ii mai bune. Unde este loc de optimizare, venim noi cu solu\u0163ia complet\u0103.\u201d Concluzia? \u201eDa, e un moment bun pentru a lua un credit. Dar mai important e cum \u00eel iei. O decizie financiar\u0103 gre\u015fit\u0103 te poate costa ani. O decizie bun\u0103, informat\u0103 \u015fi negociat\u0103 corect \u00ee\u0163i poate aduce lini\u015fte. Asta oferim noi.\u201d   <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103:<\/strong><\/p>\n

\n1. <\/strong>C\u0103t\u0103lin Marin este managing partner al companiei SVN Rom\u00e2nia \u00ce Credit & Financial Solutions, av\u00e2nd o experien\u0163\u0103 de peste 15 ani \u00een domeniul consultan\u0163ei financiare \u015fi bancare. Este absolvent al Facult\u0103\u0163ii de Rela\u0163ii Comerciale \u015fi Financiar-Bancare Interne \u015fi Interna\u0163ionale din cadrul Universit\u0103\u0163ii Rom\u00e2no-Americane. \u015ei-a \u00eenceput cariera \u00een anul II de facultate ca \u015fi consultant financiar la Citi Bank, continu\u00e2nd apoi la ABN AMRO;<\/p>\n

\n2. <\/strong>\u00cen 2024, sub conducerea sa, SVN Credit Rom\u00e2nia a intermediat finan\u0163\u0103ri \u00een valoare de
\n232 milioane de euro, oferind consultan\u0163\u0103 at\u00e2t pentru persoane fizice, c\u00e2t \u015fi pentru companii. De asemenea, compania a lansat platforma diaspora.svn.ro, destinat\u0103 rom\u00e2nilor din diaspora interesa\u0163i s\u0103 investeasc\u0103 \u00een propriet\u0103\u0163i imobiliare \u00een Rom\u00e2nia;<\/p>\n

\n3. <\/strong>C\u0103t\u0103lin Marin este cunoscut pentru abordarea sa orientat\u0103 c\u0103tre client, oferind solu\u0163ii financiare personalizate \u015fi promov\u00e2nd transparen\u0163a \u00een procesul de creditare. Este un sus\u0163in\u0103tor al stabilit\u0103\u0163ii financiare \u015fi al dob\u00e2nzilor fixe, consider\u00e2nd c\u0103 acestea ofer\u0103 predictibilitate \u015fi siguran\u0163\u0103 clien\u0163ilor.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu C\u0103t\u0103lin Marin, Managing Partner SVN Rom\u00e2nia Credit & Financial Solutions\u2003<\/span><\/p>\n

\n1. De ce aleg peste 95% dintre clien\u0163i dob\u00e2nzile fixe \u00een 2025?<\/em><\/p>\n

\nPentru c\u0103 se uit\u0103 tot mai mult la predictibilitate \u015fi la costul total al creditului, nu doar la rata lunar\u0103. Dac\u0103 \u00een trecut \u00eentrebarea era \u00abcare e rata cea mai mic\u0103?\u00bb, acum e \u00abcare e cea mai bun\u0103 variant\u0103 pe termen lung?\u00bb. Pia\u0163a s-a maturizat, iar experien\u0163ele din anii cu dob\u00e2nzi variabile \u00een cre\u015ftere i-au f\u0103cut pe oameni mult mai pruden\u0163i.<\/p>\n

\n2. Ce rol au refinan\u0163\u0103rile \u00een pia\u0163a actual\u0103 a creditelor?<\/em><\/p>\n

\nUnul esen\u0163ial. Mul\u0163i clien\u0163i \u00eenc\u0103 pl\u0103tesc dob\u00e2nzi de peste 8%, de\u015fi ar putea reduce semnificativ costurile. \u00cen multe cazuri, banca preia cheltuielile de refinan\u0163are, iar diferen\u0163a se recupereaz\u0103 \u00een doar c\u00e2teva luni. E o solu\u0163ie la \u00eendem\u00e2n\u0103, dar pu\u0163in cunoscut\u0103 \u2013 de aceea intervenim noi, ca brokeri.<\/p>\n

\n3. Este 2025 un moment bun pentru achizi\u0163ia unei locuin\u0163e?<\/em><\/p>\n

\nCategoric da. Avem dob\u00e2nzi \u00een sc\u0103dere, salarii mai mari, pre\u0163uri stabile \u015fi o rat\u0103 lunar\u0103 comparabil\u0103 cu chiria. Dac\u0103 ai stabilitate financiar\u0103 \u015fi o nevoie real\u0103, acum e momentul s\u0103 ac\u0163ionezi. Cu un credit optimizat, devine mai avantajos s\u0103 pl\u0103te\u015fti rata dec\u00e2t s\u0103 continui s\u0103 pl\u0103te\u015fti chirie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dob\u00e2nzile scad, refinan\u0163\u0103rile cresc, iar comportamentul financiar al rom\u00e2nilor devine tot mai previzibil. De ce 2025 este un an-cheie pentru creditarea ipotecar\u0103 \u00een Rom\u00e2nia \u015fi cum se transform\u0103 rolul brokerului? P\u00e2n\u0103 acum c\u00e2\u0163iva ani, clientul venea \u015fi \u00eentreba: care e rata cea mai mic\u0103? Ast\u0103zi, peste 95% dintre clien\u0163i aleg dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103. Asta arat\u0103 clar […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,512,7208],"tags":[7328,187,11056,9980,7259,173],"class_list":["post-237601","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-revista-bm","category-servicii-financiare","tag-brokeri","tag-dobanzi","tag-financiar","tag-rata","tag-real-estate","tag-romani"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/237601","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=237601"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/237601\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=237601"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=237601"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=237601"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}