{"id":237504,"date":"2025-06-16T11:00:00","date_gmt":"2025-06-16T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=237504"},"modified":"2025-06-16T11:00:00","modified_gmt":"2025-06-16T11:00:00","slug":"real-estate-nu-mai-vinzi-doar-metri-patrati-ci-experienta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=237504","title":{"rendered":"Real Estate. \u201eNu mai vinzi doar metri p\u0103tra\u0163i, ci experien\u0163\u0103\u201d"},"content":{"rendered":"

\nBogdan Mariniuc, fondatorul operatorului rom\u00e2nesc de spa\u0163ii de co-working aSpace, spune c\u0103 pia\u0163a s-a maturizat, iar cererea s-a schimbat radical dup\u0103 pandemie. Tot mai multe companii aleg formule flexibile, iar accentul se mut\u0103 de la costuri la comunitate, stabilitate \u015fi experien\u0163\u0103.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"Cererea s-a schimbat fundamental. Nu mai vorbim doar despre birouri la comun, ci despre comunit\u0103\u0163i \u00een care oamenii chiar \u00ee\u015fi doresc s\u0103 vin\u0103 s\u0103 lucreze. Asta presupune s\u0103 oferi mai mult dec\u00e2t un scaun \u015fi o conexiune la internet \u2013 trebuie s\u0103 oferi sens\u201d, a spus Bogdan Mariniuc \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a emisiunii ZF Real Estate by Storia. Fondatorul aSpace, companie rom\u00e2neasc\u0103 de co-working cu \u015fase loca\u0163ii \u00een Bucure\u015fti, observ\u0103 o schimbare clar\u0103 \u00een comportamentul chiria\u015filor de spa\u0163ii de birouri, respectiv faptul c\u0103 tot mai mul\u0163i caut\u0103 solu\u0163ii flexibile, dar stabile, adaptate la o realitate \u00een care echipele nu mai lucreaz\u0103 full-time la birou, dar nici nu mai vor lucrul exclusiv de acas\u0103. \u201eAvem companii cu zeci de angaja\u0163i care \u00ee\u015fi mut\u0103 echipele \u00een co-working pentru c\u0103 oamenii vor varietate. Vor s\u0103 se simt\u0103 parte din ceva, nu doar s\u0103 bifeze opt ore de munc\u0103. Asta schimb\u0103 complet arhitectura serviciului pe care \u00eel oferi ca operator. Nu mai vinzi doar metri p\u0103tra\u0163i, ci experien\u0163\u0103.\u201d Mariniuc spune c\u0103 ceea ce p\u0103rea, la \u00eenceput, o solu\u0163ie alternativ\u0103 pentru start-up-uri a devenit acum o alegere strategic\u0103 pentru companii medii sau mari care vor s\u0103 optimizeze costurile, dar \u015fi s\u0103 ofere echipelor o alternativ\u0103 viabil\u0103 la spa\u0163iile tradi\u0163ionale. \u201eC\u00e2nd am lansat aSpace \u00een 2018, p\u0103rea c\u0103 e doar o mod\u0103 preluat\u0103 din afar\u0103. Acum, vedem c\u0103 nevoia e structural\u0103. Nu construim birouri, ci ecosisteme. \u015ei asta se simte \u00een tot \u2013 de la designul modular al spa\u0163iilor la parteneriatele pe care le \u00eencheiem cu furnizori locali de servicii \u015fi evenimente.\u201d Compania raporteaz\u0103 o cre\u015ftere medie de peste 30% anual, bazat\u0103 at\u00e2t pe reten\u0163ia clien\u0163ilor existen\u0163i, c\u00e2t \u015fi pe cererea nou\u0103 din partea companiilor care renun\u0163\u0103 la birourile clasice. \u201eViitorul co-workingului nu va fi definit de hype, ci de capacitatea de a crea loialitate. \u00centr-o lume \u00een care totul e flexibil, oamenii caut\u0103 puncte de sprijin \u2013 iar noi vrem s\u0103 fim unul dintre ele. Nu vrem s\u0103 fim cel mai mare operator din pia\u0163\u0103. Vrem s\u0103 fim cel mai bun. S\u0103 \u015ftim numele clien\u0163ilor, s\u0103 le \u015ftim preferin\u0163ele, s\u0103 le facem loc \u015fi \u00een calendar, nu doar \u00een open space.\u201d<\/p>\n

\n

\nCine lucreaz\u0103 din aSpace?<\/strong><\/p>\n

\nDe la companii interna\u0163ionale la antreprenori locali, re\u0163eaua aSpace g\u0103zduie\u015fte o diversitate de clien\u0163i din industrii precum IT, avocatur\u0103, farma, real estate, retail, HR \u015fi marketing. Printre clien\u0163i se num\u0103r\u0103: Sodexo, Victoria\u2019s Secret, Rituals, Kenvue (Johnson & Johnson), Murfatlar, Hubix, Domeniile Davidescu, Coding Hub, dar \u015fi dezvoltatori imobiliari precum AFI Europe, Arion (Global City Pipera), Indotek \u015fi Adval.<\/strong><\/span><\/p>\n

\n

\nBogdan Mariniuc subliniaz\u0103 c\u0103 diferen\u0163a dintre operatorii de co-working care rezist\u0103 \u015fi cei care dispar e dat\u0103 de profunzimea rela\u0163iei cu clientul. Nu doar pre\u0163ul conteaz\u0103, ci \u015fi stabilitatea, predictibilitatea serviciului, calitatea infrastructurii \u015fi capacitatea de a livra o experien\u0163\u0103 coerent\u0103 de lucru. \u00cen acest sens, aSpace pune accent pe tehnologie, dar \u015fi pe prezen\u0163a fizic\u0103 a echipei \u00een fiecare spa\u0163iu, pentru a asigura un nivel ridicat de suport \u015fi personalizare. \u201eAm ajuns \u00eentr-un punct \u00een care oamenii vin pentru Wi-Fi \u015fi r\u0103m\u00e2n pentru comunitate. Iar comunitatea nu se construie\u015fte singur\u0103. E un efort zilnic \u2013 s\u0103 organizezi evenimente relevante, s\u0103 conectezi oameni care nu se cunosc, s\u0103 creezi un climat \u00een care fiecare s\u0103 se simt\u0103 binevenit \u015fi valorizat.\u201d Dincolo de tendin\u0163ele pie\u0163ei, fondatorul aSpace observ\u0103 o evolu\u0163ie clar\u0103 \u00een mentalitatea clien\u0163ilor \u2013 fie ei freelanceri, antreprenori sau echipe din companii interna\u0163ionale. Ace\u015ftia sunt tot mai aten\u0163i la raportul cost-beneficiu, la flexibilitatea contractelor \u015fi la localizarea spa\u0163iilor \u2013 preferin\u0163ele migr\u00e2nd tot mai mult c\u0103tre zone centrale, bine conectate, cu acces la transport public \u015fi servicii complementare (cafenele, restaurante, parcuri etc). \u201e\u00cen trecut, un spa\u0163iu de co-working era perceput ca un compromis. Ast\u0103zi, este o alegere premium pentru mul\u0163i. Nu mai e doar despre economie, ci despre eficien\u0163\u0103 \u015fi confort. \u015ei e tot mai clar c\u0103 aceast\u0103 categorie de produs imobiliar a ie\u015fit din zona de ni\u015f\u0103 \u015fi joac\u0103 un rol important \u00een dinamica pie\u0163ei birourilor.\u201d \u00centr-o perioad\u0103 \u00een care marile companii \u00ee\u015fi optimizeaz\u0103 costurile \u015fi revizuiesc politicile de lucru hibrid, Mariniuc consider\u0103 c\u0103 spa\u0163iile de co-working vor c\u00e2\u015ftiga tot mai mult teren, mai ales acolo unde pot livra valoare ad\u0103ugat\u0103. Clien\u0163ii nu mai sunt dispu\u015fi s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 pentru metri p\u0103tra\u0163i goi, ci cer solu\u0163ii complete, adaptate unui mod de lucru fluid, care combin\u0103 munca de acas\u0103 cu prezen\u0163a la birou. \u201eViitorul nu este nici 100% remote, nici 100% la birou. Este undeva la mijloc. \u015ei noi construim exact pentru acest mijloc: un loc unde vii s\u0103 lucrezi eficient, dar \u015fi s\u0103 te sim\u0163i parte dintr-un grup, s\u0103 interac\u0163ionezi, s\u0103 \u00eenve\u0163i, s\u0103 colaborezi. Asta e valoarea real\u0103 a unui spa\u0163iu de co-working bine g\u00e2ndit.\u201d    <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Bogdan Mariniuc, fondatorul aSpace:<\/span><\/strong><\/p>\n

\n1. Cum s-a schimbat cererea pentru spa\u0163ii de co-working \u00een ultimii ani?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nCererea s-a schimbat fundamental. Nu mai vorbim doar despre birouri la comun, ci despre comunit\u0103\u0163i \u00een care oamenii chiar \u00ee\u015fi doresc s\u0103 vin\u0103 s\u0103 lucreze. Asta presupune s\u0103 oferi mai mult dec\u00e2t un scaun \u015fi o conexiune la internet \u2013 trebuie s\u0103 oferi sens.<\/p>\n

\n2. Ce diferen\u0163iaz\u0103 aSpace de al\u0163i operatori de co-working?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nNu vrem s\u0103 fim cel mai mare operator din pia\u0163\u0103. Vrem s\u0103 fim cel mai bun. S\u0103 \u015ftim numele clien\u0163ilor, s\u0103 le \u015ftim preferin\u0163ele, s\u0103 le facem loc \u015fi \u00een calendar, nu doar \u00een open space.<\/p>\n

\n3. Ce rol joac\u0103 comunitatea \u00een modelul aSpace?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nAm ajuns \u00eentr-un punct \u00een care oamenii vin pentru Wi-Fi \u015fi r\u0103m\u00e2n pentru comunitate. Iar comunitatea nu se construie\u015fte singur\u0103. E un efort zilnic \u2013 s\u0103 organizezi evenimente relevante, s\u0103 conectezi oameni care nu se cunosc, s\u0103 creezi un climat \u00een care fiecare s\u0103 se simt\u0103 binevenit \u015fi valorizat.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bogdan Mariniuc, fondatorul operatorului rom\u00e2nesc de spa\u0163ii de co-working aSpace, spune c\u0103 pia\u0163a s-a maturizat, iar cererea s-a schimbat radical dup\u0103 pandemie. Tot mai multe companii aleg formule flexibile, iar accentul se mut\u0103 de la costuri la comunitate, stabilitate \u015fi experien\u0163\u0103.   Cererea s-a schimbat fundamental. Nu mai vorbim doar despre birouri la comun, ci […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[7260,60637,60638,7259,7615],"class_list":["post-237504","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-birouri","tag-bogdan-mariniuc","tag-co-working-aspace","tag-real-estate","tag-spatii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/237504","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=237504"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/237504\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=237504"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=237504"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=237504"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}