\nAccesul tot mai dificil la credite, instabilitatea economic\u0103 \u015fi cre\u015fterea costurilor din construc\u0163ii a conturat un \u00eenceput de an destul de tensionat pentru pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103. Astfel, \u00een primele patru luni din 2025 num\u0103rul tranzac\u0163iilor cu apartamente din Rom\u00e2nia a sc\u0103zut cu aproape 9% comparativ cu aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut. \u00cen Bucure\u015fti, declinul a fost \u015fi mai accentuat, ajung\u00e2nd la 12%, potrivit datelor Colliers.<\/p>\n
\n\u201eSc\u0103derea activit\u0103\u0163ii de pe pia\u0163a imobiliar\u0103 este efectul cumulat al mai multor factori care afecteaz\u0103 at\u00e2t \u00eencrederea, c\u00e2t \u015fi puterea de cump\u0103rare a rom\u00e2nilor. \u00cencetinirea pie\u0163ei muncii, temperarea cre\u015fterii veniturilor, incertitudinile generate de contextul electoral \u015fi cre\u015fterea constant\u0103 a pre\u0163urilor la locuin\u0163e creeaz\u0103 un climat dificil pentru tranzac\u0163ii. \u00cen plus, accesul la finan\u0163are bancar\u0103 este tot mai limitat, pe fondul infla\u0163iei ridicate \u015fi al instabilit\u0103\u0163ii economice\u201d, spune Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103<\/a>, Associate Director \u00ce Valuation & Advisory Services, Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n \nEl men\u0163ioneaz\u0103 c\u0103 \u00een cazul apartamentelor noi, presiunile sunt \u015fi mai mari. Atfel, eliminarea unor facilit\u0103\u0163i fiscale, \u00eencep\u00e2nd cu ianuarie 2025, a dus la cre\u015fterea costurilor cu for\u0163a de munc\u0103, afect\u00e2nd direct marjele dezvoltatorilor \u015fi aliment\u00e2nd scumpirea locuin\u0163elor. Totodat\u0103, deficitul de personal din construc\u0163ii devine tot mai evident, mai ales \u00een condi\u0163iile \u00een care proiectele de infrastructur\u0103 avanseaz\u0103 \u00eentr-un ritm accelerat.<\/p>\n \nDup\u0103 un 2024 \u00een care livr\u0103rile de locuin\u0163e \u00een Bucure\u015fti au sc\u0103zut cu aproape 20%, nici anul 2025 nu aduce semne conving\u0103toare de revenire. Chiar dac\u0103 volumul lucr\u0103rilor de construc\u0163ii a crescut cu 9% \u00een primul trimestru, potrivit datelor oficiale, este pu\u0163in probabil ca ritmul livr\u0103rilor s\u0103 revin\u0103 cur\u00e2nd la nivelurile din anii anteriori, spun consultan\u0163ii de la Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n \nDe\u015fi \u00eenceputul de an a adus provoc\u0103ri pentru pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, interesul pentru achizi\u0163ia unei locuin\u0163e r\u0103m\u00e2ne ridicat, apropiindu-se de maxime istorice, arat\u0103 sondajele Eurostat.<\/p>\n \nTotu\u015fi, pentru cei care depind de creditare, procesul de cump\u0103rare s-a complicat vizibil. Infla\u0163ia, costurile ridicate ale finan\u0163\u0103rii \u015fi posibilele m\u0103suri fiscale pentru reducerea deficitului bugetar afecteaz\u0103 suplimentar accesibilitatea locuin\u0163elor.<\/p>\n \nConsultan\u0163ii Colliers estimeaz\u0103 c\u0103 infla\u0163ia va r\u0103m\u00e2ne ridicat\u0103 pe termen mediu, ceea ce pune piedici b\u0103ncii centrale \u00een tentantiva de relaxare a politicii monetare. Totodat\u0103, m\u0103surile fiscale necesare pentru reducerea deficitului bugetar ar putea \u00eengreuna \u015fi mai mult accesul la locuin\u0163e, direct sau indirect. Astfel, 2025 se contureaz\u0103 ca un an dificil pentru cei care doresc s\u0103 cumpere.<\/p>\n \nPe l\u00e2ng\u0103 incertitudinile economice \u015fi infla\u0163ioniste, consultan\u0163ii Colliers subliniaz\u0103 c\u0103 accesul la finan\u0163are r\u0103m\u00e2ne un obstacol major. Costurile ridicate de finan\u0163are, \u00een paralel cu o posibil\u0103 \u00eent\u00e2rziere a ciclului de reducere a dob\u00e2nzilor, afecteaz\u0103 nu doar cererea, ci \u015fi posibilitatea dezvoltatorilor de a lansa proiecte noi, \u00een special \u00een segmentul mediu de pia\u0163\u0103.<\/p>\n \n\u00cen acest context, pia\u0163a chiriilor devine tot mai relevant\u0103. Pentru mul\u0163i, \u00eenchirierea nu este doar o alternativ\u0103 viabil\u0103, ci \u015fi o solu\u0163ie mai accesibil\u0103. \u00cen Bucure\u015fti, aproximativ 15% dintre locuitori stau cu chirie, iar acest procent ar putea cre\u015fte \u00een anii urm\u0103tori, \u00een linie cu tendin\u0163ele din marile ora\u015fe europene. Pentru mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori care \u00eent\u00e2mpin\u0103 dificult\u0103\u0163i \u00een accesarea unui credit, \u00eenchirierea devine o solu\u0163ie tranzitorie fireasc\u0103. Procentul de \u00eenchiriere r\u0103m\u00e2ne relativ sc\u0103zut raportat la media european\u0103, dar direc\u0163ia este clar\u0103: presiunea asupra accesibilit\u0103\u0163ii \u015fi lipsa de stoc nou \u00een zonele centrale \u015fi bune vor alimenta cererea de \u00eenchiriere.<\/p>\n \n\u201ePrivind spre viitor, dinamica pie\u0163ei reziden\u0163iale va depinde \u00eentr-o mare m\u0103sur\u0103 de deciziile de politic\u0103 monetar\u0103 \u015fi fiscal\u0103, de stabilitatea pie\u0163ei muncii \u015fi de capacitatea dezvoltatorilor de a se adapta noilor condi\u0163ii de cost \u015fi cerere. \u00cen timp ce sc\u0103derea activit\u0103\u0163ii de tranzac\u0163ionare reflect\u0103 o perioad\u0103 de ajustare, interesul fundamental pentru locuire \u00een marile ora\u015fe r\u0103m\u00e2ne ridicat. Prin urmare, este de a\u015fteptat ca pia\u0163a s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 activ\u0103, dar \u00eentr-un ritm mai temperat, cu un accent tot mai mare pe eficien\u0163\u0103 \u015fi accesibilitate\u201d, conchide Gabriel Bl\u0103ni\u0163\u0103<\/a>.<\/p>\n \n <\/p>\n \n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Accesul tot mai dificil la credite, instabilitatea economic\u0103 \u015fi cre\u015fterea costurilor din construc\u0163ii a conturat un \u00eenceput de an destul de tensionat pentru pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103. Astfel, \u00een primele patru luni din 2025 num\u0103rul tranzac\u0163iilor cu apartamente din Rom\u00e2nia a sc\u0103zut cu aproape 9% comparativ cu aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut. \u00cen Bucure\u015fti, declinul a fost […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[15835,306,7803,7830,60,20885,8327],"class_list":["post-237174","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-ajustare","tag-bucuresti","tag-colliers","tag-locuinte","tag-piata","tag-ridicare","tag-scadere"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/237174","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=237174"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/237174\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=237174"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=237174"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=237174"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n <\/p>\n