{"id":236864,"date":"2025-05-26T11:00:00","date_gmt":"2025-05-26T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=236864"},"modified":"2025-05-26T11:00:00","modified_gmt":"2025-05-26T11:00:00","slug":"real-estate-cum-a-devenit-ospitalitatea-cea-mai-atractiva-investitie-imobiliara-din-romania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=236864","title":{"rendered":"Real Estate. Cum a devenit ospitalitatea cea mai atractiv\u0103 investi\u0163ie imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia?"},"content":{"rendered":"

\nVolumul investi\u0163iilor hoteliere a crescut spectaculos \u00een 2024, iar interesul pentru acest segment nu d\u0103 \u00eenc\u0103 semne de sc\u0103dere. Fie c\u0103 vorbim de cl\u0103diri de patrimoniu reabilitate \u00een marile ora\u015fe, de sta\u0163iuni montane reconfigurate sau de litoralul rom\u00e2nesc \u00een transformare, investitorii mizeaz\u0103 tot mai mult pe ospitalitate \u2013 \u015fi nu doar pentru randamente, ci \u015fi pentru reputa\u0163ie.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nEste un business fierbinte, dar \u015fi unul dintre cele mai dificile. Operarea hotelier\u0103 nu e pentru oricine, dar tocmai de aceea atrage investitori serio\u015fi, strategici, care \u015ftiu ce \u00eenseamn\u0103 planificare pe termen lung\u201d, a spus \u015etefan Oan\u0103, head of capital markets, Fortim Trusted Advisors \u2013 membr\u0103 a re\u0163elei BNP Paribas Real Estate. Printre cele mai mari tranzac\u0163ii recente se num\u0103r\u0103 achizi\u0163ia Hotelului Orizont din Predeal de c\u0103tre o companie din grupul Alexandrion, pentru o sum\u0103 estimat\u0103 la 10,5 milioane de euro. Este al doilea activ hotelier important din portofoliul grupului, dup\u0103 Hotelul Montana din Sinaia, reabilitat \u015fi redeschis sub brandul Alexandrion, \u00een urma unei investi\u0163ii de circa 17 milioane de euro.<\/p>\n

\nPe litoral, una dintre cele mai mari tranzac\u0163ii a fost preluarea Hotelului Pam Beach din Olimp (fostul Muntenia), cu 210 camere, care urmeaz\u0103 s\u0103 intre \u00een re\u0163eaua Steaua de Mare. \u00cen total, \u00een ultimii trei ani au fost \u00eencheiate 19 tranzac\u0163ii hoteliere, dintre care 14 \u00een ora\u015fe \u015fi 10 \u00een sta\u0163iuni montane sau de litoral \u2013 un semnal clar c\u0103 interesul este echilibrat \u00eentre turismul sezonier \u015fi cel urban, de business sau city-break.<\/p>\n

\n\u201eSezonalitatea r\u0103m\u00e2ne una dintre cele mai mari provoc\u0103ri \u00een operarea hotelier\u0103 pe litoralul rom\u00e2nesc. Tocmai de aceea, investi\u0163iile \u00een facilit\u0103\u0163i precum centre spa, s\u0103li de conferin\u0163e sau baze de tratament sunt esen\u0163iale pentru extinderea gradului de ocupare \u015fi \u00een extra-sezon\u201d, explic\u0103 Oan\u0103. Acest tip de eficientizare opera\u0163ional\u0103 devine crucial pentru rentabilitate, \u00een special pentru hotelurile din sta\u0163iunile de var\u0103, care au doar c\u00e2teva luni la dispozi\u0163ie pentru a-\u015fi atinge obiectivele financiare. \u00cen schimb, ora\u015fele cu turism mixt \u2013 Bucure\u015fti, Cluj, Ia\u015fi, Timi\u015foara, Bra\u015fov \u2013 r\u0103m\u00e2n destina\u0163ii preferate pentru investi\u0163ii datorit\u0103 cererii constante.<\/p>\n

\nCele mai multe proiecte anun\u0163ate pentru 2025 se \u00eencadreaz\u0103 \u00een zona premium \u015fi luxury, multe fiind afiliate la branduri interna\u0163ionale cunoscute: DoubleTree by Hilton, Hilton Garden Inn, Novotel Living, Swiss\u00f4tel. Acest lucru arat\u0103 nu doar interesul investitorilor pentru clien\u0163i cu venituri medii \u015fi mari, ci \u015fi \u00eencrederea operatorilor globali \u00een poten\u0163ialul pie\u0163ei rom\u00e2ne\u015fti.<\/p>\n

\n\"\"Pe termen lung, o pia\u0163\u0103 cu multe unit\u0103\u0163i afiliate la branduri interna\u0163ionale aduce \u015fi alte beneficii: cre\u015fterea calit\u0103\u0163ii serviciilor, standardizare \u00een operare \u015fi vizibilitate \u00een r\u00e2ndul investitorilor institu\u0163ionali, care caut\u0103 predictibilitate \u015fi active bine pozi\u0163ionate pe termen lung. Cele mai atractive ora\u015fe pentru dezvolt\u0103ri noi r\u0103m\u00e2n: Bucure\u015ftiul \u2013 principalul pol economic, Cluj-Napoca, Timi\u015foara, Ia\u015fi, Bra\u015fov, dar \u015fi Oradea sau T\u00e2rgu Mure\u015f, unde infrastructura turistic\u0103 \u015fi evenimentele culturale atrag tot mai mul\u0163i turi\u015fti \u015fi investitori. \u201eDac\u0103 trendul actual continu\u0103, ne a\u015ftept\u0103m ca, \u00een urm\u0103torii cinci ani, investi\u0163iile cumulate \u00een sectorul hotelier s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 1 miliard de euro\u201d, spune \u015etefan Oan\u0103.<\/p>\n

\n\u201eFiecare hotel renovat, fiecare cl\u0103dire salvat\u0103 \u015fi redat\u0103 circuitului turistic \u00eenseamn\u0103 mai mult dec\u00e2t o investi\u0163ie: este o declara\u0163ie despre ce vrem s\u0103 fim ca \u0163ar\u0103\u201d, adaug\u0103 Oan\u0103. Investi\u0163iile \u00een ospitalitate contribuie nu doar la economie, ci \u015fi la recuperarea patrimoniului, la formarea unei culturi a calit\u0103\u0163ii \u015fi la repozi\u0163ionarea Rom\u00e2niei ca destina\u0163ie turistic\u0103 relevant\u0103 \u00een Europa Central\u0103 \u015fi de Est.<\/p>\n

\nCu o cre\u015ftere de 56% fa\u0163\u0103 de anul anterior, sectorul hotelier a fost cea mai performant\u0103 clas\u0103 de active imobiliare din Rom\u00e2nia \u00een 2024, ajung\u00e2nd la un volum total al tranzac\u0163iilor de 69 milioane de euro, echivalentul a 9% din totalul investi\u0163iilor \u00een real estate.<\/p>\n

\n\u201eEste un trend clar vizibil la nivel european. \u00cen 2024, investi\u0163iile hoteliere \u00een Europa au ajuns la 20,5 miliarde de euro, \u00een cre\u015ftere cu 70% fa\u0163\u0103 de anul precedent. Rom\u00e2nia urmeaz\u0103 aceast\u0103 tendin\u0163\u0103, iar poten\u0163ialul de dezvoltare este considerabil, inclusiv prin reintroducerea \u00een circuit a cl\u0103dirilor istorice\u201d, a declarat \u015etefan Oan\u0103. Pe pia\u0163a local\u0103, printre cele mai vizibile tranzac\u0163ii din ultimul an se num\u0103r\u0103 achizi\u0163ia hotelului Ambasador din Bucure\u015fti de c\u0103tre familia Iulius, \u00eentr-o opera\u0163iune complex\u0103 ce ar putea dep\u0103\u015fi 35 milioane de euro, incluz\u00e2nd costurile de reabilitare. De asemenea, grupul Alexandrion a continuat extinderea pe segmentul hotelier, cump\u0103r\u00e2nd hotelul Orizont din Predeal pentru 10,5 milioane de euro, dup\u0103 ce anterior a investit aproximativ 17 milioane de euro \u00een renovarea hotelului Montana din Sinaia.<\/p>\n

\n\u201eSe observ\u0103 o tot mai mare concentrare a interesului pe active afiliate brandurilor interna\u0163ionale \u2013 ele ofer\u0103 o garan\u0163ie a standardelor opera\u0163ionale \u015fi atrag mult mai u\u015for finan\u0163are \u015fi aten\u0163ie din partea investitorilor institu\u0163ionali\u201d, explic\u0103 \u015etefan Oan\u0103. \u201eVedem investi\u0163ii nu doar \u00een ora\u015fe mari, ci \u015fi \u00een sta\u0163iuni sau ora\u015fe cu poten\u0163ial turistic mixt, cum ar fi Predeal, Sinaia, T\u00e2rgu-Mure\u015f sau Satu Mare.\u201d<\/p>\n

\nLa mare, fostul hotel Muntenia din Olimp, cu 210 camere, a fost preluat de re\u0163eaua Steaua de Mare, \u00eentr-una dintre cele mai importante tranzac\u0163ii recente din sta\u0163iunile de pe litoral. Aceste achizi\u0163ii vin \u00eentr-un context favorabil turismului, dup\u0103 o redresare accelerat\u0103 postpandemie. Cererea de cazare a crescut semnificativ \u00een ultimii ani, iar investitorii par tot mai interesa\u0163i de proiecte care vizeaz\u0103 fie dezvoltarea unor hoteluri noi, fie reabilitarea unor cl\u0103diri istorice emblematice.<\/p>\n

\nExemple \u00een acest sens sunt hotelul Ci\u015fmigiu, palatul Marmorosch, Grand Hotel du Boulevard, dar \u015fi cl\u0103diri din ora\u015fe regionale. \u201eVedem o atrac\u0163ie tot mai mare pentru active istorice, care pot fi repozi\u0163ionate \u00een zona hotelier\u0103. Aici intervin nu doar ra\u0163iuni comerciale, ci \u015fi unele de reputa\u0163ie, restaurare \u015fi revalorizare a patrimoniului local\u201d, subliniaz\u0103 Oan\u0103. \u201eEste una dintre pu\u0163inele clase de active unde po\u0163i combina valoarea arhitectural\u0103, loca\u0163ia central\u0103 \u015fi poten\u0163ialul turistic \u00eentr-un mod at\u00e2t de puternic.\u201d<\/p>\n

\nPotrivit lui \u015etefan Oan\u0103, atrac\u0163ia fa\u0163\u0103 de acest sector nu este doar una de ordin financiar. Investi\u0163iile hoteliere ofer\u0103 \u015fi oportunit\u0103\u0163i reputa\u0163ionale, prin restaurarea unor cl\u0103diri cu valoare arhitectural\u0103 \u015fi cultural\u0103, dar \u015fi \u015fansa de diversificare \u00eentr-un segment care a fost subdezvoltat \u00een Rom\u00e2nia. De\u015fi sezonul scurt r\u0103m\u00e2ne o provocare, \u00een special pe litoral, investitorii caut\u0103 solu\u0163ii pentru extinderea perioadei de operare, prin facilit\u0103\u0163i precum centre de wellness, spa-uri, s\u0103li de conferin\u0163e sau baze de tratament.   <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n\u015etefan Oan\u0103 este head of capital markets \u00een cadrul Fortim Trusted Advisors \u2013 membru al alian\u0163ei BNP Paribas Real Estate \u2013, unde coordoneaz\u0103 tranzac\u0163ii de investi\u0163ii imobiliare \u015fi ofer\u0103 consultan\u0163\u0103 strategic\u0103 pentru dezvoltarea pie\u0163ei de capital imobiliar din Rom\u00e2nia;<\/p>\n

\nCu o carier\u0103 de peste dou\u0103 decenii \u00een real estate, \u015etefan are o experien\u0163\u0103 vast\u0103 \u00een investi\u0163ii, asset & development management \u015fi guvernan\u0163\u0103 corporativ\u0103, acoperind toate etapele ciclului investi\u0163ional, de la due diligence p\u00e2n\u0103 la operare \u015fi monetizare;<\/p>\n

\nAnterior, a fost timp de 13 ani country manager al Bluehouse Capital Rom\u00e2nia, gestion\u00e2nd proiecte majore precum Victoria Center, Olympia Tower \u015fi Expo Business Park. Este fondatorul Redevo Solutions, firm\u0103 de consultan\u0163\u0103 specializat\u0103 \u00een asset management \u015fi dezvoltare imobiliar\u0103, \u015fi a ocupat func\u0163ii de conducere regional\u0103 \u00een cadrul Seracom International Group;<\/p>\n

\nEste absolvent al programului MBA \u00een Finan\u0163e al Weatherhead School of Management (Case Western Reserve University) \u015fi Central European University. De\u0163ine expertiz\u0103 recunoscut\u0103 \u00een analiza financiar\u0103, structurarea investi\u0163iilor \u015fi repozi\u0163ionarea activelor comerciale.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu \u015etefan Oan\u0103, Head of Capital Markets, Fortim Trusted Advisors \u2013 membr\u0103 a re\u0163elei BNP Paribas Real Estate<\/span><\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n1. Ce a determinat cre\u015fterea spectaculoas\u0103 a investi\u0163iilor \u00een hoteluri \u00een Rom\u00e2nia \u00een 2024?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nMotivul principal a fost revenirea puternic\u0103 a turismului la nivel european, dup\u0103 perioada pandemic\u0103. \u00cencep\u00e2nd cu 2021, acest segment a \u00eenregistrat cre\u015fteri constante, ceea ce a transmis investitorilor semnale de stabilitate \u015fi poten\u0163ial. \u00cen compara\u0163ie cu alte sectoare afectate \u00eenc\u0103 de pandemie, precum birourile, hotelurile au atras mai mult interes \u015fi capital.<\/p>\n

\n2. Care sunt zonele din Rom\u00e2nia care atrag cele mai multe investi\u0163ii hoteliere \u015fi de ce?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nInvestitorii vizeaz\u0103 \u00een special ora\u015fele cu turism mixt \u2013 at\u00e2t de business, c\u00e2t \u015fi de city break \u2013 precum Bucure\u015fti, Cluj, Timi\u015foara, Ia\u015fi, Bra\u015fov, Oradea sau T\u00e2rgu-Mure\u015f. De asemenea, exist\u0103 investi\u0163ii semnificative \u015fi \u00een sta\u0163iuni montane sau de litoral. Din cele 19 tranzac\u0163ii din ultimii trei ani, 14 au fost \u00een ora\u015fe, iar 10 \u00een sta\u0163iuni. Se observ\u0103 \u015fi un interes crescut pentru reabilitarea cl\u0103dirilor istorice \u015fi transformarea lor \u00een hoteluri afiliate la branduri interna\u0163ionale.<\/p>\n

\n3. Ce spun aceste investi\u0163ii despre evolu\u0163ia Rom\u00e2niei ca destina\u0163ie turistic\u0103 \u015fi de business?<\/em><\/strong><\/p>\n

\nCre\u015fterea num\u0103rului de hoteluri afiliate la branduri interna\u0163ionale este un indicator important al calit\u0103\u0163ii serviciilor \u015fi al atractivit\u0103\u0163ii pie\u0163ei. Acest lucru reduce riscul perceput de investitori \u015fi contribuie la cre\u015fterea reputa\u0163iei interna\u0163ionale a Rom\u00e2niei. Totodat\u0103, prezen\u0163a unor astfel de unit\u0103\u0163i atrage turi\u015fti de calitate, clien\u0163i de business \u015fi, \u00een mod natural, noi investitori.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Volumul investi\u0163iilor hoteliere a crescut spectaculos \u00een 2024, iar interesul pentru acest segment nu d\u0103 \u00eenc\u0103 semne de sc\u0103dere. Fie c\u0103 vorbim de cl\u0103diri de patrimoniu reabilitate \u00een marile ora\u015fe, de sta\u0163iuni montane reconfigurate sau de litoralul rom\u00e2nesc \u00een transformare, investitorii mizeaz\u0103 tot mai mult pe ospitalitate \u2013 \u015fi nu doar pentru randamente, ci \u015fi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,512,7987],"tags":[55078,7633,60509,7259,7128,244],"class_list":["post-236864","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-revista-bm","category-turism","tag-investitie-imobiliara","tag-investitori","tag-ospitalitatea","tag-real-estate","tag-tranzactii","tag-turism"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/236864","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=236864"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/236864\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=236864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=236864"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=236864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}