{"id":236399,"date":"2025-05-12T11:48:00","date_gmt":"2025-05-12T11:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=236399"},"modified":"2026-04-11T07:48:47","modified_gmt":"2026-04-11T07:48:47","slug":"real-estate-un-nou-sezon-pe-litoral-hotelul-de-cinci-stele-care-nu-doarme-iarna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=236399","title":{"rendered":"Real Estate. Un nou sezon pe litoral: hotelul de cinci stele care nu doarme iarna"},"content":{"rendered":"

\nPrimul hotel de cinci stele din jude\u0163ul Constan\u0163a prinde contur pe malul Lacului Siutghiol, sub semn\u0103tura Nicoletei \u015fi lui Alexandru Manea, cu experien\u0163\u0103 \u00een zona imobiliarelor de lux din Capital\u0103. Cu o investi\u0163ie de peste 75 de milioane de euro \u015fi \u00een parteneriat cu Radisson Blu, proiectul \u00eembin\u0103 ospitalitatea premium cu viziunea branded residences. Este, totodat\u0103, pariul lor pentru un litoral activ tot anul \u015fi o pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 matur\u0103.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nNu vrem s\u0103 reinvent\u0103m roata \u2013 vrem s\u0103 o facem s\u0103 func\u0163ioneze impecabil, cu un partener de \u00eencredere, \u00eentr-un loc care are nevoie de un nou standard de ospitalitate\u201d, descrie antreprenoarea Nicoleta Manea, cofondatoarea ANG Luxury Properties, dar \u015fi a Monarc Properties, filosofia din spatele celui mai ambi\u0163ios proiect hotelier din jude\u0163ul Constan\u0163a. Al\u0103turi de so\u0163ul ei, Alexandru Manea, dezvolt\u0103 primul hotel de cinci stele din zon\u0103, \u00een parteneriat cu lan\u0163ul interna\u0163ional Radisson Blu \u2013 un proiect care \u00eembin\u0103 ospitalitatea de top cu inova\u0163ia \u00een real estate prin introducerea segmentului branded residences. Dup\u0103 ani de activitate \u00een zona de real estate de lux, Nicoleta \u015fi Alexandru Manea fac un pas major spre pia\u0163a hotelier\u0103, cu un proiect care promite s\u0103 schimbe regulile jocului pe litoralul rom\u00e2nesc. Prin Monarc Properties, compania de dezvoltare fondat\u0103 \u00eempreun\u0103, cei doi lucreaz\u0103 la implementarea primului hotel de cinci stele din jude\u0163ul Constan\u0163a \u2013 sub umbrela unui brand recunoscut interna\u0163ional: Radisson Blu. \u201eAm sim\u0163it c\u0103 pia\u0163a local\u0103 e preg\u0103tit\u0103 pentru acest tip de produs. Ne-am f\u0103cut temele, dar \u015fi partenerii no\u015ftri interna\u0163ionali au venit cu studii \u015fi analize clare. A fost un proces de validare reciproc\u0103 \u2013 iar concluzia a fost simpl\u0103: Constan\u0163a are nevoie de un hotel de cinci stele, deschis 12 luni pe an.\u201d Situat \u00een Mamaia, hotelul va include nu doar camere \u015fi servicii de lux, ci \u015fi cea mai mare sal\u0103 de conferin\u0163e din jude\u0163 \u2013 cu o capacitate de 700 de persoane \u2013 \u015fi un spa balneo de 900 de metri p\u0103tra\u0163i, g\u00e2ndit pentru func\u0163ionare permanent\u0103, indiferent de sezon. \u201eRadisson Blu din Bucure\u015fti are o rat\u0103 de ocupare de peste 80%, datorat\u0103 \u00een mare parte segmentului business. Am vrut s\u0103 replic\u0103m aceast\u0103 sinergie \u00eentre leisure \u015fi business \u015fi \u00een Constan\u0163a, s\u0103 oferim o experien\u0163\u0103 complet\u0103 \u2013 cu spa, conferin\u0163e, evenimente, relaxare.\u201d Una dintre inova\u0163iile-cheie ale proiectului este componenta de branded residences \u2013 apartamente premium operate \u00een regim hotelier, care ofer\u0103 investitorilor un produs \u201ela cheie\u201d. \u201e\u00cen Rom\u00e2nia nu exist\u0103 \u00eenc\u0103 un ecosistem bine pus la punct pentru property management. A\u015fa c\u0103, \u00een branded residences, totul este operat de hotel: \u00eenchirierea, mentenan\u0163a, serviciile. Este o solu\u0163ie ideal\u0103 pentru investitorii care vor s\u0103-\u015fi plaseze banii f\u0103r\u0103 b\u0103t\u0103i de cap.\u201d Cl\u0103dirile vor fi construite pe malul lacului Siutghiol, \u00eentr-o zon\u0103 lini\u015ftit\u0103, cu acces la apusuri spectaculoase \u015fi o intimitate rar \u00eent\u00e2lnit\u0103 \u00een sta\u0163iune. Proiectul include \u015fi terase ample, iar \u00een planul viitorilor ani exist\u0103 \u015fi o marin\u0103 privat\u0103, pentru a completa experien\u0163a de lux. \u201eNe dorim s\u0103 oferim o experien\u0163\u0103 integrat\u0103. Vrem ca omul care ajunge acolo s\u0103 nu fie nevoit s\u0103 ias\u0103 din resort pentru nimic \u2013 s\u0103 aib\u0103 totul la dispozi\u0163ie, de la wellness \u015fi dining, la evenimente \u015fi cazare.\u201d Dezvoltarea unui hotel de cinci stele \u00een jude\u0163ul Constan\u0163a nu este doar o ambi\u0163ie personal\u0103 pentru Nicoleta \u015fi Alexandru Manea, ci un proiect complex, cu o arhitectur\u0103 financiar\u0103 atent construit\u0103, un brand interna\u0163ional \u00een spate \u015fi o filosofie clar\u0103: s\u0103 redefineasc\u0103 litoralul rom\u00e2nesc ca destina\u0163ie viabil\u0103 \u00een orice sezon. \u201eSuntem dezvoltatorii proiectului, iar terenul apar\u0163ine companiei noastre, Monarc. Am semnat un contract de franciz\u0103 cu Radisson Blu, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 ne-au predat un brand book extrem de strict \u2013 de la designul interior p\u00e2n\u0103 la comunicarea pe social media\u201d, explic\u0103 Nicoleta Manea. Colaborarea presupune un grad ridicat de control din partea brandului interna\u0163ional, dar \u015fi o responsabilitate pe m\u0103sur\u0103. Radisson nu intr\u0103 financiar \u00een proiect, dar supervizeaz\u0103 fidelitatea fa\u0163\u0103 de standardele interna\u0163ionale de lux. Investi\u0163ia total\u0103 dep\u0103\u015fe\u015fte 75 de milioane de euro \u015fi implic\u0103 at\u00e2t capital propriu, c\u00e2t \u015fi finan\u0163\u0103ri externe. \u201eAportul nostru \u00een teren este de 15 milioane de euro, 20 de milioane vin din partea a dou\u0103 fonduri de investi\u0163ii, iar restul, adic\u0103 peste 40 de milioane, este acoperit prin credit bancar\u201d, spune antreprenoarea. \u00cen ceea ce prive\u015fte v\u00e2nzarea unit\u0103\u0163ilor din componenta branded residences, strategia e clar\u0103: r\u0103bdare \u015fi selec\u0163ie. So\u0163ii Manea nu se gr\u0103besc s\u0103 v\u00e2nd\u0103, ci a\u015fteapt\u0103 ca proiectul s\u0103 fie vizibil \u015fi tangibil pentru poten\u0163ialii clien\u0163i \u015fi investitori. Apartamentele din branded residences nu sunt doar simple locuin\u0163e, ci vehicule investi\u0163ionale pe termen lung. Ele r\u0103m\u00e2n \u00een operare hotelier\u0103 \u015fi sunt incluse \u00eentr-un rental pool comun, care garanteaz\u0103 un venit pasiv, indiferent dac\u0103 unitatea este ocupat\u0103 sau nu. \u201eChiar dac\u0103 nu se \u00eenchiriaz\u0103 apartamentul t\u0103u \u00eentr-o lun\u0103, vei primi \u00eencas\u0103ri, pentru c\u0103 ele vin dintr-un pool comun. Acesta este marele avantaj \u2013 investitorul nu are b\u0103t\u0103i de cap, dar are siguran\u0163\u0103 \u015fi transparen\u0163\u0103.\u201d \u00centr-o pia\u0163\u0103 care devine tot mai competitiv\u0103 \u015fi \u00een care investitorii caut\u0103 diversificare, familia Manea propune un model matur \u015fi bine ancorat \u00een tendin\u0163ele globale. \u015ei poate cel mai important \u2013 o viziune pe termen lung. \u00cen paralel, pe segmentul reziden\u0163ial premium din Bucure\u015fti, compania a \u00eenregistrat peste 200 de tranzac\u0163ii \u00een ultimul an, \u00een valoare total\u0103 de 26 de milioane de euro. O performan\u0163\u0103 care vine, spune Manea, dintr-un mod diferit de a \u00een\u0163elege pia\u0163a \u015fi rela\u0163ia cu clientul. \u201eSuntem singura companie care efectiv tranzac\u0163ioneaz\u0103 propriet\u0103\u0163i \u00een zona de lux. Nu le-am expus public, tocmai din respect pentru confiden\u0163ialitatea clien\u0163ilor. Mul\u0163i investitori de top prefer\u0103 discre\u0163ia \u2013 \u015fi noi o respect\u0103m.\u201d Ea explic\u0103 c\u0103 aceste tranzac\u0163ii nu se fac nici repede, nici u\u015for. Este nevoie de echip\u0103, de consultan\u0163\u0103 atent\u0103 \u015fi de r\u0103bdare. \u201eEchipa noastr\u0103 nu e format\u0103 din simpli agen\u0163i. Sunt oameni care \u015ftiu s\u0103 fac\u0103 strategie, care \u00een\u0163eleg investitorul. Odat\u0103 ce le prezent\u0103m o proprietate, ace\u015ftia \u015ftiu c\u0103 este o oportunitate real\u0103, nu o op\u0163iune la \u00eent\u00e2mplare.\u201d \u00cen 2024, ANG Luxury Properties a v\u00e2ndut cel mai scump penthouse din portofoliul propriu, \u00een valoare de 5 milioane de euro, \u015fi este \u00een discu\u0163ii avansate pentru o alt\u0103 proprietate evaluat\u0103 la 7,5 milioane de euro \u2013 1.000 mp utili \u015fi 400 mp de teras\u0103. \u201eClientul poate pl\u0103ti cash, dar alege s\u0103 mearg\u0103 pe finan\u0163are. E mai smart, \u015fi evaluarea confirm\u0103 valoarea. Nu vinzi u\u015for astfel de propriet\u0103\u0163i, dar dac\u0103 e\u015fti acolo c\u00e2nd clientul are nevoie, dac\u0103 ai r\u0103bdare, ele se \u00eenchid.\u201d Provocarea principal\u0103? Lipsa propriet\u0103\u0163ilor de calitate. \u00cen zonele premium ale Bucure\u015ftiului \u2013 Doroban\u0163i, Prim\u0103verii, Aviatorilor \u2013 cererea dep\u0103\u015fe\u015fte cu mult oferta, iar cei care nu au investit la timp regret\u0103 acum. \u201eAm clien\u0163i care \u00eenc\u0103 \u00eemi spun: \u00abDac\u0103 ascultam c\u00e2nd mi-ai spus s\u0103 iau acea cas\u0103 \u00een Doroban\u0163i, azi o vindeam cu 50% mai mult\u00bb. Sunt loca\u0163ii unde pre\u0163ul nu scade, indiferent de contextul economic. Sunt investi\u0163ii sigure.\u201d \u00cen 2025, c\u00e2teva proiecte noi au adus pe pia\u0163\u0103 un num\u0103r limitat de penthouse-uri, dar \u015fi acestea se epuizeaz\u0103 rapid. Nicoleta Manea sus\u0163ine c\u0103 este nevoie de dezvoltatori curajo\u015fi, care s\u0103 creeze produse cu adev\u0103rat valoroase \u00een aceste zone centrale. \u201eNu mai sunt multe terenuri \u00een sectorul 1, \u015ftim asta. Dar exact de aceea trebuie s\u0103 fim strategici: s\u0103 construim unde are sens, s\u0103 investim cu cap. Pentru c\u0103, indiferent de fluctua\u0163iile de moment, aceste propriet\u0103\u0163i \u00ee\u015fi p\u0103streaz\u0103 valoarea.\u201d \u00cen ciuda incertitudinilor economice, pia\u0163a de lux nu d\u0103 semne de sl\u0103biciune. Dimpotriv\u0103, pre\u0163urile au crescut cu aproximativ 20% fa\u0163\u0103 de anul trecut, iar oferta r\u0103m\u00e2ne extrem de limitat\u0103. \u201eSunt foarte pu\u0163ine propriet\u0103\u0163i \u015fi nu exist\u0103 motive reale pentru o sc\u0103dere de pre\u0163. Clien\u0163ii educa\u0163i \u00een\u0163eleg asta. Sigur, mai sunt \u015fi cei care sper\u0103 c\u0103 vor cump\u0103ra mai ieftin dac\u0103 a\u015fteapt\u0103, dar realitatea nu confirm\u0103 aceast\u0103 strategie.\u201d \u00cen ceea ce prive\u015fte planurile de viitor, Nicoleta spune clar: focalizarea r\u0103m\u00e2ne pe finalizarea \u015fi livrarea proiectului Radisson Blu & Residences din Mamaia, dar f\u0103r\u0103 a l\u0103sa deoparte ADN-ul companiei care a dus-o aici. \u201eANG trebuie s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 acolo unde \u00eei e locul. Este businessul care m-a format \u015fi care m\u0103 define\u015fte. E un business exigent, pentru c\u0103 \u015fi clien\u0163ii no\u015ftri au a\u015ftept\u0103ri mari. Avem nevoie de oameni con\u015ftien\u0163i de responsabilitatea pe care o presupune consultan\u0163a de lux.\u201d  <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103: Nicoleta Manea, cofondatoare, ANG Luxury Properties & Monarc Properties, fondatoare, Nestelli<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. <\/strong>Nicoleta Manea este cofondatoare \u015fi managing partner al ANG Luxury Properties, companie pe care o conduce din 2012 al\u0103turi de so\u0163ul s\u0103u, Alexandru Manea; cei doi dezvolt\u0103 \u00eempreun\u0103 \u015fi afacerea Monarc Properties, sub care \u015fi-au propus s\u0103 dezvolte hotelul din Mamaia. Absolvent\u0103 a Facult\u0103\u0163ii de Drept, Nicoleta a ales s\u0103 \u00ee\u015fi urmeze voca\u0163ia antreprenorial\u0103 \u00een domeniul imobiliar de lux, construind \u00een peste un deceniu una dintre cele mai performante agen\u0163ii specializate \u00een propriet\u0103\u0163i premium din nordul Bucure\u015ftiului.<\/p>\n

\n2. <\/strong>Sub conducerea sa, ANG Luxury Properties a intermediat numeroase tranzac\u0163ii de referin\u0163\u0103 pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, cumul\u00e2nd peste
\n150 de milioane de euro \u00een list\u0103ri active \u015fi peste 15 milioane de euro \u00een v\u00e2nz\u0103ri anuale.<\/p>\n

\n3. <\/strong>\u00cen 2023, Nicoleta \u015fi-a extins activitatea lans\u00e2nd Nestelli, un brand de bijuterii creat pentru a oferi o experien\u0163\u0103 diferit\u0103 \u00een zona de jewellery shopping, exprim\u00e2ndu-\u015fi astfel latura creativ\u0103 \u015fi aten\u0163ia pentru detaliu.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Nicoleta Manea<\/span><\/p>\n

\n1. Cum r\u0103spunde\u0163i provoc\u0103rii sezonalit\u0103\u0163ii de pe litoralul rom\u00e2nesc?<\/strong><\/p>\n

\nAm g\u00e2ndit tot proiectul pentru func\u0163ionare 12 luni pe an \u2013 nu doar pentru sezonul de var\u0103. Piscina infinity va putea fi folosit\u0103 \u015fi iarna, spa-ul va fi un balneo-spa pentru tratamente \u015fi recuperare, iar sala de conferin\u0163e, cea mai mare din jude\u0163ul Constan\u0163a, este modular\u0103 \u015fi g\u00e2ndit\u0103 pentru evenimente corporate \u015fi private, de la team buildinguri la nun\u0163i. Ne-am inspirat din modelul Radisson din Bucure\u015fti, unde ocuparea de 80% este dat\u0103 de zona business. Vrem s\u0103 replic\u0103m aceast\u0103 logic\u0103 \u015fi \u00een Mamaia.<\/p>\n

\n2. Ce este componenta de \u201ebranded residences\u201d \u015fi cui i se adreseaz\u0103?<\/strong><\/p>\n

\nEste o component\u0103 premium, rar \u00eent\u00e2lnit\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, care le permite investitorilor s\u0103 achizi\u0163ioneze apartamente operate de lan\u0163ul hotelier. Asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 nu trebuie s\u0103 \u00ee\u0163i ba\u0163i capul cu \u00eenchirierea, mentenan\u0163a sau g\u0103sirea unui property manager \u2013 totul este gestionat de hotel. \u00cen plus, toate unit\u0103\u0163ile sunt integrate \u00eentr-un sistem de tip rental pool: chiar dac\u0103 apartamentul t\u0103u nu e \u00eenchiriat o lun\u0103, prime\u015fti \u00eencas\u0103ri din totalul veniturilor generate de \u00eentregul ansamblu.<\/p>\n

\n3. C\u00e2nd vor fi scoase la v\u00e2nzare primele unit\u0103\u0163i \u015fi care este strategia de pre\u0163?<\/strong><\/p>\n

\nNu ne gr\u0103bim s\u0103 vindem. E un produs de cinci stele, de aceea vrem ca oamenii s\u0103 poat\u0103 vedea \u015fi atinge calitatea pe care o oferim. Vom lansa 20\u201325 de unit\u0103\u0163i spre v\u00e2nzare imediat ce ob\u0163inem autoriza\u0163ia de construc\u0163ie.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Primul hotel de cinci stele din jude\u0163ul Constan\u0163a prinde contur pe malul Lacului Siutghiol, sub semn\u0103tura Nicoletei \u015fi lui Alexandru Manea, cu experien\u0163\u0103 \u00een zona imobiliarelor de lux din Capital\u0103. Cu o investi\u0163ie de peste 75 de milioane de euro \u015fi \u00een parteneriat cu Radisson Blu, proiectul \u00eembin\u0103 ospitalitatea premium cu viziunea branded residences. Este, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512,7987],"tags":[60385,52835,7179,54886,9836,58767,51471,7575,30187,7259],"class_list":["post-236399","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","category-turism","tag-alexandru-manea","tag-ang-luxury-properties","tag-brand","tag-hotel-de-cinci-stele","tag-litoral","tag-nestelli","tag-nicoleta-manea","tag-proprietati","tag-radisson-blu","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/236399","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=236399"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/236399\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":236423,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/236399\/revisions\/236423"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=236399"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=236399"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=236399"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}