\nBrokerii de credite spun c\u0103 \u00een continuare este o perioad\u0103 \u00een care tot mai mul\u0163i oameni se \u00eencadreaz\u0103 \u00een condi\u0163iile de \u00eemprumuturi ale b\u0103ncilor, contractele sunt \u00een favoarea consumatorilor, dar \u00een acela\u015fi timp recomand\u0103 o autoevaluare a vulnerabilit\u0103\u0163ii financiare \u00een cazul \u00een care ne-am confrunta cu o criz\u0103 financiar\u0103 \u015fi imobiliar\u0103, potrivit informa\u0163iilor transmise de Centrul de Solu\u0163ionare Alternativ\u0103 a Litigiilor \u00een domeniul Bancar (CSALB), \u00een urma unui podcast la care au participat Anca Bidian, CEO al Kiwi Finance, \u015fi Drago\u015f Nichifor, CEO al Bayer Credit.<\/p>\n
\n\u201e\u00cen acest moment pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia are o ofert\u0103 mai mic\u0103 dec\u00e2t nivelul ridicat de solvabilitate a cererii. Cu alte cuvinte, tot mai mul\u0163i oameni se \u00eencadreaz\u0103 \u00een condi\u0163iile de \u00eemprumuturi ale b\u0103ncilor, de c\u00e2\u0163iva ani mai mult de 90% din creditele acordate sunt \u00een lei, iar costurile au sc\u0103zut, \u00eens\u0103 nu sunt suficiente imobile la v\u00e2nzare. Pe de alt\u0103 parte, creditele acordate prin programul Noua cas\u0103 (fostul program Prima cas\u0103) nu mai au sens, din moment ce acest program are un singur tip de dob\u00e2nd\u0103, adic\u0103 dob\u00e2nda variabil\u0103. Acum, dob\u00e2nzile variabile sunt la un nivel ridicat, iar majoritatea creditelor din pia\u0163\u0103 au \u015fi componenta de dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103\u201c, a spus Anca Bidian. Drago\u015f Nichifor, CEO al Bayer Credit, spune c\u0103 oamenii trebuie s\u0103 \u015ftie c\u0103 un credit are dou\u0103 tipuri de costuri, cele ini\u0163iale pe care le suport\u0103 p\u00e2n\u0103 s\u0103 contracteze \u00eemprumutul, precum notarul, evaluarea imobilului \u015fi asigurarea care pot ajunge la aproximativ 2.000 euro, apoi sunt costurile creditului care \u0163in de dob\u00e2nzi, comisionul de adminstrare sau costuri cu asigur\u0103rile.<\/p>\n
\n\u201eApreciez c\u0103 peste 90% din creditarea ipotecar\u0103 din Rom\u00e2nia \u00een acest moment se face pe produse cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 \u00een primii ani, datorit\u0103 faptului c\u0103 acest cost este unul rezonabil pentru clien\u0163ii b\u0103ncilor. Din punctul meu de vedere, contractele de credit \u00een acest moment sunt \u00een favoarea consumatorilor. A trecut perioada c\u00e2nd era nevoie s\u0103 \u00ee\u0163i angajezi un avocat ca s\u0103 \u00ee\u0163i citeasc\u0103 contractul de credit. Din 2016 avem o etap\u0103 de normalizare a pie\u0163ei, iar dorin\u0163a de consum a rom\u00e2nilor a atras cre\u015fteri de peste 10% \u00een fiecare an, pentru toate tipurile de credite.\u201c Mircea Nica<\/p>\n
\nSingurul moment de stagnare a fost \u00een 2022, c\u00e2nd indicatorii ce compun dob\u00e2nzile variabile au ajuns la valori mari. Rela\u0163ia consumatori-b\u0103nci este \u00een echilibru, iar aceast\u0103 baz\u0103 solid\u0103 ne face s\u0103 nu mai fim vulnerabili \u00een cazul unei crize. O mare parte din datoria efectiv\u0103 a rom\u00e2nilor este \u00een moned\u0103 na\u0163ional\u0103, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 nu mai suntem expu\u015fi riscului valutar, ba dimpotriv\u0103, dac\u0103 se devalorizeaz\u0103 leul, datoriile rom\u00e2nilor vor deveni mai mici \u00een corespondent valuta\u201c, a explicat Drago\u015f Nichifor. \u00cen ceea ce prive\u015fte programul Noua Cas\u0103, Anca Bidian a spus c\u0103 statul ar putea s\u0103 \u00eel refac\u0103 \u015fi s\u0103 \u00eel adreseze doar consumatorilor care au nevoie, care sunt vulnerabili din punct de vedere social. \u00ecSingurul <avantaj> al acestui program a r\u0103mas avansul de 5% fa\u0163\u0103 de un minim de 15% la creditele standard. Am pus ghilimele pentru c\u0103, \u00een realitate, avansul nu trebuie perceput ca o cheltuial\u0103 a cump\u0103r\u0103torului. De foarte multe ori clien\u0163ii vor s\u0103 vin\u0103 cu un avans c\u00e2t mai mic posibil. Le spun mereu c\u0103 avansul este, metaforic vorbind, partea mea de proprietate din cas\u0103. Dac\u0103 vin cu un avans mai mare pot s\u0103 zic c\u0103 <buc\u0103t\u0103ria este a mea, f\u0103r\u0103 ipotec\u0103>. Un avans mai mare m\u0103 duce la o sum\u0103 mai mic\u0103 \u00eemprumutat\u0103 de la banc\u0103, la o rat\u0103 mai mic\u0103, poate la un termen mai scurt de achitare a creditului\u201c, a explicat Anca Bidian. Alexandru P\u0103unescu, reprezentantul B\u0103ncii Na\u0163ionale a Rom\u00e2niei \u00een Colegiul de Coordonare al CSALB remarc\u0103 majorarea \u00een acest an (vs 2024) a volumului creditelor ipotecare, dar mai ales cel al creditelor de consum, \u015fi aduce \u00een discu\u0163ie o responsabilitate mai mare manifestat\u0103 de consumatori. \u201eDisciplina de rambursare a sumelor \u00eemprumutate se reflect\u0103 \u00een nivelul redus, \u00een acest moment, al creditelor neperformante. Acest lucru demonstreaz\u0103 c\u0103 tot mai mul\u0163i oameni aleg produse bancare adecvate necesit\u0103\u0163ilor reale pe care le au, iar eforturile de plat\u0103 pot fi asumate \u015fi respectate de c\u0103tre debitorii persoane fizice\u201c, spune P\u0103unescu.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Brokerii de credite spun c\u0103 \u00een continuare este o perioad\u0103 \u00een care tot mai mul\u0163i oameni se \u00eencadreaz\u0103 \u00een condi\u0163iile de \u00eemprumuturi ale b\u0103ncilor, contractele sunt \u00een favoarea consumatorilor, dar \u00een acela\u015fi timp recomand\u0103 o autoevaluare a vulnerabilit\u0103\u0163ii financiare \u00een cazul \u00een care ne-am confrunta cu o criz\u0103 financiar\u0103 \u015fi imobiliar\u0103, potrivit informa\u0163iilor transmise de Centrul de Solu\u0163ionare Alternativ\u0103 a Litigiilor \u00een domeniul Bancar (CSALB), \u00een urma unui podcast la care au participat Anca Bidian, CEO al Kiwi Finance, \u015fi Drago\u015f Nichifor, CEO al Bayer Credit.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7267,7328,4126,5238,485,7833,7458,183,10518],"class_list":["post-236361","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-banci","tag-brokeri","tag-clienti","tag-consumatori","tag-credite","tag-criza-financiara","tag-dobanda","tag-imprumut","tag-ipotecare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/236361","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=236361"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/236361\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=236361"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=236361"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=236361"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}