\nDac\u0103 vrei acum s\u0103 cumperi un apartament, pre\u0163urile, \u00een special pentru apartamentele vechi, \u0163i se par mari, chiar foarte mari, \u00een special pentru ora\u015fe precum Cluj-Napoca, Bra\u015fov, care vine puternic din urm\u0103, \u015fi nu \u00een ultimul r\u00e2nd Bucure\u015fti.<\/p>\n
\nToat\u0103 lumea se \u00eentreab\u0103 de ce cresc pre\u0163urile, cel pu\u0163in cele afi\u015fate \u015fi cerute pentru apartamentele vechi, care sunt chiar vechi, nerenovate de ani, aflate \u00eentr-o stare destul de proast\u0103 \u015fi care necesit\u0103 \u00eenc\u0103 zeci de mii de euro pentru renovare. La apartamentele noi, suprafe\u0163ele sunt mici \u015fi foarte mici, compartimentate prost, ca s\u0103 nu mai vorbim de faptul c\u0103, dac\u0103 pui un dulap \u015fi un pat, se umple deja toat\u0103 camera. De\u015fi \u00een ultimii cinci ani peste noi au trecut COVID-ul, r\u0103zboiul, cre\u015fterea pre\u0163urilor la energie, infla\u0163ia, cre\u015fterea dob\u00e2nzilor, nimic nu a oprit cre\u015fterea pre\u0163urilor apartamentelor cu 10-20%, nu \u00een cinci ani, ci pe an. <\/p>\n
\nCre\u015fterea salariilor \u2013 70% \u00een cinci ani la nivelul salariului mediu \u2013, stabilitatea neverosimil\u0103 a cursului valutar leu\/euro, men\u0163inerea locurilor de munc\u0103 cu salarii \u00een cre\u015ftere, sumele de bani venite din afar\u0103, dar \u015fi din \u0163ar\u0103 (\u00een Cluj, 60% din tranzac\u0163iile imobiliare se fac cu cash, iar \u00een Bucure\u015fti cel pu\u0163in 40%) sus\u0163in cre\u015fterile de pre\u0163uri. Situa\u0163ia economic\u0103 din Rom\u00e2nia, \u00een special din ora\u015fele mari, s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it destul de mult \u00een ultimii 15 ani, ceea ce a contribuit la cre\u015fterea pre\u0163urilor. Din punct de vedere statistic, dac\u0103 se ia \u00een considerare pre\u0163ul unui apartament cu dou\u0103 camere raportat la salariul mediu de ast\u0103zi, de peste 1.000 de euro, chiar p<\/p>\n
\nste 1.200 de euro \u00een Bucure\u015fti, Rom\u00e2nia st\u0103 foarte bine at\u00e2t din punctul de vedere al trecutului, c\u00e2t \u015fi din punctul de vedere al pre\u0163urilor la apartamente \u00een raport cu celelalte \u0163\u0103ri din jur. Dac\u0103 \u00een 2008 un apartament echivala cu aproximativ 30 de ani de munc\u0103 la pre\u0163urile de atunci \u015fi cu salariul mediu de atunci, acum acest raport a cobor\u00e2t la 6-7 ani. Ast\u0103zi vreau s\u0103 aduc \u00een discu\u0163ie pre\u0163urile apartamentelor dintr-o alt\u0103 perspectiv\u0103: cea a pre\u0163ului de achizi\u0163ie, a momentului, a ratelor \u2013 dac\u0103 este luat cu credit \u2013 \u015fi, \u00een final, din perspectiva averii fiec\u0103ruia \u00een timp. <\/p>\n
\nPentru cei mai mul\u0163i dintre rom\u00e2ni, \u00een special pentru bunici \u015fi p\u0103rin\u0163i, dar \u015fi pentru copii, cel mai important activ pe care \u00eel au este apartamentul. Pentru cei care au cump\u0103rat imediat dup\u0103 Revolu\u0163ie apartamentele \u00een care st\u0103teau, \u00een celebrul proces de \u00eempropriet\u0103rire, ast\u0103zi apartamentul nu este grevat de niciun credit, adic\u0103 este un activ liber, valoros. Dac\u0103 \u00een anii \u201990 acel apartament a putut fi cump\u0103rat cu 4.000-5.000-6.000 de dolari de la stat, acum el a ajuns la o valoare de 50.000-60.000-70.000-80.000 de euro \u015fi chiar mai mult, \u00een func\u0163ie de num\u0103rul de camere \u015fi de pozi\u0163ionare. Cel mai bun exemplu este dat de pre\u0163ul apartamentelor din Cluj-Napoca. Deci valoarea actual\u0103 reprezint\u0103 averea pur\u0103 a unui rom\u00e2n. Este o sum\u0103 curat\u0103, f\u0103r\u0103 datorii \u00een spate. <\/p>\n
\nDac\u0103 ai cump\u0103rat un apartament dup\u0103 anii 2000 p\u00e2n\u0103 \u00een 2005 \u015fi ai dat 20.000-30.000-40.000 de euro, valoarea actual\u0103 este dubl\u0103, dar dac\u0103 ai cump\u0103rat apartamentul cu un credit, \u00een cea mai bun\u0103 variant\u0103 pre\u0163ul actual ajunge la pre\u0163ul de achizi\u0163ie plus dob\u00e2nda pl\u0103tit\u0103. <\/p>\n
\nDac\u0103 ai cump\u0103rat un apartament pe v\u00e2rful imobiliar din 2007-2008, per total, dup\u0103 aproape 20 de ani, e\u015fti pe minus. Din punctul de vedere al pre\u0163ului, poate ai ajuns acum, cu chiu cu vai, la nivelul pl\u0103tit atunci. \u00cen 15-20 de ani nu ai c\u00e2\u015ftigat nimic din valoarea propriet\u0103\u0163ii. Dac\u0103 ai cump\u0103rat apartamentul cu credit la pre\u0163urile de pe v\u00e2rful imobiliar, cum au cump\u0103rat mul\u0163i tineri, dup\u0103 15-20 de ani rezultatul este pe minus. P\u00e2n\u0103 acum ai pl\u0103tit rate care au dublat costul achizi\u0163iei, \u015fi dac\u0103 \u00eel compari cu pre\u0163ul de ast\u0103zi, care este cel mult la valoarea de atunci, pierderea \u00een valoare este evident\u0103. <\/p>\n
\nCei care au cump\u0103rat atunci apartamente au fost lovi\u0163i \u00een plin de sc\u0103derea valorii propriet\u0103\u0163ii imediat dup\u0103 criz\u0103, c\u00e2nd pre\u0163urile s-au \u00eenjum\u0103t\u0103\u0163it, iar rata la credit \u00een lei s-a dublat\/triplat dac\u0103 lu\u0103m \u00een considerare cre\u015fterea cursului francului elve\u0163ian sau cre\u015fterea euro. Cei care au cump\u0103rat apartamente \u00een perioada 2009-2010-2012, deci la 1-2 ani dup\u0103 criz\u0103, au beneficiat de o conjunctur\u0103 favorabil\u0103. Pre\u0163urile au fost mult mai mici, la jum\u0103tate fa\u0163\u0103 de v\u00e2rf, a ap\u0103rut programul Prima Cas\u0103 cu dob\u00e2nzi mici la lei, cursul valutar leu\/euro s-a stabilizat, iar salariile au \u00eenceput s\u0103 creasc\u0103. <\/p>\n
\nRata la un credit imobiliar a sc\u0103zut semnificativ ca pondere \u00eentr-un salariu. Fa\u0163\u0103 de acum 15 ani, pre\u0163urile apartamentelor au crescut, s-au dublat dac\u0103 nu chiar triplat, iar ratele sunt nesemnificative versus salariu. A\u015fa c\u0103 to\u0163i cei care au cump\u0103rat atunci sunt cu valoarea propriet\u0103\u0163ilor \u201e\u00een bani\u201d, adic\u0103 ob\u0163in acum mai mult dec\u00e2t au pl\u0103tit, deci nu au pierdut nimic. To\u0163i dezvoltatorii, to\u0163i brokerii imobiliari care trebuie s\u0103 v\u00e2nd\u0103 spun c\u0103 investi\u0163iile imobiliare sunt cele mai bune investi\u0163ii pe termen lung, asta p\u00e2n\u0103 s\u0103 apar\u0103 dob\u00e2nzile oferite de titlurile de stat la Fidelis \u015fi Tezaur, de peste 7% pe an. Investi\u0163ia imobiliar\u0103 este bun\u0103, dar depinde c\u00e2nd cumperi apartamentul, ce pre\u0163 pl\u0103te\u015fti \u015fi cum evolueaz\u0103 vremurile. Poate pre\u0163urile apartamentelor cresc \u00een timp, dar dac\u0103 cumperi un apartament pe v\u00e2rf (nimeni nu \u015ftie care este v\u00e2rful), dac\u0103 prinzi o c\u0103dere de 5-10 ani, dac\u0103 \u00eel iei cu credit bancar, \u00een timp nu \u015ftiu dac\u0103 \u00ee\u0163i sco\u0163i banii ca investi\u0163ie prin care s\u0103 c\u00e2\u015ftigi prin cre\u015fterea valorii propriet\u0103\u0163ii. Nu \u015ftiu c\u00e2t c\u00e2\u015ftigi nici dac\u0103 \u00eel dai \u00een chirie. Dac\u0103 mo\u015ftene\u015fti un apartament de la bunici, p\u0103rin\u0163i, este altceva. <\/p>\n
\n(cristian.hostiuc@zf.ro)<\/em><\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dac\u0103 vrei acum s\u0103 cumperi un apartament, pre\u0163urile, \u00een special pentru apartamentele vechi, \u0163i se par mari, chiar foarte mari, \u00een special pentru ora\u015fe precum Cluj-Napoca, Bra\u015fov, care vine puternic din urm\u0103, \u015fi nu \u00een ultimul r\u00e2nd Bucure\u015fti. Toat\u0103 lumea se \u00eentreab\u0103 de ce cresc pre\u0163urile, cel pu\u0163in cele afi\u015fate \u015fi cerute pentru apartamentele vechi, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,529,512],"tags":[7331,178,187,30,87],"class_list":["post-236050","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-opinii","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-cristian-hostiuc","tag-dobanzi","tag-imobiliare","tag-opinie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/236050","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=236050"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/236050\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=236050"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=236050"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=236050"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}