{"id":235862,"date":"2025-04-22T10:00:00","date_gmt":"2025-04-22T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=235862"},"modified":"2026-04-11T07:18:06","modified_gmt":"2026-04-11T07:18:06","slug":"anca-damour-ceo-partner-la-dcraig-real-estate-si-executive-board-member-al-eli-parks-pariul-romanesc-pe-logistica-viitorului","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=235862","title":{"rendered":"Anca Damour, CEO & partner la DCraig Real Estate \u015fi executive board member al Eli Parks: Pariul rom\u00e2nesc pe logistica viitorului"},"content":{"rendered":"

\nDezvoltatorul de spa\u0163ii logistice \u015fi industriale Eli Parks a ajuns \u00een numai TREI ani de activitate s\u0103 se du-eleze cu gigan\u0163i interna\u0163ionali. Acum, compania antreprenorial\u0103 se preg\u0103te\u015fte pentru urm\u0103torul salt: o re\u0163ea logistic\u0103 interconectat\u0103 la nivel na\u0163ional. Anca Damour, CEO & partner al DCraig Real Estate \u015fi ex-ecutive board member al Eli Parks, poveste\u015fte care sunt perspectivele de cre\u015ftere ale companiei \u015fi ale industriei, care sunt elementele cheie pe care este construit\u0103 strategia de dezvoltare a firmei dar \u015fi care sunt elementele care o diferen\u0163iaz\u0103 de competitori.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u00centr-un peisaj logistic dominat de nume interna\u0163ionale \u015fi standarde globale, Eli Parks a ales s\u0103 joace car-tea local\u0103. \u015ei nu oricum, ci miz\u00e2nd pe o \u00een\u0163elegerea modului \u00een care func\u0163ioneaz\u0103 economia rom\u00e2neasc\u0103 \u2014 cu infrastructura \u00een plin\u0103 evolu\u0163ie, cu clustere industriale emergente, dar \u015fi cu provoc\u0103rile inerente pie\u0163elor aflate \u00een transformare accelerat\u0103.<\/p>\n

\n\"\"Fondat\u0103 \u00een decembrie 2021, compania a pornit de la o premis\u0103 simpl\u0103: companiile din Rom\u00e2nia aveau nevoie de solu\u0163ii logistice moderne, adaptate specificului local, nu de copy-paste-uri occidentale, con-form Anc\u0103i Damour. \u201eAm \u00een\u0163eles de la \u00eenceput c\u0103 nu po\u0163i trata toate industriile la fel. Un retailer de fash-ion nu are acelea\u015fi nevoi ca un e-commerce de produse proaspete. Iar logistica trebuie s\u0103 reflecte aces-te diferen\u0163e\u201d, spune echipa Eli Parks. Era o perioad\u0103 c\u00e2nd pia\u0163a logistic\u0103 cre\u015ftea, dar odat\u0103 cu aceast\u0103 cre\u015ftere nevoile companiilor deveneau mai complexe. \u201eNu mai puteai trata toate industriile egal \u2013 de ex-emplu, nevoile unui e-commerce de produse nealimentare erau deja semnificativ diferite de ce \u00eenseamn\u0103 nevoile unui e-commerce cu produse proaspete. Unele companii dezvoltau modele hibride \u2013 produc\u0163ie, dar \u015fi v\u00e2nzare de tip tradi\u0163ional, simultan cu online. Altele formau clustere economice sau in-dustriale, pentru a cre\u015fte eficien\u0163a pe orizontal\u0103 sau vertical\u0103\u201d, declar\u0103 Anca Damour.<\/p>\n

\nDe la \u00eenceput, compania \u015fi-a propus s\u0103 fie mai mult dec\u00e2t un dezvoltator imobiliar, viz\u00e2nd pozi\u0163ia de ac-celerator de business pentru clien\u0163ii s\u0103i. Unele proiecte aveau nevoie de capital, altele de viziune sau infrastructur\u0103 tehnologic\u0103. Toate, \u00eens\u0103, aveau \u00een comun nevoia de flexibilitate \u015fi scalabilitate. \u201e\u00cen\u0163eleg\u00e2nd complexit\u0103\u0163ile logisticii moderne, o strategie potrivit\u0103 nu \u00eensemna s\u0103 te referi doar la competitorii din sectorul t\u0103u, ci \u00een primul r\u00e2nd s\u0103 \u00een\u0163elegi \u00een profunzime cum func\u0163ioneaz\u0103 businessurile care au nevoie de logistic\u0103 din Rom\u00e2nia. \u015ei to\u0163i cei care fac business \u00een Rom\u00e2nia \u015ftiu c\u0103 \u2013 lu\u00e2nd \u00een calcul particularit\u0103\u0163ile noastre, de la infrastructur\u0103 la economie, de la dinamica social\u0103 la capital uman \u2013 nu po\u0163i s\u0103 copiezi re\u0163ete din vest \u015fi s\u0103 le aplici aici\u201d, explic\u0103 Anca Damour.<\/p>\n

\nPrimul proiect major \u2014 Eli Park 1 \u2014 a fost finalizat \u015fi v\u00e2ndut c\u0103tre fondul sud-african Fortress, valid\u00e2nd modelul de business \u015fi confirm\u00e2nd poten\u0163ialul pie\u0163ei locale. Urm\u0103toarele proiecte, Eli Park 3 \u015fi 4, au ex-tins prezen\u0163a companiei \u00een nordul Bucure\u015ftiului, \u00eensum\u00e2nd peste 90.000 mp. \u00cen doar doi ani de activitate, Eli Parks a reu\u015fit s\u0103 atrag\u0103 finan\u0163\u0103ri bancare semnificative de la trei juc\u0103tori de top, devenind dezvolta-torul cu cea mai rapid\u0103 cre\u015ftere din sectorul logistic rom\u00e2nesc. <\/p>\n

\nA\u015fa a ap\u0103rut oportunitatea de a crea un juc\u0103tor 100% local, capabil s\u0103 creasc\u0103 mai repede dec\u00e2t pia\u0163a dominat\u0103 de juc\u0103tori interna\u0163ionali. Trei antreprenori \u2013 Ionu\u0163 Dumitrescu, Sascha Dragi\u0107 \u015fi Anca Damour \u2013 \u015fi-au unit for\u0163ele pentru a accelera dezvoltarea Eli Parks. Anca Damour poveste\u015fte c\u0103 noul concept privea proiectele de logistic\u0103 a\u015fa cum prive\u015fte un accelerator de business startup-urile: unele au nevoie de capital ca s\u0103 creasc\u0103, altele de expertiz\u0103 de business sau de tehnologii moderne. Era luat \u00een calcul c\u00e2t de repede pot fi scalate, dar \u015fi cum vor ar\u0103ta la maturitate. Unele proiecte erau g\u00e2ndite de echipa Eli Parks, altele \u2013 solicit\u0103ri ale clien\u0163ilor, dar toate investi\u0163iile erau calibrate \u00een func\u0163ie de poten\u0163ialul zonei \u00een economia real\u0103, pe termen mediu \u015fi lung.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCapital rom\u00e2nesc, decizii rapide<\/strong><\/p>\n

\nCompania ocup\u0103 ast\u0103zi o pozi\u0163ie de lider \u00eentre dezvoltatorii industriali cu capital rom\u00e2nesc, fiind recu-noscut drept cel mai dinamic juc\u0103tor din acest segment. \u201eConform datelor CBRE, \u00een 2023 <\/p>\n

\nne-am clasat pe locul al treilea la nivel na\u0163ional dup\u0103 suprafa\u0163a total\u0103 dezvoltat\u0103, confirm\u00e2ndu-ne astfel rolul esen\u0163ial \u00een transformarea pie\u0163ei locale de real estate industrial\u201d, sus\u0163ine Anca Damour.<\/p>\n

\nUnul dintre elementele definitorii ale Eli Parks este faptul c\u0103 e o companie 100% rom\u00e2neasc\u0103. \u00centr-un sector \u00een care multina\u0163ionalele dicteaz\u0103 adesea ritmul, noul juc\u0103tor a mizat pe rapiditate, flexibilitate \u015fi cunoa\u015ftere local\u0103. Cei trei fondatori au pus \u00eempreun\u0103 viziune, capital \u015fi know-how opera\u0163ional pentru a construi un juc\u0103tor agil, capabil s\u0103 livreze solu\u0163ii complexe \u00eentr-un timp scurt. \u201eAvem propria strategie de investi\u0163ii, pe baza analizelor noastre de business intelligence. Nu intr\u0103m \u00een licita\u0163ii cu proiecte specula-tive \u2013 acel \u00ab\u015ftim noi pe cineva care ar avea un teren care s-ar potrivi\u00bb, pe care l-am v\u0103zut \u2013 atunci c\u00e2nd eram de partea clien\u0163ilor din logistic\u0103 \u2013 \u00een destule licita\u0163ii. La Eli Parks, nu prezent\u0103m dec\u00e2t angajamente clare \u00een ce prive\u015fte zona \u00een care vom dezvolta \u015fi termeni clari privind nu doar capacitatea de construi, dar \u015fi cea de a personaliza \u015fi livra solutia logistic\u0103 la standarde interna\u0163ionale\u201d, afirm\u0103 Anca Damour.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nMai mult dec\u00e2t metri p\u0103tra\u0163i<\/strong><\/p>\n

\nCompania a crescut \u00eentr-un context favorabil, dar provocator. Schimb\u0103rile geopolitice, relocalizarea produc\u0163iei \u015fi scurtarea lan\u0163urilor de aprovizionare au repozi\u0163ionat Europa Central\u0103 \u015fi de Est ca hub lo-gistic. Rom\u00e2nia, cu infrastructura sa \u00een expansiune \u015fi cu un poten\u0163ial \u00eenc\u0103 insuficient exploatat, a devenit o destina\u0163ie din ce \u00een ce mai c\u0103utat\u0103. \u201ePoate c\u0103 aceste vremuri cu incertitudini economice fac mai ne-clare trendurile strategice. Din fericire, ele arat\u0103 bine pentru Rom\u00e2nia. Anticip\u0103m c\u0103 activitatea econom-ic\u0103 interna\u0163ional\u0103 va continua s\u0103 se mute c\u0103tre Europa Central\u0103 \u015fi de Est, deoarece to\u0163i produc\u0103torii eu-ropeni vor \u00eencerca s\u0103 \u00ee\u015fi scurteze lan\u0163urile de aprovizionare. \u00cen aceste condi\u0163ii, capacit\u0103\u0163ile de stocare, produc\u0163ie \u015fi distribu\u0163ie din \u0163ara noastr\u0103 vor trebui s\u0103 creasc\u0103.<\/p>\n

\n\"\"Schengenul terestru, investi\u0163iile PNRR, noile axe rutiere \u2014 toate vor contribui la integrarea Rom\u00e2niei \u00een marile coridoare logistice europene. E momentul ca re\u0163elele de stocare, produc\u0163ie \u015fi distribu\u0163ie s\u0103 se ex-tind\u0103 rapid, dar inteligent, conform reprezentan\u0163ilor Eli Parks. \u201eSchengenul terestru va accelera acest proces, la fel ca investi\u0163iile \u00een infrastructur\u0103 din PNRR. Pe termen mediu, Rom\u00e2nia va concura cu din ce \u00een ce mai mult succes pentru o integrare \u00een lan\u0163urile economice strategice interna\u0163ionale. E clar c\u0103 re-tailul va r\u0103m\u00e2ne un juc\u0103tor major \u00een regiune, inclusiv \u00een zonele de e-commerce sau fashion. Dar, ca trend, e foarte posibil s\u0103 vedem parcuri care mixeaz\u0103 capabilit\u0103\u0163i de stocare, produc\u0163ie \u015fi distribu\u0163ie \u2013 urm\u00e2nd complexitatea cresc\u00e2nd\u0103 a modelelor de business\u201d, puncteaz\u0103 Anca Damour. <\/p>\n

\nDe aceea, compania \u00ee\u015fi propune s\u0103 treac\u0103 la urm\u0103torul nivel, care \u00eenseamn\u0103 mai mult dec\u00e2t expansiune \u2014 s\u0103 devin\u0103 o re\u0163ea logistic\u0103 interconectat\u0103, cu huburi regionale strategice \u015fi infrastructur\u0103 scalabil\u0103, gata s\u0103 r\u0103spund\u0103 nevoilor din ce \u00een ce mai sofisticate ale companiilor locale \u015fi interna\u0163ionale. \u201e\u00abUrm\u0103torul nivel\u00bb \u00eenseamn\u0103 s\u0103 valorific\u0103m acest poten\u0163ial al Rom\u00e2niei: extinderea portofoliului ca o re\u0163ea de huburi strategice interconectate, \u00een ora\u015fe cu acces fluid la infrastructur\u0103, permi\u0163\u00e2nd astfel con-solidarea dezvolt\u0103rilor existente \u00eentr-un mod integrat. \u00cen acela\u015fi timp, avem \u00eencredere \u00een strategia no-astr\u0103, g\u00e2ndit\u0103 ca un echilibru \u00eentre presiunile pe termen scurt \u015fi obiectivele de dezvoltare. Noi suntem o companie solid\u0103 financiar, care are obiective de cre\u015ftere foarte clare. De aceea, nu g\u00e2ndim tran-zac\u0163ional, pe termen scurt, \u00abquarter to quarter\u00bb\u201d, afirm\u0103 Anca Damour. Tot ea d\u0103 \u015fi un exemplu concret: de\u015fi exist\u0103 o presiune \u00een \u00eentreaga pia\u0163\u0103 asupra costurilor \u2013 de chirii, utilit\u0103\u0163i etc. \u2013 compania a reu\u015fit s\u0103 ofere clien\u0163ilor cu angajamente pe termen lung solu\u0163ii win-win. Unul dintre obiectivele companiei, con-form reprezentan\u0163ilor Eli Parks, este minimizarea riscului de varia\u0163ii ale costurilor \u2013 iar tehnologia este un factor major \u00een a crea o eficien\u0163\u0103 superioar\u0103 \u00een zona administr\u0103rii.<\/p>\n

\n\u00cen acest context, nu mai este suficient doar un certificat \u2013 fie el verde, de eficien\u0163\u0103 energetic\u0103 sau de calitate. Clien\u0163ii au nevoie de solu\u0163ii care aduc \u00een mod egal o eficien\u0163\u0103 de cost, \u00eendeplinesc criteriile de sustenabilitate (amprent\u0103 de carbon \/ reciclabil etc.), dar sunt \u015fi robuste \u00een exploatare \u015fi u\u015for de admin-istrat. \u201eLucr\u0103m permanent cu exper\u0163i pentru a \u00een\u0163elege ce tip de personalizare a\u015fteapt\u0103 clien\u0163ii no\u015ftri, s\u0103 anticip\u0103m integrarea tehnologiei \u00een facilit\u0103\u0163ile noastre. \u015ei discut\u0103m \u00een termeni de parteneriat \u2013 pe care nu \u00eel po\u0163i crea dac\u0103 doar unul dintre parteneri suport\u0103 riscurile \u015fi costurile, la fel cum nu po\u0163i crea un parteneriat doar cu abord\u0103ri oportuniste, de termen scurt \u2013 \u00een care cineva se sperie \u015fi fuge la prima fur-tun\u0103\u201d, adaug\u0103 Anca Damour.<\/p>\n

\nAstfel, \u00een strategia companiei tehnologia joac\u0103 un rol central. Fiecare parc este preg\u0103tit pentru integrar-ea de sisteme IoT, solu\u0163ii de automatizare, panouri fotovoltaice \u015fi infrastructur\u0103 modular\u0103. Iar colaborarea cu exper\u0163i independen\u0163i permite anticiparea transform\u0103rilor din diverse industrii dar \u015fi per-sonalizarea solu\u0163iilor \u00een func\u0163ie de nevoile reale ale fiec\u0103rui client.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDezvoltare alert\u0103, dar cu pa\u015fi m\u0103sura\u0163i strategic<\/strong><\/p>\n

\nExtinderea regional\u0103 este \u00een plin\u0103 desf\u0103\u015furare. Dup\u0103 Bucure\u015fti \u015fi Ploie\u015fti, Eli Parks a intrat \u00een Ia\u015fi \u015fi Bac\u0103u, iar urm\u0103toarea oprire este Oradea \u2014 un nou pol logistic cu acces transfrontalier. Fiecare loca\u0163ie este aleas\u0103 pe baza unui model propriu de analiz\u0103, care coreleaz\u0103 infrastructura existent\u0103 cu poten\u0163ialul economic al regiunii.<\/p>\n

\nObiectivul asumat? S\u0103 ating\u0103 cel pu\u0163in 350.000 mp livra\u0163i p\u00e2n\u0103 \u00een 2027, pe fondul unei pie\u0163e care cre\u015fte anual cu aproximativ 700.000 mp. Dar dincolo de cifre, compania urm\u0103re\u015fte o integrare natural\u0103 \u00een ecosistemul logistic european \u2014 un viitor \u00een care Rom\u00e2nia joac\u0103 un rol strategic, nu doar de tranzit.<\/p>\n

\n\u201eAm \u00eenceput g\u00e2ndindu-ne c\u0103 vom investi 90 milioane de euro \u00een equity \u00een urm\u0103torii cinci ani. Iar marele succes a fost c\u0103 \u00een doar doi ani, viteza de cre\u015ftere \u015fi calitatea portofoliului ne-au permis accelerarea fi-nan\u0163\u0103rii  prin intermediul a trei b\u0103nci. Ast\u0103zi, avem terenuri securizate de peste 1.200.000 mp, iar am-ploarea portofoliului finalizat \u2014 peste 200.000 mp \u2014 al\u0103turi de cei 83.000 mp \u00een dezvoltare, indic\u0103 faptul c\u0103 am devenit juc\u0103torul cu cea mai rapid\u0103 cre\u015ftere din sectorul logistic rom\u00e2nesc\u201d, puncteaz\u0103 Anca Damour.<\/p>\n

\nC\u00e2t prive\u015fte momentele cheie din dezvoltarea companiei, tot ea poveste\u015fte c\u0103 un prim reper major a fost Eli Park 1 \u2014 un proiect de 50.000 mp, finalizat \u015fi tranzac\u0163ionat c\u0103tre fondul Fortress. Apoi, faptul c\u0103 \u00een primii doi ani de activitate a fost investit 65% din planul ini\u0163ial de investi\u0163ii pe cinci ani. \u201e\u015ei asta evi-dent ne-a permis s\u0103 ne extindem prezen\u0163a \u00een nordul Capitalei, cu Eli Park 3 \u015fi 4, care \u00eensumeaz\u0103 90.000 mp\u201d, conform executivului. Un alt punct de cotitur\u0103 a fost expansiunea regional\u0103 prin huburi logistice care urm\u0103resc dezvoltarea infrastructurii: proiectul din Ploie\u015fti, urmat de dezvolt\u0103rile din Bac\u0103u \u015fi Ia\u015fi. Recent, am demarat preg\u0103tirile pentru intrarea pe pia\u0163a din Oradea \u2014 un nou pol logistic \u00een plin\u0103 as-censiune.<\/p>\n

\nPortofoliul de chiria\u015fi acoper\u0103 industrii diverse, ceea ce ofer\u0103 companiei stabilitate: pharma, fashion, retail, mobilier \u015fi servicii veterinare. Este o dovad\u0103, puncteaz\u0103 Anca Damour, c\u0103 infrastructura oferit\u0103 este suficient de versatil\u0103 pentru a r\u0103spunde cerin\u0163elor tehnice variate.<\/p>\n

\nStocul industrial modern al Rom\u00e2niei a dep\u0103\u015fit 8,2 milioane mp, iar estim\u0103rile indic\u0103 o cre\u015ftere de aproximativ 700.000 mp anual. \u201eVedem oportunit\u0103\u0163i semnificative \u00een cre\u015fterea conectivit\u0103\u0163ii rutiere, sc\u0103derea costurilor de operare \u00een afara marilor centre urbane \u015fi, \u00een viitor, integrarea \u00een Spa\u0163iul Schengen, care va stimula fluxurile logistice transfrontaliere\u201d, declar\u0103 Anca Damour. Conform ei, compania are o perspectiv\u0103 clar\u0103 de a livra cel pu\u0163in 350.000 mp dezvolta\u0163i p\u00e2n\u0103 \u00een 2027. \u201eDar a\u015fa cum spuneam, po-ten\u0163ialul Rom\u00e2niei este foarte mare. \u015ei el urmeaz\u0103 doar s\u0103 creasc\u0103. \u00cenainte de turbulen\u0163ele generate de tarifele americane, vedeam cre\u015fterea sectorului logistic cu procente de dou\u0103 cifre \u00een fiecare an \u015fi nu an-ticipam o \u00eencetinire \u2013 ceea ce ne-ar fi p\u0103strat \u00een planul nostru ini\u0163ial. Dar \u2013 \u00een noul context \u2013 ar fi naiv s\u0103 privim doar \u00een interiorul grani\u0163elor. Logistica este ast\u0103zi un ecosistem transna\u0163ional, care cu c\u00e2t este mai bine integrat \u2013 cu at\u00e2t devine mai eficient. Situa\u0163ia de ast\u0103zi va obliga poate la o reg\u00e2ndire global\u0103. De aceea, \u00een acest moment ne uit\u0103m ca Eli Parks nu doar s\u0103 fie eficient\u0103 la nivel local, dar \u015fi s\u0103 poat\u0103 fi in-tegrat\u0103 u\u015for cu coridoarele logistice europene, de exemplu. Iar dac\u0103, din aceast\u0103 perspectiv\u0103, vor ap\u0103rea oportunit\u0103\u0163i logice de extindere, suntem preg\u0103ti\u0163i s\u0103 le urm\u0103rim\u201d, adaug\u0103 executiul.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nLogistica businessului \u015fi hubul antreprenorial<\/strong><\/p>\n

\nPoate cel mai important diferen\u0163iator al Eli Parks r\u0103m\u00e2ne mentalitatea antreprenorial\u0103, evalueaz\u0103 Anca Damour. \u00cen locul unui model rigid, bazat exclusiv pe resurse interne, compania func\u0163ioneaz\u0103 ca un hub de expertiz\u0103: atrage partenerii potrivi\u0163i pentru fiecare proiect, adapteaz\u0103 solu\u0163iile \u00een func\u0163ie de industrie \u015fi r\u0103m\u00e2ne conectat\u0103 permanent la dinamica pie\u0163ei. \u201eNimeni nu \u00ee\u015fi g\u00e2nde\u015fte sistemul logistic din spatele businessului pentru doar c\u00e2teva luni. Trebuie s\u0103 \u00ee\u015fi g\u00e2ndeasc\u0103 investi\u0163iile \u015fi cre\u015fterea pe mul\u0163i ani, ca-pabil s\u0103 reziste la \u015focuri economice, dar \u015fi cu abilitatea de a exploata agil oportunit\u0103\u0163ile\u201d, conform Anc\u0103i Damour. Unele lucruri, continu\u0103 tot ea, devin inevitabile in viitor \u2013 de la eficien\u0163a energetic\u0103 la IoT (Inter-net of things) la AI, de la a \u00een\u0163elege cum se va dezvolta infrastructura la interconectarea ecosistemelor logistice din regiune. Deciziile de investi\u0163ii \u015fi dezvoltare luate de companie sunt dezvoltate sub umbrela ideii de \u201eeficacitate\u201d, care se traduce \u00een siguran\u0163a c\u0103 \u201epot \u00eembun\u0103t\u0103\u0163i substan\u0163ial performan\u0163a de busi-ness a clien\u0163ilor no\u015ftri. Suntem o firm\u0103 care ia decizii bazate pe business intelligence local, nu pe re\u0163ete globale. Ne uit\u0103m la impactul tehnologiei, nu doar s\u0103 avem un certificat. Totul este g\u00e2ndit personalizat, \u00een func\u0163ie de nevoile fiec\u0103rui client \u015fi ale fiec\u0103rui tip de activitate: de la identificarea celor mai eficiente tehnologii \u2013 cum ar fi instalarea de panouri fotovoltaice pentru optimizarea consumului energetic \u2013 p\u00e2n\u0103 la configurarea solu\u0163iei logistice adaptate unei industrii specifice, precum e-commerce-ul de ni\u015f\u0103. Aceast\u0103 abordare se reflect\u0103 \u015fi \u00een modul \u00een care ne prezent\u0103m spa\u0163iile\u201d, explic\u0103 executivul. <\/p>\n

\n\u00cen 2023, compania a lansat o platform\u0103 digital\u0103 dezvoltat\u0103 \u00eempreun\u0103 cu Bright Spaces, care transform\u0103 complet experien\u0163a de \u00eenchiriere \u00een real estate-ul industrial. G\u00e2ndit\u0103 pentru poten\u0163iali chiria\u015fi, agen\u0163i imobiliari \u015fi echipele proprii de leasing, platforma ofer\u0103 tururi virtuale interactive, elimin\u00e2nd nevoia vi-zitelor fizice preliminare, \u015fi include un simulator de amenajare, care permite configurarea spa\u0163iului \u00een func\u0163ie de cerin\u0163ele opera\u0163ionale ale fiec\u0103rei companii. Rezultatul? \u201eDecizii mai bine informate, un pro-ces de \u00eenchiriere semnificativ mai rapid \u015fi o experien\u0163\u0103 digital\u0103 complet integrat\u0103 \u00een logica eficien\u0163ei \u015fi per\u00adsonaliz\u0103rii. Acest nivel de business intelligence este un punct major de diferen\u0163iere pentru Eli Parks\u201d, subliniaz\u0103 Anca Damour. <\/p>\n

\nOr mai ales \u00een cazul unui proiect nou este posibil s\u0103 fie necesar\u0103 un alt tip de experiz\u0103 \u00een configurarea solu\u0163iei logistice, expertiz\u0103 care trebuie atras\u0103 \u00een proiect, pentru c\u0103 nu exist\u0103 \u00een companie. \u201eAstfel, st\u0103m permanent \u00een contact cu investitori, CEO, autorit\u0103\u0163i, anali\u015fti, business leaders \u2013 pentru a \u00een\u0163elege cum va ar\u0103ta pia\u0163a clien\u0163ilor no\u015ftri peste doi sau patru ani. Putem personaliza fiecare proiect, incluz\u00e2nd cele mai eficiente inova\u0163ii \u2013 pentru c\u0103 nu suntem constr\u00e2n\u015fi s\u0103 vindem lucruri dep\u0103\u015fite moral sau solu\u0163ii standard. Noi suntem un hub cu g\u00e2ndire antreprenorial\u0103, care atrage permanent parteneri cu expertiz\u0103 \u00een func\u0163ie de proiect \u2013 \u015fi asta e diferit de o multina\u0163ional\u0103 care se concentreaz\u0103 doar pe expertiza propriilor angaja\u0163i\u201d, conchide Anca Damour. <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPortofoliu de dezvoltator Eli Parks, unul dintre cei mai activi dezvoltatori de pe pia\u0163a logistic\u0103 \u015fi industrial\u0103 din Rom\u00e2nia, are \u00een portofoliu:<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nELI PARK BUCURE\u015eTI: <\/strong><\/p>\n

\n90.000 metri p\u0103tra\u0163i GLA, cu perspectiva de dezvoltare a parcului logistic de p\u00e2n\u0103 la 210.000 mp, la o distan\u0163\u0103 de 5 minute de centura Capitalei \u015fi acces imediat la A0.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nELI PARK PLOIE\u015eTI:<\/strong><\/p>\n

\n42.000 metri patra\u008ei GLA, cu perspectiva de dezvoltare a parcului logistic de p\u00e2na la 115.000 mp, la o distan\u008ea de 10 minute de A3.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nELI PARK BAC\u0102U: <\/strong><\/p>\n

\n50.000 metri p\u0103tra\u0163i GLA, cu acces rapid la centura ora\u015fului \u015fi A7. Posibilitate de extindere cu \u00eenc\u0103 30.000 mp GLA.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nELI PARK ORADEA:<\/strong><\/p>\n

\nFaza 1 va avea 10.000 mp, cu posibilitate de extindere a proiectului cu \u00eenc\u0103 19.000 mp. Acces direct la centura ora\u015fului \u015fi A3.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nELI PARK IA\u015eI: <\/strong><\/p>\n

\nCompania a anun\u0163at recent \u00eenchirierea complet\u0103 a fazei 1, care se \u00eentinde pe o suprafa\u0163\u0103 de 22.000 de metri p\u0103tra\u0163i, \u015fi continuarea extinderii proiectului cu minim 10.000 de metri p\u0103tra\u0163i.  Per-spectiva de dezvoltare a parcului logistic este de 64.000 mp. Acces facil la A7, A8 \u015fi centura ora\u015fului.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nSURSA: site-ul companiei<\/em><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n5 \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Anca Damour<\/span><\/span><\/p>\n

\nCum se poate descrie cultura organiza\u0163ional\u0103 a companiei?<\/strong><\/p>\n

\nPunem accent pe g\u00e2ndire antreprenorial\u0103, rapiditate \u015fi eficien\u0163\u0103. De asemenea, fiecare proiect reflect\u0103 angajamentul nostru pentru sustenabilitate, dar \u015fi dorin\u0163a de a crea spa\u0163ii logistice care s\u0103 sa fie per-sonalizabile conform planurilor de dezvoltare are clien\u0163ilor no\u015ftri.<\/p>\n

\nCum influen\u0163eaz\u0103 contextul economic \u015fi tehnologic strategia voastr\u0103?<\/strong><\/p>\n

\nTr\u0103im \u00eentr-un mediu extrem de dinamic, \u00een care tehnologia joac\u0103 un rol central. Automatizarea, digitaliza-rea \u015fi sustenabilitatea sunt deja cerin\u0163e de baz\u0103. De aceea, dezvolt\u0103rile noastre pun accent pe eficien\u0163\u0103 energetic\u0103, sisteme inteligente de monitorizare \u015fi design modular.<\/p>\n

\nCum arat\u0103 pia\u0163a industrial\u0103 \u00een acest moment?<\/strong><\/p>\n

\nPia\u0163a industrial\u0103 este \u00een plin proces de maturizare. Vedem o cerere crescut\u0103 pentru certific\u0103ri de mediu (BREEAM, LEED), pentru integrarea de tehnologii avansate \u00een operarea depozitelor, dar \u015fi pentru loca\u0163ii \u00een proximitatea noilor axe rutiere \u2014 \u00een special A0 \u015fi A7.<\/p>\n

\nCare sunt oportunit\u0103\u0163ile \u015fi dificult\u0103\u0163ile actuale din industrie?<\/strong><\/p>\n

\nPrintre oportunit\u0103\u0163i: cre\u015fterea investi\u0163iilor str\u0103ine, interesul crescut pentru sustenabilitate \u015fi avansul tehnologic. Pe de alt\u0103 parte, provoc\u0103rile vin din zona logistic\u0103 \u015fi de reglementare \u2014 autoriz\u0103rile \u00eenc\u0103 len-te, costurile \u00een cre\u015ftere ale materialelor \u015fi presiunea pentru respectarea noilor standarde energetice.<\/p>\n

\nCum se desf\u0103\u015foar\u0103 un proiect de investi\u0163ii \u015fi care sunt cele mai complicate etape?<\/strong><\/p>\n

\nUn proiect logistic se desf\u0103\u015foar\u0103 \u00een cinci etape majore: identificarea oportunit\u0103\u0163ii, achizi\u0163ia terenului, proiectarea, contractarea chiria\u015filor \u015fi execu\u0163ia propriu-zis\u0103. Cea mai complex\u0103 etap\u0103 r\u0103m\u00e2ne procesul de autorizare, din cauza interac\u0163iunii cu numeroase institu\u0163ii \u015fi a duratei mari pentru aprob\u0103ri.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u201ePutem personaliza fiecare proiect, incluz\u00e2nd cele mai eficiente inova\u0163ii \u2013 pentru c\u0103 nu suntem con-str\u00e2n\u015fi s\u0103 vindem lucruri dep\u0103\u015fite moral sau solu\u0163ii standard. Noi suntem un hub cu g\u00e2ndire antrepreno-rial\u0103, care atrage permanent parteneri cu expertiz\u0103 \u00een func\u0163ie de proiect \u2013 \u015fi asta e diferit de o mul-tina\u0163ional\u0103 care se concentreaz\u0103 doar pe expertiza propriilor angaja\u0163i.\u201d<\/strong><\/span><\/p>\n

\nAnca Damour, CEO & partner DCraig Real Estate \u015fi executive board member al Eli Parks<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nOBIECTIV ASUMAT: S\u0103 ating\u0103 cel pu\u0163in 350.000 mp livra\u0163i p\u00e2n\u0103 \u00een 2027, pe fondul unei pie\u0163e care cre\u015fte anual cu aproximativ 700.000 mp.<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n

 <\/p><\/div>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dezvoltatorul de spa\u0163ii logistice \u015fi industriale Eli Parks a ajuns \u00een numai TREI ani de activitate s\u0103 se du-eleze cu gigan\u0163i interna\u0163ionali. Acum, compania antreprenorial\u0103 se preg\u0103te\u015fte pentru urm\u0103torul salt: o re\u0163ea logistic\u0103 interconectat\u0103 la nivel na\u0163ional. Anca Damour, CEO & partner al DCraig Real Estate \u015fi ex-ecutive board member al Eli Parks, poveste\u015fte care […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,698,512,7142],"tags":[27884,202,58316,362,8521],"class_list":["post-235862","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-cover-story","category-revista-bm","category-transporturi","tag-anca-damour","tag-cover-story","tag-eli-parks","tag-infrastructura","tag-logistica"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235862","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=235862"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235862\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":235886,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235862\/revisions\/235886"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=235862"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=235862"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=235862"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}