{"id":235717,"date":"2025-04-14T11:00:00","date_gmt":"2025-04-14T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=235717"},"modified":"2025-04-14T11:00:00","modified_gmt":"2025-04-14T11:00:00","slug":"real-estate-piata-imobiliara-din-romania-o-foaie-alba-plina-de-potential","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=235717","title":{"rendered":"Real Estate. Pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia: \u201eo foaie alb\u0103, plin\u0103 de poten\u0163ial\u201d"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
\n

\nDe la primele investi\u0163ii \u00een Rom\u00e2nia, \u00eentr-o pia\u0163\u0103 \u201eca o foaie alb\u0103\u201d, la un portofoliu solid de proiecte, Patrick van den Bossche r\u0103m\u00e2ne fidel ideii de dezvoltare pe termen lung. \u00cen interviul ZF Real Estate, cofondatorul companiei belgiene Liebrecht & wooD vorbe\u015fte despre pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103, accesibilitatea locuin\u0163elor \u015fi viziunea din spatele proiectului Liziera de Lac.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nRom\u00e2nia, \u00een 1996, era o foaie alb\u0103. O pia\u0163\u0103 care abia \u00eencepea s\u0103 respire, dar \u00een care vedeai cu ochiul liber pofta de dezvoltare \u2013 at\u00e2t din partea oamenilor, c\u00e2t \u015fi din partea companiilor.\u201d A\u015fa \u00ee\u015fi aminte\u015fte Patrick van den Bossche primul contact cu Rom\u00e2nia. Fondator \u015fi managing director al companiei Liebrecht & wooD, Van den Bossche a fost printre primii investitori imobiliari str\u0103ini care au intuit poten\u0163ialul est-european \u00eentr-un moment \u00een care pu\u0163ini se uitau cu adev\u0103rat spre aceast\u0103 parte a continentului.<\/p>\n

\nAst\u0103zi, conduce un portofoliu impresionant de proiecte \u00een Polonia \u015fi Rom\u00e2nia \u2013 cu un focus recent asupra Lizierei de Lac, un proiect reziden\u0163ial amplu dezvoltat \u00een estul Bucure\u015ftiului, care propune un model de \u201epremium lakeside living\u201d la pre\u0163uri adaptate clasei de mijloc.<\/p>\n

\nLiebrecht & wooD a luat na\u015ftere \u00een Belgia, la \u00eenceputul anilor \u201890, cu proiecte mici pe litoral. Dar Flandra, spune el, era un teritoriu deja aglomerat: \u201eE greu s\u0103 g\u0103se\u015fti oportunit\u0103\u0163i noi \u00eentr-o pia\u0163\u0103 \u00een care exist\u0103 deja at\u00e2\u0163ia juc\u0103tori.\u201d A\u015fa a \u00eenceput c\u0103utarea altor pie\u0163e, iar Europa de Est era \u201eun teritoriu nou de explo-rat\u201d.<\/p>\n

\nA ajuns prima dat\u0103 \u00een Polonia, apoi \u00een  Rom\u00e2nia, iar \u00een 1996 a p\u0103\u015fit pentru prima oar\u0103 \u00een Bucure\u015fti. C\u00e2\u0163iva ani mai t\u00e2rziu, Liebrecht & wooD a \u00eenceput efectiv dezvoltarea de proiecte aici.<\/p>\n

\n\u201eSuntem dezvoltatori. Cump\u0103r\u0103m terenuri, concepem proiectul, construim, \u00eenchiriem \u015fi apoi vindem. Cu acei bani relu\u0103m procesul. A\u015fa am crescut.\u201d Primul proiect \u2013 un centru comercial \u00eentr-o zona Militari din vestul ora\u015fului \u2013 a fost v\u00e2ndut prea devreme, admite el azi. \u201eDar am reinvestit c\u00e2\u015ftigul \u00een alte proiecte \u2013 parcuri de birouri, outleturi, parcuri de retail. \u015ei mai ales \u00een idei noi.\u201d<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nLiebrecht & wooD este \u015fi compania care a introdus \u00een Rom\u00e2nia conceptul modern de centru outlet, odat\u0103 cu lansarea FASHION HOUSE Outlet Centre Militari \u00een 2008 \u2013 primul outlet profesionist din \u0163ar\u0103. Situat \u00een cadrul West Park Retail, \u00een partea de vest a Bucure\u015ftiului, proiectul a devenit un punct de refer-in\u0163\u0103 pentru retailul cu discount.<\/p>\n

\nAl doilea proiect de acest tip, FASHION HOUSE Outlet Centre Pallady, a fost deschis \u00een 2021, \u00een estul Capitalei, ca parte a unei strategii de extindere \u00eentr-o zon\u0103 cu acces facil dinspre autostrada A2. Cu 62 de magazine, restaurante, locuri de joac\u0103 \u015fi peste 300 de locuri de parcare, centrul marcheaz\u0103 o nou\u0103 etap\u0103 \u00een dezvoltarea brandului FASHION HOUSE.<\/p>\n

\n\u201eOutleturile sunt contraciclice. C\u00e2nd vremurile devin incerte, oamenii caut\u0103 valoare \u2013 branduri la pre\u0163uri mai bune. \u015ei asta livr\u0103m.\u201d<\/p>\n

\n e ce Liziera de Lac? Noul proiect de suflet al lui Patrick van den Bossche este Liziera de Lac, un ansam-blu reziden\u0163ial cu aproape 4.000 de unit\u0103\u0163i planificate, amplasat \u00een estul Bucure\u015ftiului, \u00een apropierea lac-ului T\u0103taru. Loca\u0163ia, spune el, este esen\u0163ial\u0103: aproape de ora\u015f, de autostr\u0103zi, de centre comerciale \u2013 dar \u00een acela\u015fi timp, \u00een mijlocul naturii. \u201eAm f\u0103cut multe cercet\u0103ri. Am v\u0103zut o dorin\u0163\u0103 tot mai mare \u00een r\u00e2ndul bucure\u015ftenilor de a tr\u0103i \u00een case cu gr\u0103din\u0103, \u00een afara ora\u015fului, dar aproape de el. Bucure\u015ftiul nu are o cali-tate a aerului grozav\u0103, iar oamenii simt asta.\u201d<\/p>\n

\nProiectul vine ca o alternativ\u0103 la dezvolt\u0103rile concentrate \u00een nord-estul ora\u015fului, acolo unde pre\u0163urile au crescut considerabil. \u201eMul\u0163i oameni din clasa de mijloc, profesioni\u015fti, ingineri, contabili \u2013 oameni ca cei care lucreaz\u0103 \u00een compania noastr\u0103 \u2013 nu \u00ee\u015fi mai permit s\u0103 cumpere \u00een nord. Am vrut s\u0103 le oferim o op\u0163iune real\u0103.\u201d Pre\u0163urile pornesc de la 146.000 euro pentru o cas\u0103 individual\u0103, complet utilat\u0103, cu dou\u0103 dormi-toare, gr\u0103din\u0103 \u015fi loc de parcare. Unit\u0103\u0163ile mai mari ajung p\u00e2n\u0103 la 190.000 euro. \u201eMajoritatea cump\u0103r\u0103torilor sunt cupluri care fac credit pe 25 de ani. \u015ei func\u0163ioneaz\u0103. Se v\u00e2nd constant.\u201d<\/p>\n

\n

\n\u201eOutleturile sunt contra-ciclice. C\u00e2nd vremurile devin incerte, oamenii caut\u0103 valoare \u2013 branduri la pre\u0163uri mai bune. \u015ei asta livr\u0103m.\u201d <\/span><\/strong><\/p>\n

\nPatrick van den Bossche, cofondator \u015fi Managing Director al Liebrecht & wooD<\/strong><\/p>\n

\n

\n\u00cen compara\u0163ie cu Var\u015fovia, spune el, pre\u0163urile din Bucure\u015fti sunt aproape la jum\u0103tate, \u00een timp ce salariile nu sunt la fel de dispropor\u0163ionate: \u201eVar\u015fovia e de dou\u0103 ori mai scump\u0103, dar salariile nu sunt duble. Rom\u00e2nia nu e o pia\u0163\u0103 scump\u0103, dac\u0103 te ui\u0163i \u00een context\u201d. Proiectul include facilit\u0103\u0163i care rivalizeaz\u0103 cu dez-volt\u0103rile din nord: gr\u0103dini\u0163\u0103, spa\u0163ii de coworking, centru de fitness cu echipamente Technogym, o piscin\u0103 semiolimpic\u0103 de 25 de metri, piste de biciclet\u0103, str\u0103zi amenajate, parcuri.<\/p>\n

\n\u201eNu construim doar locuin\u0163e. Construim o comunitate. Nu vrei s\u0103 faci un hotel cu 10 camere, ci unul cu 150, ca s\u0103 po\u0163i oferi piscin\u0103, restaurant, spa. La fel e \u015fi aici. Ai nevoie de scar\u0103.\u201d Strategia Liebrecht & wooD este clar\u0103: investi\u0163ii pe termen lung, \u00een pie\u0163e pe care le cunosc bine. \u00cen Rom\u00e2nia, mizeaz\u0103 exclusiv pe zona Bucure\u015ftiului \u015fi \u00eemprejurimi. \u201eSuntem ata\u015fa\u0163i de ceea ce construim. Nu ridic\u0103m cl\u0103diri ca s\u0103 fu-gim de ele dup\u0103 ce le vindem. Vrem s\u0103 fim m\u00e2ndri de ce r\u0103m\u00e2ne \u00een urm\u0103.\u201d Pe finalul discu\u0163iei, Patrick van den Bossche face un apel direct: \u201eLe spun mereu rom\u00e2nilor \u015fi polonezilor: nu pleca\u0163i din \u0163ar\u0103. R\u0103m\u00e2ne\u0163i \u015fi construi\u0163i aici. Fi\u0163i parte din schimbare.\u201d<\/p>\n

\nEl \u00eensu\u015fi este parte dintr-o genera\u0163ie de investitori care, \u00een urm\u0103 cu 30 de ani, a venit \u00een Europa de Est cu dorin\u0163a de a construi ceva durabil. \u201eC\u00e2nd, peste 30 de ani, ve\u0163i vedea tinerii cresc\u00e2nd \u00eentr-o societate mai bun\u0103, ve\u0163i sim\u0163i satisfac\u0163ia pe care o simt eu acum.\u201d    <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. Patrick van den Bossche este cofondator \u015fi Managing Director al Liebrecht & wooD, o companie inter-na\u0163ional\u0103 de dezvoltare imobiliar\u0103 activ\u0103 \u00een Europa Central\u0103 \u015fi de Est;<\/strong><\/p>\n

\n2. Cu o carier\u0103 de peste 25 de ani \u00een domeniu, el este responsabil de coordonarea opera\u0163iunilor strate-gice ale grupului \u015fi de extinderea acestuia pe pie\u0163e precum Polonia, Rom\u00e2nia \u015fi Belgia;<\/strong><\/p>\n

\n3. \u00cen cadrul Liebrecht & wooD, Patrick a fost implicat \u00een dezvoltarea unor proiecte mixte care includ spa\u0163ii de birouri, comerciale \u015fi logistice. Compania este cunoscut\u0103 pentru proiecte precum Fashion House Outlet Centre sau Liziera de Lac, iar activitatea sa se concentreaz\u0103 pe planificarea urban\u0103, investi\u0163ii \u015fi rela\u0163ia cu autorit\u0103\u0163ile \u015fi partenerii locali;<\/strong><\/p>\n

\n4. Patrick van den Bossche locuie\u015fte \u00een Belgia \u015fi continu\u0103 s\u0103 fie implicat activ \u00een direc\u0163iile de dezvoltare ale grupului.<\/strong><\/p>\n

\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Patrick van den Bossche<\/span><\/span><\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n1. Ce face diferit proiectul Liziera de Lac fa\u0163\u0103 de alte proiecte reziden\u0163iale?<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen primul r\u00e2nd, loca\u0163ia. Apoi, segmentarea. Noi facem mult\u0103 cercetare pentru a \u00een\u0163elege exact ce \u00ee\u015fi dor-esc oamenii. Am observat c\u0103 \u00een Bucure\u015fti exist\u0103 o cerere tot mai mare pentru case cu gr\u0103din\u0103, mai ales \u00een r\u00e2ndul celor din clasa de mijloc. Oamenii sunt tot mai preocupa\u0163i de calitatea aerului \u015fi de spa\u0163iul \u00een care tr\u0103iesc. Toate dezvolt\u0103rile reziden\u0163iale mari din jurul ora\u015fului sunt concentrate \u00een nord-est, care e o zon\u0103 mai scump\u0103. Dar majoritatea popula\u0163iei \u2013 inclusiv mul\u0163i dintre colegii no\u015ftri \u2013 nu \u00ee\u015fi permit acele pre\u0163uri. A\u015fa c\u0103 am identificat un teren \u00een estul ora\u015fului, aproape de autostr\u0103zi, de metrou, de centre comerciale, dar \u015fi \u00eenconjurat de natur\u0103 \u2013 vii, lacuri, aer curat. Pentru c\u0103 am cump\u0103rat mai ieftin terenul, putem oferi locuin\u0163e la un pre\u0163 adaptat acestei categorii \u2013 oameni cu venituri stabile, angaja\u0163i white-collar, care \u00ee\u015fi doresc o cas\u0103 aproape de ora\u015f, dar cu un stil de via\u0163\u0103 mai echilibrat.<\/p>\n

\n2. Cum vede\u0163i discu\u0163ia legat\u0103 de pre\u0163urile locuin\u0163elor \u2013 sunt prea mari pentru clasa de mijloc?<\/strong><\/p>\n

\nAud aceast\u0103 percep\u0163ie de foarte mult timp. C\u00e2nd mi-am cump\u0103rat prima cas\u0103, \u00een urm\u0103 cu 35 de ani, oa-menii spuneau acela\u015fi lucru: c\u0103 nu-\u015fi permit. E un sentiment care revine \u00een fiecare genera\u0163ie. Diferen\u0163a e c\u0103 atunci dob\u00e2nzile la credite ipotecare erau de 8\u201310%. Fratele meu a luat un credit cu dob\u00e2nd\u0103 de 18%! Ast\u0103zi, \u00een Rom\u00e2nia, dob\u00e2nda medie e \u00een jur de 5,8%, iar pre\u0163urile sunt competitive \u00een compara\u0163ie cu alte capitale din regiune. \u00cen Var\u015fo-via, locuin\u0163ele similare cost\u0103 dublu, iar salariile nu sunt duble. La Liziera de Lac, vindem case \u00eencep\u00e2nd cu 146.000 de euro \u2013 cas\u0103 individual\u0103, complet utilat\u0103, cu dou\u0103 dormitoare, gr\u0103din\u0103, loc de parcare, in-frastructur\u0103 complet\u0103. Cele mai mari ajung la 190.000 euro. Majoritatea clien\u0163ilor sunt cupluri din clasa de mijloc, care iau un credit pe 25 de ani.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n3. Ce perspective vede\u0163i pentru pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia \u00een anii urm\u0103tori?<\/strong><\/p>\n

\nPia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 va r\u0103m\u00e2ne important\u0103, f\u0103r\u0103 \u00eendoial\u0103. Dar v\u0103d o revenire interesant\u0103 a segmentului de birouri \u2013 \u00eentr-o form\u0103 diferit\u0103, integrat\u0103, umanizat\u0103. Birourile trebuie s\u0103 creeze echipe, nu doar s\u0103 adune indivizi. De aceea, noi cerem prezen\u0163a fizic\u0103 \u00een birou patru zile pe s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103. Spa\u0163iile de lucru evolueaz\u0103 \u2013 vorbim de zone de brainstorming, de relaxare, de mobilier care te face s\u0103 te sim\u0163i ca acas\u0103. Pe l\u00e2ng\u0103 asta, cred \u00een retailul fizic. Online-ul a atins un echilibru, dar oamenii \u00eenc\u0103 vor s\u0103 ating\u0103, s\u0103 probeze. Out-leturile noastre au succes pentru c\u0103 ofer\u0103 brand \u015fi valoare \u2013 iar rom\u00e2nii apreciaz\u0103 brandurile. Nu trebuie s\u0103 fie de lux, dar trebuie s\u0103 fie autentice \u015fi de calitate.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De la primele investi\u0163ii \u00een Rom\u00e2nia, \u00eentr-o pia\u0163\u0103 \u201eca o foaie alb\u0103\u201d, la un portofoliu solid de proiecte, Patrick van den Bossche r\u0103m\u00e2ne fidel ideii de dezvoltare pe termen lung. \u00cen interviul ZF Real Estate, cofondatorul companiei belgiene Liebrecht & wooD vorbe\u015fte despre pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103, accesibilitatea locuin\u0163elor \u015fi viziunea din spatele proiectului Liziera de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[9477,60172,60171,7259],"class_list":["post-235717","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-liebrecht-wood","tag-patrick-van-den-bossche","tag-piata-imobiliara-din-romania","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235717","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=235717"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235717\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=235717"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=235717"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=235717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}