{"id":235703,"date":"2025-04-14T08:30:00","date_gmt":"2025-04-14T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=235703"},"modified":"2025-04-14T08:30:00","modified_gmt":"2025-04-14T08:30:00","slug":"opinie-ioana-matei-cladiri-de-patrimoniu-cu-potential-turistic-urias-stau-goale-in-statiunile-romanesti-in-timp-ce-piata-hoteliera-atinge-recorduri-de-investitii-de-ce-nu-devin-aceste-locuri-urmato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=235703","title":{"rendered":"Opinie Ioana Matei: Cl\u0103diri de patrimoniu cu poten\u0163ial turistic uria\u015f stau goale \u00een sta\u0163iunile rom\u00e2ne\u015fti, \u00een timp ce pia\u0163a hotelier\u0103 atinge recorduri de investi\u0163ii. De ce nu devin aceste locuri urm\u0103toarele destina\u0163ii de lux ale Europei de Est?"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\nV\u00e2nzarea hotelului Ambasador c\u0103tre familia austriac\u0103 Meinl, trecerea hotelului Ath\u00e9n\u00e9e Palace din Bucure\u015fti, de\u0163inut de ANA Hotels, \u00een&nbsp; admi\u00adnis\u00adtrarea Hilton la InterContinental Hotels &#038; Resorts, con-struc\u0163ia primului hotel de cinci stele din Poiana Bra\u015fov \u2013 sunt doar c\u00e2teva exemple din ultimele luni care vorbesc despre efervescen\u0163a unui domeniu pe care pu\u0163ini ar fi pariat antepandemie. Chiar \u00een timp ce scriam acest text, am primit un comunicat de pres\u0103 (8 aprilie 2025) referitor la faptul c\u0103 Handwritten Collection, o antologie de hoteluri atent selec\u0163ionate, lansat\u0103 \u00een 2023, a anun\u0163at deschiderea Bucharest Unirii Square, marc\u00e2nd debutul brandului \u00een Europa de Sud-Est. Din cele 15 noi loca\u0163ii programate pentru 2025, Bucure\u015ftiul se afl\u0103 \u00een compania unor destina\u0163ii de top precum Italia, Albania, Grecia, Fran\u0163a, Olan-da \u015fi Mexic. Se pare c\u0103 Bucure\u015ftiul, \u00een special, atrage un val tot mai mare de branduri interna\u0163ionale, iar exemplele recente confirm\u0103 c\u0103 suntem pe harta ospitalit\u0103\u0163ii globale. \u00centr-un an \u00een care pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00eencepe s\u0103 \u00eencetineasc\u0103, iar birourile \u00ee\u015fi caut\u0103 un nou echilibru \u00een era hibridului, un segment din imobiliare atrage din ce \u00een ce mai mult capital: ospitalitatea. Nu mai e doar o impresie \u2013 este o tendin\u0163\u0103 conturat\u0103 clar \u00een cifre, \u00een tranzac\u0163ii, \u00een construc\u0163ii \u015fi \u00een re\u0163ele interna\u0163ionale care \u00ee\u015fi fac intrarea pe pia\u0163\u0103. \u00cen 2024, volumul investi\u0163iilor \u00een hoteluri din Rom\u00e2nia a ajuns la 69,3 milioane de euro, \u00een cre\u015ftere cu 56% fa\u0163\u0103 de anul anterior, potrivit unei analize Fortim Trusted Advisors, parte din alian\u0163a BNP Parisbas. Este cea mai dinamic\u0103 evolu\u0163ie dintre toate clasele de active imobiliare din \u0163ar\u0103. \u00cen Europa, ospitalitatea e deja con-siderat\u0103 cea mai performant\u0103 clas\u0103 de active \u2013 cu investi\u0163ii de 20,5 miliarde de euro, \u00een urcare cu 70% fa\u0163\u0103 de 2023. \u015ei Bucure\u015ftiul joac\u0103 un rol-cheie \u00een acest nou av\u00e2nt. Capitala Rom\u00e2niei va \u00eenregistra, \u00eentre 2024 \u015fi 2026, cea mai mare cre\u015ftere a spa\u0163iilor hoteliere dintre capitalele Europei Centrale \u015fi de Est \u2013 5,8%, echivalentul a 2.400 de camere noi, potrivit Cushman &#038; Wakefield Echinox. Media regiunii CEE-6 (Var\u015fovia, Praga, Bratislava, Budapesta, Sofia) este de doar 3,2%. Mai mult, pia\u0163a hotelier\u0103 din Bucure\u015fti se diversific\u0103: intr\u0103 \u00een scen\u0103 branduri interna\u0163ionale precum Corinthia, Mondrian sau Adagio, \u00een timp ce hoteluri existente \u2013 precum Radisson Blu \u2013 se reinventeaz\u0103 prin renov\u0103ri \u015fi extinderi. Rata de ocupare \u00een prima jum\u0103tate a lui 2024 a crescut cu 3,4%, sus\u0163inut\u0103 de evenimente majore precum concertul Coldplay, iar RevPAR-ul (venitul pe camer\u0103 disponibil\u0103) a crescut cu 9,2%, dep\u0103\u015find media european\u0103. Dar, \u00een timp ce acest av\u00e2nt este vizibil \u00een marile ora\u015fe \u015fi \u00een sta\u0163iunile vedet\u0103, Rom\u00e2nia profund\u0103 r\u0103m\u00e2ne, \u00een mare parte, pe dinafar\u0103. Recent, am fost \u00een Sinaia \u2013 un ora\u015f care, din punct de vedere arhitectural, pare desprins dintr-o carte po\u015ftal\u0103 regal\u0103. Vilele de pe vremea Regelui Carol, foste re\u015fedin\u0163e aristo-cratice, pensiuni cu arcade \u015fi fa\u0163ade art nouveau \u2013 toate spun o poveste. Dar prea multe dintre ele sunt l\u0103sate \u00een paragin\u0103, cu pancarte \u201eDe v\u00e2nzare\u201d ag\u0103\u0163ate \u00een ferestre pr\u0103fuite. De ce nu le cump\u0103r\u0103 nimeni? De ce nu sunt renovate, repuse \u00een circuitul turistic, transformate \u00een boutique hoteluri, centre culturale sau spa\u0163ii de retragere pentru turi\u015fti str\u0103ini? \u00cen loc s\u0103 fie bijuterii ale turismului rom\u00e2nesc, stau uitate, \u00eencremenite \u00een timp. Sinaia nu e un caz izolat. La B\u0103ile Herculane, cl\u0103diri de o frumuse\u0163e unic\u0103, la fel \u015fi la Borsec \u015fi \u00een alte regiuni ale \u0163\u0103rii, stau cl\u0103diri cu aceea\u015fi soart\u0103. Oare nu ar putea aceste locuri s\u0103 devin\u0103 urm\u0103toarele staruri ale turismului est-european? O vil\u0103 istoric\u0103 nu trebuie s\u0103 devin\u0103 mall, ci poate deve-ni hotel de patrimoniu. Un fost sanatoriu balnear nu trebuie s\u0103 fie l\u0103sat prad\u0103 umezelii, ci transformat \u00eentr-un centru de recuperare sau spa. Dar pentru asta e nevoie de viziune, curaj \u015fi colaborare \u00eentre ad-ministra\u0163ii locale, dezvoltatori \u015fi comunit\u0103\u0163i. Hotelurile au devenit noul activ preferat al pie\u0163ei imobiliare pentru c\u0103 ofer\u0103 mai mult dec\u00e2t un randament bun: ofer\u0103 un context, o poveste, o experien\u0163\u0103. De ce nu poate fi o poveste care nu trebuie rescris\u0103, doar readus\u0103 la via\u0163\u0103?&nbsp;<\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n<p>\n<strong>Idei pentru investitori<\/strong><\/p>\n<p>\nSinaia este una dintre cele mai bogate sta\u0163iuni din Rom\u00e2nia \u00een cl\u0103diri istorice cu poten\u0163ial turistic uria\u015f, dar prea multe dintre ele zac ast\u0103zi \u00een uitare. V\u0103 propun cinci cl\u0103diri emblematice din Sinaia care ar putea deveni hoteluri de lux, boutique-uri culturale sau retreaturi exclusiviste \u2013 dac\u0103 ar exista interes real pentru salvarea lor:<\/p>\n<p>\n<strong>1. Vila Emil Costinescu<\/strong><\/p>\n<p>\nAn construc\u0163ie: \u00eenceputul sec. XX<\/p>\n<p>\nStil: Neorom\u00e2nesc<\/p>\n<p>\nStatus: De v\u00e2nzare, vizibil degradat\u0103<\/p>\n<p>\nPoten\u0163ial: Cu o pozi\u0163ie privilegiat\u0103, gr\u0103din\u0103 generoas\u0103 \u015fi arhitectur\u0103 de epoc\u0103, ar putea deveni un bou-tique hotel, destinat turi\u015ftilor premium care caut\u0103 intimitate \u015fi autenticitate.<\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n<p>\n<img decoding=\"async\" alt=\"\" src=\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5544\/22774134\/2\/img-6970.jpg?height=853&#038;width=640\" style=\"width: 640px; height: 853px;\" \/><\/p>\n<p>\n<strong>2. Vila Take Ionescu<\/strong><\/p>\n<p>\nAn construc\u0163ie: 1895<\/p>\n<p>\nStil: Eclectic cu influen\u0163e fran\u0163uze\u015fti<\/p>\n<p>\nStatus: Degradat\u0103, nelocuit\u0103<\/p>\n<p>\nPoten\u0163ial: Una dintre cele mai frumoase vile istorice din Sinaia, legat\u0103 de o figur\u0103 marcant\u0103 a istoriei Rom\u00e2niei. Perfect\u0103 pentru un hotel cultural sau un centru de conferin\u0163e istorice de lux.<\/p>\n<p>\n<strong>3. Vila Maria Dunca (Vila cu Lei)<\/strong><\/p>\n<p>\nAn construc\u0163ie: sf\u00e2r\u015fitul sec. XIX<\/p>\n<p>\nStil: Neoclasic<\/p>\n<p>\nStatus: Scoas\u0103 periodic la v\u00e2nzare, ne\u00eengrijit\u0103<\/p>\n<p>\nPoten\u0163ial: Cu o fa\u0163ad\u0103 impun\u0103toare decorat\u0103 cu lei sculpta\u0163i \u015fi o curte ampl\u0103, ar putea fi reconvertit\u0103 \u00eentr-un spa\u0163iu de evenimente exclusiviste, cazare pentru retreaturi culturale sau un hotel artistic.<\/p>\n<p>\n<strong>&nbsp;4. Vila Theodoru<\/strong><\/p>\n<p>\nAn construc\u0163ie: \u00eenceputul sec. XX<\/p>\n<p>\nStil: Neorom\u00e2nesc<\/p>\n<p>\nStatus: Abandonat\u0103<\/p>\n<p>\nPoten\u0163ial: Aflat\u0103 la doar c\u00e2teva minute de centrul sta\u0163iunii, aceast\u0103 vil\u0103 cu elemente arhitecturale rafinate ar putea deveni o pensiune de lux sau o galerie-hotel, cu camere tematice dedicate istoriei re-gale a Sinaiei.<\/p>\n<p>\n<strong>5. Vila Otetele\u015feanu<\/strong><\/p>\n<p>\nAn construc\u0163ie: sec. XIX<\/p>\n<p>\nStil: Clasic, cu accente romantice<\/p>\n<p>\nStatus: P\u0103r\u0103sit\u0103, cu urme evidente de degradare<\/p>\n<p>\nPoten\u0163ial: Una dintre cele mai vechi vile din Sinaia, cu o aur\u0103 boem\u0103. Ar putea fi readus\u0103 la via\u0163\u0103 ca un spa cultural sau hotel destinat turismului literar \u015fi artistic.<\/p>\n<hr \/>\n<\/div>\n<p>\n<strong>Ioana Matei este editor-\u015fef, Business Magazin<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>V\u00e2nzarea hotelului Ambasador c\u0103tre familia austriac\u0103 Meinl, trecerea hotelului Ath\u00e9n\u00e9e Palace din Bucure\u015fti, de\u0163inut de ANA Hotels, \u00een&nbsp; admi\u00adnis\u00adtrarea Hilton la InterContinental Hotels &#038; Resorts, con-struc\u0163ia primului hotel de cinci stele din Poiana Bra\u015fov \u2013 sunt doar c\u00e2teva exemple din ultimele luni care vorbesc despre efervescen\u0163a unui domeniu pe care pu\u0163ini ar fi pariat antepandemie. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,529,512,7987],"tags":[7386,7614,88,6552,87,60,244],"class_list":["post-235703","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-opinii","category-revista-bm","category-turism","tag-branduri","tag-cladiri","tag-cultura","tag-hoteluri","tag-opinie","tag-piata","tag-turism"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235703","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=235703"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235703\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=235703"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=235703"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=235703"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}