{"id":235519,"date":"2025-04-07T11:00:00","date_gmt":"2025-04-07T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=235519"},"modified":"2025-04-07T11:00:00","modified_gmt":"2025-04-07T11:00:00","slug":"real-estate-lux-locatie-lipsa-cei-trei-l-care-definesc-piata-rezidentiala-premium","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=235519","title":{"rendered":"Real Estate. Lux, loca\u0163ie, lips\u0103. Cei trei \u201eL\u201d care definesc pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 premium"},"content":{"rendered":"

\nPia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 premium din Capital\u0103 nu este doar despre metri p\u0103tra\u0163i, pre\u0163uri-record sau zone exclusiviste. Este despre aspira\u0163ii, despre stil de via\u0163\u0103 \u015fi, mai ales, despre alegeri care combin\u0103 ra\u0163ionalul cu emo\u0163ionalul. Mihaela Pan\u0103, Partner, Private InvestmentS, Capital Markets la Cushman & Wakefield Echinox, explic\u0103 din interiorul acestei pie\u0163e complexe cum arat\u0103, de fapt, profilul cump\u0103r\u0103torului de lux \u015fi ce direc\u0163ie urmeaz\u0103 acest segment \u00eentr-un Bucure\u015fti cu stoc \u00een sc\u0103dere \u015fi cerere constant\u0103.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nLa o prim\u0103 vedere, func\u0163ia Mihaelei Pan\u0103 \u2013 partner, private investments, capital markets la Cushman & Wakefield Echinox \u2013 pare una cu multe fa\u0163ete \u015fi un limbaj tehnic sofisticat. \u00cens\u0103, a\u015fa cum chiar ea spune, lucrurile sunt mai simple dec\u00e2t par: \u201ePractic, discut\u0103m de o divizie de private investments, care se traduce prin investi\u0163iile pe care le fac investitorii locali \u00een diverse propriet\u0103\u0163i din zona de retail, din zona de birouri \u2013 mici cl\u0103diri, butic, vile istorice. \u00censeamn\u0103 achizi\u0163ii \u015fi diversific\u0103ri de portofolii care se fac din partea acestor investitori\u201d. \u015ei, mai important, aceste investi\u0163ii reflect\u0103 o schimbare de mentalitate. Dac\u0103 \u00een urm\u0103 cu un deceniu, majoritatea plasamentelor se concentrau pe segmentul reziden\u0163ial, cu accent pe propriet\u0103\u0163i premium, de la apartamente la vile istorice, pandemia a fost un moment de inflexiune. \u00cencep\u00e2nd cu 2020, spune Mihaela Pan\u0103, investitorii au \u00eenceput s\u0103-\u015fi diversifice portofoliile. \u201ePentru c\u0103 yieldurile erau mai mici \u00een zona aceasta reziden\u0163ial\u0103 premium, au \u00eenceput s\u0103 se uite spre randamente mai bune \u015fi au \u00eenceput s\u0103 achizi\u0163ioneze propriet\u0103\u0163i din zona de retail \u015fi zona de birouri.\u201d Aceast\u0103 realiniere a strategiei de investi\u0163ii vine \u015fi pe fondul apari\u0163iei unor alternative atractive, precum titlurile de stat sau produsele bancare. Totu\u015fi, imobiliarele r\u0103m\u00e2n o constant\u0103 \u2013 iar cele premium, \u00een special, un teren sigur, dar nu lipsit de provoc\u0103ri. O astfel de provocare \u0163ine chiar de natura pie\u0163ei: dezechilibrul tot mai vizibil \u00eentre cerere \u015fi ofert\u0103. \u00cen zona reziden\u0163ial\u0103 premium din Bucure\u015fti, proiectele noi sunt rare, autoriza\u0163iile \u00eent\u00e2rzie, iar stocul existent se epuizeaz\u0103 treptat. \u201eAvem o cerere constant\u0103 \u015fi o ofert\u0103 tot mai redus\u0103. Nu avem proiecte noi, autoriza\u0163iile lipsesc \u015fi nici nu avem semnale c\u0103 se va \u00eent\u00e2mpla ceva cur\u00e2nd. Motiv pentru care stocul este din ce \u00een ce mai mic.\u201d Aceast\u0103 presiune pe ofert\u0103 duce \u00een mod natural la o cre\u015ftere constant\u0103 a pre\u0163urilor. \u201eNu cred c\u0103 vom asista la ajust\u0103ri de pre\u0163uri \u00een jos. Dimpotriv\u0103, cred c\u0103 vor fi cre\u015fteri de pre\u0163uri \u00een continuare.\u201d Pe fondul acestui dezechilibru, vilele istorice din zonele centrale ale Capitalei \u2013 precum Prim\u0103verii, Doroban\u0163i, Kiseleff sau Floreasca \u2013 au devenit un bun imobiliar extrem de r\u00e2vnit, at\u00e2t pentru locuit, c\u00e2t \u015fi pentru investi\u0163ii. Dar disponibilitatea acestor propriet\u0103\u0163i este extrem de sc\u0103zut\u0103: \u201e\u00cen zonele premium din Bucure\u015fti cred c\u0103 sunt, \u00een total, c\u00e2teva zeci de vile disponibile. \u00cen fiecare zon\u0103 bun\u0103 \u2013 Prim\u0103verii, Doroban\u0163i, Kiseleff \u2013 nu cred c\u0103 sunt mai mult de 10-15 vile disponibile \u00een acest moment\u201d. Chiar \u015fi a\u015fa, cererea exist\u0103. Mul\u0163i dintre cump\u0103r\u0103tori caut\u0103 vile istorice nerenovate, pe care s\u0103 le poat\u0103 transforma conform propriilor gusturi \u2013 \u00eens\u0103 asta presupune nu doar resurse financiare semnificative, ci \u015fi timp, r\u0103bdare, \u015fi un grad de anduran\u0163\u0103 birocratic\u0103. \u201eSunt propriet\u0103\u0163i care pot ajunge la 6-7 milioane de euro \u015fi care presupun consolidare, renovare complet\u0103, ob\u0163inerea tuturor autoriza\u0163iilor. Po\u0163i aloca doi, trei, chiar patru ani pentru un astfel de proiect.\u201d Pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 premium nu \u00eenseamn\u0103 \u00eens\u0103 doar vile. Exist\u0103 \u015fi categoria imobilelor butic \u2013 cl\u0103diri cu 8\u201312 apartamente, \u00een zonele centrale, cu arhitectur\u0103 aparte, compartiment\u0103ri generoase \u015fi finisaje de top. Iar \u00een v\u00e2rful piramidei, la propriu, se afl\u0103 penthouse-urile. \u00cen mod surprinz\u0103tor, spune Mihaela Pan\u0103, \u201esunt chiar mai rare dec\u00e2t vilele\u201d. \u00centr-un imobil mic, exist\u0103 de regul\u0103 un singur penthouse, care ocup\u0103 tot ultimul etaj, iar num\u0103rul acestor locuin\u0163e este extrem de redus. \u201eCele care se v\u00e2nd acum nu vin din proiecte noi \u2013 pentru c\u0103 nu exist\u0103 proiecte \u2013 ci din rev\u00e2nz\u0103ri.\u201d Pe acest fundal, pre\u0163urile au atins noi maxime. Dac\u0103 apartamentele vechi, din blocuri construite \u00een jurul anilor 2000, \u00eencep de la 4.000\u20134.500 euro\/mp, pentru cele mai exclusiviste locuin\u0163e se ajunge \u015fi la 10.000 euro\/mp \u2013 sau chiar mai mult. Un penthouse de 200 mp poate costa \u00eentre 1,5 \u015fi 2 milioane de euro, \u00een timp ce vilele istorice, renovate sau nu, pot trece de 6\u20137 milioane. \u201eCel mai mare cost este dat de loca\u0163ie. Apoi vin suprafa\u0163a, compartimentarea, finisajele \u015fi dot\u0103rile. Dar pre\u0163ul se face, \u00een primul r\u00e2nd, pe pozi\u0163ie.\u201d Cump\u0103r\u0103torii, spune Mihaela Pan\u0103, nu sunt nici investitori de portofel, nici vis\u0103tori. Sunt oameni extrem de bine informa\u0163i, care vin \u00eenso\u0163i\u0163i de arhitec\u0163i, avoca\u0163i, consultan\u0163i, \u015fi care \u015ftiu exact ce vor: \u201eDe obicei, cump\u0103r\u0103torii ace\u015ftia \u015ftiu ce caut\u0103, \u015ftiu valoarea propriet\u0103\u0163ilor \u015fi sunt extrem de preten\u0163io\u015fi \u2013 pe bun\u0103 dreptate.\u201d Mai mult dec\u00e2t at\u00e2t, uneori ace\u015fti clien\u0163i pl\u0103tesc sume impresionante pentru locuin\u0163e finisate, doar pentru a le reamenaja complet dup\u0103 gustul propriu. \u015ei, \u00een ciuda tuturor incertitudinilor din ultimii ani \u2013 pandemie, crize geopolitice, blocaje administrative \u2013 pia\u0163a a continuat s\u0103 creasc\u0103. \u201eDe vreo patru ani, tot aud c\u0103 anul acesta va fi cel mai greu. \u015ei totu\u015fi, pia\u0163a a r\u0103mas stabil\u0103. Chiar mai mult, pre\u0163urile au crescut, \u015fi cresc \u00een continuare.\u201d Explica\u0163ia este simpl\u0103: cererea e mare, oferta e mic\u0103, iar perspectivele nu anun\u0163\u0103 schimb\u0103ri rapide. Nu doar din cauza autoriza\u0163iilor \u00eent\u00e2rziate, ci \u015fi pentru c\u0103 \u00een zonele consacrate \u2013 Prim\u0103verii, Doroban\u0163i \u2013 nu mai este efectiv loc s\u0103 se construiasc\u0103. \u201eProbabil c\u0103 vom r\u0103m\u00e2ne cu propriet\u0103\u0163ile existente \u015fi, ocazional, vor mai ap\u0103rea anumite produse butic \u00een centrul Capitalei. Altfel, lucrurile se vor muta \u00een afar\u0103.\u201d \u00cen paralel cu segmentul reziden\u0163ial de lux, Mihaela Pan\u0103 observ\u0103 \u015fi o cre\u015ftere a interesului pentru propriet\u0103\u0163ile individuale destinate birourilor \u2013 \u00een special din partea companiilor de avocatur\u0103, consultan\u0163\u0103, arhitectur\u0103 sau clinici medicale private. \u201eAm sesizat o cerere tot mai mare dup\u0103 pandemie pentru vile care pot deveni sedii reprezentative. Frumosul conteaz\u0103 \u2013 \u015fi la interior, \u015fi la exterior. Iar o proprietate cu istorie este o carte de vizit\u0103 puternic\u0103.\u201d   <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. Mihaela Pan\u0103 conduce departamentul de agen\u0163ie reziden\u0163ial\u0103 al Cushman & Wakefield Echinox de peste 20 de ani. A acumulat o experien\u0163\u0103 de aproape 30 de ani \u00een domeniul imobiliar, particip\u00e2nd astfel la evolu\u0163ia pie\u0163ei \u00eenc\u0103 din primele sale etape;<\/strong><\/p>\n

\n2. A fost implicat\u0103 \u00een numeroase tranzac\u0163ii importante pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 de lux \u015fi ofer\u0103 servicii de consultan\u0163\u0103 premium pentru v\u00e2nzare, cump\u0103rare \u015fi \u00eenchiriere, adresate unui portofoliu variat de clien\u0163i;<\/strong><\/p>\n

\n3. Lucr\u00e2nd cu o clientel\u0103 extrem de select\u0103 pentru a r\u0103spunde cerin\u0163elor lor reziden\u0163iale, s-a implicat treptat \u015fi \u00een zona de investi\u0163ii private, asist\u00e2ndu-\u015fi clien\u0163ii \u00een achizi\u0163ia de spa\u0163ii comerciale, portofolii reziden\u0163iale sau cl\u0103diri de birouri tip boutique.<\/strong><\/p>\n

\nSursa: site-ul companiei<\/em><\/p>\n

\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Mihaela Pan\u0103<\/span><\/span><\/p>\n

\n1. Cum arat\u0103 \u00een acest moment pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 premium din Bucure\u015fti \u015fi care sunt principalele provoc\u0103ri?<\/strong><\/em><\/p>\n

\nExist\u0103 un dezechilibru clar \u00eentre cerere \u015fi ofert\u0103. Oferta este redus\u0103 \u015fi cred cu t\u0103rie c\u0103 va fi \u015fi mai mic\u0103 \u00een perioada care vine, din cauza lipsei proiectelor noi \u015fi a \u00eent\u00e2rzierilor \u00een ob\u0163inerea autoriza\u0163iilor. Stocul disponibil este din ce \u00een ce mai mic, \u00een timp ce cererea r\u0103m\u00e2ne constant\u0103 sau chiar cre\u015fte. \u00cen acest context, pre\u0163urile sunt \u00eentr-o continu\u0103 cre\u015ftere \u015fi nu cred c\u0103 vom asista la ajust\u0103ri \u00een jos, dimpotriv\u0103.<\/p>\n

\n2. Cum s-au schimbat preferin\u0163ele investitorilor \u00een ultimii ani?<\/strong><\/em><\/p>\n

\nP\u00e2n\u0103 \u00een 2020, investitorii preferau \u00een special propriet\u0103\u0163i reziden\u0163iale premium \u2013 apartamente sau vile istorice. Dar odat\u0103 cu pandemia, ace\u015ftia au \u00eenceput s\u0103-\u015fi diversifice portofoliile, orient\u00e2ndu-se spre propriet\u0103\u0163i din zona de retail \u015fi birouri, unde randamentele erau mai atractive. A fost momentul \u00een care am \u00een\u0163eles c\u0103 pia\u0163a se schimb\u0103 \u015fi c\u0103 trebuie s\u0103 ne adapt\u0103m la noile cerin\u0163e.<\/p>\n

\n3. Cine sunt cump\u0103r\u0103torii acestor propriet\u0103\u0163i premium? Le putem face un profil?<\/strong><\/em><\/p>\n

\nMajoritatea sunt antreprenori rom\u00e2ni sau persoane care au avut businessuri \u015fi le-au lichidizat. Sunt foarte bine informa\u0163i, \u015ftiu exact ce \u00ee\u015fi doresc \u015fi vin \u00eenso\u0163i\u0163i de arhitec\u0163i, avoca\u0163i sau consultan\u0163i. Cump\u0103r\u0103 aceste propriet\u0103\u0163i fie pentru uz personal, fie pentru a le transforma \u00een sedii de firm\u0103.<\/p>\n

\n\"\"<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 premium din Capital\u0103 nu este doar despre metri p\u0103tra\u0163i, pre\u0163uri-record sau zone exclusiviste. Este despre aspira\u0163ii, despre stil de via\u0163\u0103 \u015fi, mai ales, despre alegeri care combin\u0103 ra\u0163ionalul cu emo\u0163ionalul. Mihaela Pan\u0103, Partner, Private InvestmentS, Capital Markets la Cushman & Wakefield Echinox, explic\u0103 din interiorul acestei pie\u0163e complexe cum arat\u0103, de fapt, profilul […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[7331,8869,7260,7633,18620,55756,4127,60109,7575,7259],"class_list":["post-235519","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-autorizatii","tag-birouri","tag-investitori","tag-lipsa","tag-locatie","tag-lux","tag-piata-rezidentiala-premium","tag-proprietati","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235519","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=235519"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235519\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=235519"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=235519"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=235519"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}