{"id":235515,"date":"2025-04-07T10:00:00","date_gmt":"2025-04-07T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=235515"},"modified":"2025-04-07T10:00:00","modified_gmt":"2025-04-07T10:00:00","slug":"pariul-pe-estul-capitalei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=235515","title":{"rendered":"Pariul pe Estul Capitalei"},"content":{"rendered":"

\nZona de Miaz\u0103zi a Bucure\u015ftiului este \u00ceN proces continuu de transformare \u015fi va cunoa\u015fte o dezvoltare accelerat\u0103 \u00een urm\u0103torii 5-10 ani. Aceast\u0103 parte a ora\u015fului va deveni un pol urban de referin\u0163\u0103, cu centre comerciale \u015fi spa\u0163ii de birouri moderne, zone reziden\u0163iale bine conectate \u015fi un peisaj urban marcat de dezvoltare durabil\u0103. Investi\u0163iile \u00een infrastructur\u0103, educa\u0163ie \u015fi spa\u0163ii publice vor contribui la consolidarea Estului Capitalei ca un nou centru de interes pentru via\u0163a urban\u0103, \u00een care locuitorii vor putea \u00eembina armonios dinamismul unui ora\u015f european cu beneficiile unei comunit\u0103\u0163i bine structurate, afirm\u0103 Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, CEO \u015fi fondator al HILS Development, companie care are \u00een portofoliu \u015fase proiecte reziden\u0163iale \u00een Estul Capitalei.<\/strong><\/p>\n

\n\u201eV\u00e2nz\u0103rile HILS Development din primele dou\u0103 luni ale anului au \u00eenregistrat un volum u\u015for crescut fa\u0163\u0103 aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut, pentru toate proiectele reziden\u0163iale (finalizate – HILS Brauner, HILS Splai \u015fi HILS Pallady sau \u00een diverse etape de dezvoltare \u2013 HILS Republica, HILS Sunrise \u015fi HILS Titanium)\u201d, declar\u0103 Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, CEO \u015fi fondator al HILS Development. \u00cen condi\u0163iile \u00een care, completeaz\u0103 el, \u00een luna ianuarie s-au v\u00e2ndut cu 17% mai pu\u0163ine imobile fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut la nivelul \u00eentregii \u0163\u0103ri, conform Agen\u0163iei Na\u0163ionale de Cadastru \u015fi Publicitate Imobiliar\u0103 (ANCPI). Totu\u015fi, \u00een luna februarie, v\u00e2nz\u0103rile au crescut, iar sc\u0103derea raportat\u0103 fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului 2024 este de doar 3,5%. Aceast\u0103 evolu\u0163ie trebuie pus\u0103 \u015fi \u00een contextul \u00eenceputului de an. \u201eFiind o decizie pe termen lung, achizi\u0163ia unei locuin\u0163e este o decizie care implic\u0103 o analiz\u0103 atent\u0103 \u015fi un comportament precaut din partea cump\u0103r\u0103torilor la \u00eenceput de an, \u00een contextul evolu\u0163iei economice na\u0163ionale \u015fi regionale. \u00cen urm\u0103toarele luni, vom putea avea date mai concludente\u201d, puncteaz\u0103 Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103. <\/p>\n

\n\u00cen 2024 fa\u0163\u0103 de anul anterior, compania a avut o cre\u015ftere de aproximativ 30% pe doi indicatori importan\u0163i. \u201eAm v\u00e2ndut cu 28% mai multe apartamente noi \u015fi am \u00eenregistrat o cifr\u0103 de afaceri mai mare cu 32% \u00een 2024 fa\u0163\u0103 de anul precedent. Num\u0103rul maxim de unit\u0103\u0163i v\u00e2ndute \u00eentr-o singur\u0103 tranzac\u0163ie a fost de 50 de apartamente la HILS Sunrise, 39 la HILS Republica, urmate de 30 de apartamente v\u00e2ndute \u00een HILS Titanium, ceea ce denot\u0103 men\u0163inerea la un nivel crescut al interesului investitorilor \u00een pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din Bucure\u015fti\u201d, completeaz\u0103 Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103. HILS Development are \u00een portofoliu \u015fase proiecte reziden\u0163iale \u00een zona de Est a Capitalei, dintre care trei finalizate \u2013 HILS Pallady, HILS Brauner \u015fi HILS Splai \u2013 \u015fi trei \u00een diverse etape de construc\u0163ie – HILS Republica, HILS Sunrise \u015fi HILS Titanium. HILS Splai \u015fi HILS Pallady sunt \u00een acest moment sold-out. \u201e\u00cen 2024, compania a continuat s\u0103 dezvolte noi proiecte reziden\u0163iale bine conectate la re\u0163eaua de transport \u00een comun (\u00een special metrou) \u015fi facilit\u0103\u0163i esen\u0163iale pentru viitorii locatari – HILS Republica, HILS Titanium \u015fi HILS Sunrise\u201d, mai spune fondatorul \u015fi CEO-ul companiei. <\/p>\n

\nHILS Republica, adaug\u0103 tot el, este cel mai amplu proiect de regenerare urban\u0103 de tip mixed-use ce red\u0103 comunit\u0103\u0163ii o fost\u0103 zon\u0103 industrial\u0103 din estul Capitalei, abandonat\u0103 de peste 30 ani. \u201eAnsamblul va func\u0163iona ca un \u00abora\u015f \u00een ora\u015f\u00bb, pe o suprafa\u0163\u0103 de 180.000 mp, respectiv un concept mixed-use unde aducem \u00eentr-un singur loc facilit\u0103\u0163ile necesare pentru un trai confortabil: strip-mall cu spa\u0163ii comerciale, o clinic\u0103 medical\u0103, spa\u0163ii verzi \u015fi de relaxare, sala de sport. Proiectul se afl\u0103 la 750 de metri de sta\u0163ia de metrou Republica, pe \u015eoseaua Industriilor nr. 2V\u201d, detaliaz\u0103 Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103. <\/p>\n

\nHILS Sunrise este primul proiect reziden\u0163ial precertificat Green Homes din zona de est a Bucure\u015ftiului \u015fi primul de acest tip din portofoliul HILS Development. Demersul precertific\u0103rii a presupus o investi\u0163ie \u00een tehnologii \u015fi facilit\u0103\u0163i necesare pentru a corespunde standardului Green Homes, certificarea ajung\u00e2nd la un total de 3 milioane de euro. \u201ePrecertificarea Green Homes reprezint\u0103 o inova\u0163ie \u00een portofoliul HILS Development, marc\u00e2nd astfel un moment important \u00een evolu\u0163ia noastr\u0103 de 20 de ani ca dezvoltator de proiecte imobiliare complexe\u201d, adaug\u0103 Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103. Proiectul revitalizeaz\u0103 un teren industrial dezafectat \u015fi aduce inova\u0163ii \u00een utilizarea energiei regenerabile produse de panourile fotovoltaice, eficien\u0163\u0103 energetic\u0103 sporit\u0103 prin montarea fa\u0163adei ventilate \u015fi a t\u00e2mpl\u0103riei de calitate superioar\u0103, utilizarea apelor pluviale \u00een procesul de irigare, parc\u0103ri echipate cu sta\u0163ii de \u00eenc\u0103rcarcare electrice. \u201eMaterialele utilizate au un con\u0163inut redus de compu\u015fi organici volatili, asigur\u00e2nd un mediu s\u0103n\u0103tos pentru locuitori. Complexul va dispune de gr\u0103dini private, iar sistemele avansate de monitorizare a energiei vor men\u0163ine costurile lunare la un nivel accesibil. HILS Sunrise \u00eembin\u0103 beneficiile unei vie\u0163i urbane – cu acces imediat la metrou Anghel Saligny (450 de metri), situarea \u00een imediata vecin\u0103tate a unui campus educa\u0163ional \u015fi a celui mai divers pol comercial dezvoltat \u00een Bucure\u015fti – cu beneficiile spa\u0163iilor verzi chiar l\u00e2ng\u0103 cas\u0103, pentru o via\u0163\u0103 echilibrat\u0103\u201d, declar\u0103 Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103. <\/p>\n

\nHILS Titanium este un proiect lansat \u00een februarie 2024, cu un design urban inovator, iar \u00een momentul finaliz\u0103rii va g\u0103zdui aproximativ 2.500 de locuitori \u00een \u015fapte blocuri cu 1.194 locuin\u0163e. Proiectul integreaz\u0103 suprafe\u0163e vitrate extinse (geam tripan) pentru un aport maxim de lumin\u0103 natural\u0103, \u00eenc\u0103lzire \u00een pardoseal\u0103 \u015fi gr\u0103dini individuale pentru apartamentele de la parter. \u201eComunitatea HILS Titanium va beneficia de peste 10.000 mp de spa\u0163ii verzi, locuri de joac\u0103, zone de relaxare \u015fi alei pietonale, f\u0103r\u0103 acces auto \u00eentre blocuri. \u00cen acela\u015fi timp, ofer\u0103 locuitorilor acces rapid \u015fi conexiuni bune cu restul ora\u015fului, fiind pozi\u0163ionat la 500 de metri de sta\u0163ia de metrou Nicolae Teclu. \u00cen toamna anului 2025 ne propunem s\u0103 finaliz\u0103m faza 1, cu trei blocuri \u015fi 496 de locuin\u0163e noi. Proiectul a c\u00e2\u015ftigat \u00een 2024 premiul Best Residential Large Scale la Gala European Property Awards de la Londra, o distinc\u0163ie de referin\u0163\u0103 pentru industria real estate de la nivel global. \u00cen viitor, viz\u0103m extinderea ofertei de locuin\u0163e care ofer\u0103 un trai de calitate \u015fi \u00een alte zone ale Bucure\u015ftiului\u201d, conform lui Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103.  <\/p>\n

\nAndrei Ciobotaru, Director Dezvoltare \u00een cadrul HILS Development, spune c\u0103 strategia companiei este de a r\u0103spunde nevoii clien\u0163ilor de a se muta imediat, prin urmare exist\u0103 permanent un stoc de apartamente finalizate. \u201eMomentan, avem un stoc de aproximativ 160 de apartamente gata de mutat \u00een HILS Brauner, dintr-un total de 1.336 de locuin\u0163e noi. \u00cencep\u00e2nd din toamna acestui an vor deveni disponibile \u015fi cu mutare rapid\u0103 alte 370 de locuin\u0163e noi \u00een HILS Republica. La acestea se adaug\u0103 1.200 de locuin\u0163e \u00een diverse stadii de construc\u0163ie din HILS Sunrise (faza 1 cu 704 apartamente, pe o suprafa\u0163\u0103 de 15.000 mp) \u015fi HILS Titanium (faza 1 cu 496 apartamente), care vor fi intra \u00een stocul apartamentelor gata de mutat \u00een 2026. \u00cen cazul HILS Pallady, proiectul este deja sold-out, al\u0103turi de HILS Splai.\u201d <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPrincipiile ora\u015fului de 15 minute<\/strong><\/p>\n

\nIonu\u0163 Negoi\u0163\u0103 spune c\u0103 \u00een dezvoltarea proiectelor, HILS a mizat pe construirea ansamblurilor reziden\u0163iale conform conceptului \u201eora\u015f de 15 minute\u201d. Principiile acestui concept presupun asigurarea unui acces rapid \u015fi facil la tot ceea ce \u00eenseamn\u0103 via\u0163a urban\u0103 la maximum 15 minute de mers pe jos: \u015fcoli, gr\u0103dini\u0163e, centre comerciale, transport \u00een comun, centre medicale \u015fi de petrecere a timpului liber pentru viitorii proprietari de locuin\u0163e. \u201eApoi, ne concentr\u0103m pe a oferi un trai echilibrat \u00een interiorul ansamblului, oferind spa\u0163ii verzi, facilit\u0103\u0163i de petrecere a timpului liber, acces la centre comerciale mari \u015fi servicii care fac via\u0163a zilnic\u0103 mai u\u015foar\u0103. Mai mult, sus\u0163inem consolidarea comunit\u0103\u0163ilor prin ini\u0163iative care sprijin\u0103 comunicarea, interac\u0163iunea la evenimente dedicate lor \u015fi spiritul de comunitate.\u201d<\/p>\n

\nDezvoltarea proiectelor reziden\u0163iale este sus\u0163inut\u0103, conform lui Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, \u00een principal din profitul reinvestit al companiei \u015fi mult mai pu\u0163in din avansurile \u00eencasate de la clien\u0163i sau finan\u0163\u0103ri bancare. \u201eO alt\u0103 component\u0103 diferen\u0163iatoare a strategiei noastre este abordarea integrat\u0103, care ne permite s\u0103 men\u0163inem un control riguros asupra calit\u0103\u0163ii pe tot parcursul procesului de construc\u0163ie \u015fi ne asigur\u0103 un ritm de dezvoltare constant. Echipa noastr\u0103 intern\u0103 num\u0103r\u0103 aproximativ 500 de angaja\u0163i, iar al\u0103turi de echipele externe de constructori, arhitec\u0163i \u015fi al\u0163i speciali\u015fti din domeniu, totaliz\u0103m peste 1.000 de profesioni\u015fti, to\u0163i parte dintr-o echip\u0103 100% rom\u00e2neasc\u0103. Aceast\u0103 structur\u0103 ne permite s\u0103 finaliz\u0103m 1.000 de apartamente noi pe an\u201d, puncteaz\u0103 Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103. <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nIulia Iana, Director Marketing, HILS Development<\/span><\/p>\n

\n\u201eComunit\u00e3\u0163ile din ansamblurile dezvoltate de HILS prind via\u0163\u0103 odat\u0103 cu fiecare proiect finalizat. \u00cen prezent, cele trei proiecte finalizate \u2013 HILS Pallady, HILS Brauner \u015fi HILS Splai \u2013 g\u00e3zduiesc aproximativ 9.000 de reziden\u0163i, iar odat\u00e3 cu livrarea noilor ansambluri HILS Republica (Faza 1), HILS Sunrise \u015fi HILS Titanium comunitatea HILS va ajunge la circa 24.000 de locuitori.\u201d<\/span><\/p>\n

\n

\nPe termen scurt \u015fi mediu, HILS \u00ee\u015fi propune s\u0103 continue acest ritm sus\u0163inut de dezvoltare, \u201epun\u00e2nd accent pe eficien\u0163\u0103 \u015fi accesibilitate. Compania \u00ee\u015fi dore\u015fte nu doar s\u0103 extind\u0103 portofoliul de locuin\u0163e, ci \u015fi s\u0103 creeze ansambluri reziden\u0163iale sigure \u015fi confortabile, amplasate strategic \u00een apropierea mijloacelor de transport, a institu\u0163iilor educa\u0163ionale \u015fi medicale, a zonelor comerciale \u015fi a spa\u0163iilor de recreere. <\/p>\n

\nUn alt obiectiv major este cre\u015fterea echipei, atragerea de noi speciali\u015fti at\u00e2t pentru \u015fantiere, c\u00e2t \u015fi pentru pozi\u0163iile administrative, precum \u015fi implementarea unor solu\u0163ii digitale inovatoare, care s\u0103 optimizeze experien\u0163a clien\u0163ilor de la vizionarea apartamentelor p\u00e2n\u0103 la serviciile postv\u00e2nzare. \u00cen plus, HILS \u00ee\u015fi propune s\u0103 \u00ee\u015fi consolideze pozi\u0163ia pe pia\u0163\u0103 prin implicarea \u00een proiecte de sustenabilitate, educa\u0163ie \u015fi sprijinirea comunit\u0103\u0163ilor urbane\u201d, sus\u0163ine Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103. <\/p>\n

\nComunit\u0103\u0163ile din ansamblurile dezvoltate de HILS prind via\u0163\u0103 odat\u0103 cu fiecare proiect finalizat, afirm\u0103 Iulia Iana, Director Marketing \u00een cadrul HILS Development. \u00cen prezent, cele trei proiecte finalizate \u2013 HILS Pallady, HILS Brauner \u015fi HILS Splai \u2013 g\u0103zduiesc aproximativ 9.000 de reziden\u0163i, iar odat\u0103 cu livrarea noilor ansambluri HILS Republica (Faza 1), HILS Sunrise \u015fi HILS Titanium comunitatea HILS va ajunge la circa 24.000 de locuitori. \u201ePentru a sus\u0163ine aceast\u0103 dezvoltare, HILS Development pune accent pe crearea unui mediu echilibrat, \u00een care locatarii s\u0103 beneficieze de infrastructur\u0103 complet\u0103 \u015fi facilit\u0103\u0163i diverse. Echipe dedicate se ocup\u0103 constant de \u00eentre\u0163inerea zonelor comune \u015fi de organizarea unor activit\u0103\u0163i care contribuie la coeziunea comunit\u0103\u0163ii, de la evenimente educa\u0163ionale pentru copii \u015fi p\u0103rin\u0163i, op\u0163iuni de petrecere a timpului liber. Accesibilitatea este un alt factor esen\u0163ial, iar ansamblurile sunt situate strategic \u00een apropierea transportului public, asigur\u00e2nd o conexiune rapid\u0103 cu ora\u015ful\u201d, conform Iuliei Iana. Tot ea adaug\u0103 c\u0103 un element definitoriu al proiectelor HILS este integrarea spa\u0163iilor comune \u015fi a zonelor verzi. Terenurile de sport, locurile de joac\u0103 \u015fi parcurile din interiorul complexurilor ofer\u0103 reziden\u0163ilor ocazia de a socializa \u015fi de a petrece timp \u00een aer liber. \u00cen plus, \u00een conformitate cu reglement\u0103rile care impun ca 30% din suprafa\u0163a ansamblurilor reziden\u0163iale s\u0103 fie dedicat\u0103 spa\u0163iilor verzi, HILS dep\u0103\u015fe\u015fte acest standard, investind \u00een sustenabilitate \u015fi protec\u0163ia mediului. \u00cen proiectele deja finalizate exist\u0103 peste 25.000 mp de spa\u0163ii verzi, suprafa\u0163\u0103 care ar urma s\u0103 creasc\u0103 odat\u0103 cu noile dezvolt\u0103ri. <\/p>\n

\n\u201eDin studiul pe care l-am realizat \u00een luna noiembrie pe comunitatea HILS din proiectele locuite, Brauner, Pallady \u015fi Splai, reiese c\u0103 peste 90% din clien\u0163ii no\u015ftri sunt mul\u0163umi\u0163i \u015fi foarte mul\u0163umi\u0163i de apartamentul pe care l-au ales. Un num\u0103r semnificativ dintre tranzac\u0163iile din 2024 \u2013 37,6% \u2013 au fost realizate de actualii reziden\u0163i HILS sau prin intermediul recomand\u0103rilor acestora\u201d, declar\u0103 Iulia Iana. Ea adaug\u0103 c\u0103 peste 90% dintre locatari au o experien\u0163\u0103 pozitiv\u0103 \u00een cadrul ansamblurilor reziden\u0163iale HILS. <\/p>\n

\n\"\"Pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00eenregistreaz\u0103 o cre\u015ftere semnificativ\u0103 a cererii pentru apartamente noi, adaug\u0103 Iulia Iana. Conform celei mai recente analize realizate de Imobiliare.ro, \u00een trimestrul 4 al anului trecut cererea a crescut cu 33% fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 din 2023, iar un studiu realizat de HILS Development \u00eempreun\u0103 cu Imobiliare.ro arat\u0103 c\u0103, fa\u0163\u0103 de 2020, interesul pentru locuin\u0163ele din Bucure\u015fti aproape s-a dublat. \u201eO tendin\u0163\u0103 notabil\u0103 este cre\u015fterea cererii pentru apartamente situate \u00een zone bine conectate, precum Pallady, unde se afl\u0103 o mare parte din portofoliul nostru, iar interesul pentru locuin\u0163e cu pre\u0163uri \u00eentre 100.000 \u015fi 150.000 de euro a crescut cu 94%\u201d, conform Iuliei Iana. Apartamentele cu trei camere sunt din ce \u00een ce mai c\u0103utate, conform analizei companiei. \u00cen plus, cump\u0103r\u0103torii sunt din ce \u00een ce mai bine informa\u0163i \u015fi mai aten\u0163i la detalii precum finisajele, facilit\u0103\u0163ile disponibile \u00een ansamblu \u015fi \u00een \u00eemprejurimi, dar \u015fi la poten\u0163ialul de dezvoltare al zonei. <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nTot pe plus<\/strong><\/p>\n

\nPre\u0163ul mediu pe metru p\u0103trat pentru locuin\u0163ele noi din Bucure\u015fti a \u00eenregistrat o cre\u015ftere permanent\u0103 \u00een ultimii ani, reflect\u00e2nd interesul tot mai mare al cump\u0103r\u0103torilor pentru acest segment de pia\u0163\u0103, conform lui Andrei Ciobotaru. Conform analizei Noua Capital\u0103 realizat\u0103 \u00eempreun\u0103 cu Imobiliare.ro, un apartament nou se vinde \u00een prezent cu 1.993 euro\/mp, \u00een cre\u015ftere cu 17% fa\u0163\u0103 de septembrie 2023, c\u00e2nd pre\u0163ul era de 1.704 euro\/mp. Comparativ cu septembrie 2020, pre\u0163ul mediu a crescut cu 43%, ceea ce subliniaz\u0103 o tendin\u0163\u0103 ascendent\u0103 sus\u0163inut\u0103. <\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte evolu\u0163ia pre\u0163urilor \u00een proiectele HILS, apartamentele din HILS Pallady au \u00eenregistrat o cre\u015ftere de 42% \u00een ultimii patru ani, dep\u0103\u015find media zonei Theodor Pallady, unde pre\u0163urile au crescut cu 28% \u00een aceea\u015fi perioad\u0103. <\/p>\n

\nConform lui Andrei Ciobotaru, investi\u0163ia \u00eentr-un apartament nou \u00een Bucure\u015fti s-a dovedit a fi rentabil\u0103 \u00een ultimii ani, mai ales \u00een zona Theodor Pallady, unde cererea este \u00een cre\u015ftere constant\u0103. Datele din studiul Noua Capital\u0103, realizat \u00eempreun\u0103 cu Imobiliare.ro, arat\u0103 c\u0103 un apartament de dou\u0103 camere din HILS Pallady, care \u00een 2020 avea un pre\u0163 cuprins \u00eentre 60.000 \u015fi 65.000 de euro, este evaluat \u00een prezent la aproximativ 100.000 de euro, ceea ce reprezint\u0103 o apreciere de peste 60%. <\/p>\n

\n\u201eInteresul pentru apartamentele situate \u00een intervalul de pre\u0163 80.000-100.000 de euro a crescut semnificativ, iar zona Pallady s-a clasat pe locul trei \u00een Bucure\u015fti \u00een ceea ce prive\u015fte cererea, cu un avans de 63%. De asemenea, apartamentele cu trei camere, situate \u00een segmentul 100.000-150.000 de euro, au devenit tot mai c\u0103utate, cererea aproape dubl\u00e2ndu-se \u00een ultimii ani (\u010290%)\u201d, afirm\u0103 Andrei Ciobotaru. Pe segmentul chiriilor, zona a \u00eenregistrat o cre\u015ftere medie de 40% \u00een ultimii patru ani, ceea ce a contribuit la randamente brute atractive, de peste 7% pentru investitori. Andrei Ciobotaru spune c\u0103 \u00een prezent, chiria pentru o garsonier\u0103 \u00een Theodor Pallady ajunge la 400 de euro, pentru un apartament de dou\u0103 camere se situeaz\u0103 \u00eentre 500 \u015fi 550 de euro, iar pentru trei camere dep\u0103\u015fe\u015fte 600 de euro. <\/p>\n

\n\u201eUn alt aspect care face investi\u0163ia \u00een aceast\u0103 zon\u0103 foarte atractiv\u0103 este rapiditatea cu care se tranzac\u0163ioneaz\u0103 apartamentele. Dac\u0103 media pie\u0163ei reziden\u0163iale este de aproximativ dou\u0103 luni pentru v\u00e2nzarea unei locuin\u0163e noi, \u00een Theodor Pallady un apartament se vinde \u00een 42 de zile. Acest ritm accelerat este rezultatul unui dezechilibru favorabil investitorilor: cererea pentru locuin\u0163e \u00een zon\u0103 a crescut cu 50%, \u00een timp ce oferta este mai limitat\u0103\u201d, afirm\u0103 Andrei Ciobotaru. \u00cen ceea ce prive\u015fte profilul cump\u0103r\u0103torilor HILS, majoritatea sunt utilizatori finali, care achizi\u0163ioneaz\u0103 apartamente pentru locuire proprie. Totu\u015fi, un segment semnificativ dintre clien\u0163i sunt investitori, atra\u015fi de poten\u0163ialul de cre\u015ftere al zonei, de randamentele la \u00eenchiriere \u015fi de cererea sus\u0163inut\u0103, conform reprezentantului companiei. Tot el adaug\u0103 c\u0103 sunt mai mul\u0163i factori care determin\u0103 pre\u0163ul final al unui apartament, \u00eencep\u00e2nd cu factorii economici \u015fi sociali care afecteaz\u0103 raportul cerere – ofert\u0103 \u015fi costurile din pia\u0163\u0103. Dincolo de ace\u015fti factori, principalul cost este cel de construc\u0163ie, care cuprinde materialele, manopera, echipamentele \u015fi toate subcontract\u0103rile necesare – iar toate aceste elemente sunt influen\u0163ate de fluctua\u0163iile din economie \u015fi din alte industrii.  Un alt aspect important este pozi\u0163ionarea proiectului. <\/p>\n

\n\u00cen prezent, cererea pentru apartamente se concentreaz\u0103 \u00een special pe unit\u0103\u0163ile de dou\u0103 camere, conform Iuliei Iana. \u201eAcestea sunt cele mai c\u0103utate de c\u0103tre tinerii care vin la facultate \u00een Bucure\u015fti sau \u00ee\u015fi \u00eencep via\u0163a de familie \u015fi aleg s\u0103 se stabileasc\u0103 \u00een comunit\u0103\u0163ile noastre. Anul trecut, 60% din vanzarile noastre au fost apartamente de dou\u0103 camere. Totu\u015fi, \u00een analiza noastr\u0103 intern\u0103, am observat c\u0103 jum\u0103tate dintre cei care caut\u0103 o locuin\u0163\u0103 nou\u0103 sunt interesa\u0163i \u015fi de apartamentele mai spa\u0163ioase, de trei camere\u201d, completeaz\u0103 directorul de marketing al companiei. <\/p>\n

\nAndrei Ciobotaru completeaz\u0103 c\u0103 studiile realizate de HILS Development relev\u0103 c\u0103 jum\u0103tate dintre cei care caut\u0103 o locuin\u0163\u0103 nou\u0103 doresc apartamente cu o suprafa\u0163\u0103 mai generoas\u0103. \u201e\u00cen ansamblurile noastre, majoritatea locatarilor sunt tineri \u015fi familii cu copii, care caut\u0103 un mediu propice pentru o via\u0163\u0103 lini\u015ftit\u0103, \u00eentr-un complex sigur, cu facilit\u0103\u0163i, spa\u0163ii verzi \u015fi o comunitate dinamic\u0103. Afl\u00e2ndu-se oarecum \u00een etape similare ale vie\u0163ii, \u00een astfel de comunit\u0103\u0163i locatarii au multe \u00een comun \u015fi pot \u00eemp\u0103rt\u0103\u015fi experien\u0163e, fie c\u0103 vorbim de cre\u015fterea copiilor sau de alte aspecte ale vie\u0163ii cotidiene. Ansamblurile reziden\u0163iale moderne contribuie la crearea unui spirit de comunitate, unde oamenii se cunosc, leag\u0103 prietenii \u015fi construiesc amintiri \u00eempreun\u0103.\u201d <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nAndrei Ciobotaru, Director Dezvoltare, HILS Development<\/span><\/p>\n

\n\u201ePre\u0163ul mediu pe metru p\u0103trat pentru locuin\u0163ele noi din Bucure\u015fti a \u00eenregistrat o cre\u015ftere constant\u0103 \u00een ultimii ani, reflect\u00e2nd interesul tot mai mare al cump\u0103r\u0103torilor pentru acest segment de pia\u0163\u0103. Pre\u0163urile din proiectele HILS, apartamentele din HILS Pallady au \u00eenregistrat o cre\u015ftere de 42% \u00een ultimii patru ani, dep\u0103\u015find media zonei Theodor Pallady, unde pre\u0163urile au crescut cu 28% \u00een aceea\u015fi perioad\u0103.\u201d<\/span><\/p>\n

\n

\nC\u00e2t prive\u015fte factorii care influen\u0163eaz\u0103 decizia de achizi\u0163ie a unui apartament, Andrei Ciobotaru spune c\u0103 sunt mai mul\u0163i \u015fi variaz\u0103 \u00een func\u0163ie de priorit\u0103\u0163ile fiec\u0103rei persoane. Cu toate acestea, exist\u0103 c\u00e2\u0163iva factori fundamentali care r\u0103m\u00e2n constant relevan\u0163i pe parcursul anilor. \u201eUnul dintre cele mai importante criterii este amplasarea cartierului reziden\u0163ial. Proximitatea fa\u0163\u0103 de locul de munc\u0103, \u015fcoli, zone comerciale, dar \u015fi accesul rapid la infrastructur\u0103 \u015fi transport public sunt esen\u0163iale pentru majoritatea cump\u0103r\u0103torilor.\u201d \u00cen acest context, cre\u015fte tot mai mult interesul pentru conceptul de \u201eora\u015f de 15 minute\u201d.<\/p>\n

\nUn alt factor care influen\u0163eaz\u0103 semnificativ decizia este designul ansamblului reziden\u0163ial \u015fi compartimentarea apartamentului. Clien\u0163ii caut\u0103 locuin\u0163e moderne, func\u0163ionale \u015fi bine g\u00e2ndite, care s\u0103 r\u0103spund\u0103 nevoilor lor zilnice. Dot\u0103rile suplimentare, cum ar fi spa\u0163iile verzi, locurile de joac\u0103 pentru copii, parc\u0103rile sau serviciile comerciale disponibile \u00een zona respectiv\u0103, sunt factori care diferen\u0163iaz\u0103 proiectele \u015fi atrag cump\u0103r\u0103torii. <\/p>\n

\n\u201eUn alt aspect foarte important este reputa\u0163ia dezvoltatorului. Recomand\u0103rile primite din partea altor locatari sau a celor care au avut deja experien\u0163a unui proiect finalizat pot juca un rol major \u00een procesul de decizie. La HILS, o treime dintre clien\u0163i ne aleg datorit\u0103 recomand\u0103rilor pozitive venite de la actualii locatari.\u201d <\/p>\n

\nCalitatea construc\u0163iei r\u0103m\u00e2ne un factor constant de importan\u0163\u0103, adaug\u0103 Andrei Ciobotaru. Materialele durabile, finisajele de calitate \u015fi respectarea normelor tehnice sunt esen\u0163iale pentru siguran\u0163a \u015fi confortul locuin\u0163ei, ceea ce asigur\u0103 o valoare pe termen lung pentru investi\u0163ie. Clien\u0163ii sunt din ce \u00een ce mai con\u015ftien\u0163i de importan\u0163a acestor aspecte. <\/p>\n

\n\u00cen final, facilit\u0103\u0163ile legate de achizi\u0163ie, precum op\u0163iunile financiare flexibile (credite, rate direct la dezvoltator), pot face diferen\u0163a, mai ales pentru clien\u0163ii care pun un accent deosebit pe accesibilitatea financiar\u0103 \u015fi pe u\u015furin\u0163a procesului de cump\u0103rare. <\/p>\n

\n\u201e\u00cen ansamblu, ceea ce s-a schimbat \u00een timp este o accentuare a importan\u0163ei loca\u0163iei \u015fi a unui stil de via\u0163\u0103 mai convenabil, cu acces rapid la toate facilit\u0103\u0163ile necesare. Totodat\u0103, oamenii sunt din ce \u00een ce mai interesa\u0163i de integrarea \u00een comunit\u0103\u0163i reziden\u0163iale, aspect care a evoluat odat\u0103 cu cre\u015fterea gradului de confort \u015fi func\u0163ionalitate al apartamentelor moderne\u201d, puncteaz\u0103 directorul de dezvoltare al companiei. <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nDespre 2025 \u015fi 2035<\/strong><\/p>\n

\nIonu\u0163 Negoi\u0163\u0103 spune c\u0103 impactul major\u0103rii salariilor brute pentru a compensa eliminarea facilit\u0103\u0163ilor fiscale se va resim\u0163i, f\u0103r\u0103 \u00eendoial\u0103, \u00een bugetul companiei, \u00eentr-un mod semnificativ. \u201eEstim\u0103m c\u0103 acest impact va fi de aproximativ 5 milioane de euro pentru acest an. Aceast\u0103 m\u0103sur\u0103 a fost aleas\u0103 pentru a proteja angaja\u0163ii HILS Development \u015fi a asigura o echitate salarial\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere eliminarea facilit\u0103\u0163ilor fiscale din domeniul construc\u0163iilor.\u201d<\/p>\n

\n\"\"\u00cen ceea ce prive\u015fte efectele asupra pre\u0163urilor apartamentelor, este foarte posibil ca aceste schimb\u0103ri s\u0103 influen\u0163eze, pe termen lung, costurile de v\u00e2nzare ale locuin\u0163elor. Totu\u015fi, puncteaz\u0103 Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103, este dificil de spus exact c\u00e2nd \u015fi cum vor fi resim\u0163ite aceste modific\u0103ri \u00een pre\u0163urile finale ale apartamentelor, deoarece depind de evolu\u0163ia pie\u0163ei \u015fi de al\u0163i factori economici, dar este de a\u015fteptat ca impactul s\u0103 fie gradual. <\/p>\n

\nC\u00e2t prive\u015fte evolu\u0163ia pie\u0163ei imobiliare pe termen lung, conform studiului realizat de HILS Development \u00eempreun\u0103 cu <\/p>\n

\nImobiliare.ro, \u00een trimestrul 3 al anului 2024 cererea pentru apartamente noi \u00een Bucure\u015fti a crescut cu 30% fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului anterior. \u201eMai mult, interesul pentru pentru apartamente cu pre\u0163uri cuprinse \u00eentre 100.000 \u015fi 150.000 situate \u00een zona Pallady, unde se afl\u0103 momentan cea mai mare concentrare a portofoliului nostru, a crescut cu 94%. Aceast\u0103 evolu\u0163ie ne face s\u0103 credem c\u0103 poten\u0163ialul de cre\u015ftere r\u0103m\u00e2ne ridicat pentru dezvoltatorii competitivi, aten\u0163i la tendin\u0163ele \u015fi cerin\u0163ele pie\u0163ei. Desigur, ca multe sectoare economice, pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 va \u00eent\u00e2mpina provoc\u0103ri, \u00eens\u0103 nevoia de spa\u0163ii moderne, transformarea prin sustenabilitate, digitalizare \u015fi inova\u0163ie reprezint\u0103 surse de cre\u015ftere pentru pia\u0163a imobiliar\u0103 pe termen mediu \u015fi lung\u201d, adaug\u0103 Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103. <\/p>\n

\nTrec\u00e2nd \u00eentr-un cadru mai punctual, el declar\u0103 c\u0103 Estul Capitalei este \u00eentr-un proces continuu de transformare \u015fi va cunoa\u015fte o dezvoltare accelerat\u0103 \u00een urm\u0103torii 5-10 ani. \u201eAceast\u0103 zon\u0103 beneficiaz\u0103 deja de proiecte imobiliare ample, precum cele dezvoltate de HILS Development, care reconfigureaz\u0103 foste zone industriale \u015fi le transform\u0103 \u00een cartiere moderne, oferind locuitorilor un stil de via\u0163\u0103 echilibrat, cu acces la spa\u0163ii verzi, facilit\u0103\u0163i comerciale, infrastructur\u0103 de transport \u015fi zone de recreere.\u201d \u00cen urm\u0103torii 5 ani, Estul Bucure\u015ftiului va deveni tot mai atractiv pentru familii \u015fi investitori, datorit\u0103 extinderii re\u0163elei de transport public, moderniz\u0103rii infrastructurii \u015fi cre\u015fterii num\u0103rului de servicii disponibile \u00een zon\u0103. Proiectele reziden\u0163iale vor continua s\u0103 integreze elemente sustenabile, iar conceptul ora\u015fului de 15 minute va deveni tot mai relevant, oferind locuitorilor acces rapid la tot ceea ce au nevoie pentru un trai confortabil. <\/p>\n

\n\u201ePe termen lung, \u00een urm\u0103torii 10 ani, aceast\u0103 parte a ora\u015fului va deveni un pol urban de referin\u0163\u0103, cu centre comerciale \u015fi spa\u0163ii de birouri moderne, zone reziden\u0163iale bine conectate \u015fi un peisaj urban marcat de dezvoltare durabil\u0103. Investi\u0163iile \u00een infrastructur\u0103, educa\u0163ie \u015fi spa\u0163ii publice vor contribui la consolidarea Estului Capitalei ca un nou centru de interes pentru via\u0163a urban\u0103, \u00een care locuitorii vor putea \u00eembina armonios dinamismul unui ora\u015f european cu beneficiile unei comunit\u0103\u0163i bine structurate\u201d, conchide Ionu\u0163 Negoi\u0163\u0103.    <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nProiecte \u00een curs de dezvoltare, cu termen de predare faza 1 \u00een 20225 \u015fi 2026<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n1. HILS Republica<\/strong><\/p>\n

\nDebut: 2023<\/p>\n

\nFaza 1: recep\u0163ie \u00een luna iunie 2025  (2 blocuri, 370 apartamente)<\/p>\n

\nDESCRIERE:  Proiect major de regenerare urban\u0103  de tip mixed use din zona Republica care va cuprinde diverse facilit\u0103\u0163i \u00een complex. Suprafa\u0163a final\u0103 a proiectului reziden\u0163ial: 180.000 mp<\/p>\n

\nParc\u0103ri: subterane \u015fi supraterane<\/p>\n

\nSpa\u0163ii verzi: peste 30% din suprafata terenului<\/p>\n

\nMetrou Republica:la 750 de metri<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n2. HILS Sunrise<\/strong><\/p>\n

\nDebut: 2023<\/p>\n

\nFaza 1: \u00een construc\u0163ie, finzalizare \u00een 2026<\/p>\n

\nDESCRIERE: HILS Sunrise este primul proiect pre-certificat Green Homes din estul Capitalei. 4 blocuri, 704 apartamente, include cafenea, magazin alimentar de proximitate<\/p>\n

\nParc\u0103ri: subterane \u015fi supraterane<\/p>\n

\nSpa\u0163ii verzi: peste 30% din suprafata terenului<\/p>\n

\nMetrou Anghel Saligny: la 400 de metri<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n3. HILS Titanium<\/strong><\/p>\n

\nDebut: 2023<\/p>\n

\nFaza 1: \u00een construc\u0163ie, finalizare \u00een prim\u0103vara 2026<\/p>\n

\nDESCRIERE:  3 blocuri, 496 apartamente, include cafenea, magazin alimentar de proximitate<\/p>\n

\nParc\u0103ri: subterane \u015fi supraterane<\/p>\n

\nSpa\u0163ii verzi: peste 30% din suprafata terenului<\/p>\n

\nMetrou Nicolae Teclu la 500 de metri<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nProiecte finalizate<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n\"\"<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n4. HILS Brauner<\/strong><\/p>\n

\nDebut: 2021<\/p>\n

\nFinalizat \u00een 2024<\/p>\n

\nDESCRIERE:  8 blocuri, 1.336 apartamente (disponibile spre v\u00e2nzare cca 300 de locuin\u0163e)<\/p>\n

\nParc\u0103ri: 218 subterane \u015fi 1.145 \u00een parcare etajat\u0103<\/p>\n

\nSpa\u0163ii verzi: 37.249 mp<\/p>\n

\nMetrou Nicolae Teclu: la 500 de metri<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n5. HILS Pallady<\/strong><\/p>\n

\nDebut: 2019<\/p>\n

\nFinalizat \u00een 2023<\/p>\n

\nDESCRIERE:  12 blocuri, 1.908 apartamente (disponibile spre v\u00e2nzare 6 locuin\u0163e), 5.265 mp de spa\u0163ii comerciale \u015fi birouri<\/p>\n

\nParc\u0103ri: 714 terane \u015fi 1.196 \u00een parcare etajat\u0103<\/p>\n

\nSpa\u0163ii verzi: 63.000 mp<\/p>\n

\nMetrou Anghel Saligny: la 50 de metri<\/p>\n

\nProiectul este sold-out<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n6. HILS Splai<\/strong><\/p>\n

\nDebut: 2022<\/p>\n

\nFinalizat \u00een 2023<\/p>\n

\nDESCRIERE:  1 bloc, 111 apartamente <\/p>\n

\nParc\u0103ri: 142 <\/p>\n

\nSpa\u0163ii verzi: 7.500 mp<\/p>\n

\nLocalizare: Cheiul D\u00e2mbovi\u0163ei 22, la 5 minute cu ma\u015fina de Autovit <\/p>\n

\nProiectul este sold-out<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zona de Miaz\u0103zi a Bucure\u015ftiului este \u00ceN proces continuu de transformare \u015fi va cunoa\u015fte o dezvoltare accelerat\u0103 \u00een urm\u0103torii 5-10 ani. Aceast\u0103 parte a ora\u015fului va deveni un pol urban de referin\u0163\u0103, cu centre comerciale \u015fi spa\u0163ii de birouri moderne, zone reziden\u0163iale bine conectate \u015fi un peisaj urban marcat de dezvoltare durabil\u0103. Investi\u0163iile \u00een infrastructur\u0103, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,698,6462,512],"tags":[7331,7219,202,55978,7830,7615],"class_list":["post-235515","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-cover-story","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-centre-comerciale","tag-cover-story","tag-hils-development","tag-locuinte","tag-spatii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235515","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=235515"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235515\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=235515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=235515"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=235515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}