{"id":235367,"date":"2025-03-31T16:00:00","date_gmt":"2025-03-31T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=235367"},"modified":"2025-03-31T16:00:00","modified_gmt":"2025-03-31T16:00:00","slug":"bucuresti-vs-ilfov-un-dans-al-preturilor-pe-piata-imobiliara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=235367","title":{"rendered":"Bucure\u015fti vs. Ilfov: un \u201edans\u201d al pre\u0163urilor pe pia\u0163a imobiliar\u0103"},"content":{"rendered":"<p>\n<strong>Pia\u0163a imobiliar\u0103 din Bucure\u015fti \u015fi Ilfov continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103 \u00een 2025, \u00een ciuda contextului economic dificil. Potrivit unui raport recent al IOPartners, discutat \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a emisiunii ZF Real Estate by Storia, toate segmentele pie\u0163ei \u2013 cererea, oferta \u015fi pre\u0163urile \u2013 au \u00eenregistrat plusuri importante. Totu\u015fi, exper\u0163ii avertizeaz\u0103 c\u0103 ritmul de cre\u015ftere ar putea s\u0103 se tempereze \u00een 2025, pe fondul unor provoc\u0103ri economice \u015fi fiscale.<\/strong><\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n<p>\nPia\u0163a imobiliar\u0103 din Bucure\u015fti \u015fi Ilfov a cresct \u00een 2024, \u00een ciuda contextului economic dificil. Potrivit unui raport recent al iO Partners, discutat \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a emisiunii ZF Real Estate by Storia, toate segmentele pie\u0163ei \u2013 cererea, oferta \u015fi pre\u0163urile \u2013 au \u00eenregistrat plusuri importante. Totu\u015fi, exper\u0163ii avertizeaz\u0103 c\u0103 ritmul de cre\u015ftere ar putea s\u0103 se tempereze \u00een 2025, pe fondul unor provoc\u0103ri economice \u015fi fiscale. \u201eNum\u0103rul tranzac\u0163iilor reziden\u0163iale a crescut cu 5% \u00een Bucure\u015fti \u015fi cu 26% \u00een Ilfov, ceea ce reflect\u0103 un interes crescut pentru locuin\u0163ele din zonele periurbane. Ilfovul este pe val \u015fi se dezvolt\u0103 din ce \u00een ce mai mult, ajutat fiind \u015fi de infrastructur\u0103 \u015fi de conceptul de munc\u0103 hibrid. Vedem o tendin\u0163\u0103 clar\u0103 a cump\u0103r\u0103torilor care caut\u0103 mai mult spa\u0163iu, mai mult\u0103 lini\u015fte \u015fi pre\u0163uri mai accesibile comparativ cu Bucure\u015ftiul\u201d, a explicat Andreea Hamza, head of residential advisory la iO Partners. Aceasta a ad\u0103ugat c\u0103 \u00een Bucure\u015fti, oferta de locuin\u0163e noi este redus\u0103, iar cele existente devin din ce \u00een ce mai scumpe \u015fi mai greu accesibile. Infla\u0163ia, cre\u015fterea economic\u0103 redus\u0103 \u015fi majorarea taxelor sunt factori care influen\u0163eaz\u0103 direct pre\u0163urile locuin\u0163elor. Conform raportului, pre\u0163ul mediu pe metru p\u0103trat util a ajuns la 1.927 de euro \u00een Bucure\u015fti, marc\u00e2nd o cre\u015ftere de 20% fa\u0163\u0103 de anul anterior. Dac\u0103 ni se par pre\u0163urile mari, nu este doar o impresie \u2013 chiar a\u015fa sunt. \u201ePia\u0163a a evoluat rapid, iar \u00een ultimii ani, cererea a dep\u0103\u015fit oferta, ceea ce a dus la aceste cre\u015fteri accelerate\u201d, a subliniat Hamza. Sectorul 1 r\u0103m\u00e2ne cel mai scump, cu pre\u0163uri de aproximativ 3.500 de euro\/mp, urmat de sectorul 2 cu 2.350 de euro\/mp \u015fi sectorul 3 cu 2.225 de euro\/mp. La polul opus, sectorul 6 este cel mai accesibil, cu un pre\u0163 mediu de 1.650 de euro\/mp. De\u015fi 2024 a fost un an de cre\u015ftere accelerat\u0103, finalul anului trecut a marcat o sc\u0103dere a num\u0103rului de tranzac\u0163ii, care a continuat \u00een luna ianuarie 2024 cu o reducere de 20% fa\u0163\u0103 de anul precedent. \u201eObserv\u0103m deja primele semne de \u00eencetinire. Lunile noiembrie \u015fi decembrie 2024 au indicat o sc\u0103dere treptat\u0103 a num\u0103rului de tranzac\u0163ii, ceea ce arat\u0103 c\u0103 pia\u0163a devine mai precaut\u0103\u201d, a explicat Hamza. \u00cen plus, pre\u0163urile pentru apartamentele noi au sc\u0103zut u\u015for \u00een ianuarie fa\u0163\u0103 de decembrie, iar \u00een februarie s-au stabilizat. \u00cen schimb, apartamentele vechi \u015fi-au men\u0163inut sau chiar \u015fi-au crescut valoarea, ceea ce se datoreaz\u0103 \u00een principal amplas\u0103rii acestora \u00een zone cu infrastructur\u0103 bine dezvoltat\u0103, apropiate de metrou \u015fi centre comerciale. Chiar \u015fi cu aceste fluctua\u0163ii, exper\u0163ii nu cred c\u0103 ne afl\u0103m \u00eentr-o situa\u0163ie comparabil\u0103 cu cea din 2008. Pre\u0163urile au crescut bazat pe cererea real\u0103, nu pe investi\u0163ii speculative. \u201eApartamentele care s-au construit au fost adaptate nevoilor cump\u0103r\u0103torilor, nu achizi\u0163ionate \u00een mas\u0103 de investitori, cum se \u00eent\u00e2mpla \u00eenainte de criza din 2008\u201d, a mai spus specialista. \u201eIlfovul devine din ce \u00een ce mai atractiv, mai ales pentru cei care caut\u0103 case pe teren. Vedem o migrare continu\u0103 c\u0103tre Ilfov, mai ales \u00een zonele \u00een care infrastructura s-a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it. Cu toate acestea, transportul public r\u0103m\u00e2ne o provocare, iar traficul poate deveni o problem\u0103 serioas\u0103 pentru cei care fac naveta zilnic \u00een Bucure\u015fti. De\u015fi locuin\u0163ele sunt mai accesibile ca pre\u0163, trebuie s\u0103 lu\u0103m \u00een considerare \u015fi costurile suplimentare pe care le presupune mutarea \u00eentr-o zon\u0103 periurban\u0103\u201d, a avertizat Hamza. \u00cen ceea ce prive\u015fte diferen\u0163ele de pre\u0163, o compara\u0163ie realizat\u0103 de iO Partners arat\u0103 c\u0103 o locuin\u0163\u0103 situat\u0103 la periferia Bucure\u015ftiului poate fi cu 20-30% mai scump\u0103 dec\u00e2t una similar\u0103 situat\u0103 \u00een Ilfov. Cu c\u00e2t ne apropiem de centru, diferen\u0163ele devin \u015fi mai mari, put\u00e2nd ajunge la 100-200%. Pia\u0163a chiriilor a fost marcat\u0103 de cre\u015fteri propor\u0163ionale cu infla\u0163ia, datorit\u0103 cererii crescute. Tot mai mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori am\u00e2n\u0103 achizi\u0163ia unei locuin\u0163e \u015fi prefer\u0103 s\u0103 stea \u00een chirie p\u00e2n\u0103 la clarificarea situa\u0163iei economice. \u201e\u00cen plus, vedem din ce \u00een ce mai mul\u0163i tineri care nu mai au convingerea c\u0103 trebuie neap\u0103rat s\u0103 de\u0163in\u0103 o locuin\u0163\u0103, ci prefer\u0103 flexibilitatea\u201d, a remarcat Hamza. Aceast\u0103 schimbare de mentalitate este o tendin\u0163\u0103 nou\u0103 fa\u0163\u0103 de genera\u0163iile anterioare, unde de\u0163inerea unei locuin\u0163e era un obiectiv primordial. Tinerii prefer\u0103 mai mult\u0103 mobilitate, vor s\u0103 experimenteze diverse ora\u015fe, s\u0103 c\u0103l\u0103toreasc\u0103 \u015fi s\u0103 nu fie lega\u0163i de un credit ipotecar timp de 30 de ani, a explicat expertul. Ce urmeaz\u0103? \u201ePia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din Bucure\u015fti \u015fi Ilfov este \u00een continuare activ\u0103, dar semnele de temperare pentru 2025 sunt evidente. Nu putem ghici \u00eentr-un glob de cristal, dar putem observa tendin\u0163ele \u015fi s\u0103 ne preg\u0103tim pentru schimb\u0103rile care vor veni. Factorii economici \u015fi fiscali vor influen\u0163a direct evolu\u0163ia pie\u0163ei, a\u015fa c\u0103 cei interesa\u0163i s\u0103 cumpere sau s\u0103 investeasc\u0103 ar trebui s\u0103 fie aten\u0163i la aceste modific\u0103ri,\u201d a concluzionat Hamza. Printre factorii care ar putea influen\u0163a pia\u0163a se num\u0103r\u0103 cre\u015fterea TVA-ului de la 5% la 9% pentru anumite categorii de locuin\u0163e, modific\u0103rile fiscale aplicabile sectorului construc\u0163iilor \u015fi poten\u0163iala&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>\n\u00cen acest context, Hamza recomand\u0103 pruden\u0163\u0103. \u201eDac\u0103 cineva vrea s\u0103 cumpere o locuin\u0163\u0103 pentru uz personal, s\u0103 o fac\u0103, pentru c\u0103 pe termen lung pre\u0163urile vor continua s\u0103 creasc\u0103. Pe de alt\u0103 parte, pentru cei care cump\u0103r\u0103 \u00een scop investi\u0163ional, este esen\u0163ial s\u0103 analizeze atent pia\u0163a, pentru c\u0103 nu toate zonele vor avea acelea\u015fi rate de apreciere sau cerere de \u00eenchiriere\u201d, a sf\u0103tuit expertul.&nbsp; &nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n<p>\n<span style=\"color:#ffffff;\"><strong><span style=\"background-color:#3399ff;\">Carte de vizit\u0103 Andreea Hamza, head of residential advisory, iO Partners<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p>\n<strong><span style=\"color:#3399ff;\">1. <\/span>Andreea Hamza este o profesionist\u0103 cu o experien\u0163\u0103 de peste 20 de ani \u00een tranzac\u0163ionarea propriet\u0103\u0163ilor reziden\u0163iale, specializat\u0103 \u00een consultan\u0163\u0103 pentru cump\u0103rare \u015fi v\u00e2nzare pentru numero\u015fi dezvoltatori \u015fi investitori, elaborarea strategiilor de marketing \u015fi v\u00e2nzare \u015fi a analizelor de pia\u0163\u0103 aprofundate;<\/strong><\/p>\n<p>\n<strong><span style=\"color:#3399ff;\">2.<\/span> Din 2019, ea a condus Departamentul de Living al JLL Rom\u00e2nia, actuala iO Partners, fiind responsabil\u0103 de to\u0163i clien\u0163ii reziden\u0163iali ai companiei.&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p>\n<strong><span style=\"color:#3399ff;\">3. <\/span>De-a lungul carierei, Andreea a realizat \u015fi a coordonat v\u00e2nzarea a peste 2.700 de unit\u0103\u0163i reziden\u0163iale, a c\u0103ror valoare total\u0103 dep\u0103\u015fe\u015fte 250 de milioane de euro, pentru clien\u0163i precum Patron Capital, GTC, Technical Olympic, Oracle, OMV-Petrom, Coca-Cola, ABN Amro Bank, American International School of Bucharest, Electrolux, Unilever, Philip Morris, KPMG \u015fi Carrefour.&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p>\n<strong><span style=\"color:#3399ff;\">4. <\/span>Pe plan profesional, Andreea consider\u0103 c\u0103 cea mai mare motiva\u0163ie vine \u00een primul r\u00e2nd din pasiunea pentru ceea ce faci, apoi din satisfac\u0163ia dob\u00e2ndit\u0103 \u00een urma reu\u015fitelor profesionale \u015fi din dorin\u0163a continu\u0103 de a evolua \u015fi de a-\u0163i dep\u0103\u015fi limitele \u015fi a\u015ftept\u0103rile.<\/strong><\/p>\n<p>\n<em>Sursa: bmag.ro<\/em><\/p>\n<hr \/>\n<p>\n<strong><span style=\"font-size:16px;\">Trei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Andreea Hamza, Head of Residential Advisory, iO Partners<\/span><\/strong><\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n<p>\n<em><strong>1. Care au fost principalele tendin\u0163e observate pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din Bucure\u015fti \u015fi Ilfov \u00een 2024?<\/strong><\/em><\/p>\n<p>\nAnul 2024 a mers foarte bine, \u00een ciuda contextului economic, politic \u015fi social destul de delicat. Am \u00eenregistrat cre\u015fteri pe toate segmentele \u2013 cerere, ofert\u0103 \u015fi pre\u0163uri. Num\u0103rul de tranzac\u0163ii a crescut cu aproximativ 5% \u00een Bucure\u015fti \u015fi cu aproximativ 26% \u00een Ilfov, ceea ce arat\u0103 o accelerare semnificativ\u0103 \u00een aceast\u0103 zon\u0103. Ilfovul continu\u0103 s\u0103 fie atractiv datorit\u0103 infrastructurii \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ite \u015fi a muncii \u00een regim hibrid, care face ca deplasarea s\u0103 nu mai fie o problem\u0103 at\u00e2t de mare.<\/p>\n<p>\n<em><strong>2. Cum au evoluat pre\u0163urile locuin\u0163elor \u00een Bucure\u015fti \u00een 2024?<\/strong><\/em><\/p>\n<p>\nPre\u0163ul mediu pe metru p\u0103trat util \u00een Bucure\u015fti a ajuns la aproximativ 1.900 de euro, cu o cre\u015ftere medie de 20% fa\u0163\u0103 de anul precedent. Cel mai scump sector r\u0103m\u00e2ne sectorul 1, cu un pre\u0163 mediu de 3.500 de euro pe metru p\u0103trat, urmat de sectorul 2 cu 2.350 de euro \u015fi sectorul 3 cu 2.225 de euro. La polul opus, sectorul 6 este cel mai accesibil, cu un pre\u0163 mediu de 1.650 de euro pe metru p\u0103trat.<\/p>\n<p>\n<em><strong>3. Cum influen\u0163eaz\u0103 modific\u0103rile fiscale pia\u0163a imobiliar\u0103?<\/strong><\/em><\/p>\n<p>\n\u00cen 2024 \u015fi 2025, ne a\u015ftept\u0103m la cre\u015fterea impozitelor \u015fi a taxelor, dar \u015fi la eliminarea unor beneficii fiscale pentru angaja\u0163ii din construc\u0163ii, ceea ce va duce la cre\u015fterea costurilor de dezvoltare \u015fi, implicit, a pre\u0163urilor locuin\u0163elor. \u00cen plus, cre\u015fterea cotei reduse de TVA de la 5% la 9% se va resim\u0163i \u00eencep\u00e2nd cu 2025, ceea ce ar putea duce la o \u00eencetinire a livr\u0103rilor. Aceste modific\u0103ri fiscale vor influen\u0163a at\u00e2t pre\u0163urile, c\u00e2t \u015fi ritmul tranzac\u0163iilor.<\/p>\n<p>\n<img decoding=\"async\" alt=\"\" src=\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5536\/22758186\/2\/zf-real-estate.jpg?height=405&#038;width=620\" style=\"width: 620px; height: 405px;\" \/><\/p>\n<p>\n&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pia\u0163a imobiliar\u0103 din Bucure\u015fti \u015fi Ilfov continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103 \u00een 2025, \u00een ciuda contextului economic dificil. Potrivit unui raport recent al IOPartners, discutat \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a emisiunii ZF Real Estate by Storia, toate segmentele pie\u0163ei \u2013 cererea, oferta \u015fi pre\u0163urile \u2013 au \u00eenregistrat plusuri importante. Totu\u015fi, exper\u0163ii avertizeaz\u0103 c\u0103 ritmul de cre\u015ftere [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[306,13105,7830,11229,7259],"class_list":["post-235367","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-bucuresti","tag-ilfov","tag-locuinte","tag-piata-imobiliara","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235367","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=235367"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235367\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=235367"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=235367"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=235367"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}