{"id":235178,"date":"2025-03-24T11:00:00","date_gmt":"2025-03-24T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=235178"},"modified":"2025-03-24T11:00:00","modified_gmt":"2025-03-24T11:00:00","slug":"strategie-si-consolidare-cuvintele-cheie-pentru-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=235178","title":{"rendered":"Strategie \u015fi consolidare, cuvintele cheie pentru 2025"},"content":{"rendered":"

\nPentru DRS Architects, expansiunea dincolo de Bucure\u015fti devine o direc\u0163ie strategic\u0103, pe fondul dificult\u0103\u0163ilor legislative din Capital\u0103, iar proiecte majore \u00een ora\u015fe precum Bac\u0103u sau Sf\u00e2ntu Gheorghe reflect\u0103 aceast\u0103 adaptare la noile realit\u0103\u0163i ale pie\u0163ei. \u00cen paralel, sectorul de retail \u015fi modernizarea centrelor comerciale r\u0103m\u00e2n o prioritate, al\u0103turi de analiza oportunit\u0103\u0163ilor din domeniul reconversiei spa\u0163iilor de birouri.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nAm avut patru ani consecutivi cu cre\u015fteri mari, inclusiv dubl\u0103ri ale cifrei de afaceri, dar \u00een 2025 dorim s\u0103 ne concentr\u0103m pe stabilitate \u015fi consolidare\u201d, a declarat Andrei Lefter, fondatorul \u015fi managing partnerul DRS-Architects, \u00een cadrul celei mai recente edi\u0163ii a emisiunii ZF Real Estate by Storia. \u00centr-un context economic marcat de instabilitate \u015fi blocaje administrative \u00een Bucure\u015fti, DRS-Architects \u00ee\u015fi concentreaz\u0103 eforturile pe optimizarea portofoliului existent \u015fi consolidarea echipei. Planul pentru acest an include finalizarea proiectelor aflate \u00een dezvoltare \u015fi o monitorizare atent\u0103 a evolu\u0163iei pie\u0163ei pentru a putea lua decizii strategice \u00een a doua jum\u0103tate a anului. \u201eAvem un portofoliu solid de proiecte \u00een desf\u0103\u015furare, iar obiectivul nostru principal este consolidarea acestora. Suntem pruden\u0163i, dar preg\u0103ti\u0163i pentru o eventual\u0103 revenire a pie\u0163ei\u201d, a ad\u0103ugat Lefter. <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nDin cauza dificult\u0103\u0163ilor legislative \u015fi birocratice din Capital\u0103, DRS Ar-chitects a ales s\u0103-\u015fi diversifice proiectele \u00een afara ora\u015fului. \u201eMajoritatea proiectelor noastre a fost \u00een 2024 \u00een afara Bucure\u015ftiului, unde dinamica investi\u0163iilor este vizibil mai ridicat\u0103 dec\u00e2t \u00een Capitala afectat\u0103 de blocaje administrative. Cererea exist\u0103, \u00eens\u0103 lipsa de decizii \u00eempiedic\u0103 \u00eenaintarea acestora \u00eentr-un ritm natural. \u00cen acest context, am profitat de oportunit\u0103\u0163ile din alte zone ale \u0163\u0103rii, unde investitorii sunt activi, iar proiectele au avansat mai rapid\u201d, a precizat Andrei Lefter. Cea mai mare cre\u015ftere a DRS-Arhitects a fost \u00eenregistrat\u0103 \u00een 2024 pe segmentul comercial, care se reflect\u0103 \u00een 45% din cifra de afaceri a compa-niei. Cel mai de amploare proiect la care a lucrat echipa DRS-Architects \u00een 2024 este extinderea Arena Mall Bac\u0103u, care \u00ee\u015fi va m\u0103ri suprafa\u0163a actual\u0103 cu 70%. <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nLucr\u0103rile la acest complex comercial au \u00eenceput \u00een a doua parte a anului trecut \u015fi sunt estimate s\u0103 se \u00eencheie \u00een 2026. Extinderea mallului din Bac\u0103u reprezint\u0103 \u00eens\u0103 doar o parte a acestui amplu proiect de investi\u0163ie, care include \u015fi dezvoltarea a dou\u0103 an-sambluri reziden\u0163iale, precum \u015fi a primului hotel de lan\u0163 interna\u0163ional din regiune, sub brandul Mercure. Valoarea total\u0103 a investi\u0163iei se ridic\u0103 la aproximativ 65 milioane de euro \u015fi se va desf\u0103\u015fura etapizat.  \u00cen ceea ce prive\u015fte segmentul reziden\u0163ial, \u00een Bucure\u015fti, echipa a continuat s\u0103 lucreze la proiecte de con-solidare \u015fi reabilitare a cl\u0103dirilor istorice. <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nUnul dintre aceste proiecte, o cas\u0103 construit\u0103 \u00een 1942 \u00een car-tierul Doroban\u0163i, a fost premiat \u00een cadrul Anualei de Arhitectur\u0103. Reabilitarea cl\u0103dirilor istorice \u015fi aduc-erea lor \u00een contemporaneitate este o alternativ\u0103 real\u0103 pentru Capital\u0103. \u00cens\u0103 cu un astfel de proiect nu schimb\u0103m fa\u0163a Bucure\u015ftiului. Este nevoie de o strategie coerent\u0103 \u00een acest sens, dar, din p\u0103cate, astfel de planuri lipsesc, la fel ca perspectivele concrete privind evolu\u0163ia proiectelor noi, a precizat Andrei Lefter.  De asemenea, proiectele din zonele periferice ale Bucure\u015ftiului, cum ar fi sudul Capitalei, devin tot mai atractive. Cererea pentru cartiere de case individuale \u015fi ansambluri reziden\u0163iale \u00een ora\u015fe precum Sf\u00e2ntu Gheorghe indic\u0103 o tendin\u0163\u0103 de dezvoltare urbanistic\u0103 dinamic\u0103 \u00een afara marilor centre urbane. Un aspect esen\u0163ial al pie\u0163ei imobiliare, care pare s\u0103 marcheze anul acesta, \u0163ine de evolu\u0163ia pre\u0163urilor. Lefter confirm\u0103 o cre\u015ftere a costurilor \u00eentre 2023 \u015fi 2024, dar explic\u0103 c\u0103 aceasta este justificat\u0103 at\u00e2t de cre\u015fterea cererii, c\u00e2t \u015fi de blocajele administrative din Bucure\u015fti, care limiteaz\u0103 num\u0103rul de proiecte noi.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eExist\u0103 un deficit de apartamente de calitate, iar pre\u0163urile cresc din cauza lipsei de proiecte noi \u015fi a reglement\u0103rilor stricte din Capital\u0103\u201d, explic\u0103 Lefter. \u201eTotu\u015fi, aceast\u0103 cre\u015ftere vine \u015fi cu o \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ire a calit\u0103\u0163ii spa\u0163iilor locative.\u201d Sectorul de retail r\u0103m\u00e2ne, de asemenea,  un segment cheie pentru DRS-Architects. Studioul continu\u0103 colabor\u0103rile cu branduri interna\u0163ionale precum Primark \u015fi Penny (REWE), av\u00e2nd \u00een dezvoltare mai multe proiecte de modernizare \u015fi reamenajare a centrelor comerciale. \u201eVom ve-dea o expansiune a re\u0163elelor de retail, \u00een special \u00een afara Bucure\u015ftiului, unde investitorii v\u0103d un poten\u0163ial mai mare de cre\u015ftere\u201d, spune Lefter. Un alt trend analizat este reconversia spa\u0163iilor de birouri, pe fondul sc\u0103derii cererii pentru aceste imobile. Cu toate acestea, Andrei Lefter consider\u0103 c\u0103 nu asist\u0103m la o tendin\u0163\u0103 masiv\u0103 de conversie \u00een reziden\u0163ial, ci mai degrab\u0103 la reconfigurarea anumitor cl\u0103diri pentru func\u0163iuni publice sau institu\u0163ionale.  <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103 Andrei Lefter:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. Este fondator \u015fi arhitect principal al DRS-Architects, birou de arhitectur\u0103 rom\u00e2nesc fondat \u00een 2014 sub numele Droid Studio;<\/strong><\/p>\n

\n2. Absolvent al Universit\u0103\u0163ii de Arhitectur\u0103 \u015fi Urbanism \u201eIon Mincu\u201d din Bucure\u015fti, cu diplom\u0103 de licen\u0163\u0103 \u00een arhitectur\u0103 (B.Arch.), promo\u0163ia 2002 \u2013 2008;<\/strong><\/p>\n

\n3. A fost senior partner la Lef Proiect (2008-2018), unde a coordonat biroul din Bucure\u015fti \u015fi a supervizat proiecte majore;<\/strong><\/p>\n

\n4. A dezvoltat Droid Studio ca o companie independent\u0103, specializat\u0103 \u00een rand\u0103ri arhitecturale realiste \u015fi aplica\u0163ii de realitate virtual\u0103 pentru mari investitori imobiliari; \u00een 2017, a extins activitatea studioului pentru a include proiectare de cl\u0103diri, colabor\u00e2nd cu investitori priva\u0163i pentru proiecte de dimensiuni mai mici.<\/strong><\/p>\n

\n5. \u00cen 2018, a condus procesul de transformare prin care Lef Proiect Bucure\u015fti a devenit o entitate inde-pendent\u0103, prelu\u00e2nd echipa \u015fi proiectele locale.<\/strong><\/p>\n

\n5. A fuzionat Lef Proiect Bucure\u015fti \u015fi Droid Studio sub noua identitate DRS-Architects, combin\u00e2nd ex-pertiza \u00een proiectare arhitectural\u0103 cu tehnologiile inovatoare \u00een domeniu.<\/strong><\/p>\n

\n\u2022 A contribuit la un portofoliu de peste 100 de proiecte \u00een Rom\u00e2nia, incluz\u00e2nd: <\/strong><\/p>\n

\n\u2022 Extinderea City Park Mall Constan\u0163a<\/strong><\/p>\n

\n\u2022 Vulcan Value Center \u015fi Mega Mall Bucure\u015fti<\/strong><\/p>\n

\n\u2022 Modernizarea sediului British Council<\/strong><\/p>\n

\n\u2022 Cl\u0103diri reziden\u0163iale \u015fi hoteluri<\/strong><\/p>\n

\n\u2022 Proiecte complexe precum Hotelul Aeroport Tuzla<\/strong><\/p>\n

\nSursa: LinkedIn, site-ul companiei<\/em><\/p>\n

\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Andrei Lefter, fondator, DRS-Architects<\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. Cum a fost activitatea DRS-Architects \u00een 2024 \u015fi cum anticipa\u0163i c\u0103 va fi \u00een 2025?<\/strong><\/em><\/p>\n

\nActivitatea noastr\u0103 a fost foarte intens\u0103 \u00een 2024 \u015fi continu\u0103 \u00een acela\u015fi ritm \u015fi \u00een 2025. Am avut mai multe proiecte de mari dimensiuni, \u00een special \u00een afara Bucure\u015ftiului, \u00eentr-o dezvoltare accelerat\u0103. \u00cen principal, ne concentr\u0103m pe proiecte de retail, dar avem \u015fi multe proiecte reziden\u0163iale. \u00cen prezent, avem un num\u0103r considerabil de proiecte \u00een dezvoltare, ceea ce indic\u0103 o continuare a cre\u015fterii pe segmentele \u00een care ac-tiv\u0103m.<\/p>\n

\n2. Cum afecteaz\u0103 blocajul autoriza\u0163iilor din Bucure\u015fti activitatea DRS-Architects<\/strong><\/em>?<\/p>\n

\nBucure\u015ftiul este, \u00een prezent, blocat din punct de vedere al autoriza\u0163iilor, ceea ce a determinat o parte dintre proiectele noastre s\u0103 se dezvolte \u00een afara capitalei. Ca arhitect, consider c\u0103 este necesar\u0103 o reglementare clar\u0103 pentru a opri dezvoltarea f\u0103r\u0103 o viziune de ansamblu asupra ora\u015fului. Acest blocaj duce la o stagnare a dezvolt\u0103rii urbane \u015fi direc\u0163ioneaz\u0103 pia\u0163a c\u0103tre alte ora\u015fe. Cu toate acestea, avem c\u00e2teva proiecte interesante \u00een Bucure\u015fti, iar investitorii sunt \u00een continuare interesa\u0163i de proiecte aici, a\u015ftept\u00e2nd clarificarea reglement\u0103rilor.<\/p>\n

\n3. Crede\u0163i c\u0103 inteligen\u0163a artificial\u0103 va avea un impact semnificativ asupra arhitecturii?<\/strong><\/em><\/p>\n

\nDa, inteligen\u0163a artificial\u0103 este un instrument extrem de util \u015fi ne ajut\u0103 s\u0103 ne eficientiz\u0103m procesele de proiectare. \u00cen biroul nostru, avem chiar un proiect pilot dezvoltat \u00een colaborare cu un cercet\u0103tor de la Universitatea de Arhitectur\u0103 \u201eIon Mincu\u201d, prin care test\u0103m integrarea unor solu\u0163ii de AI pentru automa-tizarea anumitor procese. De exemplu, putem genera rapid texte, imagini \u015fi chiar itera\u0163ii de proiecte, ac-celer\u00e2nd procesul de luare a deciziilor. Nu cred c\u0103 arhitec\u0163ii vor fi \u00eenlocui\u0163i, ci mai degrab\u0103 c\u0103 munca no-astr\u0103 va deveni mai specializat\u0103, iar AI ne va ajuta s\u0103 ne concentr\u0103m mai mult pe creativitate \u015fi inova\u0163ie.  <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pentru DRS Architects, expansiunea dincolo de Bucure\u015fti devine o direc\u0163ie strategic\u0103, pe fondul dificult\u0103\u0163ilor legislative din Capital\u0103, iar proiecte majore \u00een ora\u015fe precum Bac\u0103u sau Sf\u00e2ntu Gheorghe reflect\u0103 aceast\u0103 adaptare la noile realit\u0103\u0163i ale pie\u0163ei. \u00cen paralel, sectorul de retail \u015fi modernizarea centrelor comerciale r\u0103m\u00e2n o prioritate, al\u0103turi de analiza oportunit\u0103\u0163ilor din domeniul reconversiei spa\u0163iilor […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[5266,7219,7614,7259],"class_list":["post-235178","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-arhitectura","tag-centre-comerciale","tag-cladiri","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235178","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=235178"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235178\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=235178"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=235178"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=235178"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}