{"id":234959,"date":"2025-03-17T11:00:00","date_gmt":"2025-03-17T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=234959"},"modified":"2025-03-17T11:00:00","modified_gmt":"2025-03-17T11:00:00","slug":"zf-real-estate-cat-ne-costa-zenul-din-locuinte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=234959","title":{"rendered":"ZF Real Estate. C\u00e2t ne cost\u0103 zenul din locuin\u0163e?"},"content":{"rendered":"

\nStandardele de eficien\u0163\u0103 energetic\u0103 impun utilizarea materialelor locale \u015fi a solu\u0163iilor eficiente, astfel c\u0103 sustenablitatea se transform\u0103 dintr-un trend \u00eentr-o necesitate. \u00cen plus, rom\u00e2nii investesc tot mai mult \u00een spa\u0163ii dedicate wellnesului \u015fi relax\u0103rii, inclusiv \u00een piscine. Toate acestea \u00eens\u0103, ridic\u0103 \u015fi pre\u0163urile locui-n\u0163elor, deja crescute \u00een contextul socio-economic actual. <\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPe l\u00e2ng\u0103 sustenabilitate, care a devenit un \u201emust\u201d, din ra\u0163iuni de costuri mai ales,  tendin\u0163ele de design indic\u0103 o dorin\u0163\u0103 tot mai mare a oamenilor de a avea locuin\u0163e care s\u0103 ofere confort \u015fi relaxare, a observat Elena \u015etef\u0103nescu, arhitect \u015fi cofondator al Studio ae, \u00een una dintre emisiunile recente ZF Real Estate by Storia. \u201eOamenii \u00ee\u015fi doresc case mai zen, mai conectate cu natura, mai luminoase\u201d, a explicat \u015etef\u0103nes-cu. Acest lucru se traduce prin folosirea materialelor naturale, a culorilor neutre \u015fi a luminii naturale pentru a crea un spa\u0163iu echilibrat. <\/p>\n

\nDe asemenea, interesul pentru zone de relaxare \u00een interiorul locui-n\u0163elor a crescut. \u201eVedem o aten\u0163ie sporit\u0103 pentru b\u0103i, unde apar din ce \u00een ce mai des saune \u015fi lumina-toare. Practic, locuin\u0163ele devin adev\u0103rate spa-uri personale\u201d, a spus arhitecta. \u00centrebat\u0103 despre tendin\u0163a construc\u0163iei de piscine \u00een Rom\u00e2nia, \u015etef\u0103nescu a confirmat c\u0103 exist\u0103 o cre\u015ftere a interesului pentru astfel de investi\u0163ii, de\u015fi nu la nivelul \u0163\u0103rilor precum Fran\u0163a. \u201eExist\u0103 firme specializate care ofer\u0103 servicii complete pentru piscine, iar interesul pentru well-being \u015fi relaxare este tot mai mare\u201d, a spus ea. In-vesti\u0163ia minim\u0103 \u00eentr-o piscin\u0103 de dimensiuni medii (6×12 metri), cu sisteme corect implementate, este de aproximativ 30.000 de euro. \u201eEvident, pre\u0163ul poate varia \u00een func\u0163ie de finisaje, sisteme de filtrare \u015fi metode de \u00eenc\u0103lzire, \u00eens\u0103 exist\u0103 solu\u0163ii eficiente energetic, precum pompele de c\u0103ldur\u0103 pentru piscine\u201d, a ad\u0103ugat \u015etef\u0103nescu. <\/p>\n

\nTehnologia schimb\u0103 de asemenea modul \u00een care construim \u015fi locuim, iar casele in-teligente nu mai sunt doar un concept futurist, ci devin realitate prin integrarea unor sisteme avansate de automatizare. \u201eTehnologia joac\u0103 un rol esen\u0163ial \u00een fiecare etap\u0103 a construc\u0163iei, de la proiectare digi-tal\u0103 \u015fi optimizarea execu\u0163iei, p\u00e2n\u0103 la monitorizarea consumului de energie \u00een timp real\u201d, a explicat \u015etef\u0103nescu. <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nAutomatizarea inteligent\u0103 permite gestionarea eficient\u0103 a resurselor, ajust\u00e2nd, de exemplu, temperatura \u015fi iluminatul \u00een func\u0163ie de prezen\u0163a locatarilor. \u201eUn exemplu concret este optimizarea con-sumului \u00een cl\u0103dirile de birouri, unde senzorii pot detecta lipsa de activitate \u015fi ajusta automat parametrii de func\u0163ionare\u201d, a subliniat arhitecta. Astfel, dac\u0103 \u00een trecut designul era un aspect op\u0163ional, ast\u0103zi devine o necesitate. \u201eSustenabilitatea \u00eenseamn\u0103 s\u0103 g\u00e2ndim pe termen lung. Nu este doar un trend, este mo\u015ftenirea pe care o l\u0103s\u0103m genera\u0163iilor viitoare\u201d, a punctat Elena \u015etef\u0103nescu. C\u00e2nd vine vorba de provoc\u0103ri, ea a observat: \u201ePrincipala provocare a anului sunt pre\u0163urile\u201d. <\/p>\n

\nArhitecta a explicat c\u0103 pia\u0163a construc\u0163iilor este puternic influen\u0163at\u0103 de factori economici \u015fi legislativi. Infla\u0163ia, criza materialelor de con-struc\u0163ie \u015fi modific\u0103rile fiscale au contribuit la cre\u015fterea costurilor. \u201eToate aceste schimb\u0103ri creeaz\u0103 un cumul de factori care, \u00eentr-un final, se transform\u0103 \u00eentr-un buget mai mare pe care \u00eel au de pl\u0103tit at\u00e2t dezvoltatorii, c\u00e2t \u015fi clien\u0163ii finali\u201d, a explicat ea. Un aspect esen\u0163ial legat de evolu\u0163ia industriei este \u015fi pro-cesul de autorizare, care dureaz\u0103 \u00eentre \u015fase luni \u015fi un an, \u00een func\u0163ie de complexitatea proiectului. \u201eCeea ce proiect\u0103m acum va fi construit \u00een anii urm\u0103tori, iar modific\u0103rile legislative impun o adaptare con-stant\u0103\u201d, a punctat \u015etef\u0103nescu. <\/p>\n

\nLegisla\u0163ia impune deja standarde ridicate de eficien\u0163\u0103 energetic\u0103, ceea ce schimb\u0103 modul \u00een care se proiecteaz\u0103 \u015fi se construiesc cl\u0103dirile. \u201eStandardele privind eficien\u0163a ener-getic\u0103 sunt clare, metodologia de calcul a fost aprobat\u0103, astfel c\u0103 nu mai exist\u0103 necunoscute\u201d, a spus arhitecta. Utilizarea materialelor locale \u015fi a solu\u0163iilor eficiente energetic nu mai reprezint\u0103 astfel doar un avantaj, ci \u015fi o necesitate, iar astfel, sustenabilitatea nu mai r\u0103m\u00e2ne doar o op\u0163iune. \u201eA construi susten-abil \u00eenseamn\u0103 a construi mai bine \u015fi mai eficient. E o oportunitate \u015fi pentru produc\u0103torii de materiale din Rom\u00e2nia, care pot deveni furnizori de \u00eencredere \u00een acest sector\u201d, a spus \u015etef\u0103nescu. Pe l\u00e2ng\u0103 costuri, o preocupare major\u0103 a beneficiarilor este g\u0103sirea unor echipe de construc\u0163ie competente. \u201eCea mai frecvent\u0103 \u00eentrebare pe care o primesc clien\u0163ii este: cine execut\u0103? Pentru c\u0103, \u00eentr-adev\u0103r, execu\u0163ia trebuie s\u0103 fie detaliat\u0103, precis\u0103, iar materialele \u015fi sistemele folosite sunt o investi\u0163ie important\u0103\u201d, a explicat arhitecta. Solu\u0163ia? O proiectare riguroas\u0103. \u201eUn proiect bine f\u0103cut, cu detalii clare \u015fi cantit\u0103\u0163i precise, face ca execu\u0163ia s\u0103 fie mai u\u015for de gestionat \u015fi de explicat. Fiecare desen \u015fi detaliu este o instruc\u0163iune clar\u0103 pentru constructori, ceea ce reduce riscurile\u201d, a punctat ea. <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n

\nCarte de vizit\u0103: <\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\nElena \u015etef\u0103nescu, fondatoare \u015fi CEO, Studio ae:<\/span><\/strong><\/p>\n

\n1. A studiat Arhitectur\u0103 \u015fi Urbanism la \u00c9cole d\u2019Architecture de Paris-Val-de-Seine, unde a ob\u0163inut un Master of Architecture (M.Arch.) (2009-2010).<\/strong><\/p>\n

\n2. Crede \u00een educa\u0163ia continu\u0103, ceea ce a determinat-o s\u0103 urmeze un Executive MBA la WU Executive Academy \u00een Bucure\u015fti (2018-2020).<\/strong><\/p>\n

\n3. A absolvit programul \u00een mai 2020, la \u00eenceputul pandemiei, iar cuno\u015ftin\u0163ele acumulate au ajutat-o s\u0103 conduc\u0103 echipa cu determinare \u00eentr-o perioad\u0103 de schimb\u0103ri imprevizibile.<\/strong><\/p>\n

\n4. Dup\u0103 finalizarea EMBA-ului, Studio ae a crescut \u015fi a finalizat proiecte din ce \u00een ce mai complexe; biroul \u015fi-a l\u0103rgit aria de expertiz\u0103, dezvolt\u00e2nd un departament nou, specializat pe proiecte reziden\u0163iale \u015fi cl\u0103diri eficiente energetic.<\/strong><\/p>\n

\nSursa: LinkedIn, ZF<\/em><\/p>\n

\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Elena \u015etef\u0103nescu<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\n1. Care sunt principalele tendin\u0163e \u00een arhitectur\u0103 \u015fi construc\u0163ii la \u00eenceput de an?<\/strong><\/em><\/p>\n

\nStudioul nostru a observat o cre\u015ftere a interesului pentru cl\u0103diri cu eficien\u0163\u0103 energetic\u0103 ridicat\u0103 \u015fi case pasive, care consum\u0103 doar 10% din energia unei case obi\u015fnuite. Aceste locuin\u0163e sunt proiectate pentru a oferi confort sporit, spa\u0163ii luminoase \u015fi s\u0103n\u0103toase. De asemenea, tendin\u0163ele actuale includ \u015fi designul sustenabil, utilizarea materialelor locale \u015fi integrarea tehnologiilor inteligente pentru un consum redus de resurse.<\/p>\n

\n2. Cum afecteaz\u0103 noile cerin\u0163e de sustenabilitate \u015fi eficien\u0163\u0103 energetic\u0103 costurile construc\u0163iilor?<\/strong><\/em><\/p>\n

\nSustenabilitatea nu mai este doar o op\u0163iune, ci o obliga\u0163ie conform noilor reglement\u0103ri. Aceasta influ-en\u0163eaz\u0103 costurile deoarece presupune selectarea atent\u0103 a materialelor, utilizarea unor echipamente eficiente energetic \u015fi o execu\u0163ie detaliat\u0103 \u015fi precis\u0103. Totu\u015fi, investi\u0163ia ini\u0163ial\u0103 \u00eentr-o construc\u0163ie sustena-bil\u0103 se traduce \u00een reducerea consumului de resurse pe termen lung, at\u00e2t \u00een timpul \u015fantierului, c\u00e2t \u015fi \u00een utilizarea zilnic\u0103 a locuin\u0163ei.<\/p>\n

\n3. Ce \u00ee\u015fi doresc clien\u0163ii atunci c\u00e2nd \u00ee\u015fi construiesc sau renoveaz\u0103 o locuin\u0163\u0103?<\/strong><\/em><\/p>\n

\n\u00cen ultima perioad\u0103, clien\u0163ii sunt tot mai preocupa\u0163i de execu\u0163ia lucr\u0103rilor. O \u00eentrebare recurent\u0103 este \u201cCine execut\u0103?\u201d, deoarece eficien\u0163a energetic\u0103 \u015fi sustenabilitatea necesit\u0103 o execu\u0163ie atent\u0103 \u015fi profe-sionist\u0103. De asemenea, clien\u0163ii caut\u0103 design care s\u0103 le ofere relaxare \u015fi confort, iar casele devin tot mai zen, pun\u00e2nd accent pe texturi naturale, lumin\u0103 natural\u0103 \u015fi spa\u0163ii de well-being. Am observat o cre\u015ftere a interesului pentru saune, spa-uri \u015fi b\u0103i concepute ca zone de relaxare, ceea ce arat\u0103 o schimbare \u00een felul \u00een care oamenii \u00ee\u015fi imagineaz\u0103 locuin\u0163ele ideale.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Standardele de eficien\u0163\u0103 energetic\u0103 impun utilizarea materialelor locale \u015fi a solu\u0163iilor eficiente, astfel c\u0103 sustenablitatea se transform\u0103 dintr-un trend \u00eentr-o necesitate. \u00cen plus, rom\u00e2nii investesc tot mai mult \u00een spa\u0163ii dedicate wellnesului \u015fi relax\u0103rii, inclusiv \u00een piscine. Toate acestea \u00eens\u0103, ridic\u0103 \u015fi pre\u0163urile locui-n\u0163elor, deja crescute \u00een contextul socio-economic actual.    Pe l\u00e2ng\u0103 sustenabilitate, care […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[10984,207,373,150,7830,159,59901,59900],"class_list":["post-234959","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-constructie","tag-design","tag-eficienta","tag-energie","tag-locuinte","tag-materiale","tag-zenul","tag-zf-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/234959","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=234959"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/234959\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=234959"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=234959"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=234959"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}