{"id":234801,"date":"2025-03-10T19:43:19","date_gmt":"2025-03-10T19:43:19","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=234801"},"modified":"2025-03-10T19:43:19","modified_gmt":"2025-03-10T19:43:19","slug":"apartamentul-ca-investitie-care-sunt-tendintele-ce-pot-influenta-evolutia-valorii-apartamentelor-noi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=234801","title":{"rendered":"Apartamentul ca investi\u0163ie: care sunt tendin\u0163ele ce pot influen\u0163a evolu\u0163ia valorii apartamentelor noi?"},"content":{"rendered":"

\n\u2666<\/span> \u00cen contextul pie\u0163ei imobiliare din Rom\u00e2nia, valoarea apartamentelor noi devine un factor esen\u0163ial \u00een decizia de achizi\u0163ie \u2666<\/span> Compar\u00e2nd apartamentele noi cu cele vechi, se eviden\u0163iaz\u0103 nu doar diferen\u0163ele de pre\u0163, ci \u015fi impactul asupra evolu\u0163iei pre\u0163urilor \u00een timp \u2666<\/span> Acest articol analizeaz\u0103 aspectele critice legate de evolu\u0163ia valorii unui imobil \u00een timp, oferind perspective utile pentru poten\u0163ialii cump\u0103r\u0103tori.<\/strong><\/em><\/p>\n

\nPre\u0163urile apartamentelor din Capital\u0103 s-au men\u0163inut spre finele anului trecut la un nivel relativ stabil. Cump\u0103r\u0103torii care \u00ee\u015fi caut\u0103 chiar \u00een aceast\u0103 peri\u00adoa\u00add\u0103 o locuin\u0163\u0103 \u00een Bucu\u00adre\u015fti trebu\u00adie s\u0103 fie preg\u0103ti\u0163i s\u0103 achite, \u00een me\u00addie, 1.862 euro\/mp util, deci un cost aproximativ de 96.824 de euro pentru un apartament cu 2 camere.<\/p>\n

\n\u00cen cazul apartamentelor din blocuri noi media \u00eenregistrat\u0103 la nivelul pie\u0163ei locale dep\u0103\u015fe\u015fte deja pragul de 2.000 de euro\/mp, potrivit Imobiliare.ro<\/p>\n

\nAnul 2024 a fost unul bun pentru pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103, evolu\u0163ia sa pozitiv\u0103 fiind sus\u0163inut\u0103 inclusiv de condi\u0163iile mai atractive de accesare a creditelor ipo\u00adtecare \u00een compara\u0163ie cu 2023. Ce\u00adre\u00adrea s-a men\u0163inut la un nivel bun, dar oferta a continuat s\u0103 scad\u0103 at\u00e2t pe segmentul v\u00e2nz\u0103rilor, c\u00e2t \u015fi pe cel al \u00eenchirierilor. Noi recorduri au fost \u00eenre\u00adgistrate la nivelul pre\u0163urilor \u00een marile ora\u015fe din \u0163ar\u0103. \u201e\u00cen prezent, pe pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia, asis\u00adt\u0103m la o evolu\u0163ie \u00een ritmuri diferite a cererii \u015fi a ofertei. Pe de o parte, exis\u00adt\u0103 o ten\u00addin\u00ad\u0163\u0103 de sc\u0103dere a ofertei, pe fondul reducerii num\u0103rului de pro\u00adiec\u00adte care primesc autorizare, iar, pe de alt\u0103 parte, cererea este \u00een cre\u015ftere, mai ales in Bucure\u015fti. \u00cen acest sens, HILS Deve\u00adlop\u00adment urmeaz\u0103 s\u0103 finalizeze \u00een 2025 prima faz\u0103 a proiec\u00adtului de regenerare ur\u00adba\u00adn\u0103 de tip mixed-use HILS Re\u00adpu\u00adblica, ce include dou\u0103 blo\u00adcuri. Asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 vom cre\u015f\u00adte oferta de pe pia\u0163\u0103 cu 370 de locuin\u0163e noi pentru bucure\u015ftenii care vor s\u0103 achizi\u0163ioneze un apartament\u201c, a spus Bogdan B\u0103la\u015fa, general manager, HILS Development.<\/p>\n

\nDe asemenea, \u00een Capital\u0103 a cres\u00adcut interesul pentru \u00eenchirierea de lo\u00adcuin\u0163e, potrivit datelor Imobiliare.ro.<\/p>\n

\nEste vorba despre o dublare a cererii pentru \u00eenchirierea apartamentelor, \u00eenregistrat\u0103 \u00een ultimii doi ani, care dep\u0103\u015fe\u015fte cu mult nivelul cererii din celelalte ora\u015fe mari din \u0163ar\u0103.  <\/p>\n

\nO alt\u0103 tendin\u0163\u0103 este legat\u0103 de practicile de sustenabilitate \u2013 construirea de locuin\u0163e prietenoase cu mediul, eficiente din punct de vedere energetic \u015fi care \u00eencorporeaz\u0103 tehnologii noi \u015fi inovative. Sunt aspecte care influen\u0163eaz\u0103 valoarea apartamentelor noi \u015fi pe care dezvoltatorii se concentreaz\u0103 din ce \u00een ce mai mult.  <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nC\u00e2nd \u015fi cu ce riscuri<\/strong><\/p>\n

\nEl spune c\u0103 \u201emomentul achizi\u0163iei este acum. Acesta este cel mai important sfat pentru cei care vor s\u0103 fac\u0103 investi\u0163ii cump\u0103r\u00e2nd apartamente noi, iar argumentele sunt multiple. \u00cen primul r\u00e2nd, pre\u0163urile se afl\u0103 \u00eentr-un ritm sus\u0163inut de cre\u015ftere. \u00cen acela\u015fi timp, investitorii ar trebui s\u0103 \u0163in\u0103 cont \u015fi de faptul c\u0103 num\u0103rul locuin\u0163elor disponibile este \u00een sc\u0103dere pentru c\u0103 sunt autorizate mai pu\u0163ine proiecte. \u00cen ciuda acestui fapt, \u00eens\u0103, cererea este tot mai mare. Un raport al Imobiliare.ro despre situa\u0163ia din trimestrul al III-lea din 2024, arat\u0103 c\u0103 \u00een Bucure\u015fti se \u00eenregistra cel mai mare interes dintre ora\u015fele mari ale \u0163\u0103rii pentru cump\u0103rarea de locuin\u0163e. (Cerere cu 24% mai mare \u00een T3 2024 fa\u0163\u0103 de T2 2024). Competi\u0163ia pentru cump\u0103rarea apartamentelor noi este mare, a\u015fa c\u0103 cea mai bun\u0103 decizie ar fi aceea de a nu mai am\u00e2na achizi\u0163ia\u201c, a spus Bogdan B\u0103la\u015fa.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nEl explic\u0103 faptul c\u0103 exist\u0103 mai multe tipuri de riscuri. Sunt cele asociate cu diver\u015fi factori din pia\u0163\u0103 \u2013 nivelul cererii \u015fi al ofertei, contextul economic \u015fi geopolitic \u2013 care influen\u0163eaz\u0103 pre\u0163urile. De asemenea, rentabilitatea unei investi\u0163ii depinde de tipul de proprietate, de zona \u00een care se afl\u0103 aceasta \u015fi de facilit\u0103\u0163ile disponibile. Pia\u0163a din Rom\u00e2nia este \u00een continuare una preponderent a proprietarilor \u015fi mai pu\u0163in a \u00eenchirierilor, de\u015fi interesul pentru \u00eenchiriere a \u00eenceput s\u0103 creasc\u0103\u201c. Astfel, exist\u0103 \u015fi riscul ca, \u00een cazul investi\u0163iei \u00een apartamente pentru \u00eenchiriere, randamentele chiriilor s\u0103 \u00eenregistreze o u\u015foar\u0103 sc\u0103dere odat\u0103 cu majorarea pre\u0163urilor din sectorul reziden\u0163ial. Tocmai pentru atenuarea acestor riscuri, investitorii cu un num\u0103r semnificativ de propriet\u0103\u0163i pot apela la servicii de property management, care asigur\u0103 gestionarea chiriilor, astfel \u00eenc\u00e2t ei, \u00een calitate de proprietari, s\u0103 fie degreva\u0163i de aceast\u0103 sarcin\u0103.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nAccent pe sustenabilitate<\/strong><\/p>\n

\n\u201eElementele care adaug\u0103 valoare pe termen lung apartamentelor sunt cele care aduc bun\u0103stare \u00een via\u0163a oamenilor, transform\u00e2nd locuin\u0163ele \u00een spa\u0163ii confortabile, func\u0163ionale \u015fi sustenabile. Este vorba despre calitatea materialelor \u015fi a finisajelor, de designul interior, precum \u015fi de eficien\u0163a energetic\u0103 \u015fi dezvoltarea urban\u0103 de tip mixed-use. De exemplu, HILS Republica este cel mai mare proiect reziden\u0163ial de regenerare urban\u0103 mixed-use din estul Bucure\u015ftiului, iar prima faz\u0103 de construc\u0163ie este \u00een stadiul de finalizare. Prin acest proiect vrem s\u0103 red\u0103m comunit\u0103\u0163ii o fost\u0103 zon\u0103 industrial\u0103 abandonat\u0103, transform\u00e2nd-o \u00eentr-un \u201eora\u015f \u00een ora\u015f\u201e, unde locuitorii s\u0103 beneficieze de toate facilit\u0103\u0163ile de care au nevoie\u201c, a spus Bogdan B\u0103la\u015fa.<\/p>\n

\nSustenabilitatea este o alt\u0103 tendin\u0163\u0103 extrem de actual\u0103 \u00een industria de real estate din toat\u0103 lumea. Certific\u0103rile verzi \u015fi \u00eendeplinirea standardelor nZEB garanteaz\u0103 c\u0103 o locuin\u0163\u0103 este eficient\u0103 energetic \u015fi protejeaz\u0103 mediul \u00eenconjur\u0103tor, ceea ce \u00eei aduce plusvaloare pe termen lung.<\/p>\n

\n\u201ePun\u00e2nd accent pe practicile sustenabile, am implementat standardul Green Homes \u00een proiectul HILS Sunrise, aflat \u00een construc\u0163ie. Concret, pentru a spori eficien\u0163a termic\u0103 \u015fi a avea un impact minim asupra mediului, blocurile din HILS Sunrise au fa\u0163ade par\u0163ial ventilate. Totodat\u0103, \u00een acest ansamblu reziden\u0163ial, energia folosit\u0103 pentru iluminarea spa\u0163iilor comune va fi furnizat\u0103 de panouri fotovoltaice \u015fi vor fi instalate obiecte sanitare concepute pentru reducerea consumului de ap\u0103. Sunt investi\u0163ii responsabile fa\u0163\u0103 de mediu  care \u00eembun\u0103t\u0103\u0163esc, \u00een acela\u015fi timp, via\u0163a locatarilor\u201c, a subliniat directorul.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nLoca\u0163ie \u015fi transport \u00een comun<\/strong><\/p>\n

\nLoca\u0163ia este una dintre cele mai importante caracteristici ce adaug\u0103 valoare unui apartament. O zon\u0103 \u00een continu\u0103 dezvoltare, care asigur\u0103 numeroase facilit\u0103\u0163i pentru locatari, va deveni din ce \u00een ce mai atractiv\u0103, efectul fiind aprecierea valorii locuin\u0163elor.  <\/p>\n

\n\u201eDe exemplu, interesul pentru estul Capitalei, \u00een special zonele Republica \u015fi Theodor Pallady, a crescut constant \u00een ultimii ani odat\u0103 cu construirea proiectelor reziden\u0163iale HILS, amplasate l\u00e2ng\u0103 poluri comerciale importante, cu acces facil la mijloace de transport \u00een comun \u015fi aproape de autostrad\u0103.  Astfel, locatarii \u00ee\u015fi pot face cu u\u015furin\u0163\u0103 cump\u0103r\u0103turile aproape de cas\u0103, indiferent de nevoi, dar au \u015fi libertate de mi\u015fcare c\u0103tre centrul ora\u015fului sau alte zone ale \u0163\u0103rii. Toate aceste avantaje legate de amplasarea apartamentelor contribuie la aprecierea pre\u0163urilor at\u00e2t la v\u00e2nzare, c\u00e2t pentru \u00eenchiriere\u201c, a explicat Bogdan B\u0103la\u015fa.<\/p>\n

\nLa nivel na\u0163ional, cererea pentru \u00eenchirierea de propriet\u0103\u0163i reziden\u0163iale este \u00een cre\u015ftere, pia\u0163a din Bucure\u015fti fiind de departe cea unde interesul fa\u0163\u0103 de \u00eenchiriere a crescut cel mai mult \u00een ultimii ani, comparativ cu alte ora\u015fe mari ale Rom\u00e2niei.  <\/p>\n

\nO explica\u0163ie pentru aceast\u0103 dinamic\u0103 este legat\u0103 de faptul c\u0103 membrii Genera\u0163iei Z au ajuns la v\u00e2rsta la care devin clien\u0163i pe pia\u0163a imobiliar\u0103. Tinerii sunt mult mai flexibili comparativ cu genera\u0163iile anterioare \u00een privin\u0163a alegerii spa\u0163iului \u00een care locuiesc, \u00eenchirierea fiind o variant\u0103 care corespunde nevoilor lor.  <\/p>\n

\n\u201eC\u00e2nd vine vorba despre \u00eenchiriere, apartamentele pot reprezenta investi\u0163ii pe termen lung pentru proprietari \u015fi observ\u0103m o astfel de tendin\u0163\u0103 \u00een estul Bucure\u015ftiului, \u00een r\u00e2ndul celor care au achizi\u0163ionat locuin\u0163e \u00een ansamblurile HILS. Exist\u0103 locatari care, dup\u0103 ce s-au mutat \u00eentr-unul dintre cartierele HILS, au decis s\u0103 cumpere \u00eenc\u0103 un apartament \u00een zon\u0103 pentru a-l oferi spre \u00eenchiriere. Ne a\u015ftept\u0103m ca tendin\u0163a s\u0103 se p\u0103streze \u015fi \u00een cazul noilor proiecte pe care le construim, cum este HILS Republica, a c\u0103rui prim\u0103 faz\u0103 este \u00een curs de finalizare. Analiza \u201eNoua Capital\u0103\u201c, realizat\u0103 la finalul anului trecut de HILS Development, pe baza datelor Imobiliare.ro, a ar\u0103tat c\u0103 \u00een zona Theodor Pallady se \u00eenregistra, \u00een trimestrul II din 2024, unul dintre cele mai bune randamente din Bucure\u015fti ob\u0163inute prin \u00eenchiriere, de 7,2%, adic\u0103 al treilea \u00een topul zonelor analizate. Astfel, \u00eenchirierea unei locuin\u0163e ofer\u0103 mai mult\u0103 flexibilitate tinerilor, iar pentru proprietari este o investi\u0163ie rentabil\u0103\u201c, a spus Bogdan B\u0103la\u015fa.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nFacilit\u0103\u0163i care influne\u0163eaz\u0103 valoarea<\/strong><\/p>\n

\nAt\u00e2t investitorii, c\u00e2t \u015fi chiria\u015fii \u00ee\u015fi doresc ca apartamentele noi s\u0103 fie amplasate l\u00e2ng\u0103 sta\u0163ii ale mijloacelor de transport \u00een comun, \u00een apropierea unor institu\u0163ii de \u00eenv\u0103\u0163\u0103m\u00e2nt, s\u0103 aib\u0103 la \u00eendem\u00e2n\u0103 servicii medicale \u015fi zone comerciale. Locatarii vor s\u0103 se bucure de un trai lini\u015ftit, departe de zgomotul din centru, dar s\u0103 poat\u0103 ajunge cu u\u015furin\u0163\u0103 la locul de munc\u0103, iar copiii lor s\u0103 aib\u0103 parte de o \u015fcoal\u0103 sau un liceu de calitate nu departe de cas\u0103. De asemenea, este important s\u0103 existe \u00een apropiere hipermarketuri \u015fi magazine c\u00e2t mai variate, precum \u015fi facilit\u0103\u0163i de petrecere a timpului liber \u015fi spa\u0163ii de socializare.<\/p>\n

\nToate aceste condi\u0163ii c\u00e2nt\u0103resc mult \u00een alegerea unei locuin\u0163e \u015fi de aceea sunt avute \u00een vedere \u015fi de investitori, nu doar de chiria\u015fi. Ansamblurile HILS \u00eendeplinesc aceste criterii. HILS Republica, complex aflat la 600 metri de sta\u0163ia de metrou Republica, va fi ca un \u201eora\u015f \u00een ora\u015f\u201e, locatarii put\u00e2ndu-se bucura, \u00een acela\u015fi loc de tot ce au nevoie pentru traiul zilnic \u2013 de la spa\u0163ii comerciale multiple, clinic\u0103 medical\u0103, gr\u0103dini\u0163\u0103 \u015fi \u015fcoal\u0103 private, p\u00e2n\u0103 la spa\u0163ii verzi \u015fi zone de relaxare. Similar, HILS Pallady se afl\u0103 la 50 metri de sta\u0163ia de metrou Anghel Saligny, la 100 metri de sta\u0163ia de tramvai Titan, \u00een apropierea unei \u015fcoli private, iar \u00een cadrul complexului, locatarii au la dispozi\u0163ie o clinic\u0103 medical\u0103, o farmacie, un magazin Shop & Go \u015fi o cafenea. De asemenea, HILS Pallady este amplasat \u00een apropierea polului comercial din estul Capitalei, care include hipermarketuri, magazine de mobil\u0103 \u015fi bricolaj \u015fi restaurante fast-food\u201c, a subliniat directorul.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nConcuren\u0163\u0103 ridicat\u0103<\/strong><\/p>\n

\n\u201eDin punctul de vedere al competi\u0163iei, activitatea HILS Development se bazeaz\u0103 pe ni\u015fte decizii strategice care ne-au adus o serie de avantaje. \u00cen primul r\u00e2nd, avem constant un stoc de locuin\u0163e disponibile pentru clien\u0163ii care \u00ee\u015fi doresc s\u0103 se mute imediat, posibilitatea de a se muta rapid \u00een noua locuin\u0163\u0103 fiind un criteriu important pentru majoritatea cump\u0103r\u0103torilor. \u00cen al doilea r\u00e2nd, HILS nu construie\u015fte ansamblurile reziden\u0163iale baz\u00e2ndu-se pe avansuri \u00eencasate de la clien\u0163i. Acest principiu reprezint\u0103 un avantaj imens pe care HILS \u00eel poate sus\u0163ine \u015fi care se transfer\u0103 \u00een siguran\u0163a viitorilor proprietari. Proiectele HILS sunt construite, \u00een cea mai mare parte, din fonduri proprii, prin reinvestirea profitului sau prin credite bancare. \u00cen acest fel, reu\u015fim s\u0103 finaliz\u0103m anual circa 1.000 de locuin\u0163e, a\u015fa cum ne-am propus \u00een strategia de dezvoltare a companiei\u201c, a spus Bogdan B\u0103la\u015fa.   <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pre\u0163urile apartamentelor din Capital\u0103 s-au men\u0163inut spre finele anului trecut la un nivel relativ stabil. Cump\u0103r\u0103torii care \u00ee\u015fi caut\u0103 chiar \u00een aceast\u0103 peri\u00adoa\u00add\u0103 o locuin\u0163\u0103 \u00een Bucu\u00adre\u015fti trebu\u00adie s\u0103 fie preg\u0103ti\u0163i s\u0103 achite, \u00een me\u00addie, 1.862 euro\/mp util, deci un cost aproximativ de 96.824 de euro pentru un apartament cu 2 camere.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[170,7331,59858,306,59857,55978,8033,9129,340],"class_list":["post-234801","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-achizitie","tag-apartamente","tag-bogdan-balasa","tag-bucuresti","tag-ghid-de-locuire-in-bucuresti","tag-hils-development","tag-inchiriere","tag-locuinta","tag-preturi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/234801","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=234801"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/234801\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=234801"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=234801"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=234801"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}