{"id":234628,"date":"2025-03-03T11:00:00","date_gmt":"2025-03-03T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=234628"},"modified":"2025-03-03T11:00:00","modified_gmt":"2025-03-03T11:00:00","slug":"real-estate-accesibilitatea-locuintelor-in-romania-intre-mit-si-realitate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=234628","title":{"rendered":"Real Estate. Accesibilitatea locuin\u0163elor \u00een Rom\u00e2nia, \u00eentre mit \u015fi realitate"},"content":{"rendered":"

\n\u00centr-o perioad\u0103 \u00een care pre\u0163urile locuin\u0163elor continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103, iar puterea de cump\u0103rare a rom\u00e2nilor este pus\u0103 la \u00eencercare de infla\u0163ie \u015fi costuri ridicate ale vie\u0163ii, se pune tot mai des \u00eentrebarea: sunt locuin\u0163ele din Rom\u00e2nia at\u00e2t de accesibile pe c\u00e2t spun statisticile? Georgian Marcu, broker \u015fi fondator al agen\u0163iei imobiliare Green Angels, consider\u0103 c\u0103 r\u0103spunsul depinde de modul \u00een care analiz\u0103m datele \u015fi de transparen\u0163a pie\u0163ei imobiliare.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u00cen 2024, pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia a continuat s\u0103 creasc\u0103, \u00eens\u0103 \u00eentr-un ritm inegal, cu major\u0103ri semnificative de pre\u0163 \u00een zonele centrale \u015fi ultracentrale ale marilor ora\u015fe \u015fi o expansiune a dezvolt\u0103rilor reziden\u0163iale spre periferii. Potrivit lui Georgian Marcu, broker \u015fi fondator al agen\u0163iei imobiliare Green Angels, acest fenomen a dus la o polarizare a pie\u0163ei, cu locuin\u0163e tot mai inaccesibile \u00een zonele premium \u015fi o cre\u015ftere accelerat\u0103 a construc\u0163iilor \u00een zonele limitrofe. \u00cenainte de a analiza tendin\u0163ele pentru 2025, Georgian Marcu subliniaz\u0103 c\u0103 este esen\u0163ial s\u0103 privim retrospectiv la ceea ce s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een 2024. \u201eDin punctul de vedere al num\u0103rului de tranzac\u0163ii, conform datelor publicate de c\u0103tre ANCPI, la nivel na\u0163ional avem 169.000 de tranzac\u0163ii efectuate, undeva cu 7% peste 2023, dar sub anii 2021-2022. Ace\u015fti doi ani au fost cei mai buni din punctul de vedere al num\u0103rului de tranzac\u0163ii, pe fondul interesului crescut generat de pandemie pentru achizi\u0163ia de propriet\u0103\u0163i\u201d, explic\u0103 Marcu. La nivelul Capitalei \u015fi al zonei Ilfov, datele arat\u0103 o cre\u015ftere sub nivelul mediei na\u0163ionale. \u201e\u00cen Bucure\u015fti am avut 50.844 de tranzac\u0163ii, ceea ce reprezint\u0103 o cre\u015ftere de 5% fa\u0163\u0103 de anul precedent, \u00een timp ce Ilfovul a \u00eenregistrat o cre\u015ftere mult mai accelerat\u0103, de 27%, cu aproximativ 9.500 de tranzac\u0163ii. Este clar c\u0103 dezvoltarea se mut\u0103 spre periferie\u201d, adaug\u0103 brokerul. Unul dintre cele mai importante fenomene observate \u00een 2024 a fost cre\u015fterea brusc\u0103 a pre\u0163urilor apartamentelor noi \u00een zonele centrale \u015fi ultracentrale. \u201eZilele trecute a ap\u0103rut un raport care ne arat\u0103 c\u0103, \u00een aceste zone, pre\u0163urile au crescut cu 20 p\u00e2n\u0103 la 40%, \u00een func\u0163ie de cartier. Aceasta este o cre\u015ftere extrem de mare, mai ales dac\u0103 o compar\u0103m cu ritmul obi\u015fnuit al pie\u0163ei din ultimii ani, care varia \u00eentre 3% \u015fi 7-8%, rareori ajung\u00e2nd la 10%\u201d, explic\u0103 Georgian Marcu. Aceast\u0103 dinamic\u0103 a dus la un sentiment tot mai puternic de inaccesibilitate \u00een r\u00e2ndul cump\u0103r\u0103torilor. \u201eClien\u0163ii simt c\u0103 pre\u0163urile sunt foarte ridicate, mai ales \u00een ora\u015fe precum Bucure\u015fti \u015fi Cluj, unde locuin\u0163ele au devenit prohibitive pentru o mare parte a popula\u0163iei\u201d, adaug\u0103 Marcu. O alt\u0103 tendin\u0163\u0103 observat\u0103 este faptul c\u0103 noile dezvolt\u0103ri se concentreaz\u0103 tot mai mult pe zonele periferice, \u00een timp ce \u00een centrul ora\u015felor se construie\u015fte din ce \u00een ce mai pu\u0163in. \u201eDac\u0103 ne uit\u0103m la ceea ce se construie\u015fte acum, vedem c\u0103 se dezvolt\u0103 foarte mult pe partea de periferie, cel pu\u0163in \u00een Bucure\u015fti \u015fi Ilfov, \u015fi mai pu\u0163in \u00een zonele centrale \u015fi semicentrale. Este o strategie contrar\u0103 principiilor de urbanism s\u0103n\u0103tos, care spun c\u0103 ar trebui s\u0103 dezvolt\u0103m centrul, unde avem deja infrastructur\u0103 \u2013 \u015fcoli, spitale, parcuri, mijloace de transport \u2013 \u015fi s\u0103 p\u0103str\u0103m o densitate mai redus\u0103 la periferie\u201d, afirm\u0103 Marcu. Aceast\u0103 orientare a pie\u0163ei are multiple efecte: pe de o parte, ofer\u0103 solu\u0163ii mai accesibile pentru cump\u0103r\u0103tori, dar pe de alt\u0103 parte pune presiune pe infrastructura insuficient dezvoltat\u0103 a zonelor periferice. \u201eExpansiunea rapid\u0103 a construc\u0163iilor \u00een afara ora\u015fului poate genera probleme de trafic, acces limitat la servicii publice \u015fi o calitate a vie\u0163ii mai redus\u0103 pentru locuitorii din aceste cartiere noi\u201d, avertizeaz\u0103 expertul imobiliar.<\/p>\n

\n\"\"Unul dintre indicatorii utiliza\u0163i la nivel interna\u0163ional pentru a m\u0103sura accesibilitatea locuin\u0163elor este raportul dintre veniturile medii \u015fi pre\u0163ul pe metru p\u0103trat al unei locuin\u0163e. \u201eDac\u0103 ne raport\u0103m la acest calcul, po\u0163i s\u0103 \u00ee\u0163i cumperi un apartament \u00een Bucure\u015fti \u00een aproximativ \u015fapte ani. Din aceast\u0103 perspectiv\u0103, pia\u0163a noastr\u0103 pare una dintre cele mai accesibile\u201d, explic\u0103 Georgian Marcu. \u00cens\u0103 aceast\u0103 metodologie ridic\u0103 mai multe probleme. \u201eProblema mea cu acest tip de calcul este c\u0103, la nivel de Bucure\u015fti, pia\u0163a nu este transparent\u0103. Noi nu avem suficiente date referitoare la pre\u0163urile reale de tranzac\u0163ionare, iar acest lucru afecteaz\u0103 orice concluzie despre accesibilitate\u201d, subliniaz\u0103 brokerul imobiliar. O provocare major\u0103 \u00een analiza pie\u0163ei imobiliare din Bucure\u015fti, de pild\u0103, este modul \u00een care sunt raportate \u015fi promovate propriet\u0103\u0163ile. \u201eSe construie\u015fte foarte mult \u00een zonele de periferie \u015fi \u00een ora\u015fele din jurul Capitalei. \u00cens\u0103 dac\u0103 intri pe un portal imobiliar \u015fi cau\u0163i propriet\u0103\u0163i \u00een zona Avia\u0163iei, vei vedea c\u0103 30-40% dintre anun\u0163urile promovate ca fiind \u00een Avia\u0163iei sunt, de fapt, \u00een Pipera. Dac\u0103 faci aceea\u015fi c\u0103utare \u00een Militari, procentul cre\u015fte \u015fi mai mult, pentru c\u0103 majoritatea ofertelor sunt \u00een Chiajna, Ro\u015fu sau alte zone limitrofe\u201d, explic\u0103 Marcu. Aceast\u0103 confuzie nu este \u00eent\u00e2mpl\u0103toare. Propriet\u0103\u0163ile din periferie sunt promovate sub denumiri mai atractive pentru a atrage clien\u0163i, ceea ce duce la o raportare artificial\u0103 a pre\u0163urilor. \u201eDin acest motiv, media pre\u0163urilor raportate \u00een diverse studii de pia\u0163\u0103 este puternic influen\u0163at\u0103 de aceste practici. Pre\u0163urile cerute \u00een anun\u0163uri nu sunt acelea\u015fi cu pre\u0163urile de tranzac\u0163ionare, iar aceast\u0103 diferen\u0163\u0103 creeaz\u0103 o imagine distorsionat\u0103 asupra pie\u0163ei\u201d, explic\u0103 brokerul imobiliar. Una dintre solu\u0163iile care ar putea cre\u015fte transparen\u0163a pie\u0163ei imobiliare din Rom\u00e2nia ar fi implementarea unui sistem similar celor din Fran\u0163a, Belgia, Marea Britanie, Statele Unite sau Canada. \u201e\u00cen aceste \u0163\u0103ri, prin platforme oficiale precum e-proprietatea, pre\u0163urile reale de tranzac\u0163ionare sunt publice. Asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 oricine poate vedea exact cu c\u00e2t s-a v\u00e2ndut o proprietate, nu doar pre\u0163ul solicitat de v\u00e2nz\u0103tor. \u00cen Rom\u00e2nia, vorbim de studii de pia\u0163\u0103 care se bazeaz\u0103 pe date incomplete sau eronate, iar concluziile devin, inevitabil, gre\u015fite\u201d, spune Georgian Marcu. Aceast\u0103 lips\u0103 de transparen\u0163\u0103 explic\u0103 \u015fi de ce unele ora\u015fe par mai scumpe dec\u00e2t Bucure\u015ftiul. \u201eDeseori auzim c\u0103 Bra\u015fovul este mai scump dec\u00e2t Bucure\u015ftiul sau c\u0103 Clujul are pre\u0163uri mai ridicate. Motivul este simplu: \u00een Cluj, propriet\u0103\u0163ile sunt promovate ca fiind \u00een Cluj, iar cele din Flore\u015fti sunt listate separat. \u00cen Bucure\u015fti, \u00een schimb, multe propriet\u0103\u0163i din zonele limitrofe sunt prezentate ca fiind parte din Capital\u0103, ceea ce afecteaz\u0103 media pre\u0163urilor\u201d, explic\u0103 brokerul. Dac\u0103 analiz\u0103m corect datele, Bucure\u015ftiul r\u0103m\u00e2ne mai scump dec\u00e2t alte ora\u015fe mari din Rom\u00e2nia. \u201eDac\u0103 am lua \u00een considerare doar inelul central al Bucure\u015ftiului \u015fi l-am compara cu Clujul sau Bra\u015fovul, am vedea c\u0103 pre\u0163urile sunt considerabil mai mari. \u00cens\u0103, din cauza modului \u00een care sunt raportate datele, Bucure\u015ftiul pare mai accesibil dec\u00e2t este \u00een realitate\u201d, concluzioneaz\u0103 Georgian Marcu. Pentru ca pia\u0163a imobiliar\u0103 s\u0103 devin\u0103 mai clar\u0103 \u015fi mai predictibil\u0103, ar fi necesar\u0103 o mai mare transparen\u0163\u0103 a datelor. \u201eO megaoportunitate \u00een 2025 ar fi s\u0103 implement\u0103m un sistem care s\u0103 fac\u0103 publice pre\u0163urile reale de tranzac\u0163ionare. Acest lucru ar oferi o imagine real\u0103 a pie\u0163ei \u015fi ar permite cump\u0103r\u0103torilor s\u0103 ia decizii mai informate\u201d, consider\u0103 brokerul. <\/p>\n

\n\u00cen concluzie, accesibilitatea locuin\u0163elor \u00een Rom\u00e2nia este o problem\u0103 complex\u0103, influen\u0163at\u0103 nu doar de nivelul veniturilor \u015fi de pre\u0163urile locuin\u0163elor, ci \u015fi de lipsa de transparen\u0163\u0103 a pie\u0163ei imobiliare. Implementarea unor solu\u0163ii precum publicarea pre\u0163urilor reale de tranzac\u0163ionare ar putea oferi o imagine mai clar\u0103 asupra pie\u0163ei \u015fi ar permite at\u00e2t cump\u0103r\u0103torilor, c\u00e2t \u015fi investitorilor s\u0103 ia decizii bazate pe date reale.<\/p>\n

\nCe urmeaz\u0103 \u00een 2025? Pentru a avea o imagine mai clar\u0103 asupra pie\u0163ei din 2025, Georgian Marcu recomand\u0103 urm\u0103rirea datelor oficiale privind livr\u0103rile de locuin\u0163e. \u201e\u00cen martie, \u00eentre 12 \u015fi 15, INS va raporta num\u0103rul de unit\u0103\u0163i livrate, iar acest indicator va fi esen\u0163ial pentru a \u00een\u0163elege cum s-a dezvoltat fiecare ora\u015f \u015fi fiecare zon\u0103\u201d, explic\u0103 acesta. \u00cen ceea ce prive\u015fte evolu\u0163ia pre\u0163urilor, brokerul consider\u0103 c\u0103 ritmul de cre\u015ftere din 2024 nu poate fi sus\u0163inut pe termen lung. \u201eCre\u015fterile de 20-40% \u00een zonele centrale nu sunt sustenabile. Este posibil s\u0103 vedem o temperare a acestora, dar va depinde \u015fi de contextul economic general, de politica b\u0103ncilor privind creditarea \u015fi de nivelul cererii\u201d, precizeaz\u0103 Marcu.   <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCum ar schimba transparen\u0163a pia\u0163a imobiliar\u0103?<\/span><\/strong><\/p>\n

\nAr ajuta cump\u0103r\u0103torii s\u0103 ia decizii informate. Acum, pre\u0163urile raportate \u00een studii sunt afectate de faptul c\u0103 anun\u0163urile de v\u00e2nzare includ \u015fi propriet\u0103\u0163i din zone limitrofe Bucure\u015ftiului, promovate ca fiind parte din Capital\u0103. Dac\u0103 am avea acces la datele reale de tranzac\u0163ionare, am putea vedea cu adev\u0103rat c\u00e2t cost\u0103 locuin\u0163ele \u00een diferite zone. De exemplu, oamenii se \u00eentreab\u0103 de ce Bra\u015fovul sau Clujul par mai scumpe dec\u00e2t Bucure\u015ftiul. R\u0103spunsul este simplu: \u00een Cluj, anun\u0163urile sunt despre Cluj, iar Flore\u015ftiul este listat separat. \u00cen Bucure\u015fti, multe locuin\u0163e din Chiajna sau Ro\u015fu sunt promovate ca fiind \u00een Militari, iar acest lucru distorsioneaz\u0103 pre\u0163urile medii. Dac\u0103 transparen\u0163a ar cre\u015fte, cump\u0103r\u0103torii ar \u015fti exact c\u00e2t valoreaz\u0103 o proprietate, iar pia\u0163a ar fi mult mai corect\u0103 \u015fi echilibrat\u0103. Sper ca \u00een 2025 s\u0103 facem pa\u015fi importan\u0163i \u00een aceast\u0103 direc\u0163ie.<\/strong><\/span><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103:<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\n1. Georgian Marcu este consultant \u015fi proprietar al agen\u0163iei imobiliare Green Angels, av\u00e2nd titlul de Realtor\u00ae \u015fi Certified Residential Specialist\u00ae;<\/strong><\/p>\n

\n2. A dob\u00e2ndit peste 17 ani de experien\u0163\u0103 \u00een real estate, ax\u00e2ndu-se pe pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103;<\/strong><\/p>\n

\n3. S-a implicat \u00een peste 1.000 de proiecte de la \u00eenchirieri de c\u00e2teva sute de euro, p\u00e2n\u0103 la investi\u0163ii de milioane de euro.<\/strong><\/p>\n

\nSursa: site-ul companiei, LinkedIn<\/em><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCinci \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Georgian Marcu, broker \u015fi proprietar al agen\u0163iei imobiliare Green Angels<\/span><\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCine mai poate cump\u0103ra locuin\u0163e \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00een marile ora\u015fe ale \u0163\u0103rii?<\/strong><\/em><\/p>\n

\n\u00cen Bucure\u015fti, probabil doar cei cu venituri foarte mari. Este din ce \u00een ce mai complicat pentru un om cu venituri medii s\u0103 \u00ee\u015fi achizi\u0163ioneze o locuin\u0163\u0103, ceea ce este foarte grav. Eu, ca consultant imobiliar, nu \u00eemi doresc pre\u0163uri mari. O s\u0103 vezi peste tot c\u0103 agen\u0163ii imobiliari sunt acuza\u0163i c\u0103 au m\u0103rit pre\u0163urile, dar realitatea este alta. Eu nu vreau s\u0103 fac dou\u0103 tranzac\u0163ii la 200.000 de euro, eu vreau s\u0103 fac 100 de tranzac\u0163ii la 100.000 de euro. \u00cemi doresc ca pia\u0163a s\u0103 fie c\u00e2t mai accesibil\u0103, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 existe un volum mai mare de tranzac\u0163ii. \u00cen momentul de fa\u0163\u0103, num\u0103rul de tranzac\u0163ii este \u00een sc\u0103dere, iar comisioanele rezultate din diferen\u0163ele de pre\u0163 nu acoper\u0103 ce se f\u0103cea \u00eenainte din volum.<\/p>\n

\nDar \u00een compara\u0163ie cu alte capitale europene, Bucure\u015ftiul nu este mai accesibil?<\/strong><\/em><\/p>\n

\nBine\u00een\u0163eles c\u0103 pre\u0163urile sunt mai mici dec\u00e2t \u00een Paris sau Londra, dar \u015fi veniturile sunt mai mici. Parisul este un caz special, fiind un ora\u015f turistic, unde cump\u0103r\u0103torii vin din toat\u0103 lumea, a\u015fa c\u0103 dinamica pie\u0163ei este diferit\u0103. Dar dac\u0103 compar\u0103m Bucure\u015ftiul cu alte capitale din Europa Central\u0103 \u015fi de Est, pare c\u0103 suntem mai accesibili. Doar c\u0103 acest lucru este o iluzie. Motivul pentru care Bucure\u015ftiul pare accesibil este c\u0103 \u00een medie pre\u0163urile sunt trase \u00een jos de proiectele dezvoltate \u00een periferie, care sunt mult mai ieftine. Dac\u0103 ne uit\u0103m la segmentul premium sau la locuin\u0163ele din centrul Capitalei, situa\u0163ia arat\u0103 cu totul altfel.<\/p>\n

\nDe ce nu exist\u0103 transparen\u0163\u0103 \u00een pre\u0163urile locuin\u0163elor din Rom\u00e2nia?<\/strong><\/p>\n

\nNu este deloc complicat s\u0103 avem transparen\u0163\u0103. \u00cen Fran\u0163a, Belgia, Marea Britanie, Statele Unite \u015fi Canada, toate pre\u0163urile de tranzac\u0163ionare sunt publice. \u00cen Marea Britanie, de exemplu, intri pe portalul echivalent al ANCPI-ului nostru \u015fi po\u0163i verifica orice adres\u0103, v\u0103z\u00e2nd toate tranzac\u0163iile efectuate cu acea proprietate din 1994 p\u00e2n\u0103 \u00een prezent. Practic, po\u0163i vedea exact la ce pre\u0163 s-a cump\u0103rat \u015fi v\u00e2ndut o locuin\u0163\u0103 de-a lungul timpului. \u00cen prezent, \u015fi Fran\u0163a a f\u0103cut pa\u015fi mari \u00een direc\u0163ia transparen\u0163ei, iar ceea ce este cu adev\u0103rat frustrant este c\u0103 inclusiv \u0163\u0103rile din Orientul Mijlociu investesc masiv \u00een acest aspect. \u00cen Emiratele Arabe Unite sau Arabia Saudit\u0103, de exemplu, po\u0163i introduce num\u0103rul cadastral al unei propriet\u0103\u0163i \u015fi vezi toate detaliile referitoare la tranzac\u0163ii. \u00cen Rom\u00e2nia, nu se vrea acest lucru. Poate c\u0103 acum clasa politic\u0103 \u00eencepe s\u0103 se maturizeze pu\u0163in \u015fi poate c\u0103 \u015fi rezultatele recente ale alegerilor sunt un semnal de alarm\u0103 c\u0103 trebuie s\u0103 existe mai mult\u0103 transparen\u0163\u0103. De exemplu, prin proiectul e-Proprietatea, care este dezvoltat \u00eempreun\u0103 cu Banca Mondial\u0103, ar trebui s\u0103 avem acces la pre\u0163urile reale de tranzac\u0163ionare. Scopul proiectului e-Proprietatea este de a impozita locuin\u0163ele la valoarea real\u0103 de pia\u0163\u0103. Dar nu ar fi corect s\u0103 prime\u015fti un impozit f\u0103r\u0103 s\u0103 \u015ftii clar care este aceast\u0103 valoare real\u0103. Statul spune c\u0103 valoarea de pia\u0163\u0103 va fi determinat\u0103 prin analiza propriet\u0103\u0163ilor comparabile \u2013 c\u00e2te apartamente s-au v\u00e2ndut pe o anumit\u0103 strad\u0103, la ce pre\u0163 \u015fi ce suprafe\u0163e au avut. Dac\u0103 aceste date sunt disponibile pentru autorit\u0103\u0163i, ar trebui s\u0103 fie disponibile \u015fi pentru noi, nu?<\/p>\n

\nCe impact vor avea noile construc\u0163ii din Ilfov asupra traficului din Bucure\u015fti?<\/strong><\/em><\/p>\n

\nTraficul din Bucure\u015fti se va \u00eenr\u0103ut\u0103\u0163i de la an la an, este inevitabil. Pentru a rezolva aceast\u0103 problem\u0103, ar fi necesare m\u0103suri nepopulare, precum taxarea accesului auto \u00een centru \u015fi scumpirea parc\u0103rilor, dar \u015fi investi\u0163ii masive \u00een transportul public, astfel \u00eenc\u00e2t oamenii s\u0103 fie \u00eencuraja\u0163i s\u0103-l foloseasc\u0103. Anul trecut, \u00een Pipera s-au construit 3.000 de locuin\u0163e noi, f\u0103r\u0103 dezvoltarea corespunz\u0103toare a \u015fcolilor publice \u015fi a mijloacelor de transport. Aceasta \u00eenseamn\u0103 aproximativ 5.000 de ma\u015fini \u00een plus pe str\u0103zile ora\u015fului. Dac\u0103 multiplic\u0103m acest scenariu cu cele 10-15 localit\u0103\u0163i din jurul Bucure\u015ftiului, vedem c\u00e2t de grav\u0103 este situa\u0163ia. Pe l\u00e2ng\u0103 problemele de trafic, m\u0103 a\u015ftept ca anul acesta s\u0103 creasc\u0103 \u015fi pre\u0163urile terenurilor, deoarece se epuizeaz\u0103 suprafe\u0163ele cu PUZ-uri aprobate \u00eenainte de 2020. Din 2020 p\u00e2n\u0103 \u00een prezent, nu a fost dezb\u0103tut niciun nou PUZ \u00een Consiliul General al Municipiului Bucure\u015fti. De ce? Nu pot r\u0103spunde la aceast\u0103 \u00eentrebare, dar cred c\u0103 Prim\u0103ria Bucure\u015ftiului ar trebui s\u0103 ofere explica\u0163ii.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00centr-o perioad\u0103 \u00een care pre\u0163urile locuin\u0163elor continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103, iar puterea de cump\u0103rare a rom\u00e2nilor este pus\u0103 la \u00eencercare de infla\u0163ie \u015fi costuri ridicate ale vie\u0163ii, se pune tot mai des \u00eentrebarea: sunt locuin\u0163ele din Rom\u00e2nia at\u00e2t de accesibile pe c\u00e2t spun statisticile? Georgian Marcu, broker \u015fi fondator al agen\u0163iei imobiliare Green Angels, consider\u0103 c\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[8110,30,7830,11229,340,7259],"class_list":["post-234628","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-broker","tag-imobiliare","tag-locuinte","tag-piata-imobiliara","tag-preturi","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/234628","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=234628"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/234628\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=234628"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=234628"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=234628"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}