\nRata medie a unui credit ipotecar contractat pe 25 de ani pentru cump\u0103rarea unui apartament nou, cu dou\u0103 camere (50 de metri p\u0103tra\u0163i utili), \u00een Bucure\u015fti, a ajuns la o pondere de 43% din salariul mediu la nivel na\u0163ional, la \u00eenceputul lui 2025, potrivit indicelui Ipotecare.ro de accesibilitate a contract\u0103rii unei finan\u0163\u0103ri ipotecare, aceasta fiind cea mai redus\u0103 valoare \u00eenregistrat\u0103 \u00een ultimele decenii.<\/p>\n
\n\u00cen calcularea raportului rat\u0103\/salariu a luat \u00een calcul un pre\u0163 mediu de 90.000 de euro, respectiv 1.800 de euro pe metrul p\u0103trat util, \u00een cre\u015ftere cu 11,8% fa\u0163\u0103 de ianuarie 2024.<\/p>\n
\nDob\u00e2nda medie pentru creditele ipotecare acordate \u00een luna ianuarie a acestui an \u00een Bucure\u015fti a fost de 5,79%, potrivit calculelor companiei de consultan\u0163\u0103 financiar\u0103 SVN Credit Romania, rezult\u00e2nd astfel o rat\u0103 lunar\u0103 cu o valoare echivalent\u0103 a 481 de euro.<\/p>\n
\n\u00cen acela\u015fi timp, pentru luna ianuarie a fost luat \u00een calcul un salariu mediu de 1.111 euro la nivel na\u0163ional \u2013 comparativ, salariul mediu \u00eenregistrat \u00een luna decembrie 2024 a fost de 1.134 de euro potrivit datelor Institutului Na\u0163ional de Statistic\u0103 (INS).<\/p>\n
\n\u201eDup\u0103 doi ani foarte capricio\u015fi, care au adus o majorare semnificativ\u0103 a costurilor creditelor ipotecare, 2024 a fost sinonim cu o reducere important\u0103 a costurilor creditelor, ca urmare a reducerii dob\u00e2nzilor creditelor ipotecare, \u00een special pe segmentul celor fixe. \u00cen acela\u015fi timp, salariul mediu a continuat s\u0103 creasc\u0103 cu un procent superior ratei infla\u0163iei, dep\u0103\u015find 1.100 de euro la nivel na\u0163ional \u015fi contribuind astfel la \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea accesibilit\u0103\u0163ii unui credit ipotecar. De\u015fi sunt importante, dob\u00e2nzile nu ar trebui s\u0103 fie singurul element luat \u00een calcul, cel pu\u0163in la fel de important fiind \u015fi raportul rat\u0103\/salariu. 2025 a \u00eenceput astfel \u00eentr-un context mai bun comparativ cu anii anteriori \u015fi estim\u0103m c\u0103 acest an va aduce o cre\u015ftere notabil\u0103 a cererii pe pia\u0163a ipotecar\u0103\u201d, explic\u0103 C\u0103t\u0103lin Marin, managing partner SVN Romania \u00ce Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.<\/p>\n
\nUltima dat\u0103 c\u00e2nd raportul rat\u0103 \/ salariu a avut o valoare similar\u0103 a fost la \u00eenceputul lui 2022, c\u00e2nd rata medie a unui credit ipotecar de\u0163inea un procent de 44% din salariul mediu net la nivel na\u0163ional, potrivit calculelor Ipotecare.ro.<\/p>\n
\nDob\u00e2nda medie a unui credit ipotecar \u00een ianuarie 2022 era de 3,85%, minimul pie\u0163ei din ultimele decenii, rezult\u00e2nd astfel o rat\u0103 medie lunar\u0103 de 331 de euro pentru un apartament cu o valoare de 75.000 de euro. Pe de alt\u0103 parte, salariul mediu la nivel na\u0163ional era de 749 de euro \u00een ianuarie 2022, cu circa 48% mai redus fa\u0163\u0103 de nivelul actual.<\/p>\n
\nPotrivit analizei Ipotecare.ro, accesibilitatea contract\u0103rii unui credit ipotecar este ast\u0103zi de peste cinci ori mai bun\u0103 comparativ cu \u00eenceputul lui 2008, c\u00e2nd rata medie a unui credit necesar pentru cump\u0103rarea unei locuin\u0163e cu dou\u0103 camere \u00een Bucure\u015fti era de aproximativ 2,3 ori mai mare comparativ cu salariul mediu net la nivel na\u0163ional.<\/p>\n
\n\u201cTrebuie avut de asemenea \u00een vedere faptul c\u0103 veniturile medii \u00eenregistrate \u00een Bucure\u015fti sunt cu aproximativ 25% mai mari comparativ cu media na\u0163ional\u0103, ceea ce face ca raportul rat\u0103\/salariu s\u0103 aib\u0103 \u00een realitate o valoare mai redus\u0103\u201d.<\/p>\n
\n\u00cen 2024 au fost acordate \u00een total la nivel na\u0163ional credite ipotecare \u00een valoare de 9,2 miliarde de euro potrivit datelor B\u0103ncii Na\u0163ionale a Rom\u00e2niei, \u00een cre\u015ftere cu 42% comparativ cu anul 2023, acestea incluz\u00e2nd \u00eens\u0103 \u015fi refinan\u0163\u0103rile, conversiile, transferurile \u015fi restructur\u0103rile.<\/p>\n
\nNum\u0103rul caselor \u015fi apartamentelor v\u00e2ndute \u00een 2024 la nivel na\u0163ional a crescut cu 6,6% comparativ cu 2023, potrivit statisticilor Agen\u0163iei Na\u0163ionale de Cadastru \u015fi Publicitate Imobiliar\u0103.<\/p>\n
\n
\n <\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Rata medie a unui credit ipotecar contractat pe 25 de ani pentru cump\u0103rarea unui apartament nou, cu dou\u0103 camere (50 de metri p\u0103tra\u0163i utili), \u00een Bucure\u015fti, a ajuns la o pondere de 43% din salariul mediu la nivel na\u0163ional, la \u00eenceputul lui 2025, potrivit indicelui Ipotecare.ro de accesibilitate a contract\u0103rii unei finan\u0163\u0103ri ipotecare, aceasta fiind […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[9979,15738,8753,8356,22136,93,8316],"class_list":["post-234315","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apartament","tag-bucuresteni","tag-credit-ipotecar","tag-credite-ipotecare","tag-national","tag-plati","tag-reducere"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/234315","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=234315"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/234315\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=234315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=234315"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=234315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}