{"id":234176,"date":"2025-02-17T11:00:00","date_gmt":"2025-02-17T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=234176"},"modified":"2025-02-17T11:00:00","modified_gmt":"2025-02-17T11:00:00","slug":"real-estate-cum-treci-de-la-fotbal-la-investitii-imobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=234176","title":{"rendered":"Real Estate. Cum treci de la fotbal la investi\u0163ii imobiliare?"},"content":{"rendered":"

\nFostul fotbalist L\u00e1szl\u00f3 Sepsi \u015fi-a transformat pasiunea pentru sport \u00eentr-o carier\u0103 de succes \u00een imobiliare. De\u015fi nu \u00ee\u015fi planificase ini\u0163ial acest drum, o investi\u0163ie oportun\u0103 \u00een terenuri l-a condus treptat c\u0103tre dezvoltarea unor proiecte reziden\u0163iale de amploare. Cum faci tranzi\u0163ia de la sport la business, ce provoc\u0103ri aduce pia\u0163a imobiliar\u0103 din T\u00e2rgu-Mure\u015f \u015fi care sunt lec\u0163iile pe care le-a adus din cariera sportiv\u0103 \u00een lumea afacerilor?<\/strong><\/em><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nNu pot spune c\u0103 m-am g\u00e2ndit neap\u0103rat c\u0103 voi deveni investitor imobiliar. Eram juc\u0103tor activ \u015fi am avut oportunitatea de a cump\u0103ra ni\u015fte terenuri, de\u015fi nu \u015ftiam exact ce voi face cu ele. Erau pre\u0163uri foarte bune la momentul respectiv, a\u015fa c\u0103 am decis s\u0103 investesc. Practic, de acolo a \u00eenceput toat\u0103 aventura mea \u00een imobiliare\u201d, a povestit L\u00e1szl\u00f3 Sepsi \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a emisiunii ZF Real Estate by Storia. Anterior rolului de antreprenor \u00een imobiliare, el a avut o carier\u0103 profesionist\u0103 \u00een fotbal, at\u00e2t \u00een \u0163ar\u0103, c\u00e2t \u015fi \u00een str\u0103in\u0103tate, la cluburi precum Benfica sau FC N\u00fcrnberg. Primul pas spre business l-a f\u0103cut \u00eenc\u0103 din 2010, pe vremea c\u00e2nd era fotbalist activ. Ulterior, \u00een 2012, a \u00eenceput primul s\u0103u proiect reziden\u0163ial, dezvolt\u00e2nd ini\u0163ial duplexuri, iar mai apoi extinz\u00e2ndu-se treptat, p\u00e2n\u0103 la construirea a peste 300 de apartamente \u00een T\u00e2rgu Mure\u015f. \u201eEu eram concentrat pe fotbal la acel moment. Dup\u0103 aceea, am cump\u0103rat un teren mai mare, am construit un bloc, apoi \u00eenc\u0103 unul. Afacerea s-a dezvoltat treptat, iar ast\u0103zi avem mai multe proiecte \u00een derulare.\u201d Cariera sa sportiv\u0103 s-a \u00eencheiat prematur, la 32 de ani, din cauza unor probleme medicale \u015fi personale, dar \u015fi dintr-o nevoie urgent\u0103 de a se ocupa direct de businessul familiei, dup\u0103 decesul tat\u0103lui s\u0103u \u00een 2019. \u201eAveam deja aceast\u0103 afacere pornit\u0103 \u00een perioada \u00een care eram juc\u0103tor, \u00eens\u0103 tat\u0103l meu era cel care supraveghea \u015fantierele. C\u00e2nd l-am pierdut pe el, am fost nevoit s\u0103 m\u0103 ocup personal de business. Ini\u0163ial, am vrut s\u0103 iau o pauz\u0103 scurt\u0103 de la fotbal, \u00eens\u0103 acea pauz\u0103 s-a transformat \u00eentr-o tranzi\u0163ie definitiv\u0103 spre imobiliare. Dup\u0103 o anumit\u0103 v\u00e2rst\u0103, e foarte greu s\u0103 revii \u00een sport la acela\u015fi nivel.\u201d Sepsi subliniaz\u0103 c\u0103 mul\u0163i sportivi se confrunt\u0103 cu dificult\u0103\u0163i dup\u0103 retragere, fiind nepreg\u0103ti\u0163i pentru via\u0163a postcarier\u0103. \u201eC\u00e2nd e\u015fti sportiv, este greu s\u0103 te dedici \u015fi altor lucruri, s\u0103 \u00eenve\u0163i o meserie nou\u0103. De aceea, mul\u0163i sportivi nu \u015ftiu ce direc\u0163ie s\u0103 aleag\u0103 dup\u0103 retragere. Am avut norocul s\u0103 m\u0103 adaptez rapid \u015fi s\u0103 \u00eenv\u0103\u0163 acest domeniu, iar acum m\u0103 dedic 100% imobiliarelor.\u201d Cel mai recent proiect al s\u0103u, Unirii Green, continu\u0103 o dezvoltare anterioar\u0103 \u015fi va include 160 de apartamente. \u201eAm avut un proiect \u00eentre 2018 \u015fi 2021, care s-a v\u00e2ndut complet, iar acum construim \u00eenc\u0103 160 de apartamente \u00een aceea\u015fi zon\u0103. Prima etap\u0103 include 40 de apartamente, iar livrarea primelor unit\u0103\u0163i este programat\u0103 pentru sf\u00e2r\u015fitul anului 2025 \u2013 \u00eenceputul lui 2026.\u201d Cele 40 de unit\u0103\u0163i vor fi distribuite \u00een patru cl\u0103diri \u015fi vor fi rezultatul unei investi\u0163ii cuprinse \u00eentre 2 \u015fi 2,5 milioane de euro.  Cu o pozi\u0163ionare avantajoas\u0103 la marginea ora\u015fului T\u00e2rgu-Mure\u015f, proiectul vine ca r\u0103spuns la cererea crescut\u0103 de locuin\u0163e de calitate. \u201eNu suntem \u00eentr-un cartier de lux, dar este o zon\u0103 foarte bun\u0103 pentru dezvoltare. \u00cen T\u00e2rgu-Mure\u015f, terenurile centrale sunt din ce \u00een ce mai greu de g\u0103sit pentru construc\u0163ii noi.\u201d Sepsi remarc\u0103 \u015fi cre\u015fterea semnificativ\u0103 a pre\u0163urilor \u00een ultimii ani: \u201e\u00cen 2018, pre\u0163urile erau de 800-900 euro\/mp, iar acum au ajuns la 1.400-1.500 euro\/mp. Evident, acest lucru este influen\u0163at de cre\u015fterea costurilor materialelor \u015fi a for\u0163ei de munc\u0103.\u201d Pe l\u00e2ng\u0103 dezvolt\u0103rile imobiliare, Sepsi a lansat \u015fi un showroom de pardoseli premium \u00een Cluj, care furnizeaz\u0103 materiale pentru proiectele sale \u015fi pentru al\u0163i clien\u0163i din \u00eentreaga \u0163ar\u0103. \u201eAm pornit aceast\u0103 afacere acum trei ani, plec\u00e2nd de la nevoia de a oferi solu\u0163ii de calitate pentru amenaj\u0103rile interioare. Vindem \u00een toat\u0103 \u0163ara, iar urm\u0103torul pas ar putea fi deschiderea unui showroom la Bucure\u015fti.\u201d Fostul fotbalist consider\u0103 c\u0103 via\u0163a de antreprenor este mai dificil\u0103 dec\u00e2t cea de sportiv, din cauza multiplelor variabile \u015fi responsabilit\u0103\u0163i. \u201e\u00cen sport, trebuie s\u0103 te men\u0163ii \u00een form\u0103, s\u0103 te odihne\u015fti \u015fi s\u0103 dai randament. Dar \u00een business exist\u0103 mult mai multe necunoscute. \u00cen fiecare zi apar probleme noi pe care trebuie s\u0103 le rezolvi, iar c\u00e2nd conduci o companie, trebuie s\u0103 ai grij\u0103 de angaja\u0163i \u015fi de stabilitatea firmei.\u201d \u00centrebat despre lec\u0163iile preluate din sport, Sepsi subliniaz\u0103 importan\u0163a perseveren\u0163ei \u015fi a seriozit\u0103\u0163ii. \u201eMunca este \u00eentotdeauna r\u0103spl\u0103tit\u0103, mai devreme sau mai t\u00e2rziu. Trebuie s\u0103 fii serios, s\u0103 nu cedezi niciodat\u0103, iar dac\u0103 e\u015fti constant \u00een ceea ce faci, pe termen lung vei avea succes.\u201d \u00cen ceea ce prive\u015fte viitorul, dezvoltatorul \u00ee\u015fi propune s\u0103 finalizeze proiectele actuale \u015fi s\u0103 exploreze noi oportunit\u0103\u0163i, fie \u00een sectorul imobiliar, fie \u00een turism. \u201eMai avem multe de construit \u00een urm\u0103torii 3-4 ani. Vedem ce oportunit\u0103\u0163i ne va aduce pia\u0163a, dar sigur voi r\u0103m\u00e2ne \u00een acest domeniu.\u201d   <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103 L\u00e1szl\u00f3 Sepsi:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\n1. <\/strong>Este un fost fotbalist rom\u00e2n, n\u0103scut la 7 iunie 1987 \u00een Ludu\u015f, Rom\u00e2nia. Dup\u0103 o carier\u0103 sportiv\u0103 \u00een care a evoluat ca funda\u015f st\u00e2nga pentru echipe precum Gaz Metan Media\u015f, Gloria Bistri\u0163a, SL Benfica, Santander \u015fi 1. FC N\u00fcrnberg, Sepsi s-a retras din activitatea fotbalistic\u0103;<\/p>\n

\n2.<\/strong> Ulterior, el \u015fi-a canalizat energia \u015fi pasiunea c\u0103tre sectorul imobiliar, devenind un investitor de succes. El e fondatorul proiectelor reziden\u0163iale Uirii Green Properties \u015fi Lavandei Residence \u00een T\u00e2rgu-Mure\u015f, precum \u015fi al companiei V-Floor & Decor.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu  L\u00e1szl\u00f3 Sepsi: <\/strong><\/span><\/p>\n

\n1 . \u00cen ce constau planurile de dezvoltare a afacerii \u00een continuare<\/strong><\/em>?<\/p>\n

\nConstruim 40 de apartamente. Asta \u00eenseamn\u0103 patru cl\u0103diri cu c\u00e2te 10 apartamente, fiecare av\u00e2nd cinci garaje. \u00cen ceea ce prive\u015fte utilit\u0103\u0163ile, trebuie s\u0103 realiz\u0103m toat\u0103 infrastructura necesar\u0103. Investi\u0163ia se ridic\u0103 undeva \u00eentre 2 milioane \u015fi 2.500.000 de euro. Cred c\u0103 pe aici o s\u0103 ajungem cu costurile. Dar, dac\u0103 materialele se scumpesc, a\u015fa cum s-a mai \u00eent\u00e2mplat, atunci este posibil s\u0103 fie \u015fi mai mare.<\/p>\n

\n2. Cum este pia\u0163a din T\u00e2rgu-Mure\u015f pentru afacerile imobiliare?<\/strong><\/em><\/p>\n

\nEu consider c\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 din T\u00e2rgu Mure\u015f este destul de activ\u0103. Sunt mai mul\u0163i dezvoltatori care construiesc \u00een diferite cartiere, \u00een zone mai bune sau mai pu\u0163in bune, dar, per ansamblu, cred c\u0103 ora\u015ful are poten\u0163ial. Este un ora\u015f \u00een plin\u0103 dezvoltare, iar de doi ani este conectat la Europa prin autostrad\u0103, ceea ce \u00eei ofer\u0103 un avantaj important. Bine\u00een\u0163eles, la \u00eenceput nu \u015ftiam toate aceste lucruri. Am investit aici pentru c\u0103 sunt de aici, cunosc bine zona, dar nu \u015ftiam foarte bine ora\u015ful. Pe parcurs, analiz\u00e2nd pia\u0163a, mi-am dat seama c\u0103 este o zon\u0103 cu poten\u0163ial. Cererea de apartamente este ridicat\u0103. Cred c\u0103 este o pia\u0163\u0103 destul de bun\u0103. Acum, probabil c\u0103 nu ne putem compara cu ora\u015fe precum Cluj, Ia\u015fi, Bucure\u015fti sau Timi\u015foara, dar nici nu suntem foarte departe. A\u015fa este peste tot. Dac\u0103 e\u015fti serios \u00een ceea ce faci \u015fi munce\u015fti foarte mult, se pot face lucruri frumoase oriunde. Bine\u00een\u0163eles, Bucure\u015ftiul este o pia\u0163\u0103 foarte mare, cu oameni care au un poten\u0163ial financiar ridicat. Tocmai de aceea ne-am g\u00e2ndit s\u0103 ducem acest produs \u015fi \u00een Bucure\u015fti, dar momentan vrem s\u0103 ne consolid\u0103m afacerea aici, \u00een zona noastr\u0103. Iar urm\u0103torul pas va fi, probabil, acesta.<\/p>\n

\n3. Este mai grea via\u0163a de sportiv sau cea de om de afaceri?<\/strong><\/p>\n

\nCred c\u0103 via\u0163a de om de afaceri este mult mai grea. Ca sportiv, nu ai at\u00e2tea griji. Trebuie doar s\u0103 te antrenezi, s\u0103 te men\u0163ii s\u0103n\u0103tos, s\u0103 te odihne\u015fti \u015fi, bine\u00een\u0163eles, s\u0103 ai talent pentru a putea face performan\u0163\u0103 la cel mai \u00eenalt nivel. \u00cen afaceri, \u00een schimb, exist\u0103 foarte mult\u0103 imprevizibilitate, multe necunoscute. \u00cen lumea businessului te confrun\u0163i zilnic cu probleme pe care trebuie s\u0103 le rezolvi. \u00cen plus, atunci c\u00e2nd e\u015fti administrator, ai \u015fi angaja\u0163i de care trebuie s\u0103 ai grij\u0103. Trebuie s\u0103 te asiguri c\u0103 firma \u00ee\u015fi poate pl\u0103ti salariile, indiferent dac\u0103 afacerea merge bine sau nu. De aceea, eu cred c\u0103 este mult mai greu s\u0103 fii om de afaceri.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fostul fotbalist L\u00e1szl\u00f3 Sepsi \u015fi-a transformat pasiunea pentru sport \u00eentr-o carier\u0103 de succes \u00een imobiliare. De\u015fi nu \u00ee\u015fi planificase ini\u0163ial acest drum, o investi\u0163ie oportun\u0103 \u00een terenuri l-a condus treptat c\u0103tre dezvoltarea unor proiecte reziden\u0163iale de amploare. Cum faci tranzi\u0163ia de la sport la business, ce provoc\u0103ri aduce pia\u0163a imobiliar\u0103 din T\u00e2rgu-Mure\u015f \u015fi care sunt […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[7331,7757,8579,59672,7259],"class_list":["post-234176","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-fotbal","tag-investitii-imobiliare","tag-laszlo-sepsi","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/234176","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=234176"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/234176\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=234176"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=234176"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=234176"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}