\nRom\u00e2nia se confrunt\u0103 de decenii cu o realitate dureroas\u0103 pe pia\u0163a imobiliar\u0103: locuin\u0163ele sunt mici \u015fi scumpe, iar accesul la spa\u0163ii adecvate pentru traiul zilnic devine tot mai dificil. Conform datelor INS \u015fi Eurostat, suprafa\u0163a medie a locuin\u0163elor din Rom\u00e2nia era, \u00een 2023, de doar 63,2 de metri p\u0103tra\u0163i, aproape la jum\u0103tate fa\u0163\u0103 de media Uniunii Europene, care este de peste 100 de metri p\u0103tra\u0163i. Acest decalaj ne plaseaz\u0103 pe penultimul loc \u00een UE \u00een ceea ce prive\u015fte suprafa\u0163a locuibil\u0103, cu doar 1,1 camere per persoan\u0103, comparativ cu media european\u0103 de 1,6 camere (Eurostat, 2022).<\/p>\n
\nLa prima vedere, Rom\u00e2nia pare s\u0103 aib\u0103 un indice de accesibilitate relativ bun. Conform unui raport realizat de Storia anul trecut, indicele de accesibilitate, calculat ca raport \u00eentre pre\u0163ul mediu pe metru p\u0103trat \u015fi salariul mediu net lunar, este de 1,44 \u00een Rom\u00e2nia, similar cu cel din Bulgaria \u015fi mai favorabil dec\u00e2t \u00een \u0163\u0103ri precum Ungaria (1,86) sau Polonia (2,18). Totu\u015fi, \u015ftim c\u0103 un metru p\u0103trat \u015fi nici m\u0103car cinci, zece sau dou\u0103zeci nu sunt suficien\u0163i pentru un trai decent, iar o locuin\u0163\u0103 de dimensiuni rezonabile presupune sacrificii financiare mari, pentru cei mai mul\u0163i dintre rom\u00e2ni.<\/p>\n
\nPe deasupra, ne mai confrunt\u0103m cu un paradox: suntem cei mai mari proprietari din Europa, dar locuin\u0163ele noastre, mo\u015ftenite \u00een mare parte din perioada comunist\u0103, r\u0103m\u00e2n printre cele mai mici \u015fi mai modeste ca suprafa\u0163\u0103. Procentul ridicat de proprietari de locuin\u0163e \u00een Rom\u00e2nia, care dep\u0103\u015fe\u015fte 95%, are r\u0103d\u0103cini ad\u00e2nci \u00een cultura noastr\u0103. Dup\u0103 1990, locuin\u0163ele de stat au fost privatizate, iar rom\u00e2nii au fost \u00eencuraja\u0163i s\u0103 devin\u0103 proprietari ai propriilor apartamente. Aceast\u0103 goan\u0103 pentru de\u0163inerea unei locuin\u0163e proprii s-a tradus \u00eentr-un sentiment profund de siguran\u0163\u0103 financiar\u0103, dar \u015fi \u00eentr-o lips\u0103 de flexibilitate a pie\u0163ei imobiliare. \u00cens\u0103, odat\u0103 cu acest statut de \u201eproprietari \u00een mas\u0103\u201d, rom\u00e2nii au mo\u015ftenit \u015fi locuin\u0163ele comuniste, construite cu suprafe\u0163e minime pentru a acomoda c\u00e2t mai multe familii \u00een blocuri standardizate.<\/p>\n
\nApartamentele din acea perioad\u0103 erau concepute pentru eficien\u0163\u0103 \u015fi nu pentru confort. Spre exemplu, un apartament cu dou\u0103 camere avea rareori mai mult de 50 mp, iar unul cu trei camere nu dep\u0103\u015fea 65-70 mp. Aceast\u0103 mo\u015ftenire arhitectural\u0103 a r\u0103mas predominant\u0103 \u00een peisajul urban, \u00een ciuda cre\u015fterii cererii pentru spa\u0163ii mai mari \u015fi mai bine proiectate. De-a lungul timpului, de\u015fi pre\u0163urile au crescut, suprafe\u0163ele nu s-au modificat prea mult.<\/p>\n
\n\u00cen decembrie 2024, pre\u0163urile apartamentelor \u00een Bucure\u015fti \u015fi Cluj-Napoca au crescut sim\u0163itor. \u00cen Bucure\u015fti, conform Storia, pre\u0163ul mediu pe metru p\u0103trat pentru apartamentele vechi a ajuns la 2.075 euro, cu 24% mai mult dec\u00e2t \u00een 2023, \u00een timp ce apartamentele noi au avut un pre\u0163 mediu de 1.715 euro, cu 4% mai ridicat. Astfel, o garsonier\u0103 de 40 mp cost\u0103 \u00een medie 75.188 euro, \u00een cre\u015ftere cu peste 8.000 de euro fa\u0163\u0103 de 2023, un apartament cu dou\u0103 camere de 55 mp are un pre\u0163 mediu de 103.383 euro, cu 12.000 euro mai mult dec\u00e2t \u00een 2023, un apartament cu trei camere de 75 mp ajunge la 140.977 euro, cu 16.000 euro mai scump dec\u00e2t \u00een anul precedent.<\/p>\n
\n\u00cen Cluj-Napoca, pre\u0163ul mediu pentru apartamentele noi \u015fi vechi a fost de 2.950 euro\/metru p\u0103trat, cu 15% mai ridicat dec\u00e2t \u00een 2023; o garsonier\u0103 de 40 mp cost\u0103 aproximativ 118.008 euro, iar un apartament cu dou\u0103 camere de 55 mp ajunge la 162.261 euro.Pe l\u00e2ng\u0103 pre\u0163urile ridicate, calitatea construc\u0163iilor las\u0103 adesea de dorit. \u00cen timp ce state precum Danemarca \u015fi Olanda prioritizeaz\u0103 locuin\u0163ele sustenabile \u015fi eficiente energetic, \u00een Rom\u00e2nia multe dintre cl\u0103dirile noi sunt construite cu materiale ieftine, compartiment\u0103ri nepractice \u015fi izola\u0163ii termice \u015fi fonice slabe. Acest lucru cre\u015fte costurile de \u00eentre\u0163inere pe termen lung \u015fi reduce confortul locuirii. Iar dimensiunile mici \u015fi calitatea slab\u0103 afecteaz\u0103 direct calitatea vie\u0163ii. Conform Eurostat, 40% dintre rom\u00e2ni tr\u0103iesc \u00een locuin\u0163e supraaglomerate, fa\u0163\u0103 de o medie european\u0103 de 16%. <\/p>\n
\nCe putem face pentru un viitor mai bun al locuirii \u00een Rom\u00e2nia? Pentru a dep\u0103\u015fi aceste probleme, Rom\u00e2nia ar trebui s\u0103 se inspire din politicile din alte \u0163\u0103ri europene, care au adoptat reglement\u0103ri stricte privind dimensiunile minime ale locuin\u0163elor. \u00cen Fran\u0163a, de exemplu, apartamentele noi trebuie s\u0103 respecte standarde clare privind spa\u0163iul minim \u015fi calitatea construc\u0163iei. Stimulentele fiscale pentru construc\u0163ii de calitate sunt \u00eent\u00e2lnite \u00een pie\u0163ele vestice: \u00een Germania, dezvoltatorii care respect\u0103 standardele de eficien\u0163\u0103 energetic\u0103 beneficiaz\u0103 de reduceri fiscale.<\/p>\n
\n\u015ei, desigur, ceva ce pare evident, dar nu este se pare \u00een legisla\u0163ia rom\u00e2neasc\u0103, reguli clare privind garan\u0163iile pentru cump\u0103r\u0103tori: este esen\u0163ial ca dezvoltatorii imobiliari s\u0103 fie obliga\u0163i s\u0103 livreze locuin\u0163e la standardele promise. Pentru ca visul rom\u00e2nilor de a avea o locuin\u0163\u0103 s\u0103 devin\u0103 mai accesibil \u015fi s\u0103 nu se transforme \u00een co\u015fmar, este nevoie de politici publice eficiente, de o reglementare clar\u0103 a pie\u0163ei \u015fi de un angajament real din partea dezvoltatorilor pentru a prioritiza calitatea \u00een locul profitului rapid. <\/p>\n
\nIoana Matei este editor-\u015fef, Business Magazin<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Rom\u00e2nia se confrunt\u0103 de decenii cu o realitate dureroas\u0103 pe pia\u0163a imobiliar\u0103: locuin\u0163ele sunt mici \u015fi scumpe, iar accesul la spa\u0163ii adecvate pentru traiul zilnic devine tot mai dificil. Conform datelor INS \u015fi Eurostat, suprafa\u0163a medie a locuin\u0163elor din Rom\u00e2nia era, \u00een 2023, de doar 63,2 de metri p\u0103tra\u0163i, aproape la jum\u0103tate fa\u0163\u0103 de media […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,529,512],"tags":[7331,29444,7830,87,11229],"class_list":["post-234173","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-opinii","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-ioana-matei","tag-locuinte","tag-opinie","tag-piata-imobiliara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/234173","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=234173"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/234173\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=234173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=234173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=234173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}