{"id":233899,"date":"2025-02-10T11:00:00","date_gmt":"2025-02-10T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=233899"},"modified":"2025-02-10T11:00:00","modified_gmt":"2025-02-10T11:00:00","slug":"real-estate-optimism-dar-cu-moderatie-in-imobiliarele-romanesti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=233899","title":{"rendered":"Real Estate. Optimism, dar cu modera\u0163ie, \u00een imobiliarele rom\u00e2ne\u015fti"},"content":{"rendered":"

\nPerspectivele pie\u0163ei imobiliare din Rom\u00e2nia sunt moderat optimiste, cu un ritm de cre\u015ftere sus\u0163inut \u00een segmentele \u2013 birouri, retail modern \u015fi logistic\u0103. Comparativ cu media european\u0103, pia\u0163a local\u0103 beneficiaz\u0103 de factori favorabili precum consumul intern ridicat, dezvoltarea infrastructurii \u015fi un interes constant din partea investitorilor.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nPerspectivele, at\u00e2t la nivel european, c\u00e2t \u015fi la nivel na\u0163ional \u00een Rom\u00e2nia, sunt unele moderat optimiste, poate chiar mai optimiste dec\u00e2t media la nivel continental. \u00cen Rom\u00e2nia, observ\u0103m c\u0103 toate cele trei segmente principale de pia\u0163\u0103 \u00een care activ\u0103m \u2013 pia\u0163a de birouri, retailul modern \u015fi depozitele industrial-logistice \u2013 \u00ee\u015fi vor continua, \u00eentr-un fel sau altul, ritmul de cre\u015ftere din ultimii ani. Desigur, aceste ritmuri de cre\u015ftere vor varia de la un segment la altul\u201d, a observat Vlad S\u0103ftoiu \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a emisiunii ZF Real Estate by Storia. Mallurile \u015fi parcurile de retail r\u0103m\u00e2n un punct central al vie\u0163ii economice \u015fi sociale \u00een Rom\u00e2nia, \u00een absen\u0163a unor re\u0163ele dezvoltate de retail stra-dal. Dup\u0103 restric\u0163iile din 2020, acest segment a revenit puternic, cu v\u00e2nz\u0103ri \u00een 2022-2023 peste nivelurile pre-pandemice <\/p>\n

\n\u201eRom\u00e2nia sufer\u0103 de o lips\u0103 de spa\u0163ii stradale func\u0163ionale de retail, ceea ce face ca mallurile s\u0103 fie pref-erate de rom\u00e2ni. De\u015fi aceste proiecte moderne nu au o istorie \u00eendelungat\u0103 \u2013 doar 25 de ani \u2013, ele au reu\u015fit s\u0103 atrag\u0103 volume tot mai mari de consum,\u201d a explicat S\u0103ftoiu. Pe l\u00e2ng\u0103 malluri, parcurile de retail au devenit un element cheie al pie\u0163ei. \u201eParcurile de retail, cu suprafe\u0163e mai mici de 10.000-15.000 mp, s-au dovedit un succes \u00een ora\u015fele mai mici. Ele ofer\u0103 acces rapid la supermarketuri \u015fi alte servicii esen\u0163iale, atr\u0103g\u00e2nd rapid chiria\u015fi \u015fi consumatori,\u201d a mai ad\u0103ugat S\u0103ftoiu. Mai mult, marii retaileri au \u00eenregistrat cre\u015fteri impresionante. \u201eRetailerii au raportat o cre\u015ftere a v\u00e2nz\u0103rilor de 14-15% \u00een 2022, dep\u0103\u015find cu mult nivelurile de dinainte de pandemie. Este o evolu\u0163ie care demonstreaz\u0103 puterea consumului intern \u015fi atractivitatea acestui segment,\u201d a subliniat expertul. Pozi\u0163ia geografic\u0103 strategic\u0103 \u015fi proiectele de infrastructur\u0103, cum ar fi autostrada ce va lega Bucure\u015ftiul de Moldova, deschid noi oportunit\u0103\u0163i pentru dezvoltarea logistic\u0103. Cu toate acestea, provoc\u0103rile precum pre\u0163urile crescute ale terenurilor r\u0103m\u00e2n un obstacol. \u201eExist\u0103 pu\u0163ine terenuri disponibile \u00een zonele de interes pentru dezvoltatori, iar acest lucru a dus la o cre\u015ftere considerabil\u0103 a pre\u0163urilor. Totu\u015fi, ne a\u015ftept\u0103m ca o majorare treptat\u0103 a chiriilor s\u0103 compenseze aceste costuri, facilit\u00e2nd astfel expansiunea,\u201d a explicat Vlad S\u0103ftoiu. <\/p>\n

\nRom\u00e2nia are un stoc logistic total de 7,5 milioane mp, considerabil mai mic dec\u00e2t cel al Poloniei, care dep\u0103\u015fe\u015fte 35 de milioane mp. \u201eDe\u015fi popula\u0163ia Poloniei este de dou\u0103 ori mai mare, stocul logistic este de aproape cinci ori mai mare. Acest decalaj eviden\u0163iaz\u0103 oportunitatea semnificativ\u0103 pe care o are Rom\u00e2nia,\u201d a spus S\u0103ftoiu. Iar intrarea Rom\u00e2niei \u00een Schengen ar putea accelera dezvoltarea. \u201eAccesul \u00een Schengen va elimina barierele logistice \u015fi va atrage noi dezvoltatori interna\u0163ionali, unii dintre ei av\u00e2nd deja inten\u0163ii clare de a intra pe pia\u0163\u0103,\u201d a mai subliniat el. De asemenea, infrastructura regional\u0103 va juca un rol important. \u201eAutostrada spre Moldova, o regiune care \u00een prezent are doar 2-3% din stocul logistic na\u0163ional, va contribui de asemenea la reducerea decalajelor \u015fi va atrage noi investi\u0163ii,\u201d a explicat expertul. De\u015fi segmentul birourilor a fost afectat de tranzi\u0163ia c\u0103tre munca hibrid\u0103, revenirea treptat\u0103 a angaja\u0163ilor la birou aduce stabilitate. Bucure\u015ftiul, care de\u0163ine 75-80% din stocul na\u0163ional, r\u0103m\u00e2ne lider, dar exist\u0103 oportunit\u0103\u0163i \u015fi pentru ora\u015fele regionale. \u201e\u00cen Rom\u00e2nia, angaja\u0163ii s-au \u00eentors la birou \u00eentr-un ritm mai rapid dec\u00e2t \u00een alte \u0163\u0103ri. Datele despre num\u0103rul de c\u0103l\u0103tori din sta\u0163iile de metrou din proximitatea polurilor de birouri indic\u0103 o revenire la 70-75% din nivelurile prepandemice,\u201d a precizat Vlad S\u0103ftoiu. <\/p>\n

\nTotu\u015fi, livr\u0103rile noi de birouri au \u00eencetinit. \u201eAbia \u00een 2026 vom vedea un nou val de proiecte \u00een Bucure\u015fti \u015fi alte ora\u015fe mari. Chiria\u015fii r\u0103m\u00e2n interesa\u0163i de cl\u0103diri moderne, certificate energetic, care ofer\u0103 condi\u0163ii optime de lucru,\u201d a explicat el. S-au \u00eenregistrat \u015fi reconfigur\u0103ri interesante ale spa\u0163iilor de birouri. \u201eAm v\u0103zut companii care \u015fi-au optimizat spa\u0163iile sau au renun\u0163at la o parte din acestea. \u00cen acela\u015fi timp, spa\u0163iile de birouri au fost transformate \u00een clinici medicale sau \u015fcoli, ceea ce subliniaz\u0103 flexibilitatea acestor cl\u0103diri moderne,\u201d a punctat S\u0103ftoiu. Un alt aspect major care va modela viitorul pie\u0163ei este importan\u0163a certific\u0103rilor verzi. \u201eCl\u0103dirile noi sau recent renovate, care respect\u0103 standardele ESG, vor atrage finan\u0163\u0103ri mai avantajoase \u015fi chiria\u015fi mai bine preg\u0103ti\u0163i s\u0103 investeasc\u0103 pe termen lung,\u201d a spus Vlad S\u0103ftoiu. Per ansamblu, crede specialistul, pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne una dintre cele mai promi\u0163\u0103toare din Europa Central\u0103 \u015fi de Est, sus\u0163inut\u0103 de cre\u015fteri economice moderate \u015fi de interesul constant al investitorilor. \u201eRom\u00e2nia are un poten\u0163ial mare de cre\u015ftere, iar acest lucru se vede \u00een dezvolt\u0103rile recente din ora\u015fele mari \u015fi mai mici. Sper\u0103m s\u0103 profit\u0103m de fondurile europene \u015fi s\u0103 continu\u0103m acest ritm de dezvoltare,\u201d a \u00eencheiat Vlad S\u0103ftoiu.   <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCarte de vizit\u0103:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\nVlad S\u0103ftoiu, head of research, Cushman & Wakefield Echinox<\/strong><\/span><\/p>\n

\n1.<\/span> Coordoneaz\u0103 activitatea departamentului de Research al Cushman & Wakefield Echinox, fiind responsabil de elaborarea rapoartelor publice privind pia\u0163a imobiliar\u0103, precum \u015fi a studiilor personalizate pentru clien\u0163ii corporativi \u015fi priva\u0163i ai companiei;<\/strong><\/p>\n

\n2. <\/span>Lucreaz\u0103 la Cushman & Wakefield Echinox din septembrie 2017, fiind numit research analyst \u00een martie 2019 \u015fi head of research \u00een ianuarie 2022;<\/strong><\/p>\n

\n3.<\/span> Are o diplom\u0103 de licen\u0163\u0103 \u00een Rela\u0163ii Interna\u0163ionale la University of Essex \u015fi un master \u00een Securitate Interna\u0163ional\u0103 la University of Warwick, \u00een Regatul Unit<\/strong>.<\/p>\n

\nSursa: site-ul companiei<\/em><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Vlad S\u0103ftoiu<\/span><\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n1. Vor exista nume noi de investitori care aleg Rom\u00e2nia ca destina\u0163ie pentru spa\u0163ii de retail?<\/strong><\/em><\/p>\n

\n\u0162in\u00e2nd cont de acest nivel \u00eenc\u0103 sc\u0103zut de dezvoltare raportat la alte pie\u0163e, eu cred c\u0103 pe toate segmentele vom ve-dea juc\u0103tori noi. Acum conteaz\u0103 \u015fi modul prin care ace\u015ftia aleg s\u0103 intre pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia, pentru c\u0103, de\u015fi aceasta este, cum am spus, destul de subdezvoltat\u0103 pe toate segmentele, totu\u015fi exist\u0103 stocuri semnificative de 4-5 milioane mp \u00een aproape orice sector, iar pentru un dezvoltator interna\u0163ional reputat este foarte greu s\u0103 intre doar prin dezvoltare. De multe ori, intrarea acestora implic\u0103 achizi\u0163ii de active sau de portofolii de active, a\u015fa cum am avut un exemplu major acum un an. Vedem c\u0103 acel investitor \u00ee\u015fi va continua expansiunea tot prin achizi\u0163ii mo-mentan. A\u015fadar, acest fenomen este unul la care ne a\u015ftept\u0103m \u015fi, a\u015fa cum am men\u0163ionat, se va manifesta pe toate segmentele.<\/p>\n

\n2. Sunt chiriile \u00een retail pe m\u0103sura v\u00e2nz\u0103rilor sau nivelul acestora este \u00een continuare mai sc\u0103zut dec\u00e2t \u00een alte regiuni ale Europei?<\/strong><\/em><\/p>\n

\nNivelul chiriilor este, f\u0103r\u0103 discu\u0163ie, unul relativ sc\u0103zut \u00een Rom\u00e2nia. Acest aspect se men\u0163ine constant pe toate seg-mentele pie\u0163ei imobiliare. Desigur, majoritatea proiectelor existente sunt func\u0163ionale \u015fi rentabile pentru dezvoltato-ri. Foarte mul\u0163i chiria\u015fi ajung s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 chirii procentuale, deoarece \u00eenregistreaz\u0103 v\u00e2nz\u0103ri foarte bune, peste an-umite praguri men\u0163ionate \u00een contracte. \u00cens\u0103, per total, at\u00e2t nivelul chiriilor prime \u2013 de referin\u0163\u0103 pentru spa\u0163iile-cheie de la parterul centrelor comerciale dominante \u2013, c\u00e2t \u015fi cel al chiriilor medii sunt semnificativ sub media Europei Centrale \u015fi de Est, cu excep\u0163ia a trei-patru proiecte din Bucure\u015fti \u015fi din \u0163ar\u0103. C\u00e2t despre Europa de Vest, nici nu are rost s\u0103 mai vorbim.<\/p>\n

\n3. Care sunt tendin\u0163ele pe pia\u0163a de birouri, \u00een contextul \u00een care, cel pu\u0163in la nivel interna\u0163ional, se vorbe\u015fte tot mai mult despre o \u00eentoarcere for\u0163at\u0103 a angaja\u0163ilor la birou?<\/strong><\/em><\/p>\n

\n\u00centr-adev\u0103r, pia\u0163a de birouri a fost mul\u0163i ani vedeta sectorului imobiliar, at\u00e2t \u00een ceea ce prive\u015fte cererea efectiv\u0103, c\u00e2t \u015fi proiectele noi finalizate. Dac\u0103 ne referim strict la Bucure\u015fti, observ\u0103m c\u0103, spre deosebire de alte segmente, unde stocul de spa\u0163ii este distribuit relativ uniform, \u00een cazul birourilor, capitala de\u0163ine aproximativ 75-80% din totalul na\u0163ional. Prin urmare, Bucure\u015ftiul joac\u0103 un rol mult mai important \u00een aceast\u0103 pia\u0163\u0103 dec\u00e2t restul ora\u015felor, de\u015fi acest lucru s-ar putea schimba \u00een viitor. \u00cen prezent, Bucure\u015ftiul are un stoc relativ t\u00e2n\u0103r, cu o medie de v\u00e2rst\u0103 a cl\u0103dirilor de aproximativ 11 ani. O simpl\u0103 compara\u0163ie cu regiunea arat\u0103 c\u0103, \u00een Var\u015fovia sau Praga, media este \u00eentre 15 \u015fi 17 ani, iar \u00een marile ora\u015fe din Europa de Vest dep\u0103\u015fe\u015fte 25 de ani.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Perspectivele pie\u0163ei imobiliare din Rom\u00e2nia sunt moderat optimiste, cu un ritm de cre\u015ftere sus\u0163inut \u00een segmentele \u2013 birouri, retail modern \u015fi logistic\u0103. Comparativ cu media european\u0103, pia\u0163a local\u0103 beneficiaz\u0103 de factori favorabili precum consumul intern ridicat, dezvoltarea infrastructurii \u015fi un interes constant din partea investitorilor.   Perspectivele, at\u00e2t la nivel european, c\u00e2t \u015fi la nivel […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[7260,4675,46205,59605,432,7259,55328],"class_list":["post-233899","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-birouri","tag-chirii","tag-cushman-wakefield-echinox","tag-imobiliarele-romanesti","tag-optimism","tag-real-estate","tag-vlad-saftoiu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/233899","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=233899"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/233899\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=233899"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=233899"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=233899"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}