{"id":233751,"date":"2025-02-04T11:09:01","date_gmt":"2025-02-04T11:09:01","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=233751"},"modified":"2026-04-11T05:18:15","modified_gmt":"2026-04-11T05:18:15","slug":"prabusirea-nordis-ce-arata-raportul-administratorului-judiciar-ce-operatiuni-au-fost-realizate-intra-grup-la-cat-se-ridica-masa-credala-ce-incasari-si-cheltuieli-a-inregistrat-nordis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=233751","title":{"rendered":"Pr\u0103bu\u015firea Nordis. Ce arat\u0103 raportul administratorului judiciar: ce opera\u0163iuni au fost realizate intra-grup, la c\u00e2t se ridic\u0103 masa credal\u0103, ce \u00eencas\u0103ri \u015fi cheltuieli a \u00eenregistrat Nordis"},"content":{"rendered":"<p>\nCITR, \u00een calitate de administrator judiciar al Nordis Management SRL, a publicat concluziile preliminare ale analizei activit\u0103\u0163ii din ultimii trei ani, structura masei credale precum \u015fi scenariile posibile de redresare a companiei.<\/p>\n<p>\n<strong><a href=\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/5531\/22679813\/2\/1483-2025-1.pdf\">Principalale date prezentate \u00een raportul CITR:<\/a><\/strong><\/p>\n<p>\n\u27a2\u00eencas\u0103rile totale provenite din avansuri (promisiuni v\u00e2nzare-cump\u0103rare) \u015fi venituri din v\u00e2nz\u0103rile produselor finite (contracte de v\u00e2nzare-cump\u0103rare) sunt \u00een valoare de 591,48 mil lei;<\/p>\n<p>\n\u27a2pl\u0103\u0163ile totale efectuate din conturile bancare ale societ\u0103\u0163ii sunt \u00een valoare de 616,46 mil lei, la care se adaug\u0103 stingerile de solduri efectuate prin compensare;<\/p>\n<p>\n\u27a2 pentru realizarea obiectului de activitate, \u00een intervalul 2021 \u2013 sep 2022, societatea a \u00eenregistrat cheltuieli totale \u00een valoare de 465,8 mil lei;<\/p>\n<p>\n\u27a2 din totalul cheltuielilor \u00eenregistrate cu servicii prestate de ter\u0163i, suma de 175,4 mil lei o reprezint\u0103 cheltuieli cu serviciile prestate de c\u0103tre societ\u0103\u0163i din cadrul grupului.<\/p>\n<p>\n\u27a2pl\u0103\u0163ile totale (cash \u015fi non-cash) efectuate dep\u0103\u015fesc cu mult cheltuielile \u00eenregistrate (discrepan\u0163a poate fi explicat\u0103 prin \u00eenregistr\u0103ri contabile efectuate anterior anului 2021)<\/p>\n<p>\n\u27a2 Totalul crean\u0163elor acceptate la masa credal\u0103 este de 728.879.237,17 lei, din care 422.694.049,46 lei reprezint\u0103 crean\u0163e poten\u0163iale, care izvor\u0103sc \u00een principal din obliga\u0163ii de a face care sunt \u00een prezent \u00een vigoare<\/p>\n<p>\n\u27a2 3 tipologii de crean\u0163e specifice clien\u0163ilor companiei :<\/p>\n<ul>\n<li>\nclien\u0163i cu promisiuni de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u00een derulare, care prioritar au dreptul de a primi apartamentele promise, iar subsidiar (\u00een condi\u0163iile \u00een care livrarea nu poate fi realizat\u0103 din orice motiv), dreptul de a recupera sumele pl\u0103tite cu titlu de avans\/pre\u0163. \u00cen cazul \u00een care proiectele vor fi finalizate \u015fi apartamentele livrate conform promisiunilor \u00een derulare, datoria total\u0103 ar fi redus\u0103 cu peste 350 milioane lei.<\/li>\n<li>\nclien\u0163i care au decis s\u0103 se retrag\u0103 din proiect \u015fi s\u0103 opteze pentru rezolu\u0163iunea promisiunilor, care au doar dreptul de a recupera sumele investite<\/li>\n<li>\nclien\u0163i care ast\u0103zi sunt proprietari, \u00eens\u0103 apartamentele nu sunt la stadiul promis<\/li>\n<\/ul>\n<p>\n\u27a2 Predarea apartamentelor \u015fi finisarea\/mobilarea lor ar diminua totalul datoriilor cu peste 55 milioane lei<\/p>\n<p>\nInsolven\u0163a societ\u0103\u0163ii Nordis Management SRL este rezultatul urm\u0103toarelor cauze:<\/p>\n<ol>\n<li>\nDecizia de dezvoltare \u00een paralel a mai multor proiecte (Mamaia, Sinaia, Bra\u015fov) &#8211; \u00een perioada 2019-2020, Nordis Management SRL a achizi\u0163ionat succesiv terenurile din Mamaia, Sinaia \u015fi Bra\u015fov cu scopul dezvolt\u0103rii celor trei proiecte \u00een paralel. Av\u00e2nd \u00een vedere sursele de finan\u0163are ale activit\u0103\u0163ii (avansuri din promisiuni de v\u00e2nzare-cump\u0103rare), toate sumele au fost colectate \u015fi utilizate \u201cla comun\u201d. \u00cen acest fel, dificult\u0103\u0163ile \u00eent\u00e2mpinate \u00een oricare dintre proiecte a afectat \u00een lan\u0163 celelalte proiecte. &nbsp;<\/li>\n<li>\nActivitatea de dezvoltare nu a fost \u00eemp\u0103r\u0163it\u0103 pe centre de cost\/profit \u2192 decizii de management eronate\/nefundamentate &#8211; aceste decizii au condus la o necorelare \u00eentre sursele de finan\u0163are ale fiec\u0103rui proiect \u00een parte \u015fi investi\u0163iile realizate \u00een fiecare dintre acestea<\/li>\n<li>\nEstim\u0103ri eronate de investi\u0163ie \u2013 Ex. Proiectul din Sinaia : &nbsp;lucr\u0103rile estimate conform celor dou\u0103 autoriza\u0163ii de construire, pentru construire ziduri de sprijin din pilo\u0163i pentru punere \u00een siguran\u0163\u0103 teren, amenajare incint\u0103 \u015fi organizare \u015fantier este de 3,3 mil lei ; cheltuielile aferente proiectului sunt \u00eenregistrate ca 15,09 mil lei.<\/li>\n<li>\nNe\u00eendeplinirea obliga\u0163iilor contractuale \u015fi \u00eent\u00e2rzierile avute \u00een livrarea proiectelor, rezult\u00e2nd \u00een decapitalizarea companiei \u00een urma gener\u0103rii obliga\u0163iei de plat\u0103 de daune creditorilor: cuantumul total al cheltuielilor cu desp\u0103gubiri, amenzi \u015fi penalit\u0103\u0163i \u00eenregistrat \u00een contabilitate \u00een perioada analizat\u0103 este de 42,33 mil lei.<\/li>\n<li>\nSitua\u0163ia general\u0103 a pie\u0163ei de construc\u0163ii<\/li>\n<\/ol>\n<p>\n\u27a2 Modelul de business aplicat de Nordis presupunea ca principalii perteneri comerciali \u015fi furnizorii relevan\u0163i s\u0103 fie companii din grup. Exist\u0103 o serie de tranzac\u0163ii \u015fi opera\u0163iuni intra-grup de valori semnificative care au influen\u0163at indicatorii financiari ai companiei. Datorit\u0103 specificit\u0103\u0163ii acestor rela\u0163ii \u015fi a numeroaselor storn\u0103ri \u015fi compens\u0103ri, administratorul judiciar nu poate emite o opinie clar\u0103 \u015fi relevant\u0103 asupra realit\u0103\u0163ii acestor opera\u0163iuni sau asupra modului de stabilire a pre\u0163urilor.<\/p>\n<p>\n\u27a2La data deschiderii procedurii de insolven\u0163\u0103, Nordis Management SRL avea \u00een derulare proiecte \u00een trei loca\u0163ii principale: Nordis Mamaia, Nordis Sinaia, Nordis Bra\u015fov, astfel: NORDIS MAMAIA: Hotel de 5 stele compus din 4 corpuri de cl\u0103dire cu aproximativ 1.513 unit\u0103\u0163i locative (camere de hotel C1+C2 \u015fi apartamente reziden\u0163iale C3+C4), Curte interioar\u0103 cu terase \u015fi parc; 9 cafenele, restaurante \u015fi o galerie comercial\u0103 cu o suprafa\u0163\u0103 net\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de aproximativ 1.500 mp; Cinematograf VIP, 6 s\u0103li de conferin\u0163\u0103, locuri de joac\u0103 pentru copii \u015fi business lounge; Centru de Wellness \u015fi SPA de 3.200 mp; Plaj\u0103 privat\u0103 de 10.000 mp.<\/p>\n<p>\nNORDIS SINAIA: Hotel de 5 stele, situat \u00een centrul sta\u0163iunii Sinaia, aproape de Cota 1400 \u015fi la 500 de metri de Gondol\u0103, cu aproximativ 236 de unit\u0103\u0163i locative (camere de hotel \u015fi apartamente reziden\u0163iale) \u015fi facilit\u0103\u0163i precum centru SPA, restaurant, lobby, loc de joac\u0103 pentru copii, sal\u0103 de fitness \u015fi parc de aventur\u0103, fiind deschis pe tot parcursul anului.<\/p>\n<p>\nNORDIS BRASOV: Hotel de 5 stele, situat l\u00e2ng\u0103 Rezerva\u0163ia Natural\u0103 Warthe, pe Drumul Poienii, 217 unit\u0103\u0163i locative (camere de hotel \u015fi apartamente reziden\u0163iale), 135 locuri de parcare subteran\u0103, facilit\u0103\u0163i premium precum piscin\u0103 infinity, SPA de 900 mp, 3 restaurante, s\u0103li de conferin\u0163e, cinema room \u015fi loc de joac\u0103 pentru copii, av\u00e2nd o suprafa\u0163\u0103 construit\u0103 de 14.000 mp pe un teren de 13.000 mp.<\/p>\n<p>\n\u27a2Ca urmare a tuturor conven\u0163iilor \u00eencheiate de companie \u00een perioada 2019 \u2013 prezent, precum \u015fi a valorific\u0103rii anumitor unit\u0103\u0163i prin executare silit\u0103, pentru toate cele 3 proiecte aflate \u00een derulare, exist\u0103 un total de 414 unit\u0103\u0163i disponibile pentru v\u00e2nzare din totalul de 1.966 \u00een curs de dezvoltare (except\u00e2nd unit\u0103\u0163ile cu privire la care exist\u0103 \u00een prezent semnate promisiuni de v\u00e2nzare-cump\u0103rare care sunt \u00een derulare, nefiind rezolu\u0163ionate). Pentru 695 de unit\u0103\u0163i exist\u0103 contracte de v\u00e2nzare-cump\u0103rare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CITR, \u00een calitate de administrator judiciar al Nordis Management SRL, a publicat concluziile preliminare ale analizei activit\u0103\u0163ii din ultimii trei ani, structura masei credale precum \u015fi scenariile posibile de redresare a companiei. Principalale date prezentate \u00een raportul CITR: \u27a2\u00eencas\u0103rile totale provenite din avansuri (promisiuni v\u00e2nzare-cump\u0103rare) \u015fi venituri din v\u00e2nz\u0103rile produselor finite (contracte de v\u00e2nzare-cump\u0103rare) sunt [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[13269,283,467,22346],"class_list":["post-233751","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-administrator","tag-cheltuieli","tag-grup","tag-inregistrare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/233751","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=233751"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/233751\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":233781,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/233751\/revisions\/233781"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=233751"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=233751"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=233751"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}