{"id":233719,"date":"2025-02-03T13:08:47","date_gmt":"2025-02-03T13:08:47","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=233719"},"modified":"2025-02-03T13:08:47","modified_gmt":"2025-02-03T13:08:47","slug":"ce-arata-raportul-administratorului-judiciar-citr-despre-afacerea-nordis-la-cat-se-ridica-valoarea-creantelor-si-care-sunt-cauzele-intrarii-in-insolventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=233719","title":{"rendered":"Ce arat\u0103 raportul administratorului judiciar CITR despre afacerea Nordis. La c\u00e2t se ridic\u0103 valoarea crean\u0163elor \u015fi care sunt cauzele intr\u0103rii \u00een insolven\u0163\u0103"},"content":{"rendered":"

\nCITR, administrator judiciar \u00een dosarul Nordis, a publicat primul raport privind cauzele care au dus la apari\u0163ia insolven\u0163ei companiei, situa\u0163ia patrimonial\u0103 \u015fi alte date financiare.<\/p>\n

\n\u201dCu toate c\u0103 modelul de business al Nordis Management SRL de a finan\u0163a proiectele imobiliare   prin avansuri \u00eencasate de la cump\u0103r\u0103tori este unul uzual \u00een industrie, compania a ajuns \u00eentr-un blocaj \u00eentruc\u00e2t nivelul de lichiditate necesar finaliz\u0103rii proiectelor nu a putut fi asigurat din cauza unui cumul de factori specifici \u015fi au generat. \u00cen principal vorbim de ne\u00eencadrarea \u00een termenele asumate de finalizare, decapitalizarea accelerat\u0103 datorat\u0103 sc\u0103derii abrupte a volumului de v\u00e2nz\u0103ri \u015fi a obliga\u0163iilor de plat\u0103 generate de nerespectarea termenelor precum \u015fi dezvoltarea \u00een paralel a mai multor proiecte care au avut un efect negativ asupra \u00eentregului portofoliu al Nordis Management SRL\u201d, spun reprezentan\u0163ii CITR.<\/p>\n

\nPotrivit raportului, la data deschiderii procedurii de insolven\u0163\u0103, Nordis Management SRL avea \u00een derulare proiecte \u00een trei loca\u0163ii principale: Nordis Mamaia, Nordis Sinaia, Nordis Bra\u015fov, cu 1.966 de apartamente, din care 695 apartamente au contracte de v\u00e2nzare-cump\u0103rare semnate, iar 414 erau disponibile.<\/p>\n

\n\u00cen cazul proiectului Nordis Mamaia, raportul arat\u0103 c\u0103, \u00een 2020, compania a decis transformarea corpurilor nr. 1 \u015fi 2 \u00een hotel de 5 stele. Proiectul a fost reconfigurat integral \u015fi recompartimentat, iar corpurile nr. 3 \u015fi nr. 4 au fost dezvoltate ca proiecte reziden\u0163iale. Ca urmare a acestor modific\u0103ri au fost ajustate compartiment\u0103rile ini\u0163iale ale cl\u0103dirii. Astfel, o parte din etajul 1 al corpului 2, care era ini\u0163ial destinat apartamentelor reziden\u0163iale, a fost transformat\u0103 \u00een spa\u0163ii de birouri \u015fi locuri de joac\u0103.<\/p>\n

\nVede\u0163i aici raportul CITR integral<\/a><\/strong><\/p>\n

\nCITR a precizat c\u0103 aceste modific\u0103ri au determinat necesitatea adapt\u0103rii conven\u0163iilor \u00eencheiate cu promiten\u0163ii-cump\u0103r\u0103tori, pentru a reflecta noile condi\u0163ii. \u00cen contextul acestor modific\u0103ri, administratorul judiciar a constatat, pe baza eviden\u0163elor furnizate de Nordis, c\u0103 promiten\u0163ilor afecta\u0163i de modific\u0103ri li s-au alocat alte unit\u0103\u0163i locative. Cu toate acestea, analiza documenta\u0163iei a relevat c\u0103 aceste modific\u0103ri sunt reflectate \u00een conven\u0163iile semnate doar pentru o parte dintre promiten\u0163i.<\/p>\n

\n\u00cen cazul celorlal\u0163i promiten\u0163i, pentru care nu au fost identificate conven\u0163ii semnate, administratorul judiciar a concluzionat c\u0103 Nordis a procedat unilateral la realocarea altor unit\u0103\u0163i, f\u0103r\u0103 a informa prealabil promiten\u0163ii despre schimb\u0103rile survenite.<\/p>\n

\nTotalul crean\u0163elor acceptate la masa credal\u0103 este de 728,87 milioane lei, din care 422 milioane lei reprezint\u0103 crean\u0163e poten\u0163iale, care izvor\u0103sc \u00een principal din obliga\u0163ii de a face care sunt \u00een prezent \u00een vigoare. Acestea au fost \u00eenscrise sub condi\u0163ia suspensiv\u0103 a \u00eencet\u0103rii contractului \u015fi implicit a obliga\u0163iilor care subzist\u0103 ast\u0103zi \u00een sarcina Nordis Management SRL. Astfel, crean\u0163ele vor deveni efective, iar creditorii vor putea solicita restituirea lor doar \u00een cazul \u00een care compania nu-\u015fi va respecta obliga\u0163iile principal asumate, de transfer al dreptul de proprietate, predare, finisare sau mobilare cu privire la imobilele promise.<\/p>\n

\nCauzele \u015fi \u00eemprejur\u0103rile care au dus la apari\u0163ia insolven\u0163ei societ\u0103\u0163ii:<\/p>\n

    \n
  1. \nDecizia de dezvoltare \u00een paralel a mai multor proiecte (Mamaia, Sinaia, Bra\u015fov)<\/li>\n
  2. \nActivitatea de dezvoltare nu a fost \u00eemp\u0103r\u0163it\u0103 pe centre de cost\/profit \u2192 decizii de management eronate\/nefundamentate<\/li>\n
  3. \nEstim\u0103ri eronate de investi\u0163ie<\/li>\n
  4. \nNe\u00eendeplinirea obliga\u0163iilor contractuale \u015fi \u00eent\u00e2rzierile avute \u00een livrarea proiectelor, rezult\u00e2nd \u00een decapitalizarea companiei \u00een urma gener\u0103rii obliga\u0163iei de plat\u0103 de daune creditorilor<\/li>\n
  5. \nSitua\u0163ia general\u0103 a pie\u0163ei de construc\u0163ii<\/li>\n<\/ol>\n

    \nPotrivit CITR, masa credal\u0103 a societ\u0103\u0163ii este alc\u0103tuit\u0103 preponderent din sumele achitate de c\u0103tre promiten\u0163ii cump\u0103r\u0103tori cu titlu de avans\/pre\u0163 integral pentru achizi\u0163ionarea de imobile din proiectele localizate \u00een N\u0103vodari, Bra\u015fov \u015fi Sinaia.<\/p>\n

    \nAceste sume vor trebui restituite de c\u0103tre Nordis Management SRL \u00een cazul \u00een care compania nu reu\u015fe\u015fte s\u0103 finalizeze proiectele \u015fi s\u0103 livreze imobilele promise. \u201d\u00cen mod cert, pentru finalizarea proiectelor, este nevoie de o infuzie de capital, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 la acest moment compania nu dispune de lichidit\u0103\u0163i\u201d, se mai arat\u0103 \u00een raport<\/p>\n

    \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    CITR, administrator judiciar \u00een dosarul Nordis, a publicat primul raport privind cauzele care au dus la apari\u0163ia insolven\u0163ei companiei, situa\u0163ia patrimonial\u0103 \u015fi alte date financiare. \u201dCu toate c\u0103 modelul de business al Nordis Management SRL de a finan\u0163a proiectele imobiliare   prin avansuri \u00eencasate de la cump\u0103r\u0103tori este unul uzual \u00een industrie, compania a ajuns \u00eentr-un […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[272,8448,77,7176],"class_list":["post-233719","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-companie","tag-modificari","tag-proiecte","tag-raport"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/233719","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=233719"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/233719\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=233719"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=233719"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=233719"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}