{"id":233118,"date":"2025-01-13T20:20:53","date_gmt":"2025-01-13T20:20:53","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=233118"},"modified":"2025-01-13T20:20:53","modified_gmt":"2025-01-13T20:20:53","slug":"anul-industrialului-in-real-estate-patru-din-cele-mai-mari-cinci-proiecte-noi-anuntate-pentru-acest-an-sunt-dezvoltari-de-centre-logistice-si-industriale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=233118","title":{"rendered":"Anul industrialului \u00een real estate: patru din cele mai mari cinci proiecte noi anun\u0163ate pentru acest an sunt dezvolt\u0103ri de centre logistice \u015fi industriale"},"content":{"rendered":"

\n\u2666 <\/span>Dup\u0103 un 2024 cu pu\u0163ine livr\u0103ri de industrial, pe m\u0103sur\u0103 ce principalii juc\u0103tori s-au concentrat pe realizarea de achizi\u0163ii, \u00een 2025 revin la investi\u0163ii in construc\u0163ii noi de platforme.<\/strong><\/p>\n

\nVolumul spa\u0163iilor logistice \u015fi industriale \u00eenchiriate \u00een pri\u00admele nou\u0103 luni ale anului a totalizat circa 575.000 metri p\u0103tra\u0163i, represent\u00e2nd o sc\u0103\u00addere de 20% fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anu\u00adlui trecut, potrivit datelor firmei de consul\u00adtan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wake\u00adfield Echi\u00adnox. Contractele noi au avut o propor\u00ad\u0163ie de 58% din volumul total tranzac\u0163ionat.<\/p>\n

\nCifrele pe trimestrul al III-lea indic\u0103 164.000 metri p\u0103tra\u0163i tranzac\u0163iona\u0163i, nivel comparabil cu cel \u00eenregistrat \u00een aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut. Totu\u015fi volumul tranzac\u0163ionat este pe un trend de u\u015foar\u0103 sc\u0103dere, compar\u00e2nd cu trimestrul al II-lea c\u00e2nd s-au contractat 213.000 metri p\u0103tra\u0163i, dar \u015fi cu primele trei luni ale anului c\u00e2nd volumul total a atins 196.900 metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n

\nDezvoltatorii au continuat s\u0103 livreze noi proiecte, astfel c\u0103 \u00een trimes\u00adtrul al III-lea noile proiecte finalizate au totalizat peste 170.000 me\u00adtri p\u0103tra\u0163i, din care cel mai rele\u00advant este extinderea cu 53.500 metri p\u0103\u00adtra\u0163i a proiectului VGP Bra\u015fov. Aceas\u00adt\u0103 cl\u0103dire va re\u00adpre\u00adzenta centrul de distri\u00adbu\u0163ie al companiei Inter Cars din domeniul pie\u00adselor auto.<\/p>\n

\n\u00cen total, \u00een primele nou\u0103 luni din 2024 au fost livrate proiecte de 275.000 metri p\u0103tra\u0163i \u015fi mai sunt \u00een derulare cl\u0103diri cu suprafe\u0163e de peste 430.000 metri p\u0103tra\u0163i. Livr\u0103rile noi din acest an ar urma s\u0103 totalizeze aproxi\u00admativ 500.000 metri p\u0103tra\u0163i, comparabil cu anul 2023.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nLivr\u0103rile de noi proiecte de retail au atins \u00een 2024 un nivel de circa 200.000 metri p\u0103tra\u0163i, potrivit datelor companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox, dup\u0103 un 2023 \u00een care dezvoltatorii au construit 213.000 metri p\u0103tra\u0163i spa\u0163ii de retail noi, un record al ultimilor \u015fapte ani.<\/p>\n

\n\u201ePe segmentul de retail, estim\u0103rile arat\u0103 c\u0103 \u00een 2024 livr\u0103rile de noi proiecte ar putea dep\u0103\u015fi 200.000 metri p\u0103tra\u0163i, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 am putea asista la un nou record. \u00cen plus, pe termen scurt \u015fi lung dezvoltatorii au anun\u0163at proiecte care dep\u0103\u015fesc 800.000 metri p\u0103tra\u0163i, proiecte care sunt deja \u00een construc\u0163ie sau se afl\u0103 \u00een diferite etape de autorizare \u015fi care urmeaz\u0103 s\u0103 fie fina\u00adlizate p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul deceniului \u015fi care in\u00adclud mai multe centre comerciale supraregionale de peste 100.000 metri p\u0103tra\u0163i fiecare\u201c, a spus Vlad S\u0103ftoiu, head of research, Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n

\nDintre cele mai importante cinci proiecte a\u015fteptate a fi gata \u00een 2025, patru reprezint\u0103 proiecte de logistic\u0103 \u015fi industrial \u2013 cel mai mare este al CTP, la Ploie\u015fti, de 80.000 mp, urmat de WDP cu dou\u0103 de 33.000 respectiv 15.000 mp \u015fi ELI Park cu al\u0163i 20.000 mp l\u00e2ng\u0103 Bucure\u015fti. Cel mai mare proiect comercial livrat anul acesta re\u00adprezint\u0103 o extindere a Iulius Mall Sucea\u00adva. De asemenea, ar fi posibil\u0103 livrarea Mall Moldova de la Ia\u015fi, dezvoltat de Prime Kapital, l\u00e2ng\u0103 care construie\u015fte \u015fi IKEA primul magazin din Ia\u015fi.<\/p>\n

\nAlte proiecte comerciale importante care sunt \u00een lucru sunt Promenada Bucu\u00adre\u015fti \u2013 extindere care aduce l\u00e2ng\u0103 actualul centru comercial \u015fi un hotel, birouri, cinema dar \u015fi noi spa\u0163ii de retail, sau Rivus Cluj, cel mai mare mall din Rom\u00e2nia, parte a unui complex proiect mixt dezvoltat de Iulius.<\/p>\n

\n\u00cen T3\/2024, au fost finalizate patru proiecte, dintre care dou\u0103 parcuri de retail noi – Annabella Retail Park, dezvoltat de pro\u00adprietarul local de re\u0163ele de magazine Annabella \u00een R\u00e2mnicu V\u00e2lcea \u015fi Sinaia Plaza, investi\u0163ie realizat\u0103 de c\u0103tre Imo Invest Total, plus dou\u0103 extensii ale unor parcuri existente – Ploie\u015fti Shopping City, proiect de\u00ad\u0163inut de NEPI Rockcastle \u015fi Prahova Value Centre, aflat \u00een proprietatea Prime Kapital – MAS REI, cu o suprafa\u0163\u0103 cumu\u00adlat\u0103 de aproximativ 22.000 metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n

\nPe segmentul de birouri, \u00een Bucure\u015fti, \u00een prezent sunt \u00een construc\u0163ie proiecte totaliz\u00e2nd 144.000 metri p\u0103tra\u0163i, \u00eens\u0103 90% din aceast\u0103 suprafa\u0163\u0103 va fi livrat\u0103 \u00een 2026 \u015fi 2027 \u00een subpie\u0163e precum Centru, Centru \u2013 Vest, Floreasca – Barbu V\u0103c\u0103rescu sau Dimitrie Pompeiu, dup\u0103 doi ani 2024 si 2025 cu livr\u0103ri minime istorice, respectiv 16.000 metri p\u0103tra\u0163i. De men\u0163ionat c\u0103 \u00een anul 2025, niciun proiect de birouri nu va fi livrat \u00een Bucure\u015fti. \u00cen 2024 a fost finalizat proiectul AFI Loft de aproape 16.000 mp, fiind singura cl\u0103dire nou\u0103 de birouri con\u00adstruit\u0103 \u00een Capital\u0103, dup\u0103 ani \u00een care anual se livrau \u00een medie 200.000 mp de noi birouri.<\/p>\n

\nPe segmentul industrial, stocul total a dep\u0103\u015fit cel mai probabil 7,5 milioane metri p\u0103tra\u0163i la finalul anului 2024, din care circa 400.000 metri p\u0103tra\u0163i au fost finaliza\u0163i \u00een 2024. \u201eProiectele \u00een construc\u0163ie totalizeaz\u0103 de asemenea peste 400.000 metri p\u0103tra\u0163i, din care majoritatea urmeaz\u0103 s\u0103 fie livrate \u00een 2025\u201c, a spus Vlad S\u0103ftoiu.<\/p>\n

\nDe partea cealalt\u0103 el explic\u0103 faptul c\u0103 actualul context politic este o provocare nu doar pentru Rom\u00e2nia, \u015fi nu doar \u00een acest an.<\/p>\n

\n\u201eDin acest motiv vedem o abordare precaut\u0103 a investitorilor, care va continua \u015fi pe termen scurt. Pe de alt\u0103 parte, Rom\u00e2nia continu\u0103 aib\u0103 o performan\u0163\u0103 macrocono\u00admic\u0103 peste media UE, ceea ce este un avan\u00adtaj competitiv pe care ar trebui s\u0103 \u00eel exploa\u00adt\u0103m la maxim\u201c, a subliniat consultantul.<\/p>\n

\nDe asemenea, concluzia de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox \u00een r\u00e2ndul celor mai importan\u0163i investitori \u015fi dezvoltatori din Rom\u00e2nia, 64% dintre responden\u0163i prognozeaz\u0103 o cre\u015ftere a valorii portofoliilor, 30% se a\u015fteapt\u0103 la stagnare, \u00een timp ce doar 6% estimeaz\u0103 o sc\u0103dere.<\/p>\n

\nCushman & Wakefield Echinox a intervievat \u00een luna octombrie managerii unora dintre cei mai importan\u0163i investitori \u015fi dezvoltatori imobiliari locali, regionali \u015fi globali, cu un portofoliu cumulat \u00een Rom\u00e2nia de peste 15 miliarde de euro, av\u00e2nd o cot\u0103 de pia\u0163\u0103 de aproximativ 50% din activele imobiliare locale moderne.<\/p>\n

\nBucure\u015ftiul \u015fi pie\u0163ele secundare \u015fi-au consolidat pozi\u0163ia de principale destina\u0163ii de investi\u0163ii, astfel c\u0103 aproximativ 80% dintre responden\u0163i \u00een 2024 (comparativ cu 66% \u00een 2023 \u015fi 63% \u00een 2022) indic\u0103 Bucure\u015ftiul ca loca\u0163ie principal\u0103 pentru noi investi\u0163ii. De asemenea, pie\u0163ele ter\u0163iare (ora\u015fe cu mai pu\u0163in de 200.000 de locuitori) \u015fi-au crescut atractivitatea, fiind vizate de 31% dintre investitori \u00een 2024 (fa\u0163\u0103 de 24% \u00een 2023 \u015fi 20% \u00een 2022). Ora\u015fele secundare continu\u0103 s\u0103 fie o destina\u0163ie atractiv\u0103 pentru mai mult de 65% din responden\u0163i.<\/p>\n

\nAceast\u0103 evolu\u0163ie subliniaz\u0103 diversificarea portofoliilor investi\u0163ionale \u015fi interesul crescut pentru pie\u0163ele emergente din afara capitalei. Atractivitatea acestor zone este sus\u0163inut\u0103 de oportunit\u0103\u0163ile de cre\u015ftere, costurile mai sc\u0103zute \u015fi dinamica pozitiv\u0103 a pie\u0163ei.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Volumul spa\u0163iilor logistice \u015fi industriale \u00eenchiriate \u00een pri\u00admele nou\u0103 luni ale anului a totalizat circa 575.000 metri p\u0103tra\u0163i, represent\u00e2nd o sc\u0103\u00addere de 20% fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anu\u00adlui trecut, potrivit datelor firmei de consul\u00adtan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wake\u00adfield Echi\u00adnox. Contractele noi au avut o propor\u00ad\u0163ie de 58% din volumul total tranzac\u0163ionat.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[30,19981,7615,8810],"class_list":["post-233118","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-imobiliare","tag-perioada","tag-spatii","tag-tranzactionare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/233118","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=233118"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/233118\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=233118"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=233118"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=233118"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}