{"id":232694,"date":"2024-12-22T22:12:24","date_gmt":"2024-12-22T22:12:24","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=232694"},"modified":"2024-12-22T22:12:24","modified_gmt":"2024-12-22T22:12:24","slug":"pasi-spre-orasul-viitorului-cum-si-a-propus-grupul-cu-origini-iesene-iulius-sa-redefineasca-standardele-de-viata-la-oras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=232694","title":{"rendered":"Pa\u015fi spre ora\u015ful viitorului: cum \u015fi-a propus grupul cu origini ie\u015fene Iulius s\u0103 redefineasca standardele de via\u0163\u0103 la ora\u015f"},"content":{"rendered":"

\nRaluca Munteanu, director de dezvoltare al IULIUS, vede ora\u015ful viitorului ca pe un \u201eora\u015f de 15 minute\u201d, inteligent construit, unde toate facilit\u0103\u0163ile esen\u0163iale sunt accesibile rapid. Prin regenerare urban\u0103 \u015fi proiecte sustenabile, IULIUS integreaz\u0103 mobilitatea \u015fi conectivitatea specifice conceptului de smart city pentru a crea comunit\u0103\u0163i mai bine adaptate nevoilor moderne.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCred cu t\u0103rie c\u0103 rolul regener\u0103rii \u015fi reconversiei urbane va deveni tot mai relevant, \u00een contextul unui mediu urban suprapopulat, care necesit\u0103 adaptare, noi func\u0163iuni dedicate comunit\u0103\u0163ii \u015fi o direc\u0163ie sustenabil\u0103 \u00een materie de expansiune\u201d, spune Raluca Munteanu, director de dezvoltare \u00een cadrul IULIUS, ca r\u0103spuns la felul \u00een care crede ea c\u0103 se vor contura ora\u015fele viitorului. Din punctul ei de vedere, rolul regener\u0103rii \u015fi reconversiei urbane \u00een dezvoltarea ora\u015felor din viitor deriv\u0103 din ac\u0163iunea \u00een sine, respectiv aceea de a da o nou\u0103 direc\u0163ie, o nou\u0103 via\u0163\u0103 unei zone abandonate, subdezvoltate sau al c\u0103rei scop a devenit incompatibil cu dezvoltarea ora\u015fului: \u201ePe scurt, rolul este cel de a reda ora\u015fului o parte a sa, astfel \u00eenc\u00e2t dezvoltarea s\u0103 se \u00eent\u00e2mple \u00een primul r\u00e2nd pe teritoriul urban \u015fi mai apoi spre zonele periferice\u201d. Apoi, crede ea, acest \u201ere\u201d devine o responsabilitate, \u00een sensul c\u0103 demersul necesit\u0103 o integrare \u00een comunitate, pentru c\u0103 define\u015fte un punct zero al zonei spre dezvoltare punctual\u0103, dar \u015fi de ansamblu. \u201ePractic, regenerarea \u015fi reconversia urban\u0103 nu sunt procese doar de construc\u0163ie, ci interven\u0163ii strategice care s\u0103 sus\u0163in\u0103 o evolu\u0163ie sustenabil\u0103, durabil\u0103 \u015fi adaptat\u0103 contextului actual \u015fi viitor, din toate unghiurile din care ar putea fi privite: economice, urbanistice, sociale, turistice, culturale, ale mobilit\u0103\u0163ii etc.\u201d A\u015fadar, reprezint\u0103 oportunit\u0103\u0163i unice de a pune \u00een aplicare principiile sustenabile, de a croi ora\u015ful pe nevoile locuitorilor, acoperind golurile pe care ace\u015ftia le identific\u0103, de a sus\u0163ine un curent de dezvoltare economic\u0103, de a contribui la o calitate mai bun\u0103 a vie\u0163ii \u015fi lista poate continua. <\/p>\n

\nPortofoliul grupului IULIUS, cu o valoare de pia\u0163\u0103 de peste 1,8 miliarde de euro, include mallurile IULIUS din Ia\u015fi, Cluj-Napoca, Suceava, proiectele mixed-use Palas Ia\u015fi \u015fi Iulius Town Timi\u015foara, cea mai mare cl\u0103dire de birouri din \u0163ar\u0103, Palas Campus, din Ia\u015fi, precum \u015fi conceptele de retail de proximitate Family Market Miroslava \u015fi Bucium. <\/p>\n

\nIULIUS a realizat p\u00e2n\u0103 \u00een prezent investi\u0163ii de 1,3 miliarde de euro, \u00een proiecte al c\u0103ror impact este deja u\u015for de perceput \u00een Ia\u015fi, Timi\u015foara, Cluj-Napoca \u015fi Suceava, iar alte 1,3 miliarde de euro sunt investi\u0163ii \u00een dezvoltare, \u00een Cluj-Napoca \u015fi Constan\u0163a, cu o amploare care va reseta destinul cel pu\u0163in a zonei vizate, dac\u0103 nu al ora\u015fului \u015fi chiar regiunii.  \u201ePoate cel mai concludent exemplu este Palas Ia\u015fi, primul proiect mixed-use de regenerare urban\u0103 realizat \u00een Rom\u00e2nia, \u00een 2012, de c\u0103tre IULIUS, care a transformat zona central\u0103 a ora\u015fului, r\u0103mas\u0103 nedezvoltat\u0103, \u00eentr-o atrac\u0163ie regional\u0103, de business, social\u0103, turistic\u0103, cultural\u0103 etc.\u201d, excemplific\u0103 Raluca Munteanu. Prin acest proiect, explic\u0103 ea, acolo unde nu era nimic, acum s-au stabilit 60 dintre cele mai mari \u015fi relevante companii multina\u0163ionale, s-au creat 15.000 de locuri de munc\u0103, s-a dezvoltat un parc devenit atrac\u0163ie principal\u0103 de timp liber, cu sute de evenimente g\u0103zduite anual, la care comunitatea are acces gratuit, s-a creat un pol de \u00eent\u00e2lnire \u015fi socializare \u015fi s-au implementat solu\u0163ii pentru conectivitate \u015fi mobilitate mai bune: \u201e\u00cens\u0103 impactul este chiar mai mare dec\u00e2t cel direct, pentru c\u0103 proiectele de acest tip au capacitatea de a \u00abfor\u0163a\u00bb evolu\u0163ia \u015fi altor factori, de la investi\u0163iile private, p\u00e2n\u0103 la cele din sectorul public\u201d. La fel s-a \u00eent\u00e2mplat \u015fi prin Iulius Town Timi\u015foara, proiect inaugurat \u00een 2019, iar investi\u0163iile \u00een dezvoltare ridic\u0103 \u015ftacheta \u015fi mai sus, crede reprezentanta IULIUS. La Cluj-Napoca convertesc o fost\u0103 platform\u0103 industrial\u0103 \u00eentr-un proiect ce asigur\u0103 o conexiune cu r\u00e2ul Some\u015f, un element natural definitoriu pentru comunitate, iar integrarea \u00een ora\u015f vine la pachet cu investi\u0163ii de infrastructur\u0103 poate la cel mai \u00eenalt nivel realizat p\u00e2n\u0103 acum \u00een real estate \u2013 un pod rutier \u015fi dou\u0103 pasarele pietonale peste r\u00e2u, str\u0103zi modernizate \u015fi l\u0103rgite, solu\u0163ii de restructurare \u015fi piste velo. Iar proiectul din Constan\u0163a porne\u015fte de la un proces de decontaminare unic \u00een Rom\u00e2nia, potrivit reprezentantei companiei, ce reprezint\u0103 \u00een sine un impact major pentru calitatea vie\u0163ii locuitorilor. Toate aceste demersuri au capacitatea de a genera un imbold economic, urbanistic \u015fi social pentru c\u0103 reprezint\u0103 concepte personalizate, printr-un dialog cu autorit\u0103\u0163ile \u015fi locuitorii, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 prind\u0103 forma piesei de puzzle care lipse\u015fte dintr-o strategie de viitor bazat\u0103 pe oameni. <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nPortofoliul grupului, cu o valoare de pia\u0163\u0103 de peste 1,8 miliarde de euro, include mallurile IULIUS din Ia\u015fi, Cluj-Napoca, Suceava, proiectele mixed-use Palas Ia\u015fi \u015fi Iulius Town Timi\u015foara, cea mai mare cl\u0103dire de birouri din \u0163ar\u0103, Palas Campus, din Ia\u015fi, precum \u015fi conceptele de retail de proximitate Family Market Miroslava \u015fi Bucium.<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n

\n

\nSustenabilitatea prin estetic\u0103. <\/strong>\u00centr-o er\u0103 \u00een care urbanizarea rapid\u0103 \u015fi schimb\u0103rile climatice cer solu\u0163ii inovatoare, Raluca Munteanu vorbe\u015fte \u015fi despre modul \u00een care principiile New European Bauhaus stau la baza proiectelor lor. Aceasta este o ini\u0163iativ\u0103 creativ\u0103 \u015fi inovatoare lansat\u0103 de Comisia European\u0103 pentru a reimagina modul \u00een care tr\u0103im, lucr\u0103m \u015fi interac\u0163ion\u0103m \u00een spa\u0163iile noastre cotidiene. Inspirat din principiile mi\u015fc\u0103rii Bauhaus din secolul al XX-lea, acest concept \u00ee\u015fi propune s\u0103 \u00eembine estetica, durabilitatea \u015fi incluziunea \u00een proiectarea \u015fi construc\u0163ia de locuin\u0163e, cl\u0103diri \u015fi spa\u0163ii publice: \u201eAcela\u015fi lucru ni-l propunem \u015fi noi, prin \u00eencurajarea colabor\u0103rii \u00eentre arhitec\u0163i, designeri, arti\u015fti, ingineri \u015fi comunit\u0103\u0163i, s\u0103 cre\u0103m medii urbane \u015fi rurale mai func\u0163ionale, frumoase \u015fi sustenabile. Cu at\u00e2t mai mult pentru viitoarele dezvolt\u0103ri, propunem promovarea inova\u0163iei, creativit\u0103\u0163ii \u015fi dialogului intercultural, c\u0103ut\u00e2nd solu\u0163ii care s\u0103 integreze principii ecologice, sociale \u015fi economice \u00een dezvoltarea peisajului construit al Rom\u00e2niei\u201d. Pentru IULIUS, sustenabilitatea nu \u00eenseamn\u0103 doar utilizarea materialelor ecologice sau reducerea consumului de energie, ci mai ales crearea unui impact pozitiv pe termen lung asupra comunit\u0103\u0163ilor \u015fi mediului, subliniaz\u0103 Munteanu. \u201eCl\u0103dirile noastre sunt proiectate s\u0103 fie eficiente energetic, utiliz\u00e2nd surse regenerabile \u015fi tehnologii avansate, dar acord\u0103m o importan\u0163\u0103 egal\u0103 designului estetic \u015fi func\u0163ional. Arhitectura modern\u0103 trebuie s\u0103 fie complementar\u0103 culturii locale, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 contribuie la identitatea urban\u0103.\u201d Un aspect esen\u0163ial al proiectelor IULIUS, adaug\u0103 ea, este focalizarea pe reutilizarea terenurilor inactive sau poluate. \u201e\u00cen loc s\u0103 extindem ora\u015fele \u00een zonele rurale \u015fi s\u0103 gener\u0103m o expansiune haotic\u0103, alegem s\u0103 transform\u0103m zonele de tip brownfield. De\u015fi aceste zone aduc provoc\u0103ri semnificative, cum ar fi mo\u015ftenirea de probleme de mediu, le vedem ca pe o oportunitate de a sus\u0163ine dezvoltarea urban\u0103 responsabil\u0103,\u201d explic\u0103 Raluca Munteanu. Aceast\u0103 abordare nu doar c\u0103 sprijin\u0103 regenerarea urban\u0103, dar contribuie \u015fi la reducerea fenomenului de insule de c\u0103ldur\u0103 din ora\u015fe. \u201eUn exemplu este proiectul din Constan\u0163a, unde reabilit\u0103m o zon\u0103 poluat\u0103 \u015fi cre\u0103m un ecosistem durabil, incluz\u00e2nd mii de copaci planta\u0163i \u015fi cl\u0103diri construite dup\u0103 standarde Nearly Zero Energy Building (nZEB). \u201eProiectele IULIUS se axeaz\u0103 \u015fi pe incluziune social\u0103, cre\u00e2nd spa\u0163ii accesibile pentru toate categoriile de locuitori. \u201eNe asigur\u0103m c\u0103 mediul construit reflect\u0103 nevoile diverse ale comunit\u0103\u0163ii, oferind spa\u0163ii deschise pentru activit\u0103\u0163i culturale, sportive sau de relaxare. Nu construim doar cl\u0103diri, ci destina\u0163ii pentru \u00eentreaga comunitate,\u201d afirm\u0103 Munteanu. Un alt pilon al strategiei este facilitarea transportului verde. Prin dezvoltarea de facilit\u0103\u0163i de proximitate, compania reduce distan\u0163ele dintre punctele de interes \u015fi \u00eencurajeaz\u0103 mobilitatea urban\u0103 sustenabil\u0103. \u201eCre\u0103m condi\u0163ii ca locuitorii s\u0103 economiseasc\u0103 timp \u015fi energie, f\u0103r\u0103 a-i \u0163ine captivi \u00een perimetrul proiectului. Mobilitatea urban\u0103 este o prioritate, iar prin design inteligent reu\u015fim s\u0103 reducem nevoia de deplas\u0103ri lungi.\u201dRaluca Munteanu subliniaz\u0103 c\u0103 principiile New European Bauhaus reprezint\u0103 mai mult dec\u00e2t o direc\u0163ie strategic\u0103, fiind o oportunitate de a redefini urbanismul \u00een Rom\u00e2nia. \u201ePrin promovarea dialogului intercultural, inova\u0163iei \u015fi utilizarea unor solu\u0163ii ecologice integrate, avem \u015fansa s\u0103 transform\u0103m spa\u0163iile urbane \u00eentr-un mod durabil \u015fi estetic. Credem c\u0103 ora\u015fele viitorului trebuie s\u0103 fie mai mult dec\u00e2t func\u0163ionale; trebuie s\u0103 inspire \u015fi s\u0103 creeze o leg\u0103tur\u0103 profund\u0103 \u00eentre oameni \u015fi mediu.\u201d<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nLa nivel de re\u0163ea, exprim\u00e2nd \u00een cifre impactul pentru comunitate al proiectelor IULIUS, au ajuns la 130 de sedii ale corpora\u0163iilor interna\u0163ionale, 35.000 de angaja\u0163i, peste 1.000 de parteneriate pentru componenta retail, peste 70 de milioane de vizite anual, 13 hectare de gr\u0103dini urbane, cu peste 80.000 de arbori maturi \u015fi arbu\u015fti, peste 1.000 de evenimente organizate \u015fi g\u0103zduite, 190 de milioane de euro investi\u0163ii \u00een facilit\u0103\u0163i pentru comunitate, parcuri \u015fi solu\u0163ii de infrastructur\u0103, peste 100.000 de locuitori care se afl\u0103 pe o raz\u0103 de 15 minute fa\u0163\u0103 de loca\u0163iile IULIUS \u015fi beneficiaz\u0103 zilnic de serviciile \u015fi facilit\u0103\u0163ile oferite, ac\u0163iuni de implicare \u015fi responsabilitate social\u0103 etc. <\/span><\/strong><\/em><\/p>\n

\n

\nOra\u015ful viitorului = ora\u015ful de 15 minute?<\/strong> Portofoliul IULIUS este certificat integral conform standardelor LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), acoperind peste 500.000 de metri p\u0103tra\u0163i. Un exemplu \u00een acest sens este Palas Campus, proiect care a primit primul credit verde din Rom\u00e2nia, \u00een valoare de 72 de milioane de euro, oferit de International Finance Corporation. Certificarea EDGE a acestui proiect atest\u0103 o eficien\u0163\u0103 energetic\u0103 cu 40% mai mare dec\u00e2t a altor cl\u0103diri comparabile. \u201eM\u0103sur\u0103m \u015fi raport\u0103m anual impactul ecologic, conform standardelor interna\u0163ionale GRI. \u00cen 2023, am reu\u015fit s\u0103 reducem emisiile de gaze cu efect de ser\u0103 cu 24%, consumul total de energie cu 26%, iar de\u015feurile eliminate prin depozitare cu 19%, comparativ cu 2019. Pentru 2025, ne propunem s\u0103 cre\u015ftem rata de reciclare cu 50%,\u201d explic\u0103 reprezentanta companiei. IULIUS investe\u015fte \u015fi \u00een dezvoltarea spa\u0163iilor verzi, realiz\u00e2nd parcuri urbane care nu doar \u00eembun\u0103t\u0103\u0163esc calitatea vie\u0163ii, ci \u015fi contribuie activ la reducerea emisiilor de CO2. Proiectele actuale includ 13 hectare de parcuri \u00een Ia\u015fi, Cluj \u015fi Timi\u015foara, care g\u0103zduiesc peste 80.000 de copaci \u015fi arbu\u015fti, capabili s\u0103 absoarb\u0103 anual 75 de tone de CO2. \u201eLa Palas Ia\u015fi, aproape 46% din suprafa\u0163a total\u0103 este destinat\u0103 spa\u0163iilor verzi. Acest concept promoveaz\u0103 ora\u015fele \u00abwalkable\u00bb, reduc\u00e2nd nevoia de transport \u015fi oferind o oaz\u0103 de relaxare. \u00cen plus, aceste spa\u0163ii devin centre culturale \u015fi sociale, unde organiz\u0103m anual sute de evenimente, de la festivaluri la competi\u0163ii sportive,\u201d subliniaz\u0103 Raluca Munteanu. Pentru viitoarele dezvolt\u0103ri, precum Rivus Cluj-Napoca, nucleul proiectului va fi o gr\u0103din\u0103 urban\u0103 de peste 52.000 mp. Aceasta va include peste 700 de copaci maturi, aclimatiza\u0163i timp de doi ani, \u015fi o gr\u0103din\u0103 japonez\u0103. \u201eNe dorim s\u0103 conect\u0103m parcul urban de pe malul Some\u015fului cu alte dou\u0103 parcuri recent amenajate de municipalitate, cre\u00e2nd astfel un lan\u0163 extins de spa\u0163ii verzi. Acest tip de integrare ecologic\u0103 face parte din angajamentul nostru fa\u0163\u0103 de comunitate \u015fi mediul \u00eenconjur\u0103tor,\u201d explic\u0103 dezvoltatorii. IULIUS \u00ee\u015fi extinde implicarea prin crearea de pepiniere, cum este cea din Constan\u0163a, care asigur\u0103 integrarea optim\u0103 a vegeta\u0163iei mature \u00een noile proiecte. De asemenea, se implementeaz\u0103 solu\u0163ii inovatoare, cum ar fi fa\u0163adele \u00eenierbate, acoperi\u015furile verzi, aleile poroase \u015fi designul care optimizeaz\u0103 utilizarea luminii naturale. 190 de milioane de euro sunt investi\u0163iile pentru comunitate realizate p\u00e2n\u0103 \u00een prezent de IULIUS, incluz\u00e2nd facilit\u0103\u0163ile publice, parcurile \u015fi solu\u0163iile de infrastructur\u0103. \u201eAcesta este un element de diferen\u0163iere pentru noi, acela c\u0103 suntem printre pu\u0163inii dezvoltatori care \u00ee\u015fi asum\u0103 \u00een bugetele de investi\u0163ii lucr\u0103ri majore de reconfigurare a infrastructurii, pentru c\u0103 suntem con\u015ftien\u0163i de necesitatea de a sus\u0163ine conectivitatea unei zone atunci c\u00e2nd intervii asupra spa\u0163iului urban \u015fi \u00een via\u0163a comunit\u0103\u0163ii\u201d, explic\u0103 Raluca Munteanu. Din punctul de vedere al IULIUS, spune Raluca Munteanu, proiectele acestea trebuie s\u0103 se integreze fluid cu ora\u015ful \u015fi s\u0103 urm\u0103reasc\u0103 planurile locale pe linia conectivit\u0103\u0163ii urbane: \u201ePentru fiecare dezvoltare nou\u0103, \u0163inem cont de specificul zonei \u015fi integr\u0103m \u00een conceptul de proiect solu\u0163iile necesare, stabilite de speciali\u015fti \u00een domeniu, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 poat\u0103 fi parte asimilat\u0103 a ora\u015fului, accesibil\u0103 \u015fi conectat\u0103 la strategia de mobilitate a ora\u015fului\u201d. Este \u015fi motivul pentru care opteaz\u0103 pentru aplicarea principiilor \u201eOra\u015fului de 15 minute\u201d, integr\u00e2nd c\u00e2t mai multe elemente necesare vie\u0163ii cotidiene, care s\u0103 poat\u0103 fi accesate de c\u00e2t mai multe persoane, la 15 minute de mers pe jos. \u201eUn calcul realizat ne-a ar\u0103tat c\u0103 10% din popula\u0163ia urban\u0103 a ora\u015felor \u00een care sunt dezvoltate proiectele noastre, \u00een total 100.000 de locuitori, se afl\u0103 pe o raz\u0103 de 15 minute fa\u0163\u0103 de loca\u0163iile IULIUS, iar distan\u0163a medie fa\u0163\u0103 de cele mai apropiate sta\u0163ii de transport public este de maximum 200 de metri.\u201d Concret, la Timi\u015foara, odat\u0103 cu inaugurarea proiectului Iulius Town, au reorganizat traficul din proximitatea sa, construind inclusiv un pasaj subteran care traverseaz\u0103 proiectul \u015fi care are un rol important \u00een fluidizarea circula\u0163iei la nivelul \u00eentregului ora\u015f. \u00cen plus, proiectul din Banat cuprinde \u015fi 800 de locuri pentru biciclete \u015fi spa\u0163ii de \u00eenc\u0103rcare destinate ma\u015finilor electrice, al\u0103turi de 4.000 de locuri de parcare. De altfel, \u00eentreaga zon\u0103 a fost modernizat\u0103 prin l\u0103rgirea str\u0103zilor din proximitate. Un alt proiect a fost finalizat acum un an, c\u00e2nd, \u00een urma unei investi\u0163ii \u00een valoare de 1,65 milioane de euro, au inaugurat la Ia\u015fi o nou\u0103 strad\u0103, care conecteaz\u0103 Palas Campus \u015fi zona proxim\u0103 cu centrul ora\u015fului, contribuind la fluidizarea traficului din centrul ora\u015fului. Proiectul de modernizare a infrastructurii din proximitatea  acestui nou proiect, inaugurat anul trecut, ce reprezint\u0103 cea mai mare cl\u0103dire de birouri din Rom\u00e2nia, ca o completare a ansamblului devenit deja reper de regenerare urban\u0103 (Palas Ia\u015fi), a presupus investi\u0163ii totale de 4,5 milioane de euro, incluz\u00e2nd \u015fi l\u0103rgirea \u015fi modernizarea a cinci str\u0103zi perimetrale. \u00cen zon\u0103 au fost amenajate \u015fi piste pentru biciclet\u0103, c\u0103i de acces pietonal, parcare subteran\u0103 cu dou\u0103 niveluri (600 de locuri) \u015fi sta\u0163ii de \u00eenc\u0103rcare pentru ma\u015finile electrice. \u201eEste o direc\u0163ie de ac\u0163iune pe care o urm\u0103m \u015fi \u00een noile dezvolt\u0103ri. Pentru proiectul Rivus ne-am asumat poate cele mai ample demersuri privind mobilitatea \u015fi conectivitatea, cu infrastructur\u0103 ampl\u0103 rutier\u0103, pietonal\u0103 \u015fi velo: nou pod creat \u015fi pasarele pietonale peste Some\u015f, modernizarea str\u0103zilor adiacente, realizarea a dou\u0103 sensuri giratorii \u015fi amenajarea a peste 3.200 de metri liniari de piste de biciclete pe \u00eentreg perimetrul proiectului, inclusiv pe linia Some\u015fului, a\u015fa cum a solicitat comunitatea.\u201d Sunt investi\u0163ii asumate de IULIUS printr-un contract cu Municipalitatea, a c\u0103rui valoare este de aproximativ 66 milioane de euro, incluz\u00e2nd beneficii directe \u015fi indirecte pentru ora\u015f, spa\u0163ii pentru comunitate \u015fi lucr\u0103rile de infrastructur\u0103.  <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nProiectul Iulius Town include un pasaj subteran construit pentru a fluidiza traficul, 4.000 de locuri de parcare, 800 de spa\u0163ii pentru biciclete \u015fi sta\u0163ii de \u00eenc\u0103rcare pentru ma\u015fini electrice. Modernizarea zonei a implicat \u015fi l\u0103rgirea str\u0103zilor din proximitate, \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ind considerabil accesibilitatea \u015fi mobilitatea \u00een ora\u015f.<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n

\n\"\"<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n

\nCu o investi\u0163ie total\u0103 de 4,5 mil. euro, Palas Campus din Ia\u015fi a adus o transformare major\u0103 \u00een centrul ora\u015fului. Proiectul include l\u0103rgirea \u015fi modernizarea a cinci str\u0103zi, o parcare subteran\u0103 pe dou\u0103 niveluri cu 600 de locuri, piste pentru biciclete, acces pietonal \u015fi sta\u0163ii de \u00eenc\u0103rcare pentru vehicule electrice. Noua strad\u0103 inaugurat\u0103 conecteaz\u0103 zona cu centrul ora\u015fului, contribuind la fluidizarea traficului.<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n

\n

\nTrei \u00eentreb\u0103ri \u015fi r\u0103spunsuri din interviul cu Raluca Munteanu, Director de Dezvoltare, IULIUS<\/strong><\/span><\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nRaluca Munteanu, Director de Dezvoltare, IULIUS: \u00cen loc s\u0103 extindem ora\u015fele \u00een zonele rurale \u015fi s\u0103 gener\u0103m o expansiune haotic\u0103, alegem s\u0103 transform\u0103m zonele de tip brownfield. De\u015fi aceste zone aduc provoc\u0103ri semnificative, cum ar fi mo\u015ftenirea de probleme de mediu, le vedem ca pe o oportunitate de a sus\u0163ine dezvoltarea urban\u0103 responsabil\u0103.<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCum arat\u0103 viitorul proiectelor de reconversie \u015fi regenerare urban\u0103 pentru IULIUS?<\/strong><\/em><\/p>\n

\nRegenerarea urban\u0103 este viitoarea revolu\u0163ie a ora\u015felor, at\u00e2t din Rom\u00e2nia, c\u00e2t \u015fi din Europa, momentan fiind necesar\u0103 inovarea spa\u0163iilor publice, reorganizarea acestora \u015fi restructurarea elementelor intruzive, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 fie \u00een beneficiul locuitorilor s\u0103i. Procesul creeaz\u0103 o oportunitate pentru oameni s\u0103-\u015fi rec\u00e2\u015ftige ora\u015ful, s\u0103 \u00eel experimenteze \u015fi s\u0103 se bucure de resursele sale. \u00cen egal\u0103 m\u0103sur\u0103, este maniera prin care ora\u015fele se dezvolt\u0103, cresc \u015fi produc plusvaloare pentru comunitate. Din aceast\u0103 categorie fac parte \u015fi proiectele mixed-use IULIUS, care le ofer\u0103 oamenilor motive s\u0103 stea \u00een centrul ora\u015felor, \u00eempreun\u0103, indiferent de activitate: pentru munc\u0103, shopping, sport, socializare, petrecerea timpului liber. Pe de alt\u0103 parte, ofer\u0103 ora\u015felor sus\u0163inere \u00een cre\u015fterea atractivit\u0103\u0163ii turistice, sociale \u015fi de business, nu doar pentru prezent, ci, mai ales, pentru viitor. Din experien\u0163a noastr\u0103, astfel de proiecte complexe au un efect multiplicator. Odat\u0103 lansate, sporesc atractivitatea ora\u015felor \u015fi atrag investi\u0163ii noi. Cum am mai precizat, numai \u00een componenta office \u2013 United Business Center \u015fi Palas Campus – la nivel na\u0163ional avem 130 de sedii ale unor companii importante din IT&C \u015fi Automotive, parte dintre ele intr\u00e2nd pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia \u00een proiectele noastre \u015fi dezvolt\u00e2ndu-se ca centre principale europene. Toate aceste companii pl\u0103tesc impozite la bugetele locale \u015fi de stat, care pot fi \u00eendreptate mai departe c\u0103tre proiecte care s\u0103 abordeze alte probleme urbane. Un astfel de impact ne propunem s\u0103 producem \u015fi cu proiectele aflate \u00een dezvoltare la Cluj-Napoca \u015fi Constan\u0163a, unde vom investi \u00een gr\u0103dini urbane, infrastructur\u0103, facilit\u0103\u0163i publice, dar vom aduce \u015fi un aport prin intermediul amprentei urbanistice.<\/p>\n

\nCe investi\u0163ii ave\u0163i planificate pe termen mediu \u015fi lung \u00een acest domeniu?<\/strong><\/em><\/p>\n

\nCluj-Napoca \u015fi Constan\u0163a sunt cele dou\u0103 ora\u015fe pe care ne concentr\u0103m acum \u015fi avem echipe dedicate care lucreaz\u0103 intens la cele dou\u0103 proiecte, cu o valoare total\u0103 a investi\u0163iilor ce dep\u0103\u015fe\u015fte 1,3 miliarde de euro. Ambele sunt concepte complexe de reconversie urban\u0103, cu provoc\u0103ri diferite, \u00een func\u0163ie de specificul local. \u00cen cadrul proiectului de la Cluj suntem \u00eentr-un stadiu avansat, cu  un concept adaptat \u00een urma unui dialog constant cu locuitorii, administra\u0163ia local\u0103, exper\u0163i din diverse domenii \u015fi reprezentan\u0163i ai societ\u0103\u0163ii civile. Acest model de lucru, nou \u015fi pentru noi, a fost adoptat deoarece consider\u0103m esen\u0163ial s\u0103 oferim Clujului \u015fi fostului sit industrial o solu\u0163ie relevant\u0103, asumat\u0103 de comunitate \u015fi cu un impact real asupra dezvolt\u0103rii zonei. \u00cenc\u0103 de la \u00eenceputul dezvolt\u0103rii conceptului, \u00een colaborare cu renumitul birou olandez de arhitectur\u0103 UNStudio, am inclus o etap\u0103 extins\u0103 de consultare public\u0103. Consider\u0103m acest demers crucial, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 ora\u015ful Cluj este deja un ora\u015f recunoscut pentru angajamentul s\u0103u fa\u0163\u0103 de neutralitatea climatic\u0103 \u015fi pentru strategiile concrete de dezvoltare sustenabil\u0103. Proiectul vizeaz\u0103 transformarea fostei platforme Carbochim \u00eentr-un ansamblu multifunc\u0163ional, axat pe solu\u0163ii de divertisment, natur\u0103 \u015fi cultur\u0103. Vom reda ora\u015fului o suprafa\u0163\u0103 de aproximativ 14 hectare, dintre care doar 30% au fost utilizate activ \u00een ultimii 25 de ani, restul fiind \u00een diferite stadii de degradare. O etap\u0103 esen\u0163ial\u0103 \u00een acest proiect a fost relocarea \u015fi retehnologizarea uzinei Carbochim, cel mai mare produc\u0103tor de abrazive profesionale, ceea ce ne-a permis s\u0103 men\u0163inem activitatea industrial\u0103 \u00een portofoliul nostru. Aceasta a fost abordarea noastr\u0103: s\u0103 prioritiz\u0103m p\u0103strarea valorii industriale existente, al\u0103turi de regenerarea urban\u0103. \u00cenaint\u0103m \u015fi cu dezvoltarea unui proiect de regenerare urban\u0103 \u015fi la Constan\u0163a, un ora\u015f cu un poten\u0163ial major, care nu a fost valorificat la adev\u0103rata capacitate, concluzie rezultat\u0103 \u00een urma analizelor B\u0103ncii Mondiale. De altfel, documentarea realizat\u0103 de Banca Mondial\u0103 \u015fi discu\u0163iile cu exper\u0163ii institu\u0163iei au stat la baza deciziei de a propune o investi\u0163ie de regenerarea urban\u0103 \u00een ora\u015ful de la malul m\u0103rii. Astfel, suntem \u00eentr-un parteneriat cu Oil Terminal, companie ce de\u0163ine terenul de peste 38 de hectare pe care urmeaz\u0103 s\u0103 dezvolt\u0103m noi proiectul, av\u00e2nd obiectivul comun de a reda ora\u015fului o zon\u0103 industrial\u0103 complet inaccesibil\u0103 \u00een prezent. Este un teren inactiv de mai bine de un deceniu, unde dorim s\u0103 dezvolt\u0103m un proiect major, care propune un mix variat de solu\u0163ii pentru petrecerea timpului liber – cultur\u0103, divertisment, locuri de joac\u0103 -, zon\u0103 dinamic\u0103 de retail \u015fi un pol de business regional, a c\u0103rui ancor\u0103 va fi o gr\u0103din\u0103 urban\u0103 ampl\u0103, un concept care se reg\u0103se\u015fte \u00een toate proiectele noastre de regenerare urban\u0103. Va fi o investi\u0163ie de aproximativ 800 de milioane de euro cu focus pe ceea ce \u00ee\u015fi doresc const\u0103n\u0163enii \u015fi cu o varietate de func\u0163iuni menite s\u0103 dezvolte atractivitatea de business \u015fi turistic\u0103, care vor da un suflu nou ora\u015fului \u015fi vor pune Constan\u0163a pe harta ora\u015felor magnet ale \u0163\u0103rii. Apoi, ne-am concentrat pe investi\u0163ii continue \u00een remodelarea proiectelor noastre, pentru a le cre\u015fte atractivitatea. La Suceava, suntem \u00een plin\u0103 extindere a Iulius Mall, proces la finalul c\u0103ruia vom avea cea mai mare suprafa\u0163\u0103 de retail din nordul \u0163\u0103rii, de peste 60.000 mp. \u00cen ceea ce prive\u015fte Palas Ia\u015fi, proiectul emblematic prin care am lansat direc\u0163ia regener\u0103rii urbane \u00een Rom\u00e2nia, preg\u0103tim un amplu proces de revitalizare \u015fi reamenajare. Scopul este de a \u00eembun\u0103t\u0103\u0163i semnificativ experien\u0163ele oferite clien\u0163ilor, prin aducerea unor branduri interna\u0163ionale foarte a\u015fteptate, concepte inovatoare de divertisment \u015fi dining, precum \u015fi prin actualizarea func\u0163iunilor-ancor\u0103 ale proiectului.<\/p>\n

\nCare sunt cele mai mari provoc\u0103ri cu care v\u0103 confrunta\u0163i \u00een implementarea acestor proiecte \u015fi cum inten\u0163iona\u0163i s\u0103 le dep\u0103\u015fi\u0163i?<\/strong><\/em><\/p>\n

\nComplexitatea proiectelor \u015fi termenul scurt de implementare sunt sursele generatoare de provoc\u0103ri pentru echip\u0103. Provoc\u0103rile sunt multiple \u015fi sunt specifice fiec\u0103rui proiect. Dac\u0103 m\u0103 refer la ceea ce am dezvoltat deja, pot enumera, \u00een cazul Palas Ia\u015fi, condi\u0163iile impuse de dezvoltarea \u00een centrul istoric al ora\u015fului; realizarea celei mai ad\u00e2nci parc\u0103ri subterane din Rom\u00e2nia \u015fi, totodat\u0103, celei mai mari; cercetarea arheologic\u0103 pe cel mai mare sit studiat p\u00e2n\u0103 atunci din \u0163ar\u0103 \u015fi dezvoltarea parcului, p\u0103str\u00e2nd ideea de gr\u0103din\u0103 a Palatului. La Palas Campus Ia\u015fi a fost necesar\u0103 comasarea a zeci de propriet\u0103\u0163i pentru a realiza un proiect care s\u0103 restructureze o zon\u0103 subdezvoltat\u0103, de\u015fi central\u0103, \u015fi a presupus realizarea unei noi str\u0103zi pentru a o conecta cu centrul istoric. La Iulius Town Timi\u015foara am realizat un pasaj auto subteran, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 fie legate dou\u0103 bulevarde importante. Iar dac\u0103 m\u0103 g\u00e2ndesc la proiectele \u00een dezvoltare, la Constan\u0163a lucr\u0103m cu un teren de <\/p>\n

\n38 de hectare care necesit\u0103 decontaminare, pentru c\u0103 a fost folosit, \u00een urm\u0103 cu un deceniu, pentru depozitarea produselor petroliere. La Cluj-Napoca, am mutat \u015fi modernizat mai \u00eent\u00e2i fabrica, p\u0103str\u0103m cl\u0103diri de importan\u0163\u0103 ambiental\u0103 \u015fi realiz\u0103m \u00eentregul proiect astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 punem c\u00e2t mai mult \u00een valoare conexiunea cu r\u00e2ul Some\u015f, \u00eentr-o manier\u0103 care s\u0103 reflecte viziunea comunit\u0103\u0163ii. Cu toate acestea, provoc\u0103rile pot fi \u015fi de alt\u0103 natur\u0103, nu doar cele privind construirea. M\u0103 refer la dezvoltarea unui concept final \u00een care s\u0103 se reg\u0103seasc\u0103 \u00eentreaga comunitate, care s\u0103 fie acceptat, chiar \u015fi dincolo de disconfortul produs de schimbare, \u015fi care s\u0103 fie la fel de relevant, poate chiar \u015fi mai mult, pentru genera\u0163iile viitoare.   <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Raluca Munteanu, director de dezvoltare al IULIUS, vede ora\u015ful viitorului ca pe un \u201eora\u015f de 15 minute\u201d, inteligent construit, unde toate facilit\u0103\u0163ile esen\u0163iale sunt accesibile rapid. Prin regenerare urban\u0103 \u015fi proiecte sustenabile, IULIUS integreaz\u0103 mobilitatea \u015fi conectivitatea specifice conceptului de smart city pentru a crea comunit\u0103\u0163i mai bine adaptate nevoilor moderne.   Cred cu t\u0103rie […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,571,6462,512],"tags":[8489,51771,59388,222],"class_list":["post-232694","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-business-hi-tech","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-iulius","tag-oras-inteligent","tag-raluca-munteanu","tag-strategie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/232694","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=232694"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/232694\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=232694"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=232694"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=232694"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}